Grimvegen 6

Velkommen til Grimvegen 6! Presentert av Marcus Dimmen i Møremegling. En sjarmerende enebolig på ett plan med sentral beliggenhet i Ørsta. Boligen har et samlet inernt bruksareal (BRA-i) på 111m² og inneholder: 1.etg: Entré/gang, toalettrom, vaskerom, bad, bod, soverom 1, soverom 2, soverom 3 (Byggemeldt som bod), stue, kjøkken Krypkjeller: Lagerrom 31m² (BRA-e) I tillegg medfølger det eiendommen en Garasje med kjeller på totalt 104m² (BRA-e) Eiendommen er opparbeidet med gruset parkeringsareal, plen og beplantning. Fra boligen er det gangavstand til dagligvare, og Ørsta sentrum med tilhørende fasiliteter. Velkommen til visning!

Grimvegen 6, 6155 ØRSTA, Kommunenummer 1520, Gårdsnummer: 47, Bruksnummer: 184

Boligen har et samlet inernt bruksareal (BRA-i) på 111m² og inneholder følgende: 1.etg: Entré/gang, toalettrom, vaskerom, bad, bod, soverom 1, soverom 2, soverom 3, stue, kjøkken Krypkjeller: Lagerrom 31m² (BRA-e) I tillegg medfølger det eiendommen en Garasje med kjeller på totalt 104m² (BRA-e) Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 21.08.2026 utført av Ose AS

