Øvre Holen 2B

Velkommen til Øvre Holen 2B – En meget tiltalende og sentral tomannsbolig med stor terrasse på ca 70 kvm. Herfra er det korte avstander til Moa og Spjelkavik og gangavstand til skoler, samt turmuligheter. Selve boligen går over 2 etasjer. Det er innredet hybel i 1 etasje med egen inngang som inneholder stue/kjøkken, bad og soverom. Leieinntekt i dag på kr 8 300 pr mnd. I hoveddelen er det entrè/hall og vaskerom i 1 etasje. Hovedetasje består av stue/kjøkken, bad og 2 soverom. Boligen holder god standard. Integrert garasje med elbillader Velkommen til visning!

Øvre Holen 2B, 6011 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 32, Bruksnummer: 536

Boligen har totalt BRA 135 m². BRA-i utgjør 117 m² og inneholder følgende: 2 etg; Stue/kjøkken , Bad , 2 Soverom 1 etg: ². Vaskerom, Stue/kjøkken - hybel, Bad - hybel, Hall m/trapp. BRA-e utgjør 18 m² og inneholder følgende: - 1.etg.: Garasje Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 24.06.2024 utført av Stig Håvard Vatne.

UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein. W-takstoler i tre. Metallbeslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer med 3-lags isolerglass med trekarmer. Tredører. Verandadør i 2.etg med treramme og glassfelt. I 1.etg er det 2 ytterdører med 3 små glassfelt og en tett hvit dør til vaskerom. Garasjeport med portåpner. Veranda i understøttet trekonstruksjon på 4 kvm utenfor stue/kjøkken i 2.etg. Treterrasse på 70 kvm på bakkenivå - Møre Royaldekke OPPSUMMERING AV AVVIk TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er antagelig takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Det påpekes at hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Ikke registrert unormale forhold inne i boligen. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

