Sjurgarden 150

Velkommen til Sjurgarden 150 - presentert av Mathias Hole v/Møremegling. Flott 3-roms leilighet med fantastisk beliggenhet i et veletablert boligområde. Med veranda ved inngangspartiet og balkong på fremsiden av boligen, sikrer du deg både gode solforhold og fantastisk utsikt over kystlandskapet. Videre har du svært gode parkeringsmuligheter i bakkant av boligen. Innvendig har leiligheten åpen stue-/kjøkkenløsning, bad, vaskerom, gang og to soverom. Stuen byr på store vindusflater, utgang til veranda og lun vedovn fra Jøtul. Fra leiligheten er det kort vei til Brattvåg sentrum og flotte turmuligheter. Hjertelig velkommen til visning - husk påmelding!

Sjurgarden 150, 6270 BRATTVÅG, Kommunenummer 1580, Gårdsnummer: 328, Bruksnummer: 838

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 82 m² fordelt på 1 etasje.   BRA-i utgjør 77 m² og består av følgende: Stue/kjøkken, bad, vaskerom, gang og 2 soverom.   BRA-e utgjør 5 m² og består av følgende:  Bod.   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 42 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 05.05.2026 utført av Stig Vatne.

Taktekkingen er av betongtakstein. Beslag og takrenner av lakka metall. Vegger av bindingsverkskonstruksjon. Fasade med liggende bordkledning (malt sist i 2024). Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre - kaldt kryploft på gulv. Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer. Ytterdører av formpressa trefiner med glassfelt på døra til leiligheten. Verandadør av treverk med 2-lags energiglass. Veranda i fronter på 11 kvm i understøttet trekonstruksjon og terrasseplatt ved inngangsparti på 31 kvm. Støpt grunnmur og fuktsikring fra byggeår. Sportsbod på 5 kvm som ligger ved inngangsparti. Støpt gulv, sponplater på vegger og takplater. Sentralstøvsuger er plassert her. Strøm. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Ingen dokumentasjon på utførelsen, rommet er ikke byggesøkt somvåtrom. Vaskerommet har en våtsone ved vask hvor vegger er dekket med panelplater, dette gir ingen form for tettesjikt, og får TG ut i fra NS 3600 sitt krav til tett våtsone. TG3 er satt med bakgrunn i standarden krav. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Langs rafter legger isolasjonen seg opp til undertaket flere steder. Dette siden pappen som skal skille undertak og isolasjon bøyer seg. Dette er veldig vanlig å ingen skade registrert, men det skal helst være 50 mm lufting mellom undertak og papp/isolasjon. Fuktmerker i undertak ved gradrenner, så det driver nok inn noe vann på undertak med stormer o.l., men ikke unormal fuktnivå på befaringen. - Vinduer: Litt skjevhet i ene åpningsvindu på kjøkken, tar litt i siden/karm. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Hovedytterdør sveller i nedre del. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Råte i hjørnebord i fremkant av verandaen og dels slitt treverk på terrasse. Treverk på terrassen ligger nedi grus/bakken. - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Ventilasjon: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på enheten. - Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør til vaskerom i våtsonen til dusj. Litt skade i nedkant av foring på dør til vaskerom. - Bad > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Her ble det målt 30 og 7 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm til begge dører ). Ikke fall på 1:50 alle steder ut fra sluk, så mindre fall mot døra til vaskerom. Riss-sprekk i en fuge mellom slukrist og flis. - Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen dokumentasjon på utførelsen på dette badet. Manglende drenering fra innebygd sisterne gir tg 2 ihht til standarden. - Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Vaskerom > Overflater vegger og himling: Våtrommet har en våtsone hvor vegger er dekket med panelplater. Dette gir ingen form for tettesjikt, og får TG ut i fra NS 3600 sitt krav til tett våtsone. TG2 er satt med bakgrunn i standarden krav. - Vaskerom > Overflate gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Her ble det målt 19 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). - Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Se punkt om sluk, membran og tettesjikt. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Gips i tak mot nabo på kryploft er avsluttet 1 sperre for tidlig, så den ligger for kort inn på denne siden. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Åpen stue-/kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til balkong. Store vindusflater med utsikt over kystlandskapet. Vedovn fra Jøtul. Kjøkkeninnredning fra byggeår. Frontene har blitt pusset ned og malt, samt byttet benkeplate og vask i 2026. Lyse fronter med profilkant. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp og komfyr. Videre er det oppvaskmaskin og side-by-side på kjøkkenet som medfølger salget. Kjøkkenventilator med avtrekk ut (Røroshetta). Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Flislagt bad med varmekabler i gulv. Spotter i tak. Badet er innredet med baderomsinnredning, veggfestet toalett og praktisk dusjløsning med foldbare dører. Avtrekk via balansert ventilasjon. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Boligen har elementpipe. Vedovn fra Jøtul. Innvendig har leiligheten finèrdører. Glassfelt på døra mellom gang og stue/kjøkken. Garderobeskap i gang og på begge soverom. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: På gulv er det eikeparkett og laminat i gang. Vegger: Malt fiberduk, vegger på stue/kjøkken malt i 2026. Himlinger: Hvite takplater. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har balansert ventilasjon - Flexit S3 R. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sentralstøvsuger. Automatsikringer. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk og vedfyring.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 23.10.2008. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger, men det er avvik fra disse: - Vaskerom er opprinnelig godkjent som bod på godkjente byggetegninger. I dag har rommet adkomst fra badet, men på godkjente byggetegninger er døren på soverommet. Tiltaket er et søknadspliktig tiltak. Vi har ikke mottatt dokumentasjon på at endringen er godkjent av kommunen. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1580/328/838/3: 22.11.1920 - Dokumentnr: 800353 - Rettighet Rettighetshaver: Staten V/kystverket Løpenr: 1980964 LEIEAVTALE Overført fra: Knr:1580 Gnr:328 Bnr:838 Gjelder denne registerenheten med flere 19.07.1974 - Dokumentnr: 103946 - Rettighet Rettighetshaver: Fjørtoft Vassverk Sa Org.nr: 970 197 567 LEIEAVTALE BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT GRUNN FOR NEDLEGGING AV RØRLEDNING Overført fra: Knr:1580 Gnr:328 Bnr:838 Gjelder denne registerenheten med flere 28.12.1993 - Dokumentnr: 19142 - Rettighet Rettighetshaver: Brattvåg Vassverk Sa Org.nr: 970 061 320 LEIEAVTALE Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:1580 Gnr:328 Bnr:838 Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.2001 - Dokumentnr: 3574 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1580 Gnr:328 Bnr:838 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.2026 - Dokumentnr: 431568 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 17.04.2008 - Dokumentnr: 308772 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/4 ---------- Diverse påtegning Ny planteikning 01.01.2020 - Dokumentnr: 3902 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1534 Gnr:28 Bnr:838 Snr:3 01.01.2024 - Dokumentnr: 147799 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:328 Bnr:838 Snr:3

