Onsumgata 21

Møremegling v/ Sarah Nistad presenterer Onsumgata 21! Eiendommen ligger langs E136 på Veblungsnes. Det er ca 2 km til Åndalsnes med barnehager, skoler, butikksentra, post og jernbanestasjon. Tomta er opparbeidet med asfaltert uteplass mot veg. Gruslagt parkeringsplass. Bygget inneholder flere boenheter: 1. etasje øst: BRA-i 33 m² Stue, kjøkken, bad og vindfang. 2. etasje øst: BRA-i 33 m² Stue, kjøkken, bad og vindfang. Loft øst: BRA-i 15 m² Soverom, bod og 2 kott. 1. etasje vest: BRA-i 59 m² Stue, kjøkken, 2 soverom, bad og 2 vindfang. 2. etasje vest: BRA-i 58 m² Stue, kjøkken, soverom, bad, vindfang og gang. Loft vest: BRA-i 30 m² Loftstue, 2 soverom, toalettrom og gang. Kjeller: Uinnredet kjellerrom. Biloppstillingsplasser. Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Onsumgata 21, 6310 VEBLUNGSNES, Kommunenummer 1539, Gårdsnummer: 2, Bruksnummer: 45

Kjeller: Uinnredet kjellerrom. Ikke måleverdig areal, men gulvareal på ca 90 m². 1. etasje øst: BRA-i 33 m² Stue, kjøkken, bad og vindfang. 2. etasje øst: BRA-i 33 m² Stue, kjøkken, bad og vindfang. Loft øst: BRA-i 15 m² Soverom, bod og 2 kott. 1. etasje vest: BRA-i 59 m² Stue, kjøkken, 2 soverom, bad og 2 vindfang. 2. etasje vest: BRA-i 58 m² Stue, kjøkken, soverom, bad, vindfang og gang. Loft vest: BRA-i 30 m² Loftstue, 2 soverom, toalettrom og gang. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 19.02.2026, utført av Bjørn Olav Brevik.

