Myra 6

Håvard Straumsheim v/Møremegling har gleden av å kunne presentere flotte Myra 6 for salg! En innholdsrik familiebolig fra 1994 over to plan og inneholder blant annet 4 soverom, 2 bad, stue og kjøkken i åpen løsning med nyere kjøkkeninnredning av kvalitetsmerket HTH, separat vaskerom og en bod. Ellers er det oppført en frittstående dobbelgarasje med garasjeloft og flere flotte uteområder. Tomten er flat og pent opparbeidet med store grøntareal og gruslagt gårdsplass. Beliggenheten er å anse som barnevennlig og sentral med gangavstand til alle servicefasiliteter på Falkhytten. Velkommen på visning, husk påmelding!

Myra 6, 6480 AUKRA, Kommunenummer 1547, Gårdsnummer: 13, Bruksnummer: 255

Bolig: BRA 151 m². BRA-I 151 m². P-Rom: 148 m². TBA: 55 m² 1. etasje: BRA-I 86 m². Vindfang, bad, vaskerom, kjøkken og stue. TBA: 52 m². 2. etasje: BRA-I 65 m². Bad, bod, trappegang og 4 soverom. TBA: 3 m². Garasje: BRA 70 m². BRA-E 70 m². S-Rom 70 m². 1. etasje: BRA-E 47 m². Garasje. 2. etasje: BRA-E 23 m². Garasjeloft. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 11.04.2025 utført av Takstmann Helge Roar Åndal.

