Tennfjordneset 72

Møremegling v/ Marius Ødegaard har gleden av å presentere Tennfjordneset 72. Dette er et meget flott rekkehus på ende fra 2010 med god standard og fine uteområder. Boligen ligger i populære Tennfjordneset med gangavstand til barnehage og nærhet til ny barneskole på Vatneeide. Boligen går over to plan og inneholder stue/kjøkken, bad, vaskerom, 2 soverom, hall og utvendig bod. Kvaliteter ved boligen verdt å trekke fram: - God standard - Balansert ventilasjon - God takhøyde i 2. etasje - Fine uteområder med terrasse og veranda - Sydvendt med gode solforhold og fin utsikt - Elbil lader Velkommen til visning!

Tennfjordneset 72, 6264 TENNFJORD, Kommunenummer 1580, Gårdsnummer: 372, Bruksnummer: 335

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 89 m² fordelt på 2 etasjer.   BRA-i utgjør 84 m² og består av følgende: 1.etasje: Bad, vaskerom, soverom, soverom 2, hall m/trapp 2. etasje: Stue/kjøkken   BRA-e utgjør 5 m² og består av følgende:  1.etasje: Bod TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør 30 m² fordelt på 2. etasjer: 1. etasje: 24 m² markterrasse 2. etasje: 6 m² veranda Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 07.04.2026 utført av Stig Håvard Vatne.

Rekkehus oppført i 2009/10 - Mørehus. Rammetillatelse gitt 18.10.2007. Registrert igangsetting bygging 12.10.2009. Ferdigattest registrert 09.08.2010. Boligen går over to plan. Støpt platt og overbygd inngangsparti. Terrasse og veranda mot sørvest. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon - Pulttak. Vegger av bindingsverkskonstruksjon. Ringmur og støpt plate. Boligens vaskerom står som bod/vask på tegninger. Det er dette rommet som skal oppfylle bodkravet i boligen. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Dører Verandadør i 2.etg er litt værslitt og trekker fukt i nedkant. Litt bruksslitasje i nedkant av hovedytterdør og ikke montert beslag under hovedytterdør. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Her ble det målt 10 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling ( ikke 1:50 i 80 cm ut fra sluk og ikke 1:100 på resten av rommet ). Store deler av gulvet er flatt. Det er tett kant på dusjvegger, dette hindrer vann å renne fritt til sluk. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen dokumentasjon på utførelsen på dette badet. - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Her ble det målt 15 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen dokumentasjon på utførelsen på dette vaskerommet. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er durgoventil el.l., så ikke lufting over tak som er anbefalt i dag. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på enheten. Svak funksjon under test. Her er det brukt feil dørterskler i 1.etg, det skal være flate terskler eller luftespalte i dør/karm slik at lufta kan bevege seg mellom rommene. Litt kondens og dermed småflekker av rust i aggregat. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er avvik: Det drypper litt fra ekspansjonsventil. - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Yttertaket er tekket med pvc-takfolie/takmembran. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon - Pulttak. Beslag og takrenner av lakka metall og aluminium. Vegger av bindingsverkskonstruksjon. Fasade med liggende/stående bordkledning. Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer. Tredører med glassfelt. Hovedytterdør har rundt glass. Veranda/terrassedør i hver etasje. Døra på soverom har montert katteluke Hvit tredør til boden. Veranda i understøttet trekonstruksjon utenfor stue på ca 6 kvm. Denne har rekkverk i metall og glass. Rekkverkshøyde på 90 cm. Tettet med stålplate under bjelker senere tid. Terrasse på bakkenivå utenfor soverommene på ca 24 kvm. Sportsbod oppført i forbindelse med boligen. Samme type bordkledning og taktekking som boligen. Innvendig er det støpt gulv og gipsplater på vegger og i tak. Enhet for sentralstøvsuger er plassert her i sportsboden. KJØKKEN Innredning fra HTH fra byggeår. Hvite fronter med profilant og stålhåndtak. Det er 2 skapdører med glassfelt. Demping på skuffer og skap. Laminat benkeplate med overlimt vask. Integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Ny oppvaskmaskin i 2026. Fliser på vegg bak benk. Spotter under overskap og ved ventilator. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Dette avviker fra bransjenormen. BAD Bad fra byggeår, ingen dokumentasjon på utførelsen. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og takessplater i tak. Dusjløsning med dører/vegg i glass/alu. Veggfestet toalett. Hvit baderomsinnredning. Avtrekk via balansert ventilasjon. Vaskerom fra byggeår, ingen dokumentasjon på utførelsen. Rommet har flis på gulv. På vegger er det kantflis mot gulv og ellers malte gipsplater. Takessplater i tak. Utslagsvask. Montert innredning i 2018 med skap, benk og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Avtrekk via balansert ventilasjon. Innvendige overflater generelt : Gulv: Parkett og flis i hall med varmekabler. Vegger: Overflater av malt gipsplater. Himlinger: Takessplater i 1.etg og malte gipsplater i 2. etg ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Boligen har elementpipe. Furutrapp med hvite ganger og håndlist, beisa trinn. Hvite dører med profilkant. Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon. Villavent. Enhet plassert på vaskerom. Varmtvannstank fra byggeår på 200 liter. Trykktanker plassert oppå tanken. Sentralstøvsuger. El.anlegg fra byggeår. Automatsikringer. Brattvåg elektro. Kursfortegnelse og samsvarserklæring i skap pluss ettermontert elbil -leder også av brattvåg elektro, dokumenter på boligmappa. Fiber. TOMTEFORHOLD: Ihht DOK-analyse: Løsmasser - Tykk morene. Ukjent type drenering og fuktsikring, antatt perforerte plastrør rundt ringmur. Ringmur og støpt plate. Lett skrående tomt mot sørvest. Informasjon er hentet fra verdi- og lånetakst og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Det gjøres også oppmerksom på at Verdi- og lånetakst ikke er en tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig verdi- og lånetakst, da dette kun er et utdrag. Verdi- og lånetakst finnes som vedlegg i fullstendig salgsoppgave med bilag som kan lastes ned eller fås hos megler.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisitet Ventilasjon: Balansert

