Sjøgata 36

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Sjøgata 36. En stor og moderne selveierleilighet midt i Ulsteinvik sentrum. Leiligheten er fra 2015 og inneholder bl.a. 2 soverom, stue/kjøkken, vaskerom, bad, gang. Leiligheten er opprinnelig godkjent med 3 soverom. Bod og parkeringsplass i p-kjeller. Heis i bygget. Du har også en stor veranda hvor du kan nyte utsikt og sol. Eiendommen ligger svært sentralt til i Sjøgata. Her bor du i umiddelbar nærhet til alle fasiliteter i Ulsteinvik sentrum. Her får du også en fantastisk sjøutsikt og svært gode solforhold. Er du på jakt etter en flott leilighet i Ulsteinvik? Velkommen til visning!

Sjøgata 36, 6065 ULSTEINVIK, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 8, Bruksnummer: 532

Leiligheten har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 99m² og inneholder: Entré/gang, Vaskerom, Bad, Soverom 1, Soverom 2, Stue/kjøkken I tillegg er det en bod i kjelleren på 6m² (BRA-e) Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 16.05.2025 utført av Ose AS

Leilighet - Byggeår: 2015 Boligen er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Innvendig > Skadet gulv Det er avvik: Vannskade på gulv etter vanninntrenging via balkongdør for 3-4 år siden, ifølge fullmektig. -Våtrom > 3. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Varmtvannstank Varmtvannsforsyning fra felles bereder i teknisk rom. Tilstanden er ikke nærmere vurdert. -Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt grunnet tilliggende konstruksjoner mot fellesarealer, yttervegg, og delevegger med el-ledninger og vannrør i seg. Men det er utført fuktsøk på overflater på utsatte arealer/våtsoner i rommet uten å påvise unormale forhold. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Ukjent veggkonstruksjon med pussede fasadeplater og liggende bordkledning. Bygningen har aluminiumsvinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og aluminiums balkongdør. To terrasser med utgang fra gjesterom og stue. Terrassene er delvis overbygget, har oljet terrassebord som dekke, og glassrekkverk. Se vedtekter for ansvarsfordeling for vedlikehold fellesdeler. INNVENDIG Innvendig er det malte gipsplater på veggoverflater, med listefri utførelse mot malt gipshimling. På gulvoverflate er det enstavs eikeparkett. Etasjeskillet er iflg. gitte opplysninger betongdekke med vannbåren varme på stue/kjøkken. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Innvendig har leiligheten malte fyllingsdører. VÅTROM Bad med flislagt gulv og varmekabler, flislagde vegger, og malt gipshimling. Badet har lys innredning med servantplate, dusjvegger, og vegghengt toalett. Kombinert vaskerom/bod med flislagt gulv, malt gipsplater, og malt gipshimling. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. KJØKKEN Lys kjøkkeninnredning med profilerte fronter, takhøye overskap, og laminatbenkeplate. intrigerte hvitevarer i forma av kombinert kjøl/fryseskap, oppvaskemaskin, induksjonstopp, stekeovn og micro. Det er kjøkkenvifte over induksjonstopp med avtrekk via balansert anlegg. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) er besiktiget i rørskap på vaskerom/bod. Avløpsrør er av ukjent type. Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinning, agregatet er plassert på vaskerom/bod. Varmtvannsforsyning fra felles bereder i teknisk rom. Tilstanden ikke vurdert. Seksjonen har vannbåren gulvvarme på stue/kjøkken fra fellesanlegg. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. Det er montert sprinkleranlegg i seksjonen, det er utplassert brannslokningsapparat, og det er røykvarsler montert i stue.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk, Fjernvarme Ventilasjon: Balansert ventilasjon

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 08.07.2021. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger avvik mellom vedlagte byggetegninger og dagens bruk: To vegger er revet og soverom har blitt tatt inn som del av stue/kjøkken. Leiligheten er derfor godkjent med 3 soverom men inneholder pr. dd 2 soverom. Endringen er fra hoveddel til hoveddel og er ikke et søknadspliktig tiltak.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1516/8/532/18: 28.11.2014 - Dokumentnr: 1045898 - Erklæring/avtale Bestemmelse vedrørende blomsterkasser for seksjonene Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.2014 - Dokumentnr: 1045898 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 18 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/6649 28.11.2014 - Dokumentnr: 1046099 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1516 Gnr:8 Bnr:486 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om fellesareal for sportsboder m.m. Gjelder areal under bakkeplan Med flere bestemmelser 28.11.2014 - Dokumentnr: 1046338 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1516 Gnr:8 Bnr:486 Bestemmelse om sportsboder Med flere bestemmelser

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen er beliggende midt i Ulsteinvik sentrum, fra eiendommen er det kort gangavstand til alle sentrumsfasiliteter som parker, butikker, restauranter, cafèer, kino og svømmehall. Det er også kort vei til skoler, barnehager og flotte turområder.

Bygningen dekker hele tomten, omkringliggende areal tilhører Ulsteinvik Kommune.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp

Boligen ligger i område regulert til sentrumsformål. dvs. Bolig/forretning/kontor. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Det er pågående revidering av arealplan for Ulsteinvik sentrum. Den er ikke ut til å påvirke denne bygningen. Sameiet opplyser at det er mottatt nabovarsel vedr. bygging av leilighetsblokk på tomt vest som en fortsettelse på byggetrinn.

Kommunale avgifter: 5182

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2024 Avløp: 1 712,46 kr Eiendomsskatt: 4 411,98 kr Vann: 3 470,04 kr Sum: 9 594,48 kr RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5 388,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 4411

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon.

Formuesverdi primær: 1130111

Formuesverdi primær år: 2014

Info formuesverdi: Ligningsverdien er opplyst fra selger.

Borettslag: Sameiet Sjøsida I

Felleskostnader pr. mnd: 2500

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : Drifts- og vedlikeholdsutgifter, nødvendige utbedringsutgifter, offentlige avgifter, forsikring, lys/oppvarming av fellesareal, vaktmesterutgifter, utgifter til hagestell og eventuelle utgifter som gjelder sameiet. I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Andel fellesgjeld: 29819

Andel fellesgjeld pr. dato: 2025-06-01T22:00:00+00:00

Andel fellesformue: 69013

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold krever styrets godkjennelse. Jfr. husordensreglerpunkt 4.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2023 samlet driftsinntekter på kr 2 149 590,- Driftskostnader pr 2023 var kr 1 973 328,- Årsresultat kr 176 262,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg

Polisenummer felles forsikring: 6411994

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 138850