Bjørnstjerne Bjørnsons veg 19

Velkommen til Bjørnstjerne Bjørnsons veg 19, presentert av eiendomsmegler Anders Sæternes. Selveierleilighet i boligblokk oppført i 2004, hvor den aktuelle leiligheten er beliggende i 5. etasje/toppetasje. Leiligheten ble i 2019/2020 oppgradert innvendig, og fremstår med høy standard og i generelt god teknisk stand. Leiligheten inneholder: Gang, stue, kjøkken, spisestue, bad, vaskerom, toalettrom og 2 soverom. Leiligheten disponerer i tillegg en bod i fellesarealet like utenfor inngangen til leiligheten, samt en sportsbod og en biloppstillingsplass i parkeringskjelleren. Velkommen på visning! Husk påmelding!

Bjørnstjerne Bjørnsons veg 19, 6412 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 24, Bruksnummer: 1371

Leiligheten er beliggende i 5. etasje og inneholder: Gang, stue, kjøkken, spisestue, bad, vaskerom, toalettrom og 2 soverom. Fra stue/kjøkken er det utgang til sørvendt veranda på ca 11 m². Fra soverom er det utgang til østvendt lufteveranda på ca 2 m². BRA-i: Ca 123 m². Leiligheten disponerer en bod like utenfor inngangsdøren i oppgangen, BRA-e: Ca 4 m². Samt en sportsbod i kjelleretasje, BRA-e: Ca 4 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 18.08.2025 utført av Romsdal Takst AS.

Selveierleilighet i boligblokk oppført i 2004, hvor den aktuelle leiligheten er beliggende i 5. etasje/toppetasje. Da leiligheten har adkomst fra nordsiden av bygget, kan det anses som en 2. etasje, men 5. etasje i bygget. I sameiet er det totalt 15 seksjoner. Leiligheten disponerer i tillegg en bod i fellesarealet like utenfor inngangen til leiligheten, samt en sportsbod og en biloppstillingsplass i parkeringskjelleren. Bygget er oppført med primære konstruksjonsdeler i betong og prefabrikkerte elementer. Ytterveggene er oppbygget med isolert bindingsverk, utvendig kledd med en kombinasjon av fasadeplater og liggende trekledning. Takkonstruksjonen er utført som flatt tak, isolert og tekket med asfaltmembran. Fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass. Leiligheten har en fabrikkmalt inngangsdør som er både lyd- og brannklassifisert. Balkongdører er i treverk med 2-lags isolerglass. Det er overbygd veranda oppført i betong med glassrekkverk. Verandaen er tett og har flislagt gulv. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduet på kjøkkenet tar noe borti karmen ved åpning og lukking, noe som tyder på mindre justeringsbehov eller slitasje i hengsler/beslag. Det er også mindre værslitasje på noen vinduer. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Leiligheten ble i 2019/2020 oppgradert innvendig, og fremstår med høy standard og i generelt god teknisk stand, uten registrerte feil eller mangler i henhold til byggeforskriftene. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen består av skap med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er integrert stekeovn, platetopp, kaffemaskin, vinskap, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl-/fryseskap. Nevnte integrerte hvitevarer medfølger i salget. Det er også installert Quooker, som er en kjøkkenkran med et tilhørende system som kan levere kokende vann (100 °C) direkte fra springen i tillegg til vanlig kaldt og varmt vann. Løsningen består av en spesialkran og en beholder (vanntank) som er plassert i kjøkkenskapet under vasken. Bad: Baderomsinnredning med to servanter og glatte fronter. På veggen er det speilskap med overhengende belysning. Rommet har vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Ventilasjon via balansert ventilasjon, med tilluft tilført gjennom spalte under døren. Flis på vegger. Flis på gulv med gulvvarme. Det er tatt hull i veggen på soverommet. Måleresultatet viser 0% og indikerer at det er tørt i konstruksjonen. Våtrommet er i tillegg kontrollert med egnet fuktmåler, og det ble ikke avdekket unormale forhold i våtsoner på gulv eller vegger. Toalettrom: Baderomsinnredning med nedfelt servant og vegghengt speil. Vegghengt toalett. Flis på vegger og gulv. Ventilasjon via balansert ventilasjonsanlegg, med tilluft tilført gjennom spalte under dørbladet. Vaskerom: Stor vaskeromsinnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate. Det er opplegg for vaskemaskin, samt en badstue. Ventilasjon via balansert ventilasjon, med tilluft tilført gjennom spalte under døren. Baderomspanel på vegger. Flis på gulv med gulvvarme. Det er ikke forelagt dokumentasjon på våtromsarbeider. Hulltaking er ikke foretatt, da dette ikke er fysisk mulig grunnet tilliggende konstruksjoner. Tilstøtende vegger er vegg mot fellesareal og badet, noe som begrenser muligheten for fuktkontroll bak overflater. Gulv: 1-stavs parkett. Flis. Vegger: Malt gips. Flis. Baderomsplater. Malte slette plater. Innvendige himlinger: Malt gips. Malte slette plater. El. anlegg: Boligen har 230V elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter. Kursfortegnelsen samsvarer med antall sikringer. Det er ikke utført tilsyn av el. anlegget, i følge Elinett. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslokningsutstyr i henhold til gjeldende krav. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Tekniske installasjoner: - Det er installert porttelefon i leiligheten. - Varmtvannstank på ca 200 liter, plassert i vaskerom. - Leiligheten har rør-i-rør system med plastrør. Fordelerskap plassert på veggen i vaskerommet. - Synlige avløpsrør er i plastmateriale. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad, overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Vaskerom, overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Forhold med TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Vaskerom, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt, da dette ikke er fysisk mulig grunnet tilliggende konstruksjoner. Tilstøtende vegger er vegg mot fellesareal og badet, noe som begrenser muligheten for fuktkontroll bak overflater. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste. 