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen ligger i Sjurgarden på Synnaland like nord for Brattvåg sentrum og ligger i et etablert område med eneboliger, tomannsboliger og firemannsboliger i nærområdet. Boligen ligger fint til i terrenget med god tilkomst og gode utsiktsforhold.

Eiet tomt for sameiet. Disponeres ihht oppdelingsbegjæringen. Grusa parkering og terrasse ved leiligheten.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg, er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger og er tilknyttet privat vannverk. Se punkt under om vannavgift.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 8709

Kommunale avgifter år: 2026

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: - Feiing - Avløp -Renovasjon   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 2278

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Vannavgift: 3498

Info vannavgift: Faktura for vannavgift faktureres i 2 terminer per år.

Formuesverdi primær: 542518

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2170072

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Ikke formelt sameie

Om norettslagets: Eiendommen er seksjonert, og boligen er en del av et eierseksjonssameie. Det er ikke etablert et formelt sameie med organisasjonsnummer. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovensbestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. 

Felleskostnader pr. mnd: 500

Felleskostnader inkluderer: Forsikring og vedlikehold.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Det er ingen bestemmelser om husdyrhold.

Vedtekter/husordensregel: Megler har ikke mottatt vedtekter for sameiet etter forespørsel til sameiet. Det gjøres oppmerksom på at det i henhold til eierseksjonsloven § 27 skal foreligge vedtekter for alle sameier.  Vedtektene kan, med unntak for opprinnelige vedtekter, bare fastsettes eller endres på årsmøtet. I fravær av vedtekter vil bestemmelsene i eierseksjonsloven gjelde direkte. Dette gir et minimumsvern, men er ofte ikke tilstrekkelig for praktisk drift og konflikthåndtering.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Det føres ikke regnskap.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 72600