Ågnegjerdet 26

Velkommen til Ågnegjerdet 26 - Moderne halvpart av vertikaldelt tomannsbolig fra 2011, beliggende i et etablert og barnevennlig boligområde på Vigra. Boligen inneholder stue/kjøkken med åpen løsning, 3 soverom, 2 bad, hall og boder. Kjøkken fra Norema med integrerte hvitevarer og kjøkkenøy. Gulvvarme på stue/kjøkken og hall, samt balansert ventilasjon. Store terrasser på begge sider av boligen og hagestue. Eiet tomt med asfaltert gårdsplass og bod. Opplegg for elbillader. Kort vei til barnehage, skole og kollektivtransport Velkommen til visning!

Ågnegjerdet 26, 6040 VIGRA, Kommunenummer 1532, Gårdsnummer: 1, Bruksnummer: 590

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 128 m² fordelt på 2 etasje(r).   BRA-i utgjør 117 m² og består av følgende: Loft: : Bad, gang, 2 soverom, bod 1etg: Stue/kjøkken, bad, hall m/trapp, soverom BRA-e utgjør 11 m² og består av følgende:  1.etg: 2 boder   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 125 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 21.01.2026 utført av Stig Håvard Vatne.

Tomannsbolig - Byggeår: 2011 OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassen mot sørvest er bygd helt inn til bordkledning, her skal det være lufting mellom kledning og terrasse. Når terrassen er bygd helt inn til veggen sperrer dette luftingen og fukt vil ikke tørke opp i treverket. Noe råte i enden av terrassebord som ligger inn mot vegg er registrert. -Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling: Ikke fuget mellom våtromsplater og bunnlist ( skal fuges i nedkant av veggplater ). -Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). -Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen dokumentasjon på utførelsen på dette badet. Smurt noe fugemasse på klemring/over skruer. -Våtrom > Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er noe skjevhet i kasse toalettet er festet på og sprekk i fuger. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflate gulv : Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen dokumentasjon på utførelsen på dette badet. Smurt noe fugemasse på klemring/over skruer. Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Gå til side Taktekkingen er av betongtakstein. Det er lagt beslag på vannbord/endebord. Litt mose registrert ( normalt ut fra alder ), men anbefalt å fjerne før det blir mer. Beslag og takrenner av lakka metall. Veggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen av A-takstoler/tresperrer i tre. Vinduer med 3-lags isolerglass med trekarmer. Tredører: Terrassedør med glasssfelt fra byggeår. Ny hovedytterdør med kodelås og små glassfelt fra år 2020. Boddør er en tredør fra byggeår. Stor treterrasse mot nordøst på 45 kvm. Bygd rekkverk i 2024. Treterrasse sørvest på ca 80 kvm. Her er det også en hagestue med takoverbygg og 3 vegger på ca 12 kvm. Treterrassen mot sørvest danner også adkomst til boligen. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Norema. Hvite fronter med stålhåndtak - 4 skapdører med glassfronter. Laminat benkeplate med overlimt vask. Kjøkkenøy med barløsning. Integrert platetopp, komfyr, micro og oppvaskmaskin. Side-by-side som er vanntilkobler ( med watergrad ) medfølger. Komfyr og oppvaskmaskin ble byttet for ca 4-5 år siden. Flis på vegg over benk bak vask. Spotter under overskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Bad på loft fra byggeår. Flis på gulv med varmekabler. På vegger er det sokkelflis og våtromsplater. Malte plater med spotter i tak. Veggfestet toalett. Dusjløsning med dører i glass som kan foldes. Baderomsinnredning med 2 skuffer - speil med innfelt lys. Avtrekk via balansert ventilasjon. Bad i 1.etg fra byggeår. Flis på gulv med varmekabler, På vegger er det sokkelflis og våtromsplater. Malte plater med spotter i tak. Dusjløsning - dører i glass som kan foldes. Veggfestet toalett. Opplegg vaskemaskin. Baderomsinnredning med 2 skuffer - 2 blandebatteri - speil med innfelt lys. Høyskap med speildør fra Ikea fra 2019. Avtrekk via balansert ventilasjon. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: -Hvite profilerte dører - glassfelt på døra mellom hall og kjøkken. -Skyvedør mellom bad og soverom i 1.etg. -Garderobeløsning i hall og på soverom i 1.etg -.Furutrapp. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: parkett, belegg i boden på loft. Vegger: malte mdf-veggplater. Himlinger: malt gips - spotter på stue/kjøkken, hall, gang i 2.etg og soverom i 1.etg. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.Automatsikringer. Montert elbil-lader i 2023. Zaptec go. Gulvvarme på stue/kjøkken og hall. Varmekabler på badene. Mulighet for å etablere sentralstøvsuger siden røropplegg er etablert. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. Følgende fastmonterte ting følger ikke med i salget: -Alle gardiner + gardin stang over verandadør -Sort taklampe over spisebord -Gardena hageslange trommel  

Oppvarming: Gulvvarme på stue/kjøkken og hall. Varmekabler på badene. Ellers elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon.

- Det foreligger ferdigattest for bygget datert 31.01.2023. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. -Det er oppført en bod , samt en åpen hagestue. Vi har ikke mottatt noe dokumentasjon som viser at dette er omsøkt til kommunen, og følgelig ikke godkjent. Om boden som er oppført som et tilbygg til boligen er søknadspliktig må avklares med Giske kommune. Hagestuen er bygd utenfor byggegrensen på tomten og er et søknadspliktg tiltak med krav om dispensasjon. - Det er oppført en terrasse mot nord som bryter byggegrensen i reguleringsplanen. Vi har ikke mottatt noe dokumentasjon på terrassen er omsøkt og følgelig ikke godkjent .Terrassen er et søknadspliktig tiltak med krav om dispensasjon. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1532/1/590: 14.01.2026 - Dokumentnr: 47748 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 30.05.2011 - Dokumentnr: 411941 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1532 Gnr:1 Bnr:579

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Halvpart av vertikaldelt 2-mannsbolig beliggende i Ågnegjerdet på Vigra i Giske kommune. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger og konsentrert bebyggelse. Kort avstand til barnehage, barneskole og bussholdeplass. Ca 20 min kjøring til Ålesund sentrum gjennom undersjøiske tunneler.

Eiet tomt på 438 kvm - opparbeidet. Store terrasser/uteplasser, noe beplantning og asfaltert gårdsplass i 2020.

Eiendommen har adkomst fra kommunal veg via privat veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Eiendommen ligger i kommunaplanen under Andre sikringssoner H_190_3 Høgderestriksjonar kring Ålesund lufthamn, Vigra

Kommunale avgifter: 19175

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: - Vann - Avløp -Renovasjon   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 7694

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 952799

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 3811197

Formuesverdi sekundær år: 2024

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 101350