INNVENDIG Boligen har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det laminat - flis ved entrè med varmekabler. Lamiflex gulvvame på stue/kjøkken i 2.etg. Vegger av overflater av malt fiberduk på gips. I tak er det sparkla og malt gips. Spotter på stue/kjøkken i 2.etg og hall. Boligen har isolert stålpipe. Vedovn fra Scan. Boligen har malt tretrapp. Hvite dører med profilkant. Skyvedørsgarderobe i hall - Garderobemannen fra 2020. Garderobeløsning på hovedsoverom fra HTH Stue: Lys stue og kjøkkenløsning ,med utgang til veranda. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra HTH. Beisa fronter med trestruktur. Laminat benkeplate med planlimt/underlimt vask. Integrert platetopp med kullfilterventilator, komfyr, oppvaskmaskin, vinskap, kjøleskuffer og fryser. Spotter under overskap. Glassplate på vegg bak platetopp. Bred benkeplate med barløsning mot stuedelen. Platetopp og komfyr fra Miele. Komfyrvakt og watergard. Bad: Bad i 2.etg .med flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malte plater i tak med spotter. Dusjløsning med dører i glass. Veggfestet toalett. Baderomsinnredning med 2 skuffer og speilskap. Bad i 1.etg ( hybel ). Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malte plater i tak. Dusjløsning med dører i glass. Baderomsinnredning med 2 skuffer, servant og speilskap. Veggfestet toalett. Opplegg vaskemaskin. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Trykktanker. Sentralstøvsuger. Jordfeilautomater. Røykvarsler og brannslukningsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Gulv i hybel: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Skader etter fukt på flere skjøter. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Se side 10 i tilstandsrapport. - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Målt 12 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Ingen dokumentasjon, men ferdigattest foreligger og boligen levert ferdig av utbygger uten egeninnsats. Sluk ikke sentrert under slukrist. - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Ingen dokumentasjon, men ferdigattest foreligger og boligen levert ferdig av utbygger uten egeninnsats. Sluk ikke sentrert under slukrist. - Våtrom > 1.Etasje > Bad - hybel > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom > 1.Etasje > Bad - hybel > Sluk, membran og tettesjikt: Ingen dokumentasjon, men ferdigattest foreligger og boligen levert ferdig av utbygger uten egeninnsats. Sluk ikke sentrert under slukrist. - Kjøkken > 2.Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Vedovn og elektrisk oppvarming.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 24.10.2022 . Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag men det er avvik fra disse i henhold til tilstandsrapport: Hybel: I underetasjen er det godkjent en hybel. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Inntegnet dør mellom hoveddel og hybel er tettet igjen, og det er slik ingen tilknytning mellom hovedel og hybel - noe som er et vilkår ved betegnelsen hybel. Det foreligger ingen dokumentasjon på at dette er omsøkt. Tilknytning til hoveddel bør reetableres, evt. må forholdet søkes som egen boenhet. Etablering av egen selvstendig boenhet er søknadspliktig med krav til ansvarlig søker, noe som vil medfølge større kostnader. Forholdet overtas av kjøper, herunder risiko for evt søknad og godkjenning. 1 etasje: I henhold til takst er godkjent bod endret til soverom og tatt inn i hybel, og godkjent sportsbod er endret til vaskerom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak jf. plan og bygningslovens § 20-1. Soverommet slik det fremstår i dag vil ikke kunne godkjennes, da vinduet ikke er i henhold til krav for rømmningsvindu. Det er usikkert om endring fra bod til vaskerom vil kunne godkjennes, da boligen nå er uten bodareal som er et krav i henhold til TEK-17 §12-10. Forholdet overtas av kjøper på egen risiko og ansvar. I henhold til tilstandsrapport er det ikke veranda godkjent, men dette stemmer ikke. Det foreligger endringsvedtak datert 28.02.2019 som viser at verandaen er godkjent. Vedtaket følger salgsoppgavens billag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/32/536/3: 22.11.1864 - Dokumentnr: 900008 - Utskifting Overført fra: Knr:1508 Gnr:32 Bnr:536 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.1903 - Dokumentnr: 900103 - Skjønn Overført fra: Knr:1508 Gnr:32 Bnr:536 Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.1929 - Dokumentnr: 900158 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Ålesund og Sula Everk Overført fra: Knr:1508 Gnr:32 Bnr:536 Gjelder denne registerenheten med flere 09.08.1938 - Dokumentnr: 901827 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Ålesund og Sula Everk Overført fra: Knr:1508 Gnr:32 Bnr:536 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.1939 - Dokumentnr: 300388 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:32 Bnr:42 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:1508 Gnr:32 Bnr:536 Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.1960 - Dokumentnr: 300125 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om septiktank m v Overført fra: Knr:1508 Gnr:32 Bnr:536 Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.1962 - Dokumentnr: 301110 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:1508 Gnr:32 Bnr:536 Gjelder denne registerenheten med flere 22.08.1983 - Dokumentnr: 6284 - Erklæring/avtale SKJØTE PÅ KALKSTENSRETTIGHETER RETTIGHETSHAVER: OTTO VANGSMO Overført fra: Knr:1508 Gnr:32 Bnr:536 Gjelder denne registerenheten med flere 12.04.1988 - Dokumentnr: 2783 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Rettighetshaver: Tafjord Kraftselskap Overført fra: Knr:1508 Gnr:32 Bnr:536 Gjelder denne registerenheten med flere 18.06.2007 - Dokumentnr: 488525 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Tafjord Connect AS Org.nr: 977 461 863 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om rett til å bygge, drive og ha stående nettstasjon på eiendommen. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1508 Gnr:32 Bnr:536 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.2019 - Dokumentnr: 1149686 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4

Boligen kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen leies ut som hybel. Dør mellom hoveddel og hybel er tettet igjen, og det er slik ingen tilknytning til hoveddelen. Slik forholdet fremstår per idag er arealet ikke godkjent for utleie. Tilknytning til hoveddel bør reetableres, evt. søknad om egen boenhet. Konferer gjerne megler. Ved utleie gjøres oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. Utleie utløser for øvrig krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Sentral beliggenhet med kort vei til det meste som Moa, skoler, barnehage, turterreng etc.

Eiet tomt for sameiet. Disponeres iht oppdelingsbegjæringen. Opparbeidet - terrasse, asfaltert gårdsplass, beplantning, lekeplass etc.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Høgvoll barnehage (1-5 år) 0.5 km Fremmerholen barnehage (1-5 år) 1 km Tommeliten Fus barnehage (0-5 år) 1.3 km Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 1.6 km Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km Borgund vidaregåande skole 0.6 km Spjelkavik videregående skole 0.7 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 16616

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker vann og avløp, og renovasjon.

Eiendomsskatt: 6668

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær: 1191046

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 4525976

Formuesverdi sekundær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 121240