Eneboligen er bygget i to etasjer over grunnmuren. Fundamentet og ringmuren er laget av armert betong. Gulvet i første etasje består av en støpt plate på grunnen med isolasjon og fuktsperre. Etasjeskiller er konstruert av tre. Veggene er bygget med tradisjonelt isolert bindingsverk og er utvendig kledd med liggende trekledning. Innvendig består veggene hovedsakelig av bygningsplater. Taket har en saltak med halvvalmtak-konstruksjon, og loftet er innredet. Krypeloft over loftetasje er isolert. Taket er tekket med betongtakstein. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Terrasser, balkonger, trapper o.l. Registrerte skader og deformasjoner krever umiddelbare tiltak for å forhindre ytterligere skader. Kombinasjonen av alder og materialets tilstand tilsier at strakstiltak er nødvendig. Det anbefales også å gjennomføre nærmere undersøkelser av understøttelsen til plattingene, da det kan være skjulte skader i kontakt med terrenget. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Yttervegger og veggkonstruksjon Tilstandsgrad blir satt ut fra at det er registrert stedvise skader på materialet, samt skader på overflatebehandlingen som medfører mindre reparasjoner og vedlikehold. -Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Tilstandsgraden er basert på alderen og den forventede levetiden til den aktuelle bygningsdelen, samt registrerte anmerkninger som krever tiltak for utbedring. -Renner, nedløp og beslag Tilstandsgraden er vurdert basert på manglende snøfangere på taket, som var et krav i henhold til forskriftene som gjaldt på tidspunktet for oppføringen. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert i 2017 med innredning fra HTH. Det har en moderne barløsning som skiller kjøkkenet fra stuen. Skapene har standard høyde med moderne, glatte fronter i høyglans. Benkeplaten er laget av hvit marmor fra Eide, og inkluderer en underlimt oppvaskkum med tilhørende armatur. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, deriblant en induksjonskoketopp med ventilator over stekesonen i barløsningen. I tillegg er det integrert stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt et kombinert kjøl- og fryseskap. Det er installert lekkasjesikring og komfyrvakt for å forbedre sikkerheten. Bad 1. etasje: Rommet er utstyrt med servantskap, laminat benkeplate med nedfelt servant og tilhørende armatur, dusjkabinett, toalett, varme i gulv og mekanisk avtrekk. Malte bygningsplater på vegg, tak-ess i himling og gulvet er støpt og har keramiske fliser som overflate. Badet har originalt PVC-sluk og tettesjikt er smøremembran under fliser på gulv. Veggene har ifølge fullmektiger ett sjikt med våtromstapet bak malte bygningsplater. Bad 2. etasje: Rommet er utstyrt med servantskap, heldekkende dobbelservant og tilhørende armaturer, toalett, panelovn og opplegg for badekar. Malte bygningsplater på vegg, tak-ess i himling og vinylbelegg på gulv. Badet har originalt PVC-sluk og tettesjikt er vinylbelegg på gulv og oppkant på vegg. Veggene har ifølge fullmektiger ett sjikt med våtromstapet bak malte bygningsplater. Vaskerom: Rommet har utgang til hage, og er utstyrt med skyllekar med tilhørende armatur, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og sentralstøvsuger. Rommet er under ombyggingen og dermed ikke tilstandsvurdert av takstmann. Gulv: Belegg, keramiske fliser, laminat, vinylbelegg og ubehandlet bygningsplate. Vegger: Malt tapet, malte bygningsplater med perlestruktur, vinyltapet, åpne konstruksjoner med mineralull og malt panel. Innvendige himlinger: Tak-ess, malt panel og åpne konstruksjoner med mineralull. Vinduer og dører: Generelt så har boligen vinduer med malte trekarmer fra byggeår, 2-lags isolerglass, fastkarm og topp/glidehengsling. Ifølge fullmektiger er enkelte av enhetene byttet: Stue og soverom mot vest har vinduer produsert i 2011, men byttet senere ifølge fullmektiger. Isolert hovedinngangsdør med trekarmer og malte/lakkerte overflater med 2-lags glass. Isolert bi-inngangsdør til vaskerom med trekarmer og malte overflater med 2-lags glass. Balkongdører med trekarmer i malt utførelse med 2-lags glass. El. anlegg: Boligen har et 230V IT-elektrisk anlegg med skjult ledningsnett. Sikringsskapet er lokalisert i vindfanget og inneholder 14 sikringsautomater, i tillegg til en 63 ampere hovedsikring, jordfeilvarsling er installert på enkelte kurser. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert i 1994, det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. VVS: Boligen har trykkutsatt ledningsnett av kobberrør, delvis med plastkappe. Synlige avløpsrør og sluker er av PVC-materiale. Varmtvannsbereder av rustfritt stål på ca. 200 l fra byggeår. Bereder står i rom med sluk. Boligen er tilkoblet balansert ventilasjon med avtrekk fra kjøkken og våtrom. Ventiler for til luft til de fleste oppholdsrom. Luftespalte under innvendige dører skal medvirke til at boligen har en tilfredsstillende luftsirkulasjon. Periodevis avtrekk fra ventilator på kjøkken. Ellers er boligen basert på naturlig avtrekk via spalteventiler i vinduer. Piper og ildsteder: Elementpipe i lettklinkerstein med antatt keramisk innvendig røykrør og heldekkende beslag over tak. Ildstedet er en vedovn, plassert i stuen. Sotluke er plassert på stue ved ildsted. Drenering: Boliger uten kjeller har ikke samme krav til fuktsikring og drenering som boliger med kjeller eller underetasje. Boligen antas å være fundamentert på drenerende masser, og det ble ikke avdekket tegn til at overflatevann samles under konstruksjonen. Det foreligger ikke informasjon om type drenering og fuktsikring, det foreligger ingen dokumentasjon på at dette er endret etter byggeår. Taknedløpene er avsluttet ned mot terreng, og ikke koblet til overvannsledning. