Birkelandvegen 14

Møremegling v/Sondre Gjetøy har nå gleden av å kunne presentere Birkelandvegen 14, en praktisk selveierleilighet på med 3 soverom i toppetasjen av en flermannsbolig med fin beliggenhet ved Fuglset. Fra boligen har man en veldig stor og romslig veranda som strekker seg rundt hjørnet av huset. Herfra kan man nyte en fantastisk utsikt over Moldefjorden og Romsdalsalpene. Leiligheten inneholder: 2.Etasje: BRA-i 100 m²: Gang m/trapperom, kjøkken, stue, 3 soverom, bad/wc, bod m/vv bereder, vaskerom m/toalett. Leiligheten har egen parkeringsplass. 1.Etasje: BRA-i 5 m²: Vindfang og trapperom. I tillegg medfølger det parkering. Velkommen på visning, husk påmelding!

Birkelandvegen 14, 6416 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 27, Bruksnummer: 249

2.Etasje: BRA-i 100 m²: Gang m/trapperom, kjøkken, stue, 3 soverom, bad/wc, bod m/vv bereder, vaskerom m/toalett. Leiligheten har egen parkeringsplass. 1.Etasje: BRA-i 5 m²: Vindfang og trapperom. I tillegg medfølger det parkering. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 21.07.2024 utført av Nils Henrik Malme

Selveierleilighet i 3-mannsbolig, horisontaldelt boenhet i hver etasje. Bygningen er oppført med grunnmur av betong. Decra stålpanner som taktekking. Taktekking antatt fra tiden mellom 1998 - 2000. Bindingsverks konstruksjon. Utvendig kledd med liggende trepanel på tre av veggene og stående(tømmermannspanel) på vestvegg. Det ble i 2002 foretatt en reseksjonering av seksjon 2, samt opprettelse av seksjon 3. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. -Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. -Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. -Alder er avviket på vindu. -Glass i balkongdører har oppnådd alder hvor det kan være påregnelig med punkteringer i tiden fremover. -Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2000 med standard skrog og moderne fronter i eik-heltre. Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, skyllekar og avrenningsplate med tilhørende armatur. Opplegg for løse hvitevarer. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Baderomsinnredning med glatte trefolierte fronter og heldekkende servantplate. Hvitt plast hjørnebadekar, dusjkabinett, vegghengt toalett med innebygd sisterne. Gulv: Parkett, laminat og flis Vegger: Malte panelplater, malt tapet, malt panel. Flis i bad og våtromsplater i vaskerom. Himlinger: Malte plater/tak-ess plater og lakkert panel, samt plankett panelplater Vinduer og dører: Alder på vinduene kan kun delvis avleses, og der er det stemplet er det 99, 01 og 02 som er mulig å registrere. To vinduer på vestvegg fra 86. Vinduer med 2- lags glass. Både fastkarm og glide-hengsling. Malt innvendig og utvendig. Furu trefyllingsdører. En hvit formpresset dør. Ytterdør er malt isolert tredør med to-lags isolerglass. Balkongdører er isolerte tredører med to-lags isolerglass. VVS: Varmtvannsbereder på 300L fra ca. 1999, plassert i bod ved bad. Rommet har sluk og vanntett sluk. El.anlegg: Sikringsskap plassert i trapperom/entré med automatsikring og 11 kurser ihht. oversikt. Hovedsikring på 50 ampere og jordfeilbryter. Anlegget må nødvendigvis ha blitt utvidet og endret i tiden 2000-2002 da boligen bor tilbygd og noe ombygd. Samsvarserklæring på dette er ikke fremlagt. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: -Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Det er ett løst bryterpanel på lysbryter like innenfor ytterdør i entre. Dette pkt gir alene TG 3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. -Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. -Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. -Innfelt skap i vegg er ikke bygd vanntett. -Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Lufting på kloakk slippes ut i kryploft. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. -Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i badegulv og vindfang. Vedfyring i stue. Panelovner i stue og soverom

Det foreligger ferdigattest for tilbygg til bolig og utvidelse av veranda, datert 15.06.2001. Det foreligger godkjenning av søknad vedr "heving av tak eksisterende garasje", datert 21.06.1996. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltaket. Kopi av dokumentet følger vedlagt. Det foreligger ikke ferdigattest/brukstillatelse for boligen. Oppføring av bolig før Plan- og Bygningsloven trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygg foreligger det derfor verken brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører ikke nødvendigvis at slike bygg er å anse som ulovlige pr i dag

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/27/249/2: 03.07.2024 - Dokumentnr: 1655934 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 16.10.1998 - Dokumentnr: 7972 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 615/1000 27.09.2002 - Dokumentnr: 7284 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 615/1000 Ny seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 371/1000

Boligen ligger i Birkelandvegen ca 3 km øst for Molde sentrum. Det er adkomst fra Vestre Mellomveg, nesten innerst i gata. Veletablert og rolig område med dagligvarebutikk like i nærheten. Sydvendt utsikt mot fjord og fjell. Gangavstand til skole, barnehage, fotballbane og offentlig kommunikasjon. Nærhet til friområder og turterreng.

Felles opparbeidet tomt med plenareal og parkering.

Adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål.

Kommunale avgifter: 20016

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Avløp, eiendomsskatt, feiing, renovasjon og vann.

Formuesverdi primær: 805916

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær år: 2022

Felleskostnader pr. mnd: 444

Felleskostnader inkluderer: Seksjonseierene betaler felles bygningsforsikring som faktureres en gang per år. Det er ingen felleskostnader. Totalt kr 5329,- per år for denne seksjonen.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 73740