Trollhaugane 7

Velkommen til Trollhaugane 7 - Leilighet i 1. etasje med god planløsning i firemannsbolig fra 2002. Inneholder entré, stue/kjøkken med utgang til terrasse, 2 soverom, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin og bod. Utebod på ca. 5 m² gir ekstra lagringsplass. Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning, og systemet er nylig renset. Parkering på siden av bygget. Boligen ligger nær skole, barnehage og butikk Velkommen til visning!

Trollhaugane 7, 6050 VALDERØYA, Kommunenummer 1532, Gårdsnummer: 186, Bruksnummer: 549

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og har en BRA-I på 69 m² Leiligheten inneholder følgende: Gang, Bad, Stue/kjøkken, Soverom, Soverom 2, Bod BRA-E: Utvendig bod på 5 m² Terrasse- og balkongareal: 1. etasje: 20 m²

Boligen vurderes til å ha en normal tilstand i henhold til byggets alder og byggemetode. Dette innebærer at konstruksjonene og de tekniske installasjonene i boligen fremstår uten større skader eller feil, men det er enkelte tegn til vanlig slitasje som er forventet for alderen. Overflater, innredninger, og byggtekniske løsninger fungerer etter hensikten, men det kan være behov for regelmessig vedlikehold for å sikre fortsatt god funksjon. Det er ikke identifisert kritiske mangler, og boligen anses å ha en tilstandsgrad som er typisk for boliger av tilsvarende alder og type. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: – Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Listverk er avsluttet for høyt opp og man kan se åpning mellom vindu og bordkledning. – Utvendig > Dører Det er avvik: Overflaterust på dørhengsler og irring på låssylinder – tegn på manglende vedlikehold. – Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. – Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. – Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater gulv Det er registrert svikt og sprekker enkelte steder i den elastiske fugen mellom gulv og vegg. Det registreres hullyd/bom under enkelte fliser. – Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: – Innvendig > Pipe og ildsted Det er ikke montert ildsted i leiligheten. Pipe er derfor ikke vurdert nærmere. – Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner eller anses som ikke hensiktsmessig. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har lyse profilerte fronter og mørk benkeplate. Overskap over benkeplate. Nedfelt rustfri 1½ oppvaskkum. Kjøkkeninnredningen hat frittstående hvitevarer. Kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Badet har flislagte gulv og vegger med hvite himlingsplater i tak. Innredning med 2 skapdører i profilerte fronter. Hvit helstøpt servant. Speil og lys på veggen over servanten. Dusjkabinett og gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Elementpipe fra byggeår med heltrukken pipehatt over tak. Det er ikke montert ildsted i leiligheten. Boligen har hvite profilerte innerdører. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: På innvendige gulv er det laminat/parkett og flis. Badet er flislagt. Vegger: Malte plater på veggene. På badet er veggene flislagt. Himlinger: I takene er det en hvite himlingsplater. Normal slitasje og standard mtp alder. Sår/hakk/rift/knirk i overflater forekommer uten at det nevnes spesifikt i denne rapporten. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige røropplegg som rør i rør fra byggeår på vannrør. Fordelingsskapet er plassert i boden. Det er besiktiget i rørskap. Innvendig stoppekran på bod. Det er også registrert kobberrør. Vannutkaster på ytterveggen ved hovedinngang. Boligen har avløpsrør av plast. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner fra Villavent. Aggregatet er plassert på bod. Varmtvannsbereder på 167 liter fra 2020 plassert på bod. El-tilførsel via kabel til sikringsskap på bod. Skapet inneholder kurser med automatsikringer, jordfeilbrytere, hovedsikring, digitalmåler og kursfortegnelser på dør. Boligen har skjult elektrisk opplegg. Boligen er forskriftsmessig utstyrt med brannvarslere og brannslukkingsapparat. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk Ventilasjon: Balansert ventilasjon og avtrekk på badet

Boligen har ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse datert 27.01.2003 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1532/186/549/3: 19.12.2002 - Dokumentnr: 16990 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.2025 - Dokumentnr: 637373 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 19.12.2002 - Dokumentnr: 16990 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 67/272 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-4

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24.

Leiligheten ligger i Trollhaugane på Valderøya og ligger i et etablert område med konsentrert bebyggelse og eneboliger i nærmiljøet. Boligen ligger fint til i terrenget med god tilkomst. Det er kort vei til barnehage, skoler, nærbutikk og turterreng.

Lett skrånende tomt, med hovedsakelig gruslagt innkjørsel og gårdsplass. Det er opparbeidet biloppstillingsplasser både foran og på siden av bygget. Noe plen og beplantning er etablert på deler av eiendommen, blant annet mot sør/øst hvor det er hekk som gir skjerming mot bilvei og gangareal. Tomten har en praktisk utforming med god adkomst til alle innganger, og området oppleves som barnevennlig og tilbaketrukket fra gjennomgangstrafikk. Det er ellers et felles uthus med separate boder på nordsiden.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Skjong barnehage (1-5 år) - 0.8 km Myra barnehage (1-5 år) - 0.9 km Daggry barnehage (0-5 år) - 1.8 km Valderøy barneskule (1-7 kl.) - 1.4 km Giske ungdomsskule (8-10 kl.) - 1.4 km Ålesund vgs. - Volsdalsberga - 12.2 km Ålesund videregående skole - 11.4 km

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Kommunale avgifter: 11816

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inneholder: - Vann og avløp - Renovasjon

Eiendomsskatt: 5373

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert for hver enkelt seksjon.

Formuesverdi primær: 567505

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2270020

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Ikke formelt sameie

Om norettslagets: Eiendommen er seksjonert, og boligen er en del av et eierseksjonssameie. Det er ikke etablert et formelt sameie med organisasjonsnummer. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovensbestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. 

Felleskostnader pr. mnd: 558

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : Forsikring, faktureres en gang årlig

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Det er ingen bestemmelser om husdyrhold.

Vedtekter/husordensregel: Megler har ikke mottatt vedtekter eller husordensregler for sameiet.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk.

Regnskap/budsjett: Det føres ikke regnskap.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 73850