Borniteigen 9

Velkommen til Borniteigen 9 - Praktisk og lettstelt enebolig fra 2009, med funksjonell og arealeffektiv planløsning. Boligen inneholder vindfang, bod, gang, stue/kjøkken, to soverom samt bad/vaskerom. I tillegg medfølger egen utebod. Stue og kjøkken har åpen løsning med gode møbleringsmuligheter og utgang til sydvendt treveranda på ca. 5 m². Kjøkkenet er oppgradert i 2021 med foliering av fronter, ny benkeplate, ny vask og ny komfyr. Bad/vaskerom er fra byggeår og oppgradert i 2021 med ny baderomsinnredning og nytt dusjkabinett. Eiendommen ligger på relativt flat tomt med singel/grus mot huset og noe plen. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Parkering etter eiendommen Velkommen til visning!

Borniteigen 9, 6040 VIGRA, Kommunenummer 1532, Gårdsnummer: 6, Bruksnummer: 243

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 44 m² fordelt på 1 etasje(r).   BRA-i utgjør 39 m² og består av følgende: 1.etasje: Vindfang, bod, gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom   BRA-e utgjør 5 m² og består av følgende:  1.etasje: Utebod    TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 5 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 15.12.2025 utført av Takstmann Halvard Godø AS.

Boligen er en mindre enebolig oppført i 2009, bygget som et modulbygg. Konstruksjonen fremstår som en prefabrikkert enhet som er montert på stedet, med hovedetasje og med krypkjeller under. Eiendommen er en del av et seksjonert sameie som består av to tilsvarende enheter. Enebolig - Byggeår: 2009 OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Utvendig > Nedløp og beslag: Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Det er registrert utettheter i takrennen, med lekkasje i skjøter og endestykker. Det er motfall på rennen på boligens bakside, slik at vannet i rennen ikke ledes til nedløpet. Det er kraftige bulker på taknedløpet på fremsiden. -Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er observert betydelige mengder med mose på taktekket, spesielt på boligens bakside. -Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er montert skjøte bord mellom modulene. Det er montert vannbrett/ klosser oppe på disse borden. Det anmerkes at mot øst er det glipe på bordet/ klossen og en ser her inn på konstruksjon. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det var ikke adkomst til kryploft. Det er observert luke i gavlvegg. Luken lot seg ikke åpne på befaringen, da denne var skrudd og malt over. -Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. -Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. -Innvendig > Overflater: Det er registrert en del bruksslitasje samt mindre skader, sår og rifter på overflatene. Laminatgulvet, spesielt på kjøkkenet, har oppsprekking i enkelte skjøter. Det er også anmerket skjolder i himlingen. -Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Innvendig > Innvendige dører: Det er registrert noen hakk og sår i dørblad og karm. Det mangler dørblad til det ene soverommet og inn til stuen fra gangen. -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er irr på rør. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Se side 14 i tilstandsrapport for utfyllende informasjon. -Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekke av pappshingel taktekket er vurdert fra takfot og fra takflaten. Det er observert renner og beslag av metall. Renner og beslag er fra byggeår. Boligene r bygget i moduler på husfabrikk og montrert på ringmur på tomten. Yttervegger i trekonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Boligen er malt utvendig i 2022 og i 2023. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er vinduer med malte trekarmer og med 2-lags glass. Ytterdøren er en hvitmalt dør med glassfelt. Balkongdør som tredør med glassfelt. Utgang fra stue/kjøkken til sydvendt treveranda på ca. 5 kvm. Enkel treplatt og tretrapp ved inngangsparti, med trerekkverk. Det er bygget utvendig platting og trapp ved inngangen til boligen. INNVENDIG Overflater på gulv med laminater og vinylbelegg. Det er malte plater med malte flater på veggene. Himlinger er med hvite himlingsplater. Etasjeskillet er av trebjelkelag over krypkjeller. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag med adkomst gjennom en mindre utvendig luke mot øst i grunnmuren. I krypkjelleren er det lagt plast mot grunnen, stedvis med et lag singel over. Det er god ventilasjon via veggventiler, og høyden i krypkjelleren er om lag 60- 70 cm. Innvendige dører i boligen er som finerte dører fra byggeår. Det er montert skyvedørsgarderobe i soverom mot nord. TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Drenering fra byggeår, utifra byggeår er det trolig perforerte plastrør lagt rundt boligen. Denne boligen står oppå terreng og det vil ikke være en direkte fuktbelastning direkte mot boligrom. Grunnmur/ ringmur av betong. Noe ujevn utførelse, men av estetisk art. Eiendommen ligger på ei relativt flat tomt. Det er drenerende masser i form av singel/grus mot huset, samt noe plen. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2009. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2009. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Kjøkken Kjøkkeninnredning med sorte glatte fronter. Laminat benkeplate Innredningen er utstyrt med komfyr og med opplegg for oppvaskmaskin. Det er ventilator over komfyren. Eier opplyser at det i 2021 er foretatt oppgraderinger av innredningen med: Foliering av fronter, ny benkeplate, ny vask og ny komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Bad/ wc/ vaskerom med belegg på gulvet og med våtromsplater på veggene. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusjkabinett og wc. Det er mekanisk avtrekk fra rommet. Det er opplegg for vaskemaskin på rommet. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannrør i rør-i-rør-system, besiktiget i rørskap i bod, med avrenning til rom med sluk. Kurser er merket. Stoppekran er plassert i rørskapet. Vurdering er gjort ut fra alder og observasjoner i rørskapet. Boligen har avløpsrør i plast fra byggeår. Påvist durgo lufteventil i bod. Vurdert utelukkende utifra alder og materiale. Boligen har mekanisk ventilasjon med to mekaniske ventilasjonsvifter, én på kjøkkenet og én på soverommet. Det er ellers elektrisk avtrekk på badet og ventilator på kjøkkenet. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra byggeår. Det elektriske anlegget i boligen opplyses å være fra byggeår. Det er sikringsskap med automatsikringer. Boligen har brannslukningsapparat, husbrannslange og røykvarslere. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 18.08.2009. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1532/6/243/2: 13.08.2009 - Dokumentnr: 589752 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Giske Kommune Org.nr: 964 980 721 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:1532 Gnr:6 Bnr:243 Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.2009 - Dokumentnr: 589752 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1532 Gnr:6 Bnr:243 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.2025 - Dokumentnr: 1325728 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 12.07.2019 - Dokumentnr: 814067 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 44/88

