Fjellgata 10

Nå har du mulighet til å skaffe deg denne flotte leiligheten med Ålesund by for dine føtter! Denne leiligheten har mye å tilby, nevner som følger: - Fantastisk utsikt. - Balkong med overbygg. - Parkering for 2 biler i bakgård med port og elbil lader - Kjøkkeninnredning fra HTH som har godt med benkeplate og oppbevaring. - Vaskerom som er flott innredet fra HTH. - Byttet til automatsikringer i 2017. - Lagt varmekabler i gang i 2017 pluss ny kurs til vaskerom og veranda. - Walk-in closet HTH - Mulighet for å etablere et 3. soverom i leiligheten. - Lave felleskostnader Med kort avstand til Ålesund sentrum, Bybadet, turområde, byparken, shopping muligheter og utelivet er denne leiligheten midt i blinken. Hjertelig velkommen til visning.

Fjellgata 10, 6003 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 201, Bruksnummer: 171

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har en BRA-I på 99m² og inneholder følgende: Gang, bad, toalettrom, vaskerom, stue/kjøkken, garderoberom, kontor/leke krok og 2 soverom. Terrasse- og balkongareal: 3. etasje: 8m² BRA-E: 4m² og inneholder en bod. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 25.10.2024 utført av Arnt Erik Blindheimsvik

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, aluminiumskledning utvendig. Vinduer mot sør er fra 2000-tallet og vinduer mot nord fra 2010-tallet. Bygningen har malt hovedytterdør. Balkong på 7,5m2 med utgang fra stue/kjøkken og soverom. Flislagt gulv og rekkverk av glass. Det foreligger IKKE Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Dører: Døren ser ikke ut til å være branndør, malt over merker. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Også hullrom under noen fliser, men ikke løse. - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Deler av kjøkken fornyet i 2020 jf. tidligere salgsprospekt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Eksisterende hull i tilstøtende gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 12. Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Toalettrom: Toalettrom med wc og innredning. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Pipe av ukjent type, ikke kontrollert. Boligen har vedovn. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Innvendig er det gulv av laminat, teppe og betong. Vegger og tak er malt. Listefri løsning mellom vegg-tak. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Det er elektrisk anlegg med automatsikringer. Nye automatsikringer, varmekabel gang og kurs til vaskerom og balkong fra 2017. Ny strømmåler fra 2017. Brannslukningsapparat og røykvarslere. Fiber. El-bil lader. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik over 20 mm innenfor 2 meter på stue/kjøkken. - Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet mangler sluk. - Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Pipe og ilsted: Ildsted er ikke registrert og det foreligger ikke informasjon i forbindelse med feiing. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Toalettrom > Overflater og konstruksjoner: Det er påvist skader på innredning. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er registrer skade på benkeplate ved vask. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 01.07.1973 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/201/171/2: 02.02.1973 - Dokumentnr: 617 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig. Overført fra: Knr:1508 Gnr:201 Bnr:171 Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.2001 - Dokumentnr: 13288 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1988 - Dokumentnr: 10318 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 101/294 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 4 SEKSJONER 09.10.2001 - Dokumentnr: 13288 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 101/294 Seksjon som deles: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 101/294 Seksjon som deles: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 46/294 Seksjon som deles: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 46/294 Ny seksjon: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 101/334 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 5

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Leilighet beliggende i Fjellgata i Ålesund sentrum. Kort avstand til Ålesund sentrum og turområde. Fin beliggenhet med sjø utsikt.

Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med forstøtningsmurer, gangfelt og støpt dekker.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Klipra barnehage (1-5 år) - 0.5 km Jugendby barnehage (0-5 år) - 0.6 km Midtbyen barnehage (1-5 år) - 0.7 km Volsdalen skole (1-7 kl.) - 1.2 km Aspøy skole (1-7 kl.) - 1.5 km Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) - 2.5 km Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) - 4.1 km Ålesund videregående skole - 1.2 km Akademiet videregående skole Ålesund - 1.4 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 17166

Kommunale avgifter år: 2024

Eiendomsskatt: 4136

Formuesverdi primær: 738742

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 2807219

Formuesverdi sekundær år: 2022

Borettslag: Sameiet Fjellgata 10

Om norettslagets: Sameiet Fjellgata 10 består av 5 boligseksjoner. Se vedlagt seksjonering for nærmere spesifisering av disposisjon av fellesareal, inkludert bod- og garasjeplass. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Det skal legges rørfornying på taknedløp grunnet en liten lekkasje i sameiet (sameiets ansvar). Estimert kostnad for denne seksjonen er opplyst å være ca. kr 6 240,-. Lekkasjen påvirker ikke denne seksjonen direkte.

Felleskostnader pr. mnd: 358

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : - Huseierne - Byggforsikring - Trappevask - Gangstrøm I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse, men skal meldes til styret for registrering.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt, se vedtektene punkt 3.5 (2) og husordensreglene § 5.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler følger vedlagt.

Beboernes forpliktelser: Dugnad, se for øvrig husordensreglene § 14. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 111240