Johanmarka 5

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Johanmarka 5. En flott og moderne halvpart av tomannsbolig i Eiksund. Boligen er bygget i 2011 og inneholder bl.a. 3 soverom, stue, kjøkken, 2 bad, bod, entre, vaskerom. Utvendig er det veranda, stor terrasse og garasje. Eiendommen ligger flott til med fin utsikt og gode solforhold. Eiksund ligger praktisk og sentralt til med kort vei til både Ulsteinvik og Ørsta/Volda. Er du på jakt etter en flott halvpart av tomannsbolig? Velkommen til visning!

Johanmarka 5, 6068 EIKSUND, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 70, Bruksnummer: 95

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 124m² og inneholder følgende: Hovedetasje: Entré, bod, bad, kjøkken, stue Underetasje: Entré/gang, bad, vaskerom, soverom 1, soverom 2, soverom 3 I tilleggmedfølger det boligen en utvendig bod på 13m² og en garasje på 18m² (BRA-e) Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 27.03.2026 utført av Ose AS

Tomannsbolig - Byggeår: 2011 Tomannsboligen ble ferdigstilt i 2011 og fremstår med en alminnelig god standard i forhold til byggeår. Utførelse og materialvalg vurderes som representative for oppføringstiden. Boligen er oppført med tradisjonelle og anerkjente konstruksjonsløsninger som var vanlige ved oppføringstidspunktet. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Tomteforhold > Forstøtningsmurer Støttemuren er oppført i betongstein uten armering. Konstruksjonen har delt seg og rast ut. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er begrenset lufting i underkant, da bordkledningen er lagt ned mot terrassebord. Det mangler overgangsbeslag mellom treplatting og bordkledning. -Utvendig > Vinduer Det er observert krakelering i overflatebehandlingen på de innvendige innforingene til vinduene. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrassebordene på verandaen og plattingen, samt rekkverket på verandaen, er værslitte og har avflasset maling. Rekkverket på treplatting over støttemur er noe løst, og det mangler håndløper. -Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. -Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gulvene er generelt slitt, med hakk og sår. Gulvlistene og listverk rundt vinduene har avflasset maling. Det mangler gulvlister på hovedsoverommet. Veggene har slitasje og avflasset maling. -Innvendig > Innvendige trapper Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Trappetrinnene har noe slitasje og sår. Trappen knirker ved normal bruk, noe som kan skyldes glippe mellom trappen og vegg. -Innvendig > Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dør til bad i underetasjen har svelling i underkant av dørbladet. Det er også registrert oppsvelling i nedre del av dørkarm, med overflateavskalling. Forholdet er fuktrelatert, og er typisk for konstruksjoner utsatt for gjentatt fuktbelastning og/eller vannsøl. Øvrige innvendige dører fremstår med normal bruksslitasje i form av mindre riper og sår. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er registrert støv rundt avtrekksventilene i himling og vegg. -Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner er oppbrukt. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. -Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. -Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Våtrom > Hovedetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. -Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert noe svelling på skuffefront ved vask. Kjøleskapdøren er noe treg og knirker ved bruk. -Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Avtrekk Det er begrenset avtrekk på kjøkkenventilatoren, og lyset fungerer ikke. -Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluket under boblebadet var ikke tilgjengelig for inspeksjon, da boblebadet ikke lot seg flytte på under befaringen. -Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Utvendig > Taktekking Taktekking er ikke besiktiget pga manglende forsvarlig adkomst, alder eller materiale er ukjent, og derfor ikke nærmere vurdert. Taktekkingen er ikke besiktiget grunnet manglende forsvarlig adkomst til taket på befaringstidspunktet, da det ikke var tilgjengelig stige. Dette medfører at tilstanden til taktekkingen ikke er nærmere vurdert. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Bygningen har taktekking av asfaltmembran (sveisepapp), og taket er kun besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløpsrør er av aluminium og ført ned i rør med ukjent utførelse når det gjelder tilkobling i grunnen. Bygget har yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med utvendig liggende bordkledning, samt enkelte partier med stående kledning over og under vinduer og ytterdører. Pulttakkonstruksjon med sperrer. Takkonstruksjonen er gjenbygget og derfor ikke nærmere undersøkt. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Boligen har malt hovedytterdør med kodelås, samt malt verandadør av tre med 2-lags glass. I underetasje er der en malt ytterdør. Boligen har treplatting med utgang fra gangen, samt en overbygget veranda med utgang fra stue i hovedetasjen. Verandaen er oppført med terrassebord på trebjelkelag, takoverbygg av tresperrer og plastplater, samt rekkverk i tre med malte, vertikale spiler. I underetasjen er det treplattinger på to nivåer med terrassebord lagt på trebjelker. Det er plasrekkverk mot hagen. Boligen har utvendige tretrapper. INNVENDIG Gulvene i boligen består av parkett, laminat og klikkbelegg ved entré og bod i hovedetasjen. Veggene er av malt smartpanel, og innvendig tak er utført med himlingsplater. I underetasjen er det støpt plate mot grunn, og mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag. Pusset elementpipe fra byggeåret og vedovn montert i stue. Bygget har yttervegger av betong mot oppfylt terreng i bakkant. Malt svingtrapp mellom etasjene, samt rekkverk med vertikale runde trespiler. I boligen er det montert malte profilerte fyllingsdører fra byggeår. VÅTROM Bad i hovedetasjen med flislagt gulv og varmekabler, flislagte vegger og tak-ess himlingsplater. Badet har innredning med heldekkende servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Bad i underetasjen med flislagt gulv og elektriske varmekabler, flislagte vegger og malt panel i himlingen. Badet har innredning med heldekkende servant, toalett og boblebadekar. Kombinert vaskerom og teknisk rom i underetasjen med våtromsbelegg på gulv, malte mdf-plater på vegger, og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har opplegg for vaskemaskin. KJØKKEN Kjøkken fra byggeår med lys innredning, glatte fronter og laminatbenkeplate. Det er flislagt mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer i form av kjøleskap, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og induksjonstopp. TEKNISKE INSTALLASJONER Boligen har rørinstallasjon av plast (rør-i-rør) fra byggeåret. Fordelerskapet er plassert på vaskerom/teknisk rom. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon fra byggeåret. Aggregatet er plassert i boden i hovedetasjen. Det er i tillegg vindusventiler på vinduene i alle oppholdsrom. Luft-til-luft varmepumpe fra byggeåret er montert med innedel i trapperommet i underetasjen. Varmtvannstanken har et volum på ca. 200 liter og er tilkoblet strøm via stikkontakt. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. TOMTEFORHOLD Selve drensledningen/drenssystemet er ikke visuelt synlig, og tilstandsgraden er derfor vurdert skjønnsmessig basert på alder og øvrige observasjoner. Boligen har grunnmur av betong, og er utvendig pusset. Felles tomt på boligens side av tomannsboligen har to opparbeidede forstøtningsmurer av betongstein. Bygget er oppført i skrånende terreng, med tilnærmet flatt terreng på oversiden av bygningen. Det går en elv langs tomtegrensen, og det må påregnes noe støy fra elven, spesielt i perioder med høy vannføring. Bygningen har utvendige vann- og avløpsrør av plast tilknytt offentlig nett via private stikkledninger og er fra byggeår.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.  Pax-garderobe på hovedsoverom medfølger ikke handelen.

