Kjøpmannsgata 31

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen presenterer Kjøpmannsgata 31. En sentral 3-roms leilighet på Hareid som ble bygget i 1998. Leiligheten er på 85 kvm. og inneholder 2 soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom og stor gang. Bod i fellesareal. Seksjonen disponerer en parkeringsplass utenfor bygget. Leiligheten har trappefri adkomst. Eiendommen ligger svært sentralt til i Hareid sentrum. Her har du kort avstand til butikker, sentrumsfasiliteter, skole, barnehage, idrettsanlegg og turområder. Du har også gangavstand til båtforbindelser både med hurtigbåt og ferje. Er du på leilighetsjakt? Velkommen til visning.

Kjøpmannsgata 31, 6060 HAREID, Kommunenummer 1517, Gårdsnummer: 41, Bruksnummer: 1109

Leiligheten har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 85m² og inneholder: Entré, Gang, Soverom, Soverom 2, Stue/kjøkken, Bad/vaskerom I tillegg tilhører det seksjonen en andel av felles bod-anlegg på 5m2. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 30.04.2025 utført av Ose AS

Leilighet - Byggeår: 1998 Seksjonen ble ferdigstilt i 1998, og overflatene er i all hovedsak fra byggeåret. Den holder en standard som er typisk for perioden, og fremstår som normalt vedlikeholdt i forhold til alder. Våtrommene er oppgradert i nyere tid, og store deler av seksjonen har fått nye gulvflater. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Ut fra alder på pulverapperat er eldre enn 10 år må disse skiftes med nye for og lukke avviket. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. -Utvendig > Vinduer Det er avvik: Over halvparten av forventet levetid for vinduene er passert. På bakgrunn av vinduenes alder og behovet for innvendig vedlikehold, gis TG2. -Utvendig > Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. TG2 gis med bakgrunn på alder og værslitt balkongdør. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Rekkverket har noe slitasje og har påbegynnende råteskade. Noen få fliser har bom (hulrom under flis) -Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. -Balkong over eierseksjonen Det er avvik: To balkonger i etasjen over ligger over innredede seksjon, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming kan gi økt fare for skader. -Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. På soverommet ved stuen er det registrert større skader i parketten. I tillegg er det én løs himlingsplate i innvendig tak ved kjøkkenet. -Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Soverom ved stue har tildektluft ventil på vindu, og det er dårlig avtrekk på bad. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. -Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Det er avvik: Eldre kjøkken med noe bruks slitasje. Fuge mellom benkeplate og flis er gåen. -Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på avtrekksvifte. -Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert mindre fall på badegulvet enn det som er anbefalt. Målt fall tilfredsstiller ikke preaksepterte ytelser i henhold til TEK på oppføringstidspunktet. Utilstrekkelig fall mot sluk kan gi redusert avrenning og risiko for vannansamlinger på gulvet. I dusjsonen er det montert en nedlimt sokkel mot gulvet. Denne kan hindre eventuell lekkasjevann i å nå sluket, noe som kan øke faren for fuktskader utenfor slukområdet. -Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. -Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. -Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Det er svakt avtrekk. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Yttervegger består av prefabrikkerte betongelementer fra byggetiden. Leiligheten har malt trevindu med utvendig aluminium med 2 lags glass fra byggeår. Montert nytt vindu på soverom ved stue i nyere tid. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2 lags glass. Balkong av betong med flislagt betongdekke, rekkverk av tre i malt utførelse. Se vedtekter for ansvarsfordeling for vedlikehold fellesdeler. INNVENDIG Gulvene består av laminat i gang og stue/kjøkken, parkett på begge soverom, samt belegg i bod. Vegger mot yttervegg er utført i malt betong, mens innvendige delevegger har malte plater og noe tapet. Innvendig tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre, da det er bygget før TEK 10. I leiligheten er det montert malte forpressa fyllingsdører. Innerdøren til soverommet ved stuen er en enkel, slett fyllingsdør. VÅTROM Bad/vaskerom har flislagt gulv med varmekabler, baderomsplater på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Rommet er innredet med dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett, heldekkende servant i innredning, vaskekum og opplegg for vaskemaskin. KJØKKEN Innredningen har profilerte fronter, overskap og lys benkeplate. Det er fliser i mosaikkmønster over benk, samt avtrekksvifte plassert over komfyrplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer: induksjonstopp med komfyrvakt, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Hvitevarenes alder vurderes å være fra samme periode som kjøkkeninnredningen ble montert. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber. Hovedstoppekran er plassert i benkeskap på vaskerommet. Avløpsrør er av ukjent type, anlegget er skjult og uten dokumentasjon, TG er vurdert utfra opplyst alder og observasjoner forøvrig. Boligen har naturlig ventilasjon og avtrekk frå våtrom, bod og kjøkken. Leiligheten har 120 liters benkebereder, plassert i benkeskap på kjøkken. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. Røykvarslere med batteri og brannslukkingsapperat.

Alle hvitevarer som medfølger handelen i den stand de er. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisitet Ventilasjon: Mekanisk avtrekk Detaljering varmesystem: Elektriske ovner og/eller varmekabler

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 01.12.1998 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det er avvik mellom de godkjente byggetegningene og dagens bruk: Det har blitt satt inn et ekstra soverom inn i stuen. Dette er endring fra hoveddel til hoveddel og er ikke et søknadspliktig tiltak.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1517/41/1109/4: 19.01.1998 - Dokumentnr: 584 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Samme rett har Everket og Telenor. Rett for nabotomter til å legge vann- og kloakkledninger over d.e. Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1517 Gnr:41 Bnr:1109 Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.1998 - Dokumentnr: 11827 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 87/1481

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24.

Leiligheten ligger sentralt i Hareid, med kort avstand til fergekaien med båtkorrespondanse til Ålesund og videre til Vigra lufthavn. Alle fasiliteter er innen gangavstand.

Felles tomteareal på 1423 m/2 for sameie. Asfaltert gårdsplass på vestside.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til bolig og forretnings formål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig i salgsoppgavens bilag.

Kommunale avgifter: 12736

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2024 Avløp: 5 113,92 kr Eiendomsskatt: 4 477,02 kr Vann: 7 623,00 kr Sum: 17 213,94 kr RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 4 683,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 4477

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 538965

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2155858

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Sameige Sportsbygg Hareid

Om norettslagets: Styreleders navn er Jon Olav Slettebakk. Leder informerer at det er lekkasje på arker/mulig tak, det er innhentet fagfolk for å vurdere hva som må til, om det kan repareres eller om taket må skiftes. Besiktigelse snarest, og arbeid vil starte når pris/arbeid er godkjent i sameiet. Megler har ikke mottatt sameiets vedtekter. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 1128

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : Forsikring, felles strøm, vedlikeholdskostnader, administrasjonskostnader, offentlige avgifter og eiendomsskatt. I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Dyrehold: Dyrehold er ikke tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad samt trappevask må påregnes.

Regnskap/budsjett: Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Foreligger ikke p.t. Det er usikkerhet knyttet til mulig økning av fellesutgifter, og eventuell opptak av felles lån, pga lekkasje på arker/mulig tak. Leder informerer at pris/tilbud innhentes, og deretter godkjennes i sameiet. Dette foreligger ikke p.t, men det må påregnes at fellesutgifter vil øke som følge av dette, og eventuelt må sameiet ta opp felles lån for å dekke kostnadene. Sameiets totale formue: kr 148 738,-, ihht regnskapsfører. Seksjonens andel av formue: kr 9 943,-, ihht regnskapsfører.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 58600