Enebolig - Byggeår: 1972 Boligen er ca. 54 år gammel og er delvis oppgradert innvendig av både dagens og tidligere eier. Badet ble fornyet/oppusset i 2013, mens vaskerommet ble reparert etter en vannskade i 2014. Det er også utført innvendige oppgraderinger i nyere tid, samt montert nye vinduer på soverommene og kjøkkenet. Taktekking ble skiftet i 2020. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Innvendig > Krypkjeller Krypkjelleren har jordgulv uten fuktsperre. Det er registrert lekkasje gjennom dekket mot bygningskroppen, observert fra kulverten mellom bolig og garasje. -Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Rommet har ingen ventilasjon. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Nedløpet ved innkjørselen er ikke tilkoblet i grunnen på grunn av tett rør. Nedløpet ved døren til krypkjelleren avsluttes over terreng. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det ble observert enkelte fuktskjolder/misfarging i undertak/taktro over WC, ut mot raftet. Det var ikke mulig å kontrollere dette nærmere grunnet manglende tilkomst. Eier opplyser at dette var til stede før ny taktekking ble lagt i 2020. Det anbefales nærmere undersøkelse. Isolasjonen ligger noe ujevnt i himling ved gangpartiet i hovedetasjen. -Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) -Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vinduer med isolerglassruter eldre enn 35 år har usikker fremtidig funksjon og økt risiko for nedsatt isolasjonsevne og tetteproblemer over tid. -Utvendig > Ytterdører Ytterdøren er av eldre dato, og gjenværende brukstid vurderes som begrenset sammenlignet med dagens forventede levetid for tilsvarende dører. -Innvendig > Innvendige dører Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på ene soveromsdøren. Baderomsdøren har avflasset belegg, og det er noe svelling i underkant av både dørblad og skyvedørblad. -Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger TG2 gis da kobberrør til kjøkken og toalettrom antas å være fra byggeår. Det anbefales en nærmere undersøkelse for å avklare tilstand og eventuelt behov for utskifting. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. (på ene soverommet og vaskerom). Avtrekksviftekanalen til kjøkkenventilatoren på kaldloftet er ikke isolert. -Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Taknedløpene er ikke tilkoblet grunn, noe som kan medføre at overvann ikke ledes bort fra bygningen på en hensiktsmessig måte. Dette kan øke risikoen for fuktproblemer i grunnen rundt bygget. -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er påvist mindre sprekker i muren, samt noe avflasset maling på hjørnet ved innkjørselen. Fasaden ved krypkjellerdøren mangler murpuss. -Toalettrom > 1. Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Rommet har manglende tilluft, noe som kan medføre redusert ventilasjon og dårligere luftkvalitet. -Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater, vegger og himling Rommet har malt veggplater i sprutsonen, noe som er uheldig da dette kan føre til redusert levetid og økt risiko for fuktskader på veggen. -Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, Sluket er fra byggeåret, og det er observert rustne skruer i sluket. -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er registrert noe misfarging i fugen i overgangen mellom flis og baderomsplate. Det er heller ikke fuget mellom flis og dørterskel. -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Baderomsplatene eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. -Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk TG2 gis med bakgrunn i alder, og at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på avtrekksvifte. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Ifølge eier ble det i 2020 lagt nytt diffusjonsåpent undertak over eksisterende taktekking. Det ble samtidig montert ny taktekking av steinbelagte stålplater. Takrenner og nedløpsrør av aluminium, ført ned i rør med ukjent utførelse når det gjelder tilkobling i grunnen. Saltak-konstruksjon av w-takstoler og undertak av tretro fra byggeår. Horisontal himling/tak mot kaldloft er isolert med mineralullmatter med papirbakside. Boligen har yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig stående og liggende bordkledning. Ifølge eier ble bordkledningen malt i 2026. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Soverommene og kjøkkenet fikk montert nye vinduer i 2023, mens vinduet på badet er fra 2013. Øvrige vinduer er fra byggeåret. Boligen har en malt hovedytterdør fra byggeår og en malt balkongdør av tre med 2-lags glass fra 2024. Mindre overbygd altan med utgang fra stue, med terrassebord lagt på trebjelker. Tett rekkverk av tre i malt utførelse. INNVENDIG Boligen har laminatgulv i stue, kjøkken og gang, lagt nytt i 2025 ifølge eier. Ifølge eier er det lagt varmekabler på stue og kjøkken. Soverommene har belegg på gulv. Boligen har malt tapet på stue og gang, samt én vegg med malte panelplater. Soverommene har smartpanel. Innvendig tak har himlingsplater. Etasjeskiller av trebjelkelag med stubbloft mot krypkjeller. Pusset elementpipe fra byggeår. Ifølge eier er vedovn fra 2019 og montert i stue. Kryperommet er etablert under boligen og har adkomst via dør i ringmur fra utsiden. Det er også mulig å se inn i kryperommet via en delvis utgravd kulvert mellom boligen og garasjen. Kryperommet har jordgulv uten synlig fuktsperre. Stubbloftet er utført med trykkimpregnerte bord mellom bjelkene. Rommet er ventilert via lufteventiler i grunnmuren. Innvendige dører og skyvedører er malte, glatte dører med varierende alder. VÅTROM Våtrom › Vaskerom Vaskerom med vinylbelegg på gulv, malte plater på vegger og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har opplegg for vaskemaskin og vaskekum. Våtrom › Bad Badet har flislagt gulv med oppkant, våtromsplater på vegger og himlingsplater i innvendig tak. Rommet er utstyrt med dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og heldekkende servant i innredning. KJØKKEN Lys innredning med glatte fronter og laminatbenkeplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer i form av stekeovn, oppvaskmaskin og induksjonstopp. Kjøleskap er plassert i åpent skap. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Toalettrom ved inngangsparti har vinylbelegg på gulv, malt tapet på vegger og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har heldekkende servant i innredning samt toalett. TEKNISKE INSTALLASJONER Boligen har skjulte kobberrør fra byggeår, samt rørinstallasjon av plast for bad og vaskerom, sannsynligvis fra da badet ble pusset opp i 2013. Fordelerskapet er plassert på vaskerommet. Stoppekranen er plassert i krypkjelleren. Avløpsrør er fra byggeår og er av plast. Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler. Varmtvannstanken har en kapasitet på ca. 200 liter og er tilkoblet strøm via stikkontakt. El-anlegget er fra byggeåret og har skrusikringer, samt noen automatsikringer som er montert i nyere tid. Samsvarserklæring foreligger i boligmappen. Boligen har montert røykvarslere med batteri, og det er tilgjengelig brannslokningsapparat. TOMTEFORHOLD Selve drensledningen/drenssystemet er ikke visuelt synlig, og tilstandsgraden er derfor vurdert skjønnsmessig basert på opplyst alder og øvrige observasjoner. Boligen har grunnmur av betongstein, som er utvendig pusset. Det er flatt terreng rundt boligen. Ifølge eier er oljetanken gravd opp og fjernet.

