Storgata 31

Nå kan denne flotte leiligheten bli din! Flott 3-roms eierleilighet i attraktiv og velholdt bygård midt i beste bysentrum. Leiligheten ble innredet i 2014/15 og fremstår meget stilren og moderne. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning med rom for både spise- og sittegrupper. Kjøkken fra HTH med hvite klassiske fronter. Badet er i likhet med resten av leiligheten fra perioden 2014-2015. Eget vaskerom er en veldig flott fasilitet å ha i leiligheten. Sameiet er velholdt og har lavefelleskostnader som inkluderer : tv og internett, kom.avg og forsikring på bygget blant annet. Hjertelig velkommen til visning!

Storgata 31, 6002 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 201, Bruksnummer: 871

Leiligheten ligger i bygegets 3. etasje og har en BRA-I på 76m² over 2 plan. 3.etasje: 63m² og inneholder følgende: Gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom, soverom 1 og Soverom 2. loftetasjen: 13m² og inneholder følgende: Gang, bod og teknisk rom. Leiligheten har og en bod i kjelleren som er på 7m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 23.09.2024 utført av Arnt Erik Blindheimsvik.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Takvinduer på loft fra 2014. Bygningen har Brann- og lydklassifisert entrédør. Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25. Det er nyere stålsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Eksisterende hull stue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 9. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Boligen har mursteinspipe. Leiligheten har ingen ildsted. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og furu. Malte vegger og tak. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast og stål. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Anlegg trolig fra 2015. Det foreligger dokumentasjon. Brannslukningsapparat og felles røykvarsler anlegg. Fiber. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Vaskerom > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Bad > Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Skade på flis i dusj. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Leiligheten har ingen ildsted. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Det foreligger ferdigattest for ombygging fra hybler til leiligheter datert 13.05.2015, samt godkjente byggetegninger ifbm ombyggingen. Attesten og utdrag av byggetegninger er vedlagt salgsoppgavens bilag. Opprinnelig ferdigattest på bygget ble utstedt 01.03.1907. Dokumentet kan fremlegges ved henvendelse til megler. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. - Loftet er ikke byggemeldt med oppholdsrom, på godkjente byggetegninger har loftsetasjen tilhørende denne seksjonen åpen hems, teknisk rom og bod iht godkjente byggetegninger. Deler av disponibelt gulv på ene boden (ikke målbart) fremgår som fellesareal i seksjoneringen. Det er ingen mulighet for adkomst til denne etasjen fra fellesareal, kun via intern trapp i leiligheten og seksjoneringen stemmer dermed ikke med dagens reelle situasjon. Evt retting av forholdet krever reseksjonering, dette er ikke utført. Det fremgår av godkjente snittegninger at det er tiltenkt en trapp opp til loft fra felles trapperom, men denne er ikke oppført. for evt. få loftetasjen som godkjent som oppført må det senden søknad til byggningsmyndighetene. det vil være krav til ansvarlig foretak. Det må også ta høyde for kostnader knyttet til dette. forholdet overtas av kjøper på egen risiko og ansvar. Takstmann kommenterer i sin rapport at det ikke er godkjente rømningsvinduer i leiligheten, men det er rømning via 2 trapperom (hovedtrapp og baktrapp) i 3. etasje.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/201/871/6: 20.01.2011 - Dokumentnr: 50454 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:414 Rett til å benytte utvendig baktrapp Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:871 Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.2015 - Dokumentnr: 464639 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 75/506

Utleie krever styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt 7.

Leilighet med sentral beliggenhet i Ålesund sentrum, gang avstand til det aller meste. Flott sjø utsikt fra loft.

Felles eiet tomt i sameie på totalt 7 leiligheter.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Midtbyen barnehage (1-5 år) - 0.3 km Klipra barnehage (1-5 år) - 1.3 km Storhaugen barnehage (1-5 år) - 1.3 km Aspøy skole (1-7 kl.) - 1.2 km Volsdalen skole (1-7 kl.) - 2.1 km Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) - 3.3 km Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) - 3.8 km Ålesund videregående skole - 0.9 km Akademiet videregående skole Ålesund - 1 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til bolig/forretning/kontor i reguleringsplan for Ålesund sentrum. Eiendommen ligger iht kommuneplanen i område utlagt til sentrumsformål. Utdrag av reguleringsplan med tilhørende kart følger vedlagt salgsoppgavens bilag. Reguleringsbestemmelser kan fremlegges ved henvendelse til megler.

Eiendomsskatt: 4372

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene, men hver enkelt seksjon blir fakturert direkte for eiendomsskatt.

Formuesverdi primær: 780997

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 2967788

Formuesverdi sekundær år: 2022

Borettslag: Sameiet Storgata 31

Om norettslagets: Det har vært observert skjeggkre i sameiet. Nokas skadedyrkontroll la ut gift/åte i april 2021. Det ble avholdt kontroll av sameiets ventilasjonsanlegg, 23.03.2022.

Felleskostnader pr. mnd: 2356

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer: - Forsikring - Strøm i fellesområde - Tv + internett - Kommunale avgifter

Styregodkjennelse: Ny eier må ha styrets godkjennelse, jf punkt 7 i sameiets vedtekter.

Dyrehold: Dyrehold krever ikke styrets godkjennelse så fremt det ikke er til sjenanse for de andre beboerne, se sameiets husordensregler punkt 4.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad og trappevask må påregnes. Vask av fellesareal og ganger/trapper går på omgang i sameiet, ca. 1-2 ganger pr år. Det finnes felles vaskeliste. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter og husordensregler som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiets formue: kr 58 531,91,- pr 16.03.2022. Seksjonens andel formue: kr 8 675,68,- pr 16.03.2022. Regnskap kan fremvises ved henvendelse til megler. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente påkostninger. Styreleder opplyser at det muligens vil forekomme en endring av felleskostnadene når Ålesund kommune endrer kommunale avgifter. Dette er ikke vedtatt ennå, og det er p.t. ukjent hvor mye dette eventuelt vil beløpe seg til.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 82790298

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 79490