Oppvarming: Elektrisitet, Varmepumpe, Ved Varmepumpe: Henter varme fra uteluft Ventilasjon: Balansert Detaljering varmesystem: Elektriske ovner og/eller varmekabler, Lukket peis eller ovn

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 18.12.2017. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.  Det foreligger byggemeldte tegninger datert 11.01.2007 men det er avvik fra disse: Underetasje: -Et rom mangler rombetegnelse, dette samme rommet i speilvendt seksjon er byggemeldt som soverom og det antas at rommet i denne seksjonen er tiltenkt samme formål. -Byggemeldt bod er i dag brukt som vaskerom. Manglende bruksendring vil bety at brukes i strid med gjeldende regler og brukes dermed ulovlig. Dette kan innebære konsekvenser for boligeier, og det er boligeier selv som står ansvarlig overfor kommunen for å rette mangelen. Kjøper påtar seg risikoen for ovenfor nevnte forhold, for fremtidig fortsatt bruk av boligen som den er, og evt pålegg og kostnader forbundet med dette som evt kan komme fra kommunen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1516/70/95/2: 28.09.2010 - Dokumentnr: 736002 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.2010 - Dokumentnr: 736002 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Eiendommen er beliggende i Johanmarka, Eiksund, i Ulstein kommune. Tomten ligger sydvendt med utsikt mot omkringliggende terreng og sjø. Beliggenheten gir gjennomgående gode solforhold i løpet av dagen. Det er ca. 5 km til barnehage, skole og idrettsanlegg på Haddal. Dagligvarebutikk ligger ca. 10 km unna. Det er ca. 14 km til kommunesenteret Ulsteinvik, som tilbyr et bredt utvalg av handel- og tjenestetilbud samt øvrige byfunksjoner.

Fellesareal består av gruset parkeringsplass. Hageareal er opparbeidet med plen og beplantning. Det er oppstillingsplass for bil foran garasje på egen eiendom. Tomten er etablert med to nivåer.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig i salgsoppgavens bilag. Boligen ligger innenfor hensynsone for ras- og skredfare.

Kommunale avgifter: 11320

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2025 Avløp: 4 461,63 kr Eiendomsskatt: 3 543,00 kr Feiing: 735,00 kr Vann: 6 123,60 kr Sum: 14 863,23 kr   RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5 658,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 3543

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 867622

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 3470486

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Ikke formelt sameie

Om norettslagets: Eiendommen er seksjonert, og boligen er en del av et eierseksjonssameie. Det er ikke etablert et formelt sameie med organisasjonsnummer. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovensbestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. 

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Det er ingen bestemmelser om husdyrhold.

Vedtekter/husordensregel: Megler har ikke mottatt vedtekter for sameiet etter forespørsel til sameiet. Det gjøres oppmerksom på at det i henhold til eierseksjonsloven § 27 skal foreligge vedtekter for alle sameier.  Vedtektene kan, med unntak for opprinnelige vedtekter, bare fastsettes eller endres på årsmøtet. I fravær av vedtekter vil bestemmelsene i eierseksjonsloven gjelde direkte. Dette gir et minimumsvern, men er ofte ikke tilstrekkelig for praktisk drift og konflikthåndtering.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk.

Regnskap/budsjett: Det føres ikke regnskap.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 73850