Porsen 3C

Nå kan denne leiligheten bli din. Boligen er oppført i 2021 og inneholder: Stue/kjøkken, Gang, Soverom 1, Soverom 2, Bad/vaskerom. Utvendig bod på 6 m². Fra stuen er det utgang til en delvis overbygget terrasse på 21 m² Leiligheten ligger i byggets 1.etasje og har trappefri adkomst. Boligen er og utstyrt med balansert ventilasjon og gulvvarme i alle rom. Med boligen følger også carport med sportsbod, og det er lagt opp egen kurs for framtidig elbillader. Fra eiendommen er det kort avstand til skole, barnehage, dagligvarebutikk og offentlig kommunikasjon. Hjertelig velkommen til visning, husk påmelding!

Porsen 3C, 6037 EIDSNES, Kommunenummer 1531, Gårdsnummer: 65, Bruksnummer: 294

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og har en BRA-I på 55m² Leiligheten inneholder følgende: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og soverom 2. BRA-E: Utvendig bod på 6m² Terrasse- og balkongareal: 1. etasje: 21m²

Nybygget i 2021 -en 6-mannsbolig over 2 etasjer - 3 leiligheter i hver etasje. Yttervegger er oppført i vanlig bindingsverkkonstruksjon med utvendig trekledning - opplyst malt utvendig kledning i 2024. Trebjelkelag i etasjeskillere. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 3 lags isolerglass. Treterrasse på bakkenivå på ca 21 m2 med le-vegg mot nabo. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Det vises til årsmøtereferat fra 2024 angående fordeling av oppgaver i sameiet. - Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Standarden gir automatisk TG 2 når der er ventilator med kullfilter. Det er kjent fra rådgivende ingeniør VVS at dagens ventilatorer med kullfilter er å foretrekke i boliger så absolutt ikke anbefalt å endre. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med svarte slette fronter og takhøye skap. Laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Bad/vaskerom med fliser på golv og vegger. Badet er utstyrt med vegghengt wc, vegghengte dører i dusjnisje og baderomsinnredning med helstøpt servant/plate over underskap, opplegg for vaskemaskin. Varmekabler. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Det er trebjelkelag i etasjeskillere. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Bygget er utført med radonsperre iht TEK 10 eller senere. Ferdigattest foreligger, og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. I en slik kontrollerklæring dokumenteres dette. Kontrollerklæring liker hos kommunen eller i systemet til ansvarlig utførende/søker. Innvendig har boligen malte glatte dører. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Det er følgende overflater i leiligheten som m er originale fra byggeår: Golv med laminat på alle golv unntatt bad og inngangsparti med fliser. Golvvarme i hele boligen - et lite påvist merke i laminatgolv i ene soverom regnes som normal bruksslitasje. Vegger er malte overflater i listfri overgang. Himlinger er hvitmalte med innfelte spotter. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. El.anlegg fra byggeår med automatsikringer Brannslokningsapparat og røykvarsler. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk Ventilasjon: Balansert ventilasjon

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 10.05.2025. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1531/65/294/3: 11.10.1836 - Dokumentnr: 900010 - Utskifting Overført fra: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:294 Gjelder denne registerenheten med flere 18.10.1871 - Dokumentnr: 900049 - Bestemmelse om beiterett Overført fra: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:294 Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.1910 - Dokumentnr: 900046 - Utskifting Overført fra: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:294 Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.1918 - Dokumentnr: 900140 - Utskifting Overført fra: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:294 Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.1929 - Dokumentnr: 900347 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Ålesund og Sula Everk Overført fra: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:294 Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.1949 - Dokumentnr: 301008 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:29 Overført fra: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:294 Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.1966 - Dokumentnr: 300724 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:294 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.1967 - Dokumentnr: 303362 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:294 Gjelder denne registerenheten med flere 17.11.1976 - Dokumentnr: 6587 - Jordskifte Grensegangssak Overført fra: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:294 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1976 - Dokumentnr: 7253 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:55 Overført fra: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:294 Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.1978 - Dokumentnr: 6560 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:65 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:294 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.1978 - Dokumentnr: 7000 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:66 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:294 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.1978 - Dokumentnr: 7001 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:67 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:294 Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.1981 - Dokumentnr: 8497 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om bruksrett Rettighetshaver: Sula kommune Overført fra: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:294 Gjelder denne registerenheten med flere 28.12.1999 - Dokumentnr: 16471 - Fredningsvedtak Overført fra: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:294 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.2016 - Dokumentnr: 452966 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:256 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:1531 Gnr:65 Bnr:294 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.2025 - Dokumentnr: 585008 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 14.12.2021 - Dokumentnr: 1569104 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/6

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Boligen er en del av et sameie med totalt 6 boliger i en bygning. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger og noe næringseiendommer. Det er barnehage, barneskole, dagligvare i nærområdet. Busstopp ved Sulavegen. Kort avstand til Sulafjellet og ellers mange populære turområder i nærområdet. Avstander ca 15 km til Langevåg som er kommunesenter i Sula Kommune og tilsvarende ca 10 km fra Spjelkavik/Moaområdet.

Alle utearealer er fellesarealer i sameiet og oppgitt tomteareal gjelder hele sameiet. Det er gruset adkomst til eiendommen på vestsiden av bygget. Det er oppført carportanlegg med boder på vestsiden av bygget. Utearealer er gruset med gjesteparkering mellom bygning og carporter. Det er oppsatt en forstøtningsmur i betong i bakkant av bygget og det er utvendig trappeadkomst i bakkant til leiligheten i etasjen over. Det er inngang til boligen under svalgang for etasjen over. Det er bygget treterrasse på bakkenivå på nordsiden av boligen med utgang fra stue. Utearealer på sørsiden er ellers grøntarealet mot skråning mot veg.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Bjørkavåg barnehage (0-5 år) - 0.4 km Sunde barnehage (1-5 år) - 2 km Måseide barnehage (1-5 år) - 2.5 km Solevåg skule (1-7 kl.) - 0.9 km Sula ungdomsskule (8-10 kl.) - 9.4 km Borgund vidaregåande skole - 8.3 km Spjelkavik videregående skole - 9.4 km

Eiendommen har adkomst via privat fellesveg fra offentlig veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 15510

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inneholder: - Vann og avløp - Renovasjon

Eiendomsskatt: 1875

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 697049

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2788195

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Sameiet Porsen 3

Om norettslagets: Sameiet består av 6 boligseksjoner.

Felleskostnader pr. mnd: 600

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader innkluderer: - Forsikring (ikke innbo) - Div. vedlikehold

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgavens bilag

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Regnskap er fremlagt fra 2024. Ut i fra mottatt informasjon har felleskostnaden nylig økt fra 400 til 600kr i mnd.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 72600