Nerlandsvegen 19A

Jorill Benjaminsen i Møremegling har gleden av å ønske velkommen til Nerlandsvegen 19A! Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Nerlandsvegen, med kort avstand til dagligvarebutikk og øvrige service- og handelstilbud. Tomta er opparbeidet med beplantning, hekker og prydbusker. Skjermede uteplasser. Boligen inneholder: 1. etasje: BRA-i 71 m² Entré med trapp, teknisk rom, bad/vaskerom, stue og kjøkken. BRA-e 5 m² Sportsbod. 2. etasje: BRA-i 47 m² Gang med trapp og garderobe, bad og 3 soverom. Garasje med BRA-e 20 m². Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Nerlandsvegen 19A, 6416 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 27, Bruksnummer: 487

1. etasje: BRA-i 71 m² Entré med trapp, teknisk rom, bad/vaskerom, stue og kjøkken. BRA-e 5 m² Sportsbod. 2. etasje: BRA-i 47 m² Gang med trapp og garderobe, bad og 3 soverom. Garasje med BRA-e 20 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 26.10.2026, utført av Svein-Inge Rikstad i Norconsult.

Enebolig med byggeår 1994: Eneboligen antas å ha grunnmur av stedstøpt betong, basert på synlige konstruksjonsdeler. Underliggende fundamenter er av ukjent type og utførelse. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret 1994, utvendig kledd med liggende bordkledning. Det er utført stikkprøvekontroller bak bordkledningen på samtlige fasader for vurdering av lufting og gnagersikring. Kontrollene er begrenset til utvalgte punkter og er ikke representative for hele konstruksjonen. Skjulte avvik kan derfor forekomme på områder som ikke er undersøkt. Saltak med A-takstoler av tre og undertak av sutaksplater. Loftet er utført som en kombinasjon av kaldtloft og skråhimlinger. Kaldtloftet har ikke inspeksjonstilkomst og er derfor ikke besiktiget. Kneloft er inspisert via luke. Det er registrert to veggventiler i hver gavl på kaldtloftet. Hovedtaket er tekket med betongtakstein og har undertak av sutaksplater. Tak over tilbygg/sportsbod mot nord er tekket med takpapp. Taktekking er besiktiget fra takfot ved bruk av stige. Det er ikke foretatt nærmere kontroll ved ferdsel på takflatene. Takrenner, nedløp og utvendige beslag er utført i metall. Vindskier og toppbord er av treverk. I overgangen mellom takark og hovedtak mot sør er det benyttet blybeslag. Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass og gjennomgående sprosser, hovedsakelig fra byggeåret 1994. Vinduer på soverom mot vest i 2. etasje er datert 2008, mens vinduer i stue mot nordvest i 1. etasje er datert 2012. Boligen har fabrikkmalt hovedytterdør med 3-lags isolerglass. Tofløyet, malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass og gjennomgående sprosser, tilsvarende omliggende vinduer. Dør og sidefelt er funksjonstestet under befaringen. Boligen har større veranda-/terrassekonstruksjoner i tre mot sør og øst, med terrassebord og underliggende bjelkelag av tre. Veranda mot sør har rekkverk og levegger av liggende trespiler. Mot øst er terrassen delvis skjermet med levegger av malt trepanel. På sørsiden er det etablert en forhøyet terrasse med tilhørende tretrapp. Det er også utvendig tretrapp mellom garasje og bolig. Terrassekonstruksjonen er stedvis understøttet av justerbare stolpesko/fundamentfester mot grunnen. Underliggende konstruksjoner er kun delvis synlige, og innfesting og fundamentering er ikke kontrollert i sin helhet. Utvendige trapper utført i trekonstruksjoner med trinn og repos av terrassebord. Mot nordøst er det etablert en mindre trapp til forhøyet terrasse. Mellom garasje og veranda sør er det oppført en bredere tretrapp langs forstøtningsmur av betongblokker. Langs eiendomsgrensen mot øst er det oppført en sammenhengende levegg i trekonstruksjon, utført med liggende, hvitmalt trekledning og vertikale stolper. Leveggen har varierende høyde og er stedvis avstivet med skråstilte trestøtter mot terrassen. Leveggen mot øst er målt til ca 1,93 m fra terrassegulv til overkant. Høyde fra terreng er ikke målt. Det er derfor ikke avklart om leveggen omfattes av reglene om søknadsfritak. Eventuell søknadsplikt og byggesaksstatus bør avklares med kommunen. Garasje med byggeår 2001 (iflg opplysninger fra eiendomsmatrikkelen): Frittliggende garasje med tilkomst fra vest. Garasjen er oppført med støpt betongdekke og vegger av bindingsverk, utvendig kledd med liggende bordkledning. Pulttak tekket med takpapp. Leddport i aluminium. Innvendig har garasjen synlige trekonstruksjoner i himling, og vegger hovedsakelig kledd med kryssfiner-/OSB-plater. Støpt betonggulv. Det er innlagt strøm med stikkontakter, brytere og lysarmaturer i himling, og montert elektrisk portåpner og ladeboks for el. bil. Garasjen er kun beskrevet og er ikke tilstandsvurdert i henhold til forskrift til avhendingslova og NS 3600. Eier opplyser at det forekommer vanninntrenging ved nedbør, langs underkant av mur på nord- og østsiden av garasjen. På befaringsdagen ble garasjeporten åpnet manuelt. Elektrisk portåpner var ikke i drift, og funksjonen ble derfor ikke kontrollert. Opplysningene er tatt med som tilleggsinformasjon og inngår ikke i en nærmere tilstandsvurdering av garasjen. