Storhaugvegen 28

Møremegling v/ Marius Ødegaard har gleden av å presentere Storhaugvegen 28. En meget fin enebolig oppført i 2016. Boligen ligger i idylliske omgivelser på Finnøya. Her finnes blant annet Finnøy Bryggehotell med badeland, gjestehavn og fine kystlandskap. Øya har veiforbindelse til naboøya Harøya og fergesamband med Sandøya, Orta, Ona og Småge i Aukra via Finnøya fergekai. Boligen går over 2 etasjer og inneholder entré, gang, spisestue, kjøkken, stue, loftstue, 5 soverom, 2 bad, toalettrom og vaskerom. Balansert ventilasjon, peis og varmepumpe. Her får en også fine uteområder med platting, terrasse og en stor hage. Til sammen er det terrasse på hele 113 kvm. De store vindusflatene tar vare på den herlige utsikten. Hjertelig velkommen til visning

Storhaugvegen 28, 6296 HARØY, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 803, Bruksnummer: 298

Boligen har et samlet internt bruksareal på 210 m² og inneholder følgende: 1. Etasje: Entré, gang, spisestue, stue, kjøkken, soverom, bad, toalettrom, vaskerom 2. Etasje: Loftstue, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4 I tillegg har boligen en bod oppmålt til 7 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 03.11.2026 utført av En-Takst AS.

Rapporten identifiserer noen avvik av mindre betydning, men ingen alvorlige feil eller mangler som påvirker sikkerhet eller bruk. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er registrert fuktmerker i vindusforinger i loftsetasjen. - Overflater - gulv Det er påvist en knekt flis i det flislagte gulvet i gangen. Det er registrert skade i et hjørne av glassgulvet i loftsetasjen. Forholdet er også opplyst av eier i egenerklæringen. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Det er påvist sprekkdannelser/brudd i steinene inne i vedovnen. - 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje > Bad > Overflater gulv Det er påvist bom (hulrom under fliser) i flislagt gulv på våtrom. - 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - 1. Etasje > Vaskerom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - 1. Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - Loft > Bad > Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Enebolig - Byggeår: 2016 UTVENDIG Taktekking er av stål/alminiumplater, med diffusjonsåpent undertak. Takrenner og nedløp er av metall, det er utvendige beslag. Vindskier er av treverk. Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre og undertak av duk. Det er oppvarmet loftsrom. Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning. Vinduene er malte og har 3-lags glass. Det er malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre med 3- lags glass. Det er støpt terrasse i front. Det er platting på terreng som ligger inntil boligen til inngangsparti. INNVENDIG Gulvet er belagt med laminat og flis. Vegger har tapet og malte glatte flater, og himling har malte glatte flater. Etasjeskilleren og de bærende konstruksjonene er av betong i 1. etasje. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner i loftsetasjen har trebjelkelag. Det er isolert stålpipe og vedovn. Det er lakkert tretrapp med rekkverk og håndlist av tre. Innvendige dører er malte fyllingsdører. VÅTROM Våtrom › 1. Etasje › Bad Flis på vegg og malt innvendig tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er plastsluk. Innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Balansert ventilasjon. Våtrom › 1. Etasje › Vaskerom Våtromstapet/belegg på vegger og malt innvendig tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er plastsluk. Innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon. Våtrom › Loft › Bad Flislagt og himlingen har malt innvendig tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er plastsluk. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Balansert ventilasjon. KJØKKEN Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjølehjørne, platetopp, 2 stk stekeovner, oppvaskkum, microbølgeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. SPESIALROM Toalettrommet har laminatgulv, malte veggflater og malt flate i tak. Rommet er innredet med vegghengt toalett samt vegghengt servant med underskap. Balansert ventilasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledningene er av plast (rør-i-rør) og besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er balansert ventilasjon i boligen. Det er installert luft-til-luft varmepumpe hengende på vegg på kjøkken. Det er ca. 200 liters varmtvannstank. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og er opplyst installert eller totalt rehabilitert i 2016. Røykvarsler og brannslukningsapparat. TOMTEFORHOLD Byggegrunnen er ukjent. Dreneringen er fra 2016. Grunnmuren er av betong. Relativt flat tomt. Avløpsledningene er av PP plastrør og fra 2016, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) og fra 2016, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.  Innbo- og løsørelisten som ikke skal følge med boligen: Soverom nede: - Vegghengt Dyson-støvsuger (kanskje vi tar vekk denne til visning) - Vegghengte nattbord - Vegghengte lamper Stue nede: - Vegghengt tv - Vegghengt tv-benk - Lampe over spisebord Entré/gang: - Svart garderobeskap m/4 dører - Nøkkelskap - Vegghengt skoskei Vaskerom: - Vaskemaskin - Tørketrommel - Medisinskap Soveromma oppe: - Alle garderobeskap - Vegghengte nattlamper - Vegghengte bildehyller/lister - Vegghengte tavler - Vegghengt TV (festet kan bli igjen) - Vegghengte glassmonter (to stk svart) - Svart taklampe på det største soverommet Trappeoppgang: - Taklampe

Oppvarming: Elektrisitet, varmepumpe, ved Ventilasjon: Balansert ventilasjon

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 14.03.2017. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/803/298: 12.05.2015 - Dokumentnr: 415396 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:803 Bnr:190 01.01.2020 - Dokumentnr: 1141660 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1546 Gnr:3 Bnr:298 01.01.2024 - Dokumentnr: 309430 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:803 Bnr:298

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Enebolig beliggende på Finnøy, Ålesund kommune.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig i salgsoppgavens bilag.

Kommunale avgifter: 24673

Kommunale avgifter år: 2026

Info om kommunale avgifter: Årlige kommunale avgifter fra Ålesund kommune for 2026 utgjør kr 32 995,- hvorav kr 8 322,- er eiendomsskatt.   Kommunale avgifter inkluderer: - Vann - Avløp -Renovasjon - Feiing   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 8322

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 1577311

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 6309245

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 300,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 125140