Garasjeinnredning i hovedetasjen medfølger ikke i handelen. Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Varmepumpe, Ved Ventilasjon: Periodisk avtrekk

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 30.08.1973 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasje, men byggemeldte tegninger er vedlagt salgsoppgavens bilag.   Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt.   Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Det foreligger byggemeldte tegninger datert 07.01.1972, men det er avvik fra disse: -Byggemeldt vindfang er fjernet, noe som danner en større gang/entre. -Byggemeldt soverom er i dag tatt i bruk som bad. -Det er satt opp en vegg og en ekstra dør for å opprette en mindre bod i byggemeldt soverom. -Det er fjernet vegger i det som er byggemeldt som sportsbod for å danne et større rom, rommet er også tatt i bruk som soverom. Dette er en omgjøring fra tillegsdel til hoveddel og er et søknadspliktig tiltak. -Det er fjernet en vegg mellom byggemeldt kjøkken og vaskerom, for å danne et større kjøkken/spisekrok. -Overbygget terrasse fremkommer ikke av byggemeldte tegninger. Manglende bruksendring vil bety at brukes i strid med gjeldende regler og brukes dermed ulovlig. Dette kan innebære konsekvenser for boligeier, og det er boligeier selv som står ansvarlig overfor kommunen for å rette mangelen. Kjøper påtar seg risikoen for ovenfor nevnte forhold, for fremtidig fortsatt bruk av boligen som den er, og evt pålegg og kostnader forbundet med dette som evt kan komme fra kommunen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1520/47/184: 12.10.1972 - Dokumentnr: 3854 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om vann/kloakkledning Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. 10.03.1972 - Dokumentnr: 826 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1520 Gnr:47 Bnr:8

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Boligen ligger i et etablert boligområde på Ose, like utenfor Ørsta sentrum. Det er direkte adkomst fra offentlig veg, med biloppstillingsplass på egen grunn samt plass i dobbelgarasje. Området har gode lokale infrastruktur- og servicetilbud, med blant annet barnehage og tur- og rekreasjonsområder i nærområdet. Det er relativt kort avstand til handels- og servicetilbud i Ørsta sentrum.

Boligtomt med opparbeidet grusa innkjørsel fra Grimvegen til biloppstillingsplass og garasje. Plen, hekk og noe beplantning.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 9219

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2025: Forbruksgebyr vatn areal: 904,04 kr Abon.gebyr vatn bustad: 1 156,50 kr Abonnementsgebyr vatn bustad: 1 063,98 kr Forbruksgebyr vatn areal: 831,72 kr Forbruksgebyr avløp areal: 990,16 kr Årleg gebyr feiing og tilsyn kvart 3./4.år 1: 900,00 kr Forbruksgebyr avløp areal: 1 076,24 kr Abon.gebyr avløp bustad: 1 196,50 kr Abonnementsgebyr avløp bustad: 1 100,78 kr Eigedomsskatt - Bustad: 4 781,00 kr Sum: 14 000,92 kr   VØR IKS Gebyr for renovasjon fra Volda og Ørsta Reinhaldsverk IKS 2026 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5 324,- fordelt på 4 terminer pr. år.

Eiendomsskatt: 4781

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 587328

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2349310

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 95100