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Det er registrert mosevekst, manglende renhold og aldersrelatert slitasje på taktekkingen. Det er registrert aldersrelatert slitasje og overflateforvitring på taktekkingen av betongtakstein. Vanntett sjikt på tak er fra byggeåret 1994 og har dermed passert 18 år. Aldersrelatert svekkelse må påregnes. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Toppbord/isbord fremstår med slitt malingsbehandling og begynnende råteskader i nedre del. Det er ikke montert snøfangere på taket. Takets helning og tekking med betongtakstein kan medføre snøras fra takflatene. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko for personer som ferdes langs bygningen. Yttervegger/veggkonstruksjon: Utvendig bordkledning samt omramminger rundt vinduer og dører fremstår med slitt overflatebehandling og behov for rengjøring og vedlikehold. Fuktsikring og drenering: Drenering og utvendig fuktsikring antas å være fra byggeåret 1994, og har dermed oppnådd en alder på over 30 år. Det foreligger ikke dokumentasjon på senere utskiftning. Dreneringssystemets funksjon og tilstand under terreng er ikke kontrollert. Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke montert snøfangere på taket. Takets helning og tekking med betongtakstein kan medføre snøras fra takflatene. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko for personer som ferdes langs bygningen. - Rekkverket på veranda sør er målt til ca 94 cm og er for lav i forhold til dagens krav som er minimum 100 cm. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Kjøkken: Kjøkkenet har parkett på gulv, malte glatte veggflater og fliser over benkeplaten. Himlingen er utført med malte plater. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskkum av stål. Det er kjøkkenventilator av typen Flexit med avtrekk til friluft. Ventilatoren har felles betjeningspanel for kjøkkenavtrekk og ventilasjon i våtrom. Bad i 2. etasje: Det foreligger ikke dokumentasjon på våtrommets utførelse eller oppbygging. Eier har fremlagt del av salgsoppgave og egenerklæring datert 25.08.2010 som beskriver at badet ble oppgradert i 2005. Badet har flislagte vegger. Skråhimlingen har malt, glatt overflate, mens flat himling er kledd med himlingsplater. Det er registrert normal bruksslitasje på vegg- og himlingsflater, uten vesentlige avvik ved befaringen. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er målt fall mot sluk på 1:100. Det er ikke registrert vesentlige avvik ved synlige gulvoverflater. Badet har eldre plastsluk. Type membran/tettesjikt på gulv og vegger er ukjent. Ved visuell kontroll av sluket er det registrert klemring, men membranens tilslutning og tetthet kan ikke verifiseres. Høydeforskjell mellom topp sluk og nivå ved dørterskel er målt til 16 mm. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett og hjørnebadekar. Det er mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk vifte montert i skråhimling. Det er utført fuktmåling i trekonstruksjonen via inspeksjonsluke til kneloft ved badet, ca 1 meter fra sluket. Målingen viste et fuktinnhold på 6,4 vekt-%, uten indikasjoner på unormale fuktforhold på kontrollstedet. Kontrollen er punktvis og gir ikke grunnlag for å utelukke fukt eller skader i øvrige skjulte konstruksjoner. Bad/vaskerom i 1. etasje: Det foreligger ikke dokumentasjon på våtrommets utførelse eller oppbygging. Eier har fremlagt del av salgsoppgave og egenerklæring datert 25.08.2010 som beskriver at bad/vaskerom ble oppgradert i 2004. Bad/vaskerom har våtromstapet/-belegg på veggene, himlingsplater i innvendig tak og belegg på gulv. Det er målt fall mot sluk på 1:100. Lokalt fall på 1:50 i dusjsonen er ikke kontrollert, da dusjkabinettet ikke kunne flyttes under befaringen. Rommet har synlig vanntett sjikt av våtromsvinyl med sveiseskjøter på vegger og gulv. Rommet har plastsluk. Det er målt en høydeforskjell på 23 mm fra topp slukrist til gulvnivå ved dørterskel. Gulvbelegget har et oppbrett på ca 10 mm ved terskelen, som gir en samlet høydeforskjell på 33 mm fra topp slukrist til topp vanntett sjikt ved dørterskel. Den målte høydeforskjellen tilfredsstiller referansekravet på minimum 25 mm etter