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Ventilasjon Boligen har begrenset kapasitet for tilstrekkelig luftskifte, og det anbefales strakstiltak for å bytte ut det defekte ventilasjonsaggregatet. Prisvurderingen tar også høyde for at badet i loftetasjen får tilstrekkelig ventilasjon. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Vinduer og ytterdører Vinduene og dørene viser tegn til aldring og slitasje. De har passert halvparten av sin normale levetid, noe som gir dem en redusert tilstandsgrad, selv om de fleste enhetene fortsatt er i god stand. Enkelte tiltak må påregnes. -Bad loft etasje Overflate vegger og himling Tilstandsgraden er basert på merknader knyttet til bygningsdelen. Ventilasjonssystemet vurderes som utilstrekkelig for å effektivt fjerne fuktighet og sikre et sunt inneklima i rommet. Tiltak må påregnes. -Bad loft etasje Overflate gulv Tilstandsgrad er satt ut fra alder på overflater, disse har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. -Bad loft etasje Membran, tettesjiktet og sluk Tettesjiktet i våtrommet har overskredet sin forventede levetid. Veggene er per dags dato ikke direkte utsatt for vannsøl, men endret bruk av rommet vil kreve nødvendige tiltak. Uavhengig av dette er det behov for tiltak på kort sikt, og det anbefales å overvåke tilstanden til bygningsdelen. -Bad 1. etasje Overflate vegger og himling Tilstandsgraden er basert på merknader knyttet til bygningsdelen. Ventilasjonssystemet vurderes som utilstrekkelig for å effektivt fjerne fuktighet og sikre et sunt inneklima i rommet. Tiltak må påregnes. -Bad 1. etasje Overflate gulv Tilstandsgraden er basert på både overflatenes alder og merknader knyttet til bygningsdelen. Overflatene har overskredet halvparten av sin forventede brukstid. Tiltak må påregnes. -Bad 1. etasje Membran, tettesjiktet og sluk Tettesjiktet i våtrommet har overskredet sin forventede levetid. Veggene er per dags dato ikke direkte utsatt for vannsøl, men endret bruk av rommet vil kreve nødvendige tiltak. Uavhengig av dette er det behov for tiltak på kort sikt, og det anbefales å overvåke tilstanden til bygningsdelen. -Varmtvannsbereder Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmtvannsbereder fungerer i dag, ut fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre beredere. -Varmesentraler Tilstandsgraden er vurdert basert på varmepumpens alder, da den har nådd sin forventede normale brukstid. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk via varme i gulv på bad og panelovner. Luft til luft-varmepumpe med innedel plassert i stuen fra 2007. Vedfyring med ildsted plassert på stuen. Informasjon fra feier: Siste dato for tilsyn: 06.11.2024 (ikke utført) Siste dato for feiing: 29.04.2024 (ikke utført) Det er ikke registrert avvik/anmerkninger på fyringsanlegget.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget, men byggetillatelse og godkjente byggetegninger er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Det foreligger tillatelse til oppføring av tilbygg datert 26.08.2005. Tillatelsen og tegninger ligger vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger ferdigattest for garasjen datert 10.05.2005. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Både boligen og tilbygget har status som "tatt i bruk" hos kommunen. De informerer videre at disse da er å anse som godkjente. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. I 1. etasje er matbod innlemmet i et påbegynt vaskerom. Omgjøring fra sekundærrom til primærrom og omvendt er søknadspliktig tiltak. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene som er flyttet/revet var bærende, så noen av tiltakene kan muligens ha vært søknadspliktige. Kjøper overtar risiko og ansvar for ovenfor nevnte tiltak. I 2. etasje er det oppført en lettvegg i soverommet mot nordvest og dermed er det opprettet et soverom til. Loftetasjen på garasjen er takhøyden oppmålt til 190 cm, men i godkjente tegninger er denne opplyst å være 189 cm. Bruksarealet på loftet er imidlertid ikke godkjent i henhold til byggesøknaden for oppføring av tiltaket. Avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 21.12.1993 - Dokumentnr: 11023 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1547 Gnr:13 Bnr:187

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen har en meget sentral beliggenhet med alle servicefasiliteter kun noen minutters gange unna på Falkhytten.

Eiendommen ligger i et veletablert boligfelt med en romslig tomt. Tomten er pent opparbeidet med plenareal, terrasse, beplantning, hekk og gruset gårdsplass.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 20727

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer feiing/tilsyn, vann, kloakk og renovasjon. Oppgitt sum er årsprognosen for 2025, avvik vil forekomme.

Info om kommunale avgifter: Det er pt. ikke eiendomsskatt på private boliger i Aukra kommune.

Andre utgifter: I tillegg til kommunale avgifter vil det påløpe utgifter til bygningsforsikring, innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 784989

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3139957

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 98850