Strandgata 38

Møremegling v/ Marius Ødegaard har gleden av å presentere Strandgata 38. Leiligheten har attraktiv beliggenhet i Brattvåg med nærhet til "alt" du trenger. Bygget ble oppført i 2010 og leiligheter holder god standard. Leiligheten har to balkonger med fantastisk utsikt, hvorav den ene er innglasset. Det er sentralvarme med radiatorer og leiligheten har god planløsning. Det følger med en fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg i tillegg til muligheter for gjesteparkering. Det er også heis i bygget, så dette er en ypperlig leilighet for både yngre og eldre. Velkommen til visning!

Strandgata 38, 6270 BRATTVÅG, Kommunenummer 1580, Gårdsnummer: 328, Bruksnummer: 45

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 88 m² fordelt på 2 etasjer.   BRA-i utgjør 69 m² og består av følgende: 1.etasje: Bad, stue/kjøkken, gang, soverom, soverom 2   BRA-e utgjør 5 m² og består av følgende:  0.etasje: Bod i kjeller   BRA-b (innglasset balkong) utgjør 14 m².   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 4 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 14.10.2025 utført av Stig Håvard Vatne.

Selveierleilighet beliggende i 1. etg i boligblokk. Leiligheten har balkonger. Det ble gitt midlertidig brukstillatelse 29.11.2010 og ferdigattest datert 13.04.2011. Blokka er på 5 etg + kjeller med parkering og boder. Leilighet - Byggeår: 2010 UTVENDIG Lokken er oppført i betongkonstruksjoner/element og noe pussede fasadeplater. Betong etg. skille. Aluminiums hoveddør til blokka. Heis i blokka. Alu.dører med glassfelt og dette er skyvedører til både veranda og innglassa veranda. B30 branndør inn til leiligheten. Vinduer med 2-lags isolerglass med alu.karmer. Verandaer med støpt dekke og rekkverk glass/metall. Plastflis på gulv. 4 kvm mot nord og 14 kvm som er innglassa mot sørvest. Innglassing i 2022. Tiltalende fellesarealer med flislagte trapper etc. Heis i bygget. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Ingen TG2 – AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tekniske installasjoner > Vannledninger • Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Litt fukt ved ene pakningen, så her må det snart byttes en pakning i skapet. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Her ble det målt 10 og 8 mm høydeforskjell mellom topp slukrister og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling ( ikke 1:50 i 80 cm ut fra sluk og ikke 1:100 på resten av rommet ). 3 flis med en sprekk på tvers av flisa ( antagelig fra da gulvet ble lagt ) og med en høydeforskjell/kul på gulv mellom de 2 slukene. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Ingen dokumentasjon på utførelsen. TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Innvendig > Andre innvendige forhold Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom. Garderober/skap er ikke tilstandsvurdert.

INNVENDIG Leiligheten har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det eikeparkett. Vegger av overflater av malte plater. I tak er det malte plater. Spotter i gang/entrè. Hvite dører med profilkant. 2 skyvedører ( til soverommene ). Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom. VÅTROM Bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flis på vegger og malte plater i tak med 4 leddspotter. Veggfestet toalett. Dusjløsning. Baderomsinnredning med skap, benkeplate med vask, speilskap med innfelt lys. Opplegg vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra HTH fra byggeår. Hvite fronter med profilkant. Laminat benkeplate med planlimt vask. Integrert kjøl/frys, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Watergard montert i kjøkkenbenk i 2023 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast og støpejern. Leiligheten har naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk fra bad. Sentralvarme med radiatorer. Automatsikringer. Røykvarsler og brannslukningsapparat. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Fjernvarme Ventilasjon: Mekanisk avtrekk

