Holsekervegen 112

Velkommen til Holsekervegen 112! Presentert av Brynjar Skår Bergesen i Møremegling. Flott og moderne selveierleilighet i firemannsbolig oppført i 2017. Fra eiendommen er det fin utsikt og gode solforhold. Boligen ligger sentralt i Ulsteinvik med kort avstand til skoler, barnehager, dagligvare og Ulsteinvik sentrum. Leiligheten har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på ca. 79 m² og inneholder følgende: Entré/gang, soverom 1, soverom 2, bad, vaskerom, stue/kjøkken I tillegg tilhører det leiligheten en carport med el-bil lader og sportsbod. Velkommen til visning!

Holsekervegen 112, 6065 ULSTEINVIK, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 10, Bruksnummer: 291

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på ca. 79 m² og inneholder følgende: Entré/gang, soverom 1, soverom 2, bad, vaskerom, stue/kjøkken I tillegg har boligen en bod på ca. 5 m². Terrasse- og balkongareal (TBA) er på ca. 11 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 07.08.2026 utført av Ose AS.

Firemannsbolig - Byggeår: 2017 OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendige dører Det er registrert svekkelse/skade på vaskeroms- og baderomsdøren, samt at det mangler en dempepakning på langsiden av baderomsdøren. - Vaskerom > Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Leilighet beliggende i 2. etasje i en korsdelt firemannsbolig. De fleste bygningsdeler og installasjoner er vurdert til tilstandsgrad 1 (TG1), som indikerer normal tilstand ut fra alder og bruk. Noen få bygningsdeler er gitt tilstandsgrad 2 (TG2), som følge av registrerte avvik eller alder/slitasje, men hvor bruksfunksjonen i hovedsak er opprettholdt. UTVENDIG Taket er tekket med asfaltmembran (sveisepapp). Takrenner og nedløpsrør er av aluminium og ført ned i rør med ukjent utførelse når det gjelder tilkobling i grunnen. Pulttakskonstruksjon med sperrer. Takkonstruksjonen er gjenbygget og derfor ikke nærmere undersøkt. Seksjonen har yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig liggende bordkledning, samt ett mindre parti med stående bordkledning. Seksjonen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Seksjonen har malt hovedytterdør samt malt balkongdør i tre med 2 -lags glass fra byggeår. Seksjonen har overbygget veranda med utgang fra stue. Verandaen har konstruksjon av terrassebord lagt på trebjelkelag, takoverbygg av tresperrer og plastplater. Rekkverkshøyden er av tre med malte vertikale spiler. INNVENDIG Gulvene i seksjonen består av parkett på stue/kjøkken, samt klikklaminat på gangen og soverommene. Innvendige overflater i seksjonen består av malte trefiberplater på vegger og himlingsplater i innvendig tak. Det er montert spiler som sengegavl på soverommet. Mellom boenhetene er det etasjeskiller av trebjelkelag. I seksjonen er det montert malte, formpressede fyllingsdører med dempepakning i karm. VÅTROM Våtrom, bad: Bad med flislagt gulv og vegger, samt himlingsplater i innvendig tak. Rommet har dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett og heldekkende servant i innredning. Våtrom, vaskerom: Vaskerom/bod med flislagt gulv, malte MDF-plater på vegger og Takess himlingsplater i innvendig tak. Det er opplegg for vaskemaskin samt stikkontakt for tørketrommel. KJØKKEN Lys innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer i form av kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Det er installert lekkasjevarsler i benkeskap og komfyrvakt over platetopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Seksjonen har rørinstallasjon av plast (rør-i-rør) fra byggeåret. Fordelerskapet er plassert på vaskerom/bod. Avløpsrørene er av ukjent type. Anlegget er skjult, og det foreligger ikke dokumentasjon. Tilstandsgraden (TG) er vurdert ut fra opplyst alder og øvrige observasjoner. Seksjonen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra byggeår. Aggregatet er plassert på vaskerom/bod. Det er installert fjernvarme i seksjonen, tilknyttet Ulstein Fjernvarme. Anlegget omfatter oppvarming av tappevann samt gulvvarme på bad. Seksjonen har felles varmtvannsforsyning fra Ulstein Fjernvarme. Freco viftekonvektor er montert i stuen. El-anlegget er fra byggeåret og har automatsikringer. Seksjonen har montert røykvarslere med batteri, og det er tilgjengelig pulverapparat. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.  Skoskap i gang og fastmontert TV-benk medfølger ikke handelen.