dagens forskrift. I rommet er det baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett, vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksventilasjon med elektrisk avtrekksvifte montert i himlingen. Det er foretatt hulltaking og fuktmåling i skilleveggen mellom gang og bad/vaskerom, fra området under trappen. Fuktmåling i treverk viste verdier under 6,0 vekt-%. Det ble ikke påvist unormale fuktforhold på kontrollstedet. Det er ikke registrert avvik ved den utførte fuktmålingen. Undersøkelsen er begrenset til kontrollstedet og dokumenterer ikke fuktforholdene i øvrige skjulte konstruksjoner. Teknisk rom i 1. etasje: Teknisk rom er plassert mot nordøst i 1. etasje. Rommet har gulvbelegg, vegger med malte plater og malt tapet samt himlingsplater i tak. Rommet er utstyrt med gulvsluk. Varmtvannsbereder og hovedstoppekran er plassert i nærheten av sluket. Det er målt en høydeforskjell på 28 mm mot sluk. På grunn av fast inventar har det ikke vært mulig å kontrollere om hele gulvet har fall på minimum 1:100, eller om nedslagsfeltet har fall på minimum 1:50. Gulv: Laminat, belegg, parkett og flis. Vegger: Malte, glatte veggflater, malt tapet, malte plater, flis og våtromstapet/-belegg. Himlinger: Malte, glatte flater og himlingsplater. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Trekonstruksjoner. Det er registrert enkelte svanker, buler og retningsavvik i gulvene. Forholdene vurderes som normale ut fra bygningens alder og konstruksjonstype. Innvendige dører: Boligen har malte, formpressede innerdører. Mellom entré og stue er det dør med glassfelt, mens det mellom kjøkken og stue er montert skyvedør. Innvendige trapper: Innvendig trapp mellom 1. og 2. etasje er utført som svingtrapp i tre med åpne opptrinn. Trappen har malte trinn, vanger og øvrige trekonstruksjoner. Trappen er utstyrt med rekkverk i tre. Det er registrert stedvis slitasje og avskalling av maling på trappetrinn, særlig langs trinnforkantene. Forholdet vurderes som normal bruksslitasje. Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er utført stikkprøvevise kontroller av tilgjengelige innvendige og utvendige konstruksjoner med hensyn til spor etter skadedyr og fuktkrevende insekter. Det ble ikke registrert synlige spor eller forhold som ga mistanke om aktivitet på befaringsdagen. Det er ikke tilkomst til kaldtloftet, og denne delen av konstruksjonen er derfor ikke kontrollert. Undersøkelsen er begrenset til tilgjengelige områder og stikkprøver. Skadedyraktivitet eller skader i skjulte og utilgjengelige konstruksjoner kan ikke utelukkes. El. anlegg: Boligen har elektrisk anlegg opprinnelig fra byggeåret 1994, med senere endringer. Sikringsskapet har automatsikringer, jordfeilbeskyttelse, overspenningsvern, kursfortegnelse, strømmåler og er plassert i teknisk rom. Ifølge selgers egenerklæring ble det i 2014 installert elektrisk gulvvarme i kjøkken og stue samt montert ekstra stikkontakter i begge rom. Arbeidene skal være utført av Holm Elektro AS, og eier opplyser at dokumentasjon foreligger. Anlegget ble sist kontrollert av Elinett 11.03.2013. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Det anbefales kontroll av det elektriske anlegget ved kvalifisert elektrofaglig person. Branntekniske forhold: Boligens soverom er plassert i 2. etasje. Alle soverommene har direkte tilgang til innvendig trapp som leder ned til 1. etasje, med videre utgang til det fri via hovedytterdør mot øst og terrassedør mot sør. Trappen har målt fri bredde på ca 84 cm. Rømningsvindu mot øst har målt fri bredde på 88 cm, fri høyde på 108 cm og brystningshøyde på ca 90 cm. Avstand til terreng er ca 3,7 meter. Rømningsvindu mot sør har målt fri bredde på 67 cm, fri høyde på 98 cm og brystningshøyde på ca 70 cm. Avstand til terreng er ca 3,5 meter. Soveromsvindu mot vest har målt fri bredde på 88 cm, fri høyde på 107 cm og brystningshøyde på ca 92 cm. Avstand til terreng er ca 4,0 meter. Det er montert utvendig rømningsstige på bygningens vestfasade. De registrerte vindusmålene tilfredsstiller vanlige minimumsmål for rømningsvinduer, forutsatt at målene gjelder fri åpning. Avstanden fra vinduene til terreng overstiger 3,0 meter, og sikker rømning via vinduene må derfor vurderes særskilt. Rømningsstigens utførelse og tilgjengelighet er ikke nærmere kontrollert. Det er montert røykvarslere i gang i både 1. og 2. etasje. VVS: Innvendige vannledninger er utført med glødde kobberrør med plasthylse. Det er registrert synlige skjøter og koblinger på røranlegget. Hovedstoppekran er montert i teknisk rom. Utvendig stoppekran er montert under avtagbart terrassebord på veranda sør. Innvendige avløpsrør er opplyst å være