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Mindre enebolig på ett plan fra 2009 beliggende på Synes på Vigra i Giske kommune. Nærområdet består av eneboliger og noe rekkehusbebyggelse etc. Noe avstand til butikk, barnehage, barneskole etc. Det er ca 25 min kjøring til Ålesund sentrum gjennom undersjøiske tunneler. Eiendommen ligger på ei tomt som er seksjonert i 2 slike enheter.

Tomta er opparbeidet med gruset adkomstvei og parkeringsareal samt plen. Videre disponerer enheten en utebod i eget bodbygg. Tomten disponeres etter seksjonering/ oppdelingenforretning og eller ved avtale med nabo.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 14126

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter dekker vann, avløp og renovasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 3158

Info om kommunale avgifter: Eiendomskatten faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 392665

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 1570660

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Ikke formelt sameie

Om norettslagets: Eiendommen er seksjonert, og boligen er en del av et eierseksjonssameie. Det er ikke etablert et formelt sameie med organisasjonsnummer. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovensbestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. 

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Det er ingen bestemmelser om husdyrhold.

Vedtekter/husordensregel: Megler har ikke mottatt vedtekter for sameiet etter forespørsel til sameiet. Det gjøres oppmerksom på at det i henhold til eierseksjonsloven § 27 skal alle sameier ha vedtekter.  Vedtektene kan, med unntak for opprinnelige vedtekter, bare fastsettes eller endres på årsmøtet. I fravær av vedtekter vil bestemmelsene i eierseksjonsloven gjelde direkte. Dette gir et minimumsvern, men er ofte ikke tilstrekkelig for praktisk drift og konflikthåndtering.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk.

Regnskap/budsjett: Det føres ikke regnskap.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 38850