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 13.04.2011 og byggemeldte tegninger datert 15.11.2010. Attestene er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1580/328/45/54: 21.08.1947 - Dokumentnr: 101432 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1580 Gnr:328 Bnr:222 Overført fra: Knr:1580 Gnr:328 Bnr:45 Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.1995 - Dokumentnr: 584 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Bård Flem, eier av 28/731 i Haram. Gjelder for underetasjen på garasje. Overført fra: Knr:1580 Gnr:328 Bnr:45 Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.2025 - Dokumentnr: 1247289 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 10.07.1918 - Dokumentnr: 800155 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1580 Gnr:328 Bnr:1 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1580 Gnr:328 Bnr:45 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 21.08.1947 - Dokumentnr: 101432 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1580 Gnr:328 Bnr:45 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1580 Gnr:328 Bnr:222 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 06.03.1963 - Dokumentnr: 990100 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr 28 bnr 66 12.08.1988 - Dokumentnr: 105716 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1580 Gnr:328 Bnr:45 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1580 Gnr:328 Bnr:722 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN 27.10.1988 - Dokumentnr: 108021 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1580 Gnr:328 Bnr:45 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1534 Gnr:28 Bnr:731 20.02.2008 - Dokumentnr: 151270 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1534 Gnr:28 Bnr:46 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1534 Gnr:28 Bnr:48 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1534 Gnr:28 Bnr:731 Bestående matrikkelenhet: Knr:1580 Gnr:328 Bnr:45 19.07.2010 - Dokumentnr: 538745 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1580 Gnr:328 Bnr:45 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1580 Gnr:328 Bnr:913 19.07.2010 - Dokumentnr: 538777 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1580 Gnr:328 Bnr:45 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1580 Gnr:328 Bnr:914 19.07.2010 - Dokumentnr: 540050 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 54 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 69/4899 ---------- Reseksjonering Snr. 61 avgir 23 parkeringsplasser hvorav 4 parkeringsplasser til fellesareal. Endring av tilleggsareal bygg, parkeringsplasser, iht. nye tegninger. 01.01.2020 - Dokumentnr: 392625 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1534 Gnr:28 Bnr:45 01.01.2024 - Dokumentnr: 135851 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:328 Bnr:45

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier. Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24.

Selveierleilighet beliggende i Samfjord brygge i Brattvåg sentrum. Prosjektet ligger ved sjøkanten med tiltalende uteområder. Kort avstand til alle sentrumsfunksjoner.

Tomta er pent og betydelig opparbeidet med plen, forstøtningsmurer, brygge, stålrekkverk, utebelysning, trapper etc. Eiet tomt for sameiet. Disponeres iht oppdelingsbegjæringen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål (3321.11m2) og Kombinert bebyggelse og anleggsformål (140.63m2) Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig i salgsoppgavens bilag. Boligen omfattes også av kommunedelplanen for Haram 2019-2031 med Sentrumsformål - Nåværende og Ras- og skredfare.

Info om kommunale avgifter: Årlige kommunale avgifter fra Haram kommune er inkludert i felleskostnadene. Eiendomsskatt faktureres hver enkelt.   Kommunale avgifter inkluderer: - Vann - Avløp - Renovasjon - Slamtømming - Branntilsyn   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 2644

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 629835

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2519340

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: SAMEIET SAMFJORDGÅRDENE

Felleskostnader pr. mnd: 4810

Felleskostnader inkluderer: For hva felleskostnader inneholder, vises det til pkt. 4 i vedtektene: Styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, kontor/adm.kostnader/fellesmøter, vann og kloakk, renovasjon, forsikring bygg, energikostnader fellesareal, vaktmester. snæbrøyting, sandstrøing, feiing, renhold fellesareal (heis og trappehus), service heis inkl. Norsk heiskontroll, heistelefon, vedlikehold, vedlikeholdsfond, driftskostnader p-kjeller, fjernvarme og fiber.

Andel fellesgjeld: 54955

Lånebetingelser fellesgjeld: SAMEIET SAMFJORDGÅRDENE har lån på følgende vilkår: Restsaldo: 3.337.395,- Innfrielsesdato; 01.08.2034.

Andel fellesformue: 27079

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse. Jfr. vedtektenes punkt 7.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter er vedlagt i salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2022 samlet driftsinntekter på kr 3 030 547,- Driftskostnader pr 2022 var kr 3 638 917,- Årsresultat kr -609 851,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet ved forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente.

Borettslagets forsikringsselskap: If Forsikring

Polisenummer felles forsikring: SP626179.11.1

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 86350