Bygningen har kjellermurer i betong, med malt puss på utside. Yttervegger i bindingsverk/tre med liggende trekledning på utside. Takkonstruksjon av taksperrer i tre fra byggeåret, med forenklet undertak og med taktekking av Decra takpanner. Tekking av pappshingel på vindfang. Snøfangere. Vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Enkelte eldre vinduer med koblede rammer/enkle glass. Velux takvindu. Eldre ytterdører i lakkert/malt tre og glass. Utvendig trapper i betong og trekonstruksjoner. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Vinduer i vindfang og kjeller: Meget slitte vinduer. Utvendige trapper: Konstruksjonene har skjevheter. Meget slitte trapper. Dels svikt i trapp mot øst. Rustne avrenningsplater under trapp vest. Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det trekker vann inn i kjeller og det står dels fritt vann på kjellergulv. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Mosegrodd tekking, spesielt på shingeltak og mot vest. Nedløp og beslag: Deformert takrenne på vindfang vest. Malingsslitte vindskier. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Vegger er av eldre dato, og vil ha dårligere tetting og isoleringsevne enn dagens standard. Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjonen er besiktiget kun lokalt ved luke, på grunn av manglende adkomst. Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Enkelte slitte rammer. Dører: Karmene i dørene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Grunnmur og fundamenter: Enkelte småriss/småsprekker i murer. Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, og dermed muligheter for større vannansamlinger. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Bygningen er av eldre dato, og har endel akkumulert vedlikeholds- og oppgraderingsbehov. Innvendige overflater er generelt av noe eldre dato. Kjøkken 1. etasje øst: Innredning med malte fronter/dører og benkeplater i laminat. Frittstående hvitevarer som komfyr og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken 1. etasje vest: Innredning med malte fronter/dører og benkeplater i laminat. Frittstående hvitevarer som komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken 2. etasje øst: Innredning med malte fronter/dører og benkeplater i laminat. Noe plassbygde overskap. Frittstående hvitevarer som komfyr og kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken 2. etasje vest: Innredning med malte fronter/dører og benkeplater i laminat. Frittstående hvitevarer som komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i 1. etasje øst: Rommet har våtromsvinyl på vegger, malte himlingsplater i innvendig tak og vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler. Det er målt ca 35 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Foliert innredning med heldekkende servant. Speilskap. Termostatstyrt dusjarmatur. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i tilstøtende vegg i kjøkken. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til mindre enn 7%. NB: Hulltaking er foretatt i sone som ikke er dusjsone, og hullet er dermed ikke tatt der det er størst sannsynlighet for å finne fukt. Bad i 2. etasje øst: Rommet har flis på vegger, malte plater i innvendig tak og flis på gulv med elektriske varmekabler. Det er målt ca 5 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Det er plastsluk i gulv under dusjkabinett. Ukjent tettesjikt/membran under flis. Foliert innredning med heldekkende servant. Dusjkabinett i glass med termostatstyrt armatur. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i tilstøtende vegg i kjøkken, fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til mindre enn 7%. NB: Hulltaking er foretatt i sone som ikke er dusjsone, og hullet er dermed ikke tatt der det er størst sannsynlighet for å finne fukt. Bad i 1. etasje vest: Rommet har fliser og våtromsvinyl på vegger, malte himlingsplater i innvendig tak og vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler. Det er målt ca 27 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Det er plastsluk i gulv. Synlig vinylbelegg som tettesjikt. Foliert innredning med laminat benkeplate og nedfelt servant. Termostatstyrt dusjarmatur. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte med tilluft via spalte i dør. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i tilstøtende vegg i kjøkken, fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til mindre enn 7%. NB: Hulltaking er foretatt i sone som ikke er dusjsone, og hullet er dermed ikke tatt der det er størst sannsynlighet for å finne fukt. Bad i 2. etasje vest: Rommet har fliser og våtromstapet/belegg på vegger, malte himlingsplater i innvendig tak og vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler. Det er målt ca 30 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Det er plastsluk i gulv. Synlig vinylbelegg som tettesjikt. Foliert servantskap med heldekkende servant. Termostatstyrt dusjarmatur. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i tilstøtende vegg i kjøkken, fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til mindre enn 7%. NB: Hulltaking er foretatt i sone som ikke er dusjsone, og hullet er dermed ikke tatt der det er størst sannsynlighet for å finne fukt. Toalettrom på loft vest: Rommet har malt tregulv, veggflater med malt miljøstrie, samt malt panel i innvendig tak. Foliert servantskap med heldekkende servant. Gulvmontert toalett. Ved befaring 13.02.2026 er vanntilførsel til rommet avstengt. Innvendige overflater: Leilighet i 1. etasje øst har parkett og vinylbelegg på gulv, veggflater med malt strie og våtromsvinyl, malte plater i innvendig tak. Leilighet i 2. etasje øst har parkett, laminat og flis på gulv, veggflater med malt strie, malt panel og flis, og malte plater og malt panel i innvendig tak. Leilighet i 1. etasje vest har parkett, laminat og vinylbelegg på gulv, veggflater med malt strie/miljøstrie, malt panel, fliser og våtromsvinyl, og malte plater i innvendig tak. Leilighet i 2. etasje vest har parkett, malt tre, laminat og vinylbelegg på gulv, veggflater med malte plater, malt strie/miljøstrie, malt panel, fliser og våtromstapet/belegg, og malt panel og malte plater i innvendig tak. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vinduer og dører: Vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra fra 2004-2008. Enkelte eldre vinduer med koblede rammer. Velux takvindu fra 2007. Vinduer med enkle glass i vindfang og kjeller. Eldre ytterdører i lakkert/malt tre og glass. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Taktekking: Decra takpanner. Pappshingel på vindfang. El. anlegg: El. anlegg fordelt på 4 abonnementer og hovedtavle i kjeller. 1. etasje øst: El. anlegg 40 A hovedbryter fordelt på 6 kurser med automatsikringer. 1. etasje vest: El. anlegg 40 A hovedbryter fordelt på 9 kurser med automatsikringer. 2. etasje øst: El. anlegg 40 A hovedbryter fordelt på 6 kurser med automatsikringer. 2. etasje vest: El. anlegg 40 A hovedbryter fordelt på 9 kurser med automatsikringer. Varmekabler i bad. Anlegget ble sist kontrollert 25.08.2020. Ingen åpne avvik etter kontrollen. Anlegget har noen mangler som må/bør kontrolleres av installatør eller el. takstmann. VVS: Vannledninger i kobber i leiligheter mot øst, rør-i-rør-vannledninger i leiligheter mot vest. Fordelerstokker for rør-i-rør er plassert i kjeller. Avløpsrør av plast. Boligene har naturlig ventilasjon. 4 stk 200 liters varmtvannsberedere fra 2008-2009, plassert i kjeller. Drenering: Drenssystem av ukjent utførelse og omfang fra byggeåret OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Etasjeskille/gulv mot grunn: Det måles 20 mm høydeforskjell på ca 2 m målelengde i soverom i 1. etasje vest. Det måles 35 mm høydeforskjell i kjøkken 2. etasje vest. Det måles 20 mm høydeforskjell i stue 2. etasje vest. Angrep av stripete borebille (mott) i bjelkelag over kjeller. Det er uklart i hvilken grad etasjeskillere oppfyller forskriftskrav til brann- og lydskiller. Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Bad i 2. etasje vest - overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Det er registrert synlige tegn på fukt-/råteskader. Toalettrom på loft vest - overflater og konstruksjon: Det er ingen ventilering fra rommet. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f. eks spalte/ventil ved dør. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Innvendige overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater utover normal slitasjegrad, spesielt mot øst i 2. etasje og loft. Innvendige trapper: Lav høyde i trapp mot vest. Innvendige dører: Enkelte slitte dører. Enkelte dører har mangler på beslag. Enkelte dører med kvistutslag. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Lange strekk med rør-i-rør uten klemring i kjeller. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende e. tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Kjøkken i 1. etasje øst - overflater og innredning: Noe blærete strie ved oppvask. Bad i 1. etasje øst - sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Bad i 1. etasje øst - ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f. eks spalte/ventil ved dør. Kjøkken i 2. etasje øst - overflater og innredning: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Slitt parkett. Slitt innredning. Oppsprukket himling. Hvitevarer trenger rens. Bad i 2. etasje øst - overflater vegger og himling: Løs strie ved dusj. Bad i 2. etasje øst - overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Bad i 2. etasje øst - sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er plassert under dusjkabinett og er ikke besiktiget. Bad i 2. etasje øst - sanitærutstyr og innredning: Innredning og utstyr bærer preg av manglende renhold. Bad i 2. etasje øst - ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f. eks spalte/ventil ved dør. Kjøkken i 1. etasje vest - overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). Defekt hengsel på hjørneskap Slitt innredning. Bad i 1. etasje vest - overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. Brist i hjørne av flis ved dør. Bad i 1. etasje vest - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Bad i 1. etasje vest - sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Rørgjennomføring i våtsone under servant er ikke utført på tett måte. Bad i 1. etasje vest - sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Mindre fuktskade i underkant av dør. Kjøkken i 2. etasje vest - overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Fuktskade på vange ved oppvaskmaskin. Lett fuktskade i benkeplate. Bad i 2. etasje vest - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Bad i 2. etasje vest - sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Rørgjennomføring i våtsone under servant er ikke utført på tett måte. Bad i 2. etasje vest - sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Noe oppsvelling i nedre kant av dører på servantskap. Bad i 2. etasje vest - ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f. eks spalte/ventil ved dør. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet : - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr iht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst 1985. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk. Varmekabler i bad. Vedovner i stuer. Piper i teglstein/murstein.