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 09.08.2010. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1580/372/335/10: 02.07.2010 - Dokumentnr: 493280 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 18.03.2026 - Dokumentnr: 310961 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 07.03.2008 - Dokumentnr: 197779 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/10 01.01.2020 - Dokumentnr: 1926973 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1534 Gnr:72 Bnr:335 Snr:10 01.01.2024 - Dokumentnr: 163599 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:372 Bnr:335 Snr:10

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Boligen er beliggende på Tennfjordneset i et nyere boligfelt som i stor grad er utbygget med eneboliger og rekkehus/tomannsboliger. Barnehage i gangavstand fra boligen og ny barneskole på Vatneeide. Fin beliggenhet i barnevennlig område.

Eiet tomt for sameiet. Disponeres iht oppdelingsbegjæringen. Tomten er bl.a. opparbeidet med plen, beplantning og asfaltert gårdsplass. Terrasse mot sørvest.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via privat stikkveg til offentilig gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 15056

Kommunale avgifter år: 2026

Info om kommunale avgifter: Årlige kommunale avgifter fra Haram kommune for utgjør kr 15 056,-   Kommunale avgifter inkluderer: - Vann - Avløp - Renovasjon   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 3517

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 689915

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2759658

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Sameiet Tennfjordtunet 2

Om norettslagets: Sameiet består av 10 boligseksjoner. Hver seksjon betaler egne kommunale avgifter og byggforsikring, slik at det ikke er fellesutgifter. Det betales derimot for brøyting av felles veg, dette er kostnader som varierer fra år til år. Evt utbedringer/påkostninger i sameiet avtales i hvert enkelt tilfelle.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Sameiet har ingen vedtekter. Megler har ikke mottatt vedtekter for sameiet etter forespørsel til sameiet. Det gjøres oppmerksom på at det i henhold til eierseksjonsloven § 27 skal alle sameier ha vedtekter.  Vedtektene kan, med unntak for opprinnelige vedtekter, bare fastsettes eller endres på årsmøtet. I fravær av vedtekter vil bestemmelsene i eierseksjonsloven gjelde direkte. Dette gir et minimumsvern, men er ofte ikke tilstrekkelig for praktisk drift og konflikthåndtering.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Det føres ikke regnskap for sameiet.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 86350