Mosevegen 16D

Velkommen til Mosevegen 16D! Enderekkhus med parkering i garasje, 3 soverom og fine uteområder. Boligen har attraktiv og barnevennlig beliggenhet i Fremmerholen, med kort vei til skoler og barnehage. Kvaliteter ved boligen verdt å trekke fram: - Koselig hagestue - Boblebad mefølger - Vedfyring i stuen gir en varm og koselig atmosfære - Moderne og innbydende kjøkken fra 2019 med integrerte hvitevarer - Tre soverom - Parkering i garasje, ved inngangsparti og oppstillingsplass - Godt med lagringsplass i romslig bod ved inngangspartiet - Nærhet til fine turområder, samt barnehage og skoler Hjertelig velkommen til visning!

Mosevegen 16D, 6011 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 32, Bruksnummer: 1

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 126 m² fordelt på ___ etasje(r).   BRA-i utgjør 107 m² og består av følgende: 1.etasje: Stue/kjøkken, bad, vaskerom, entré, 3 soverom, hagestue   BRA-e utgjør 19 m² og består av følgende:  Bod og garasje  Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 25.03.2026 utført av Stig Håvard Vatne.

Rekkehus - Byggeår: 1970 Taktekkingen er av asfalttakpapp, vegger av bindingsverkskonstruksjon og leca/mur. Bygningen har betonggrunnmur. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. -Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Ikke tett ved rørgjennomføring. Elektrisk vifte som ligger i våtsonen til vask. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mindre oppkant på gesimg enn dagens anbefaling, men normalt ut fra alder. Det er brukt skruer uten tettepakning på beslag mellom tak på hagestue og vegg. Ukjent hvordan overgang/tetting mellom tak overhagestue og vegg er utført. -Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. -Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. -Utvendig > Dører:Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Slitt treverk og luftlekasje på hovedytterdør. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Svært enkelt oppbygging på platt og vegger ved boblebad, så her må man forvente noe oppgraderinger. -Innvendig > Overflater: Her er det en del dårlig finish på sparkling/maling. -Innvendig > Krypkjeller: Det er påvist noe stående vann under plast. Fuktutslag på mur. Det er utført arbeid med fuktsikring, som er en bra ting, men det vil ikke løset selve fuktproblemet i grunnen, men fuktmålinger i bjelkene er innenfor normale målinger. Flere ventiler blir tildekt, bl.a. så er det bygd en hagestue der ene ventilen er og terrassebord dekker en annen. Elvestein el.l. dekker ventiler mot øst. Felt uten isolasjon i himling. Rotte/musefelle i krypkjeller. -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Lekasjevann fra rørskap ledes ikke til rom med sluk, men her er watergard i skapet. Når rør ikke er merket er det vanskelig å vite hva som er utført og til hvor plastrørene går til og det er også kobberrør synlig i krypkjeller, men det er usikkert hvor disse går. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bemerkes at det er luftekanaler av eternitt, disse inneholder asbest. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Ikke sluk i krypkjeller, så ved en lekasje går vann til grunnen. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Se punkt om drenering og krypkjeller. Registrert noe sprekker mot øst. -Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. -Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. -Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. -Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Tapet som slipper litt underlaget og litt dårlig malte plater i tak. -Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Hakk, bruksmerker og enkelt bygd. -Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Vifte ligger i våtsonen til vask, så derfor et avvik på denne. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Det er boblebad på del av terrasse mot vest - eier opplyser at dette medfølger salget. Det påpekes at dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt - er derfor ikke vurdert. -Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegg mot bad, kjøkkeninnreding, yttervegg og en vegg med skyvedør. Helse, miljø og sikkerhet -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Rekkehus - Byggeår: 1970 UTVENDIG Taktekkingen er av asfalttakpapp. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon med avrenning via sluk ( flatt tak ). Beslag og takrenner av lakka metall. Vegger av bindingsverkskonstruksjon og leca/mur. Fasade mot øst og vest med liggende bordkledning som er skiftet, men av ukjent alder. I topp er det eternittplater fra byggeår. Pussa og malt leca/mur mot nord. Hagestue er innredet senere, ingen informasjon om hvordan denne er bygd ihht isolering og byggesøknad. Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer mot vest og pvc/plastkarmer mot øst. Fastfelt på stue fra 2011 og smart fastfelt på stue fra 2019. Mot øst er det 3 stk vinduer med pvc-karm og 2-lags isolerglass fra 2012. Hagestue med 3 stk fastfeltvindu fra 2019 - disse er frosta med tape. Elektriske screens på stuevindu. Bygningen har malt hovedytterdør - ukjent alder, men ikke av nyere alder. Skyvedør mellom hagestue og terrasse, denne er fra 2011. Treterrasse mot vest på 30 kvm med 20 kvm takoverbygg fra 2023. I tillegg er det bygd vegger og tak over et område der det er plassert et boblebad. TOMTEFORHOLD Gå til side Ihht DOK-analyse: Løsmasser - Tykk morene. Antatt naturlig drenering i terreng uten fuktsikring av grunnmur. Bygningen har betonggrunnmur. Lett skrående tomt. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Epoq fra 2019 med sorte fronter med trestruktur. Laminat benkeplate som er malt. Glassplate bak vask. planlimt/underlimt vask. Integrert platetopp, oppvaskmaskin, komfyr og micro. Ny komfyr i 2025. Nise til kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad Eldre bad. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Malt gulv med varmekabler. På vegger er det malte fliser og malte plater og i tak er det malte plater i tak med spotter. Veggfestet toalett. Dusjløsning. Baderomsinnredning med 2 skuffer, stor servant, speilskap og høyskap. Elektrisk styrt vifte. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: -Boligen har pipe fra byggeår og vedovn på stue. -Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag. Adkomst via luke i gulv. -Innvendig har boligen malte fyllingsdører/tredører. -2 garderober med skyvedører. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Laminatgulv og teppe Vegger: Malte plater Himlinger: Malt strekt papp, noe malte plater og malt panel TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. mDet er avløpsrør av støpejern og plast. Rørføringer er synlig i krypkjeller. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Tanken liggende i krypkjeller. Det er boblebad på del av terrasse mot vest - eier opplyser at dette medfølger salget. Automatsikringer. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Peis og elektrisk oppvarming. Ventilasjo: Naturlig ventilasjon.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 25.08.1970 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er avvik fra disse: -Bodgang, grovkjøkken, bod og kott er endret til kjøkken. Endring av tilleggsdel til hoveddel ( fra bod og kott til kjøkken) er søknadspliktig tiltak etter plan og bygningslovens § 20-1. -Bad og Wc er slått sammen. Dette er ikke søknadspliktig. -Vaskerom noe utvidet der litt av tidligere grovkjøkken er tatt inn i vaskerommet. Dette er ikke søknadspliktig -Gangen er noe utvidet. Dette er ikke søknadspliktig Fasade: -Det er oppført en hagestue mot vest, samt takoverbygg mot øst og vest. Vi har ikke mottatt noe dokumentasjon på at tiltakene er omsøkt til kommunene. Da tiltakene ikke er omsøkt til kommunen, og følgelig ikke godkjent ansees tiltakene som ulovlig. Alle tre tiltakene er søknadspliktige med krav til dispensasjon for avstand til nabogrense og grad av utnytting. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. -Det foreligger godkjent vedtak datert 06.07.1970 for oppføring av garasjer. . I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Da byggesaken ikke er avsluttet med ferdigattest, eller brukstillatelse, er ikke garasjene formelt godkjent for bruk. Forholdet vil være ny eiers ansvar og risiko. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/32/1/107: 27.05.1971 - Dokumentnr: 2388 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder feste 27.05.1971 - Dokumentnr: 2388 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 176 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1588702 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:32 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 884820 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:32 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Sentral beliggenhet i Fremmerholen, med kort vei til skoler, barnehage, turterreng og Moa.

Festet tomt på 270 kvm - Det meste av tomten er bebygd - terrasse, noe beplanting mot vest, takoverbygg etc. Det medfølger 1/19-del av fellesareal på festenummer 94. Dette arealet er fellesareal for 19 boliger. Det er også på dette bruksnummeret garasjen ligger.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst fra kommunal veg via privat veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til bolig. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser.

Kommunale avgifter: 15718

Kommunale avgifter år: 2026

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: - Vann - Avløp -Renovasjon- Feiing/tilsyn   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 4250

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 791764

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 3167054

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt) 5) Eierskiftegebyr til grunneier 3 644,-   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 89744