Oppvarming: Fjernvarme, varmepumpe Ventilasjon: Balansert ventilasjon

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 09.11.2017 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Kjøper påtar seg risikoen for ovenfor nevnte forhold, for fremtidig fortsatt bruk av boligen som den er, og evt pålegg og kostnader forbundet med dette som evt kan komme fra kommunen. Det oppfordres også til at sameiet kontakter utbygger for dialog om ferdigattest. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 23.09.2015, men det er avvik fra disse. Forklaring:  - Bod brukes som vaskerom. Manglende bruksendring vil bety at brukes i strid med gjeldende regler og brukes dermed ulovlig. Dette kan innebære konsekvenser for boligeier, og det er boligeier selv som står ansvarlig overfor kommunen for å rette mangelen. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1516/10/291/9: 13.10.2017 - Dokumentnr: 1131576 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 13.10.2017 - Dokumentnr: 1131576 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 13.10.2017 - Dokumentnr: 1131576 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelsen i nærheten av kabler/ledninger 13.10.2017 - Dokumentnr: 1131576 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Bestemmelse om kabelskap Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 13.10.2017 - Dokumentnr: 1131576 - Bestemmelse om mast/stolpe Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg 13.10.2017 - Dokumentnr: 1131576 - Bestemmelse om rekkverk/autovern/graveskråninger m.v. Rettighetshaver: Tømrer Prosjekt AS Org.nr: 993 407 313 Bestemmelse om vedlikehold og bebyggelse 13.10.2017 - Dokumentnr: 1131576 - Erklæring/avtale Bestemmelse om opparbeiding av felles areal og anlegg 28.08.2017 - Dokumentnr: 926980 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/40

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, men skal ha beskjed og kontaktinfo til leigetaker, jf eierseksjonsloven § 24.

Eiendommen er beliggende i enden av Holsekervegen i Ulsteinvik. Det er kort avstand til barnehage, dagligvarebutikk, Ulsteinvik sentrum, barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg og videregående skole.

Skrånende sørvendt fellestomt for sameiet. Tomten er opparbeidet med forstøtningsmurer, gjerder, trapper, treterrasser, asfalterte arealer og plen. Tomten har utsikt og gode solforhold.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig i salgsoppgavens bilag.

Kommunale avgifter: 10585

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2025 Avløp: 4 462 kr Eiendomsskatt: 3 733 kr Vann: 6 124 kr  SUM: 14 318 kr   RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5 658,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 3733

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 936894

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 3747575

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Bustadsameiget Holsekervegen

Om norettslagets: Sameiet opplyser at det er mulighet for el. bil lading, eier må selv bekoste installasjon. Det er vedtatt i tidligere årsmøte at de enkelte seksjonseierne skal ha eksklusiv bruksrett til området utenfor hver enkelt seksjon. Begrenset til det som faller naturlig med terrenget og fellesområdet ellers. I praksis vil det si at leilighetene på nedsiden rår over plenen og området ved ytterdøra, leilighetene på oppsiden rår over området bak, jf sameiet. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter og evt husordensregler som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 1501

Felleskostnader inkluderer: Bygningsforsikring, fjernvarme, strøm fellesareal, brøyting, div. innkjøp av hageredskap, forretningsførsel, revisor og styrehonoar.

Andel fellesgjeld: 3002

Andel fellesgjeld pr. dato: 2026-08-05T22:00:00+00:00

Andel fellesformue: 8392

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter til sameiet ligger vedlagt i salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38. Dugnad på påregnes.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2025 samlet driftsinntekter på kr 706 586,- Driftskostnader pr 2025 var kr 639 579,- Årsresultat kr 67 007 ,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind forsikring

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 82670