Sjømannsvegen 17G

Velkommen til Sjømannsvegen 17G en innbydende og velholdt selveierleilighet i 4. etasje med solrik, sørvendt balkong og flott beliggenhet på populære Volsdalsberga. Leiligheten ligger i enden av bygget noe som gjør at det er vindu og gode lysforhold ettersom 3 av 4 vegger har lysinnslipp. Leiligheten holder god standard med moderne kjøkken fra HTH, bad med vannbåren gulvvarme og smakfulle overflater. To soverom, praktisk bod og integrerte hvitevarer. Heis i bygget, garasjeplass med elbillader og tilhørende bod følger med. Sameiet har vedlikeholdsplan og god økonomi. Her bor du skjermet, men likevel sentralt, nær sjø, turområder og sentrum. Perfekt for deg som ønsker en innflyttingsklar bolig med moderne fasiliteter og enkel adkomst. Hjertelig velkommen til visning!

Sjømannsvegen 17G, 6008 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 133, Bruksnummer: 352

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og har en BRA-I på 99m². Leiligheten inneholder: Stue/kjøkken, bad, entré, soverom, soverom 2 og bod. BRA-E: Leiligheten har en bod i underetasjen på 5m². Terrasse- og balkongareal: 4.etasje: 10m² Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 22.04.2025 utført av Stig Vatne

Leilighet med balkong beliggende i 4.etg i nyere blokkbebyggelse på Volsdalsberga. Blokka har 6 etg + 2 garasjekjellere. Registrert med midlertidig brukstillatelse 22.03.2010 og ferdigattest 20.06.2019. Bygget er oppført i betongkonstruksjoner utfylt med bindingsverksvegger som er kledd med pussede plater. Fasadeflis i 1.etg. Taktekking antas å være membranduk e.l. Huldekke/betong i etg.skille. Vinduer med 2-lags glass med alu.karmer. Balkongdør med glassfelt og alu.karmer. B30 branndør som inngangsdør til leiligheten. Balkong på 10 kvm mot sør. Flislagt betongdekke. Rekkverk i glass/metall/alu. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under terreng: Sprekk i 2 flis og "bom" på flere flis. - Overflater: En del bruksmerker på parkett. På vegger er noe festemiddel/hjørner er synlig gjennom fiberduk/sparkel. Ellers normalt med bruksmerker etter 15 år. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Litt knirk vest for kjøkkenøy. - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Bad > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Her ble det målt 10 og 3 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling ( ikke 1:50 i 80 cm ut fra sluk og ikke 1:100 på resten av rommet ). Mest høydeforskjell mellom dør og slukrist til sluken i dusjsonen. Sprekk i en fuge mellom flis og slukrist i dusjsonen. - Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen dokumentasjon på utførelsen på dette badet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Andre innvendige forhold: Garderober/skap er ikke tilstandsvurdert. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra HTH. Sorte fronter med stålhåndtak. Bred laminat benkeplate i farge perle eik. Barløsning mot stue. 2 vippeskap med frostet glass. Integrert ny platetopp, kaffemaskin, oppvaskmaskin, komfyr og micro. Side by side medfølger om ønskelig iht eier ( vanndispenser virker ikke og ene hylle i kjøleskap er ødelagt ). Alu.plate på vegg over benk. Det er kjøkkenventilator fra Roros Hetta. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Bad fra byggeår. Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malte plater i tak med spotter. Dusjløsning med glassdør. Nytt armatur i dusjen i 2024. Veggfestet toalett. Baderomsinnreding fra HTH - byttet til LED-spotter. 4 skuffer, kompositt benkeplate med vask. Skap. Speil og lys. Opplegg vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Innvendig har leiligheten hvite fyllingsdører med profilkant. Skyvedør til boden. Skyvedørsgardrobe på hovedsoverom. Garderobeskap i gang ved entrè. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Leiligheten har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det eikeparkett. Vegger av overflater av malt fiberstrie på gips. Stue og soverom 2 ble malt i 2020. I tak er det malt gips. Spotter i alle rom, så her er det 34 spotter. 32 halogenspotter og 2 spotter byttet i LED over kjøkkenvindu. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast og støpejern. Leiligheten har mekanisk ventilasjon fra våtrom og kjøkkenvifte og ellers naturlig lufting/ventilering. Fjernvarme med radiatorer - gulvvarme på bad. Automatsikringer. Røykvarsler og brannslukningsapparat. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. AVVIK fra innbo og løsøre er at garderobeskap på bod ikke følger handelen. Persienner medfølger, men selger gjør oppmerksom på at perisiene på stuevindu ut mot balkong er elektrisk og den er ikke tilkoblet strøm.

Oppvarming: Fjernvarme Ventilasjon: Mekanisk avtrekk

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 20.06.2019. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/133/352/66: 17.10.1952 - Dokumentnr: 742 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Rettighetshaver: Ålesund og Sula Everk Overført fra: Knr:1508 Gnr:133 Bnr:352 Gjelder denne registerenheten med flere 06.04.2010 - Dokumentnr: 243428 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 66 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 99/6430

Eiendommen kan leies ut, men leietaker må godkjennes av styret og kan bare nektes vis det foreligger en saklig grunn jf. vedtekter § 2-3. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Selveierleilighet beliggende i større boligsameie. Nærområdet består i hovedsak av leiligheter, noe frittliggende eneboliger, samt noen næringsbygg og blokker samt ColorLine Stadion.

Eiet tomt for sameiet. Disponeres iht oppdelingsbegjæringen. Fellesområder i sameiet er pent og betydelig opparbeidet med støpte plater/trapper, forstøtningsmurer, plen etc.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Jugendby barnehage (0-5 år) - 1 km Klipra barnehage (1-5 år) - 1 km Borgundveien barnehage (0-5 år) - 1.3 km Volsdalen skole (1-7 kl.) - 0.6 km Larsgården skole (1-7 kl.) - 2.9 km Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) - 1.4 km Ålesund vgs. - Volsdalsberga - 0.5 km Fagerlia videregående skole - 2.2 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Er ink i felleskostnad

Eiendomsskatt: 5600

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon.

Formuesverdi primær: 1054634

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 4218537

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Sameiet Øvre Volsdalsberga

Om norettslagets: Sameie bestående av 72 eierseksjoner. Ansvarlig for nøkkelbestilling: Delegert rettighet til OBOS Nordvest - Låsservice.

Felleskostnader pr. mnd: 4504

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : - TV-anlegg/bredbånd - Energi/fyring: - Kommunale avgifter - Forsikring (ikke innbo) - Drift og vedlikehold: - Styrehonorar I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Lånebetingelser fellesgjeld: Sameiet har ingen lån.

Andel fellesformue: 69311

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge de ikke er til sjenanse for de andre beboerne.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Driftstinntekter 2023: Kr 3 772 070,- Driftskostnader 2023: Kr 3 597 904,- Årsresultat 2023: Kr 352 747,- Sameiet har en sunn og god økonomi, se vedlagt årsrapport for utfyllende informasjon. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente pr. 20.06.2024

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: 2183522

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 151100