utført med PP-plastrør. Rørinstallasjonen er i hovedsak skjult i konstruksjonen, og er derfor ikke visuelt kontrollert. Tilstand og utførelse på skjulte rørstrekk er ikke verifisert. Boligen har naturlig ventilasjon basert på termisk oppdrift, kombinert med periodisk mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. Et felles avtrekksaggregat for kjøkken og våtrom er plassert på kneloft i 2. etasje. Aggregatet er tilkoblet ventilasjonskanaler, hvor flere av kanalene er isolert med mineralull og utvendig plastkledning. Ventilasjonsaggregatet og kanaltilkoblingene er visuelt besiktiget fra tilgjengelig del av kneloft. Det er registrert stedvis ujevn og provisorisk utført isolering og tildekking av kanalene. Aggregatets kapasitet, luftmengder og funksjon er ikke målt eller nærmere kontrollert. På befaringsdato ble det utført fuktmåling med pigg på trefundamentet ventilasjonsaggregatet er plassert på. Måleresultat: 7,3 vekt-%. Boligen har luft-til-luft-varmepumpe med innedel montert i gang i 2. etasje. Eier opplyser at varmepumpens alder er ukjent. Det er fremlagt dokumentasjon på siste utførte service, datert 2017. Nyere servicedokumentasjon er ikke fremlagt. Det er en ca 200 liters varmtvannstank plassert i teknisk rom. Det er montert utvendig vannkran på nordvendt yttervegg, med tilhørende veggmontert slangetrommel. Installasjonens alder er ukjent. Vannkranen ble funksjonstestet under befaringen og fungerte tilfredsstillende. Fuktsikring og drenering: Det er registrert synlig utvendig fuktsikring i form av knastret grunnmursplate, samt drenerende masser av pukk/singel langs deler av bygningen. Mot vest er terrenget asfaltert inntil grunnmuren. Mot sør og øst er overgangen mellom terreng og grunnmur ikke tilgjengelig for visuell kontroll. Dreneringens utførelse, alder og tilstand er ikke dokumentert. Drensledninger og øvrige konstruksjoner under terreng er ikke tilgjengelige for kontroll. Det er derfor ikke mulig å fastslå dreneringssystemets funksjon ved visuell befaring. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Innvendige overflater - gulv: Det mangler avslutningslister ved dørterskler i både 1. og 2. etasje. Innvendige overflater - vegger og himlinger: Det er påvist støvkondens og mørke misfarginger i 1. etasje, særlig på vegg- og himlingsflater i stue og kjøkken. Misfargingene kan være forenlige med heksesot/kjemisk sverting, men årsaken er ikke fastslått. Teknisk rom: Gulvbelegget er ikke klemt med klemring ved sluk. Belegget er avsluttet under gulvlistene, uten oppbrett langs veggene. Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år. På grunn av alder er det knyttet usikkerhet til rørenes gjenværende levetid og fremtidige funksjon. Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Det er registrert stedvis mangelfull og ujevn utførelse av isolering og tildekking på ventilasjonskanaler ved avtrekksaggregatet på kneloftet. Varmepumpe: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på service av varmepumpen de siste to årene. Siste dokumenterte service er fra 2017. Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el. tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken har en oppgitt effekt på 2000 W. Varmtvannstanken er fra byggeåret 1994 og har passert 20 års alder. På grunn av alder er det usikkerhet knyttet til tankens gjenværende levetid og fremtidige funksjon. Bad i 2. etasje - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av våtrommets membran/tettesjikt, herunder tilslutning til sluk, overganger og gjennomføringer. Bad i 2. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er målt en høydeforskjell på 16 mm fra topp slukrist til gulvnivå ved dørterskel. Dette er 9 mm mindre enn referansekravet på minimum 25 mm etter dagens forskrift. Bad/vaskerom i 1. etasje - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av våtrommets vanntette sjikt på gulv og vegger, herunder tilslutninger til sluk, skjøter og gjennomføringer. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke dokumentert radonmålinger, og bygget er heller ikke dokumentert utført med radonsperre. - Det mangler håndløper langs vegg i innvendig trappeløp mellom 1. og 2. etasje. - Det anbefales kontroll av det elektriske anlegget ved kvalifisert elektrofaglig person. Anlegget er opprinnelig fra 1994, med senere endringer. Siste registrerte el. tilsyn er datert 11.03.2013. Det er ikke gjennomført elektrofaglig kontroll i forbindelse med tilstandsvurderingen. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk. Elektrisk gulvvarme i kjøkken og stue. Varmekabler i bad i 2. etasje. Varmepumpe i gang i 2. etasje. Vedovn i stue. Vedovnen ble skiftet i 2014, og installasjonen er dokumentert utført av murer. Boligen har mursteinspipe fra byggeåret. Feieluke er plassert i stue. Pipe og ildsted er ikke funksjonsprøvd eller nærmere undersøkt under befaringen. For nærmere vurdering av tilstand og brannsikkerhet henvises det til lokalt brann- og feiervesen. Siste tilsyn på fyringsanlegget ble utført 06.05.2026, og siste feiing ble utført 17.03.2020. Det er ikke registrert avvik/anmerkninger på anlegget.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig, datert 25.02.1994. Det var kommentert noe gjenstående arbeid på tillatelsen. Se vedlagte tillatelse for mer info. Vi har også mottatt følgende: - Godkjent søknad om byggetillatelse for enebolig, datert 14.09.1993, med tilhørende tegninger, plan og fasade, stemplet sak B351/93, 14.09.1993. - Godkjent søknad om byggetillatelse for carport med bod, datert 10.08.1994, med tilhørende tegning, stemplet sak 314/94, 10.08.1994. Det er ikke gitt ferdigattest på tiltaket, men vi har mottatt arealoppgave for carport m/bod, datert 25.04.2001. Vedlagte godkjente byggetegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Innvendig: 1. etasje: Rom mot nordøst, som på tegning er angitt som soverom, benyttes i dag som teknisk rom, med blant annet gulvsluk, varmtvannsbereder og hovedstoppekran. Bruksendring fra hoveddel (soverom) til tilleggsdel (teknisk rom) er søknadspliktig. Vi har ingen dokumentasjon som viser at tiltaket omsøkt og godkjent. Det ser ut for at det på tegning var vegg med dør til kott under trappa. Denne er nå fjernet sånn at det er åpen løsning. På tegninger var det tegnet inn et soverom ved stua. På den fremlagte tegningen er senga og veggen overstrøket med håndtegnede markeringer sånn at rommet er innlemmet i stua. Dette kan indikere at endringen var planlagt allerede i byggeperioden. Det er ikke avklart om markeringene inngår i den godkjente løsningen. Verandadør ut fra stua på vestveggen er også skriblet over. Disse forholdene stemmer med sånn dagens løsning er. Det er i dag en dobbel verandadør på sydveggen. Denne kommer ikke fram på tegning. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene som er flyttet/revet var bærende, så tiltaket kan muligens ha vært søknadspliktig. Fasadeendringer kan være søknadspliktig. Det samme gjelder hulltaking for dør i bærende konstruksjon. Vi har ingen dokumentasjon som viser at tiltakene er omsøkt og godkjent. Loft: På tegning er det åpent mellom loftstue og gang. I dag er det satt opp en vegg mellom, og rommet brukes i dag som soverom. Veggene inn til badet og det ene soverommet er skråstilte på tegning. I dag ser det ut for at veggene er flyttet sånn rommene har blitt kvadratiske. Det ser ut for at kottet er utvidet. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene som er flyttet/revet var bærende, så noen av tiltakene kan muligens ha vært søknadspliktige. Utvendig: Mot syd ser vi at det ene vinduet er erstattet med en dobbel verandadør. Fasadeendring og endring på bærende konstruksjon er søknadspliktig. Vi har ingen dokumentasjon som viser at tiltaket er omsøkt og godkjent. Det er bygd terrasser/plattinger rundt store deler av boligen. Det er også satt opp rekkverk og levegger langs mesteparten av terrassene. Ingenting av dette kommer fram på tegning. Søknadsplikt for oppføring av terrasser og levegger avhenger av målene og plasseringen på terrassene og leveggene. I mange tilfeller kan du bygge både terrasse og levegg uten å søke, men det forutsetter at du holder deg innenfor de nasjonale grensene og reglene i kommunens areal- eller reguleringsplan. En terrasse som er høyere enn 0,5 meter over terrenget regnes med i eiendommens bebygde areal. Man må passe på at man ikke overskrider tillatt utnyttelsesgrad for tomta. Det er viktig å merke seg at flere levegger i kombinasjon (som rammer inn en hel terrasse) øker sannsynligheten for søknadsplikt, da reglene for søknadsfrihet i utgangspunktet gjelder for enkeltstående levegger. Megler vet ikke om forutsetningene for søknadsfrihet er tilfredsstilt, så tiltakene kan ha vært søknadspliktige. Vi har ingen dokumentasjon på at tiltakene er omsøkt og godkjent. Carport: Bygget ble omsøkt og godkjent som carport med bod. Det var tegnet inn dør til boddelen. I dag er det montert garasjeport på carporten og døra er bygd igjen. Fasadeendringer kan være søknadspliktige. Vi har ingen dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt og godkjent. Kjøper overtar risiko og ansvar for alle ovenfor nevnte forhold.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/27/487: Ingen tinglyste heftelser eller rettigheter. 1506/27/489: Ingen tinglyste heftelser eller rettigheter.

