Skogvegen 33

Møremegling v/ Marius Ødegaard har gleden av å presentere Skogvegen 33. Dette er en meget fin halvpart av tomannsbolig fra 2013 med carport, hage og terrasse med gode solforhold. Boligen har trappefri adkomst og livsløpsstandard med alt på ett plan. Boligen inneholder entré, 2 soverom, stue/kjøkken, garderoberom og bod. Det er også en utvendig bod i bakkant av carporten. I carporten er det montert lader til elbil. Eiendommen har fin beliggenhet på Valle i Ålesund kommune med gangavstand til butikk, barnehage, barneskole og busstopp. Det er også fine turmuligheter i området. For ikke å glemme balansert ventilasjon og varmepumpe på stue. Samt et flott kjøkken fra 2019. Velkommen til visning!

Skogvegen 33, 6260 SKODJE, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 514, Bruksnummer: 163

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 83 m² fordelt på 1 etasje(r).   BRA-i utgjør 78 m² og består av følgende: 1.etasje: Stue/kjøkken, bad, entré, 2 soverom, garderoberom, bod   BRA-e utgjør 5 m² og består av følgende:  1.etasje: Utvendig bod  TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 20 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 17.06.2026 utført av Stig Håvard Vatne.

Tomannsbolig - Byggeår: 2013 Taket er tekket med metallplater, fasade kledd med liggende bordkledning. og grunnmur av ringmurselement og støpt plate. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking: Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år. Det er registrert noe mose på taktekkingen og rust på festemidler. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. -Utvendig > Ytterdører: Litt skjevhet i dørblad, så pakning dekker ikke hele åpning, så dermed litt luftlekasje -Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng: Treverk ligger nedi underlag/bakken. -Innvendig > Overflater - gulv: Fuger sprekker opp ved ytterdør og "bom" i flis. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Her ble det målt 20 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling ( ikke 1:50 i 80 cm ut fra sluk og ikke 1:100 på resten av rommet ). Bom i flere flis og små sprekker i noen fuger. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taket er tekket med metallplater ( Decra el.l. ) og er besiktiget fra bakkenivå og takfot i stige. Undertak av diffusjonsåpne plater. Bygningen har saltak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre - det er kaldtloft. Takrenner og nedløp er utført i metall/aluminium. Vegger av bindingsverkskonstruksjon. Fasade kledd med liggende bordkledning. Tredører med glassfelt, kodelås på ytterdør. Stort glassfelt på terrassedør. Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer. Treterrasse på terreng på 20 kvm. TOMTEFORHOLD Gå til side Byggegrunn av løsmasser - Hav- og fjordavsetning, strandavsetning, tynt dekke og deler med løsmasser - Torv og myr (organisk materiale). Ukjent type drenering og fuktsikring, vurdert perforerte plastrør rundt ringmur grunnet alder og byggemåte. Ringmurselement og støpt plate. Forholdsvis flat tomt, men heller svakt ut fra ringmur. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Ikea fra 2019. Hvite glatte fronter med innfelte håndtak, laminat benkeplate med underlimt vask. Integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenøy med barløsning. Decorplate på vegg over benk. Ny komfyrvakt i 2025. Watergrad i kjøkkenbenk. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Bad fra byggeår, levert av utbygger. Det er flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og plater i tak. Dusjløsning med dører som kan foldes. Veggfestet toalett.Baderomsinnredning med 2 skuffer, servant og speilskap. Avtrekk via balansert ventilasjon. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: -Boligen har elementpipe. Ikke montert ildsted. -Hvite dører med profilkant. -Skyvedør til garderoberom. -Garderobeløsning fra Ikea på garderoberom. -Skyvedørsgarderobe i entrè. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: På gulv er det laminat og flis ved ytterdør i entrè. Vegger: Vegger har overflater av malt tapet. Himlinger: I tak er det takplater. TEKNISKE INSTALLASJONER: Opplegg for vaskemaskin er plassert i boden. Det er innvendige avløpsrør av plastrør. Automatsikringer, det foreligger samsvarserklæringer fra både byggeår og oppgraderinger etter, bl.a. retting etter tilsyn og elbillader. Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Boligen har balansert ventilasjon. Varmepumpe montert i 2015 ( prod år 2014 ). Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Røykvarsler og brannslange/apparat. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Varmepumpe og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Balansert ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 07.05.2013. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/514/163/5: 09.08.2004 - Dokumentnr: 11944 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:514 Bnr:160 Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:514 Bnr:189 Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:514 Bnr:190 Bestemmelse om veg Gjelder også for senere fradelte parseller Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1508 Gnr:514 Bnr:163 Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.2026 - Dokumentnr: 697001 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 07.12.2012 - Dokumentnr: 1043684 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/9 01.01.2020 - Dokumentnr: 979966 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1529 Gnr:14 Bnr:163 Snr:5 01.01.2024 - Dokumentnr: 196790 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:514 Bnr:163 Snr:5

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24.

Eiendommen er beliggende i boligområde på Valle i Ålesund kommune, ca 30 km øst for Ålesund sentrum, og 20 km fra Moa/kjøpesentrene. Butikk, barnehage, barneskole og busstopp i gangavstand fra huset. Ungdomsskole ligger på Skodje. Turmuligheter i området.

Eiet tomt for sameiet. Disponeres ihht oppdelingsbegjæringen. Tomten er opparbeidet med grøntareal, singlet innkjørsel/gårdsplass og terrasse på nordsiden ved denne boligen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst fra kommunal veg via privat stikkveg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 15392

Kommunale avgifter år: 2026

Info om kommunale avgifter: Årlige kommunale avgifter fra Ålesund kommune utgjør kr. 19614,- hvorav kr 4222,- er eiendomsskatt.   Kommunale avgifter inkluderer: - Vann - Avløp -Renovasjon   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 4222

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 754136

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 3016543

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Ikke formelt sameie

Om norettslagets: Eiendommen er seksjonert, og boligen er en del av et eierseksjonssameie. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Felles boligforsikring deles forhåndsmessig mellom boenhetene.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Vedtekter/husordensregel: Det foreligger vedtekter som er vedlagt salgsoppgavens billag.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Det føres ikke regnskap.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 83600