Breiviklia 20

Velkommen til Breiviklia 20 - En flott halvpart av tomannsbolig. Boligen går over 2 etasjer og inneholder i hovedsak 3 soverom, 2 bad, kjøkken, stue, kjellerstue og vaskerom. Det er god lagringsplass i bod og uthus, samt stort loft. Boligen har store terrasse både mot nord og sør. Boligen ligger sentralt til i forhold til skoler, barnehage, bussforbindelser og 10 minutters gange fra Moa. Ellers byr området på mange og varierte turister Velkommen til visning!

Breiviklia 20, 6018 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 50, Bruksnummer: 910

Boligen har totalt BRA158 m². BRA-i utgjør 141 m² og inneholder følgende: 2 etg: Stue/kjøkken, Bad, Gang, Soverom. 1.etg: Bad, Vaskerom, Kjellerstue, Soverom, Soverom 2, Garderoberom BRA-e utgjør 17.m² og inneholder følgende: - 2 boder I tillegg har boligen balkong/terrasseareal på 70 m². Denne er TBA og inngår ikke i boligens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 09.04.2025 utført av Stig Håvard Vatne.

Tomannsbolig - Byggeår: 2007 OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Utvendige trapper: Ikke håndlist/rekkverk. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking: Noe mose. -Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner må renses. -Utvendig > Veggkonstruksjon: Terrassebord og noen trinn ved trapp sperrer luftingen i nedkant av bordkledningen. Når terrasse ligger inn til bordkledningen hindrer dette også god opptørking ved f.eks regnvær samt sperre for luftingen bak kledningen. Luftespalte bør etableres mellom bordkledning og terrassebord. For liten avstand mellom asfalt og vegg/bordkledning ( bør være min 10 cm avstand ). -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Vedrørende terrasser se info under veggkonstruksjon. Terrasse som ligger på bakkenivå er utsatt for fukt og dermed må disse ha jevnlig vedlikehold/oppgraderinger. -Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng: Se side 10 i tilstandsrapport for utfyllende informasjon. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Se side 10 i tilstandsrapport for utfyllende informasjon. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Se punkt om hulltaking mot grunnmur. Noe forhøyet fuktnivå betyr svekket fuktsikring. -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Se også punkt om "rom under terreng". Ved forhøyet fuktnivå i grunnmur over lengre tid kan det også bli svekkelser av betong. -Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Litt skade på benkeplaten. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Her ble det målt 14 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling ( ikke 1:50 i 80 cm ut fra sluk og ikke 1:100 på resten av rommet ). Store deler av gulvet er nesten flatt. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. -Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. -Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. -Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen dokumentasjon på utflørelsen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Sentralstøvsuger - ikke vært i bruk siste årene. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein. Metallbeslag - metalltakrenner. Blykrage ved pipebeslag. Veggene er av bindingsverkskonstruksjon. Fasade kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er av w-takstoler i tre.Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer fra byggeår. Tredører. Hvit ytterdør med glassfelt og kodelås ( Yale ). Ellers så er veranda/terrassedører med tremme og glassfelt. Dør til bod er en tett tredør. Veranda i understøttet trekonstruksjon ved stue på 7 kvm - rekkverkshøyde på 96 cm. Terrasseplatt mot sør ved inngangsparti på 20 kvm. Terrasse på bakkenivå mot både nord og sør på 43 kvm. Mot vest er det en trapp i terreng. INNVENDIG Boligen har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det i 1.etg laminat fra 2023 pluss laminat fra 2025 på soverom. I u.etg er det parkett fra byggeår - noe bruksmerker Vegger av overflater av malt tapet. I tak er det takplater i 1.etg og malt gips i u.etg. Boligen har elementpipe. Vedovn fra Wiking med kleberstein. Ny glassplate under ovnen fra 2024. Malt tretrapp. Innvendig har boligen finèrdører. TOMTEFORHOLD Iht DOk-analyse: Løsmasser - Tykk morene Dreneringen er fra 2007 ( byggeår ). Bygningen har betonggrunnmur. Forstøtningsmur er en lav betongmur mot vest. Skrående tomt mot nord. Utvendige avløpsrør er av plast.Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår ( Mørekjøkken el.l. ). Profilerte eikefronter og laminat benkeplate. Fliser på vegg over benk. Integrert platetopp, micro og komfyr. Oppvaskmaskin medfølger etter opplysning fra eier. Kjøkkenventilator. Bad: Bad fra byggeår i 1.etg. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og hvite takplater. Badekar. Servantinnredning med 2 skuffer. Veggfestet toalett. Avtrekk via balansert ventilasjon. Bad i u.etg fra byggeår. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malte plate i tak. Dusjkabinett. Baderomsinnredning med 2 skuffer, 2 høyskap, speil, hylle og lys. Veggfestet toalett. Avtrekk via balansert ventilasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Lufting er til kryploft - montert ny lufteventil på avløp. Boligen har balansert ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sentralstøvsuger - ikke vært i bruk siste årene. Automatsikringer. Røykvarsler og brannslukningsapparat. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven

Oppvarming: Varmepumpe, vedovn og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Balansert ventilasjon

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 02.08.2007. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det er tinglyst et planvedtak på eiendommen datert 05.06.2007 gjeldende midlertidig dispensasjon eventuelt refusjon for opparbeiding av teknisk anlegg. Erklæringen og vedtaket er vedlagt salgsoppgavens billag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/50/910/1: 11.07.1974 - Dokumentnr: 3806 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:1508 Gnr:50 Bnr:910 Gjelder denne registerenheten med flere 07.02.1983 - Dokumentnr: 813 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:1508 Gnr:50 Bnr:910 Gjelder denne registerenheten med flere 06.06.2007 - Dokumentnr: 451632 - Planvedtak Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser 23.04.2025 - Dokumentnr: 447345 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 04.12.2006 - Dokumentnr: 600271 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/2

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Breivika i Ålesund kommune, ca 11 km øst for Ålesund sentrum og like vest for Moa-sentrene. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger og konsentrerte boligbebyggelse.

Eiet tomt for sameiet. Disponeres iht oppdelingsbegjæringen. Asfaltert gårdsplass, plen, terrasse, noe beplantning etc.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Brisk barnehage (1-5 år) 49 km Høgvoll barnehage (1-5 år) 1.5 km Lerstad barneskole (1-7 kl.) 1.7 km Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 2.7 km Borgund vidaregåande skole 2.6 km Spjelkavik videregående skole 2.7 km

Eiendommen har adkomst via privat veg. Se vedlagte vegrett med dagboknr/dato: 1983/813/58 Kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold tilkommer. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Eiendommen ligger i område for Lerstadtunnelen/ Bypakken Ålesund. Et liten del av tomten mot sør er i reguleringsplanen avsatt som sikringssoner tunnel. VI har innhentet informasjon om bypakken. Dette kan sendes på forespørsel.

Kommunale avgifter: 21184

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker vann og avløp, feiing/tilsyn og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 6456

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatten faktureres sammen med kommunale gebyrer.

Andre utgifter: Sameiet betaler for felles brøyting. 3000 kr pr år fordelt på to betalinger i januar og juli. I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 1153003

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 461012

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Ikke formelt sameie

Om norettslagets: Eiendommen er seksjonert, og boligen er en del av et eierseksjonssameie. Det er ikke etablert et formelt sameie med organisasjonsnummer. Hver seksjon betaler egne kommunale avgifter. Evt utbedringer/påkostninger i sameiet avtales i hvert enkelt tilfelle. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovensbestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. 

Dyrehold: Det er ingen bestemmelser om husdyrhold.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk.

Regnskap/budsjett: Det føres ikke regnskap.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 113850