Leitebakken 13C

Møremegling ved Marcus Dimmen har gleden av å presentere Leitebakken 13C! En flott halvpart tomannsbolig på ett plan på bakkenivå oppført i 2020. I tillegg har leiligheten en utvendig bod på ca. 6 m². Boligen inneholder følgende: 3 Soverom, vindfang, stue/kjøkken, bad, vaskerom/teknisk rom. Eiendommen er beliggende i Leitebakken i Ørsta med kort avstand til skole, barnehage og dagligvare. Er du på utkikk etter en moderne tomannsbolig i Ørsta? Velkommen til visning!

Leitebakken 13C, 6155 ØRSTA, Kommunenummer 1520, Gårdsnummer: 49, Bruksnummer: 240

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 94 m² og inneholder følgende: Vaskerom/teknisk rom., soverom, soverom 2, soverom 3, vindfang, stue/kjøkken, bad I tillegg har leiligheten en utvendig bod på Ca. 6 m² (BRA-e). Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 22.06.2026 utført av Ose AS.

Halvpart av horisontaldelt tomannsbolig på ett etasjeplan på bakkenivå, ferdigstilt i 2020 Boligen har fått TG1 på alle konstruksjoner, og fremstår som fint brukt med lite brukslitasjer i forhold til alder. Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2020 OPPSUMMERING AV AVVIK: - Helse, miljø og sikkerhet Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Iht. kommuneplanen ligger deler av eiendommen innefor skredutsatt område. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med utvendig liggende bordkledning Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, malt hovedytterdør og malt boddør. Seksjonen har en større markterrasse oppført med terrassebord på trebjelkelag, og rekkverk med horisontale spiler. INNVENDIG Innvendig er det parkett på gulv, malte glatte veggplater med listefri overgang til malt himling, og malte glatte dører. I underetasjen er det støpt betonggulv mot grunn, med overflate av parkett og fliser. Grunnmur mot terreng er av betong og er innvendig innforet, isolert og kledd med plater. VÅTROM Bad: Bad med flislagt gulv, flislagde vegger, og malt gipshimling. Rommet har vegghengt toalett, innredning med servantplate, og dusjhjørne med glassdører. Vaskerom/teknisk rom: Vaskerom/teknisk rom med flislagt gulv, malte veggplater, og malt gipshimling. Rommet har opplegg til vaskemaskin. KJØKKEN Mørk innredning med glatte fronter og laminatbenkeplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer i form av kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Kjøkkenet har innstallert lekkasjevarsler i benkeskap og komfyrvakt over induksjonstopp. Over induksjonstopp er det kjøkkenvifte med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og er besiktiget i rørskap på vaskerom/bod. Det er avløpsrør av plast. Seksjonen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra byggeår, agregatet er plassert på vaskerom/bod. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert på vaskerom/bod. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. Det er gjennomført el-kontroll den 26.11.2024. TOMTEFORHOLD Selve drensledningen/drenssystemet er ikke visuelt synlig, og TG er derfor vurdert skjønnsmessig basert på opplyst alder og observasjoner for øvrig. Grunnmur mot terreng er av betong, øvrige vegger har ringmur av isolerte elementer med utvendig overflate av fibersement.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk Ventilasjon: Balansert ventilasjon

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 10.12.2020 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det er opplyst om at planlagt dato for søknad om ferdigattest var sett til 01.12.2022. Arbeid som står att fram mot ferdigattest: Arbeid av mindre vesentlig betydning, innenfor den delen det blir søkt midlertidig brukstillatelse: Tilstelling/såing rundt bygning H8, asfaltering, autovern på snuplasser. Det oppfordres at sameie kontakter utbygger for dialog om ferdigattest. Det foreligger byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Rom byggemeldt som bod på tegning er i dag brukt som vaskerom. Bruksendring fra S-rom til P-rom er ikke omsøkt. Kjøper overtar risiko og ansvar ved overnevnte forhold.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1520/49/240/49: 22.05.1872 - Dokumentnr: 900073 - Utskifting Overført fra: Knr:1520 Gnr:49 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 22.10.1927 - Dokumentnr: 900100 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM AT DELER AV EIENDOMMEN / PÅSTÅENDE BYGNINGER / TILBEHØR / RETTIGHETER, ER UNNTATT Overført fra: Knr:1520 Gnr:49 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.1932 - Dokumentnr: 901583 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:1520 Gnr:49 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 23.01.1933 - Dokumentnr: 900277 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:1520 Gnr:49 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.1943 - Dokumentnr: 172 - Utskifting heimeutmark. Overført fra: Knr:1520 Gnr:49 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.1952 - Dokumentnr: 290 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:1520 Gnr:49 Bnr:3 Bestemmelse om naustplass Overført fra: Knr:1520 Gnr:49 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.1974 - Dokumentnr: 990298 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:1520 Gnr:49 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Rettshavar: TUSSA NETT AS 24.10.1979 - Dokumentnr: 5427 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:1520 Gnr:49 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 14.09.1993 - Dokumentnr: 4513 - Jordskifte SAK NR. 3/1990. Overført fra: Knr:1520 Gnr:49 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2008 - Dokumentnr: 1013297 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Avinor AS Org.nr: 985 198 292 Bestemmelse om å anlegge mast med lysarmatur Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:1520 Gnr:49 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.2014 - Dokumentnr: 388701 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1520 Gnr:49 Bnr:5 Overført fra: Knr:1520 Gnr:49 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.2017 - Dokumentnr: 735456 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1520 Gnr:49 Bnr:4 Overført fra: Knr:1520 Gnr:49 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 20.05.2020 - Dokumentnr: 2482784 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1520 Gnr:49 Bnr:5 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:1520 Gnr:49 Bnr:240 Gjelder denne registerenheten med flere 20.05.2026 - Dokumentnr: 553352 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 08.07.2020 - Dokumentnr: 2719490 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 49 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/64 07.07.2025 - Dokumentnr: 784109 - Reseksjonering Snr: 49 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 4/256 Fjerning av seksjon Seksjon opprettet fra fellesareal Endring av fellesareal

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Horisontaldelt bolig på ett plan på bakkenivå i kjedet 2-mannsbolig, beliggende i byggefeltet Rystene Panorama, ca. 2km fra Ørsta sentrum.

Stor felles eiet tomt opparbeidet med 3 lekeplasser, asfalterte kjøre- og oppstillingsplasser. Områder med plen, og noe beplantning. Tilknyttet denne seksjonen er det opparbeidet en markterrasse.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via kommunal vei til sameiets internveier.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Eiendommen ligger innenfor hensynsone for ras- og skredfare.

Kommunale avgifter: 7698

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2025 Avløp: 3 923 kr Eiendomsskatt: 7 297 kr Feiing: 225 kr Vann: 3 550 kr  SUM: 14 995 kr I tillegg kommer renovasjonsgebyr fra Volda og Ørsta reinhaldsverk IKS pålydende kr. 5 324,- i 2026.

Eiendomsskatt: 7297

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 920842

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 3683368

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Rystene Panorama-Gnr. 49 Bnr. 240 i Ørsta

Felleskostnader pr. mnd: 1500

Felleskostnader inkluderer: Vedlikehold, brøyting, strøm, forsikring og maling av bygg.

Andel fellesformue: 7813

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Dyrehald er lovleg så lenge dette ikkje på ein urimeleg eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for dei øvrige brukarane av eigedomen

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2026 samlet driftsinntekter på kr 652 000 ,- Driftskostnader pr 2026 var kr 588 500 ,- Årsresultat kr 63 500 ,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Polisenummer felles forsikring: 43378330

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 91350