Det finnes ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra boligens opprinnelse i kommunens arkiv. Vi har mottatt matrikkelrapport for eiendommen, og her står bygningen oppført med status "tatt i bruk". Boligen er, iflg eier, oppført i ca 1900, noe som er lenge før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger ingen tegninger fra byggeår i kommunens arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Det foreligger ingen dokumentasjon på at det er foretatt evt bruksendringer eller byggeendringer som er omsøkt og godkjent hos bygningsmyndighetene. Det er ukjent om det har vært 4 leiligheter i bygget fra byggeår, eller om disse har "blitt til" underveis. Vi har mottatt en søknad om utbedring av tilbygg, datert 9. september 1970. Utbedringen besto i å rive ned eksisterende bislag og boder, og bygge nytt fra grunnen av for å få plass til bad og to soverom. Iflg søknaden ble dermed "Familieleiligheten således utvidet med nytt bad og barnerom, mens hybelleiligheten får soverom i tillegg til eksisterende stue, kjøkken og bad". Med søknaden medfulgte det også en enkel tegning som viser tilbygget og romfordeling i resten av etasjen. Denne tegningen stemmer ikke overens med dagens planløsning. Det som var kommentert som "nytt bad og barnerom til familieleiligheten" tilhører i dag den omtalte "hybelleiligheten". Dørene er bygd igjen. Badet som tidligere tilhørte "hybelleiligheten" er i dag en del av "familieleiligheten". Det er tatt hull i veggen og satt inn dør. Det er dermed gjort endringer på brannskillende og muligens bærende konstruksjoner. Dette er et søknadspliktig tiltak. Det som på tegning var "kammers" er i dag gang, og kjøkken og soverom har byttet plass. Vi vet ikke om det nye soverommet tilfredsstiller kravene til et soverom ifht til størrelse, lys, lyd, rømning etc. Megler har ikke hatt tilgang til "hybelleiligheten, og kan dermed ikke si om planløsningen stemmer der. De andre etasjene har vi, som nevnt, ingen tegninger av. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til ovenfor nevnte forhold.