Boligen har ikke egen separat utleiedel. Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet som leies ut er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Nerlandsvegen i Molde, bebygd med frittliggende eneboliger. Beliggenheten har kort avstand til dagligvarebutikk og øvrige service- og handelstilbud.

Beregnet areal iht eiendomsrapport er 389,4 m². Areal iht målebrev er 389,6 m². Opparbeidet tomt med skrånende terreng mot sør. Innkjørsel med belegningsstein og asfaltert areal på vestsiden av boligen. Mellom bolig og garasje er det etablert utvendig tretrapp og forstøtningsmur av betongblokker. Større treplatting mot sør og øst med levegger og skjermede uteplasser. Gruset areal på nordsiden av boligen. Tomten er for øvrig opparbeidet med beplantning, hekker og prydbusker. Eiendommen har også en ideell andel, 1/9, i realsameie, gnr 27, bnr 489 i Molde kommune. Dette er felles adkomstveg og felles lekeplass. Det må påregnes kostnader til drift og vedlikehold av vei og lekeplass.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Det er avkjørsel fra offentlig veg til privat veg (realsameie) i området. Offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Kommuneplanen viser at området ligger i hensynsone "Byggeforbud rundt veg, bane o flyplass". Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, id K201401, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Enenfeltet vest, id 0391, følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Kommuneplaner under arbeid: ID: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028-2040 Status: Planlegging igangsatt

Kommunale avgifter: 26134

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2026, og dekker vann, avløp, renovasjon, tilsyn av fyringsanlegg og eiendomsskatt. Prognosene for inneværende år kan avvike, spesielt ved årsskifte. Dette kan skyldes at enhetspriser ikke er oppdatert for nytt år, eller at noen gebyr foreløpig ikke er opprettet for nytt år. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. For 2025 ble det fakturert kr 25 146,-.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 3 447 500,-

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 1231500

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 4925998

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000,- og 70 % av verdien over kr 10 000 000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 300,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt) Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring.

Omk. Kjøper beløp: 121390