Varmekabler i gulv på bad og vaskerom. I leiligheten er det en Planika biopeis, som er et moderne ildsted som benytter bioetanol som drivstoff, og skaper ekte flammer ved forbrenning av damp, uten å generere røyk, aske eller sot. Leiligheten ventileres via balansert ventilasjon med varmegjenvinning, hvor aggregatet er plassert i boden. Opplysninger fra feier: Siste dato for feiing: 10.01.2023 - utført. Siste dato for tilsyn: 10.01.2023 - utført. Det er ikke registrert avvik/anmerkninger på fyringsanlegget.

Det foreligger ferdigattest for boligblokk i 5 etasjer med garasjer/boder, datert 16.11.2007. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for seksjon 15, datert 26.08.2004. Det foreligger driftstillatelse for heis, datert 26.08.2004. Arealoppgave for del av garasje/bod i blokkleilighet for seksjon 15, datert 26.08.2004. Vedlagte tegninger stemmer ikke helt overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Det er fjernet vegg/skyvedør mellom stue og kjøkken. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggen som er flyttet/revet var bærende, så tiltaket kan muligens ha vært søknadspliktig. Kjøper overtar risiko og ansvar for ovenfor nevnte tiltak.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 30.10.1997 - Dokumentnr: 8306 - Bestemmelse iflg. skjøte. Tgl 13.05.2003 - Dokumentnr: 3910 - Erklæring/avtale. Tgl 13.09.2004 - Dokumentnr: 7367 - Bestemmelse iflg. skjøte. Tgl 25.06.2004 - Dokumentnr: 5299 - Seksjonering. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, fullstendig dokument kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Utleie krever styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt 7.

Meget sentral beliggenhet med fin gangavstand til sentrum og det meste av byens servicefasiliteter, Aker stadion, barnehager og skoler.

Felleseiet tomt på ca 1 382 m². Tomten er opparbeidet med grøntområder og asfalterte kjøre- og parkeringsarealer. Terrenget har en jevn stigning mot nord.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Kommuneplanen viser at eiendommen ligger i hensynsone "byggeforbud rundt veg, bane og flyplass". Det er ny kommuneplan under arbeid: Id: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "reguleringsplan for Røysan og Reknes sør (reg. plan ID 2281)" følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Det er godkjente byggesaker i eiendommens nærområde: Gnr/bnr 24/668, Parkvegen 54: Godkjent riving av eksisterende bolig og oppføring av ny bolig med garasje. Saksnr. BYGG-25/00174.

Kommunale avgifter: 25858

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025, og dekker vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 3 344 600,-.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 1194545

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 4778178

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Sameiet Bjørnstjerne Bjørnsonsveg 17-23

Om norettslagets: Styreleders navn er Knut Ola Tverdal. Dugnad må påregnes. Leiligheten har eksklusiv bruksrett til boder og del av fellesgarasje som angitt på plantegninger, jf husordensregler § 2. I årsmeldingen fra styret 2024 står det bl. annet "Styret har hatt mange diskusjoner angående vedlikehold. Sameiet er over 20 år gammelt og det vil være behov for økt vedlikehold i årene fremover. Styret har diskutert dette og lagt en grov plan for vedlikeholdet som er mest nødvendig", se vedlagte innkalling til årsmøte 2025. Vedlagt følger også årsmeldingen fra styret 2023. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter og husordensregler som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 4045

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader: kr 3 479,- Bredbånd/kabel-TV: kr 566,-

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse, jf vedtektenes punkt 2.

Dyrehold: I utgangspunktet tillates ikke dyrehold i sameiet, jf husordensregler § 6.

Regnskap/budsjett: Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente p.t.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP0002808014

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 221350