Ingen tinglyste heftelser eller rettigheter.

Boligen er i matrikkelen registrert som "Andre småhus m/3 boliger el. fl.", men det er kun anført 1 boenhet i 1. etasje. Det er forøvrig 4 leiligheter i bygget, og disse har vært utleid. Dette har generert en årlig leieinntekt på totalt ca 261 000,-. 3 av 4 leietakere ønsker å videreføre leiekontrakten sin. Den siste leietakeren flytter ut i løpet av juni. Det gjøres oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger langs E136 på Veblungsnes. Det er ca 2 km til kommunesenter på Åndalsnes med barne-, ungdoms- og videregående skoler, butikksentra, post, jernbanestasjon og barnehager.

Tomta er opparbeidet med asfaltert uteplass mot veg. Gruslagt parkeringsplass mot nordvest.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Avkjørsel fra offentlig veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Kommuneplanen viser at eiendommen ligger i hensynsonene "Flomfare" og "Rød sone iht T-1442" (støy). Eiendommen grenser til LNFR-areal. Utsnitt av kommuneplanens arealdel, id 153900109, Åndalsnes 2010-2020, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Veblungsnes, id 630003567, følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Områdeanalysen viser treff på følgende datasett: Faresonekart for skred i bratt terreng FKB-AR5 Grus og pukk Kulturlandskap - verdifulle Kulturminner - SEFRAK Kvikkleire Løsmasser N50/N250 Marin grense Mulighet for marin leire Naturtyper i Norge - landskap Naturtyper på land (NiN) Radon Stormflo Støykartlegging veg etter T-1442 Støysoner for Forsvarets skyte- og øvingsfelt etter T-1442 Tettsteder Vannforekomster Se vedlagte områdeanlalyse.

Kommunale avgifter: 41338

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2026, og dekker renovasjon, feie-/tilsynsavgift, eiendomsskatt, vann og avløp. Prognosene for inneværende år kan avvike, spesielt ved årsskifte. Dette kan skyldes at enhetspriser ikke er oppdatert for nytt år, eller at noen gebyr foreløpig ikke er opprettet for nytt år. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. For 2025 ble det fakturert kr 42 839,-.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har fått opplysninger om at eiendommens strømforbruk for 2025 var 23120 kwh. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Info formuesverdi: Formuesverdi er forsøkt innhentet. Eiendommen er ikke registrert med formuesverdi hos Skatteetaten. Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 74225