Holemarka 1

Møremegling v/Alexander Bjerkås har gleden av å kunne presentere Holemarka 1 for salg! En særdeles innholdsrik enebolig opprinnelig oppført i 1919 med en barnevennlig beliggenhet på en stor tomt et lite steinkast unna sjøen. Innvendig finner man blant annet hele 6 soverom, kjøkken, spisestue, stue, tv-stue, eget vaskerom, bad og utgang til en flott balkong med vakker utsikt og gode solforhold. Eiendommen er flott opparbeidet med en romslig terrasse og store grøntareal. I tillegg til eneboligen, er det også oppført en låve/driftsbygning med en rekke bruksmuligheter! Velkommen på visning, husk påmelding!

Holemarka 1, 6480 AUKRA, Kommunenummer 1547, Gårdsnummer: 1, Bruksnummer: 158

Bolig: Kjeller: Ikke målbart areal pga lav takhøyde. Innhold: 3 stk disponible rom, 3 stk boder og kryperom. 1. etasje: BRA: 135 m². P-Rom: 130 m². S-Rom: 5 m². Innhold P-Rom: Vindfang, entré, toalettrom, kjøkken, spisestue, stue, tv-stue, spiskammers/vaskerom, gang, mellomgang, vindfang biinngang, dusjrom og soverom. Innhold S-Rom: Vinterhage. Loft: BRA/P-Rom: 105 m². Innhold P-Rom: Trappegang, bad og 5 soverom. S-Rom: Raft kott og krypeloft. (ikke målbare på grunn av lav høyde). Låve/Driftsbygning: 1. etasje: BRA/S-Rom: 75 m². Innhold: Høyloft. Underetasje med tilbygg: BRA/S-Rom: 85 m². Innhold: Båsfjøs/stall, trappegang og garasjetilbygg. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 13.11.2023 utført av Takstmann Helge Roar Åndal.

Boligen er oppført i ca. 1919 ifg. eier og består av kjelleretasje (krypekjeller), 1. etasje og loftetasje. Bygningen er oppført med grunnmur av sparestein/betong på støpt mur/såle som er pusset utvendig, på innside delvis lektet/stavet, isolert med plate/panel. Gulv på grunn av støpt og avrettet betongpussplate, uten isolasjon og fuktsperre montert, ut ifra normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Etasjeskillere er oppført med tre bjelkelag med stubbeloft. Yttervegg over grunnmur er oppført i tradisjonelt, isolert reisverk/plank, på ytterside kledt med liggende kledning, på innside, isolert med plate/panel. Tak konstruksjon er oppført av luftet, plassbygget sperrekonstruksjon, på innside isolert med plate/panel, på ytterside tekket med lakkerte stålplater. Vinduer og balkongdører med enkle/koblet og isolerglass og isolert ytterdør til hovedinngang, uisolert til bi inngang og kjeller inngang. Utkraget veranda og balkong på begge plan. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagt eierskifterapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning er oppgradert i år 2023 ifølge eier, standard skrog og hvite glatte og profilerte fronter. Laminat benkeplater med nedfelt oppvaskkum, skyllekar med tilhørende armatur. Kitchen board over benk. Ventilator over stekesone som har utkast på vegg. Opplegg for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Lekkasjesikring er installert. Bad loft: Rommet har servant med tilhørende armatur, toalett, badekar og takvindu. Malt tapet på vegger, malt overflate med tilhørende taklister i himling og gulv med laminat, tilsynelatende montert over vinylbelegg. Vinylbelegg antas å være tettesjikt/membran. Sluk er av ukjent materiale og alder. Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens standard. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter dagens standard. Toalettrom: Rommet har servant med tilhørende armatur og vegghengt toalett. Rommet har vegger med malte panelplater, himling har malte åpne bjelker og gulv har laminat. Vaskerom: Rommet har utgang til terreng, skyllekar med vegghengt armatur og opplegg for vaskemaskin. Vegger og himling har malt panel og tilhørende listverk, på gulv er det vinylbelegg med gulvlister som tettesjikt/membran. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter dagens standard. Tettesjikt/membran er ikke funnet tilfredsstillende eller ikke til stede. Ikke etablert sluk. Noen forhøyede fuktverdier målt på takseringstidspunktet i overflater rundt installasjoner og tilknyttet utstyr. Dusjrom: Rommet har servant med tilhørende armatur, dusjkabinett og panelovn. Vegger har malt panel, himling har malt bygningsplate, på gulv er det laminat med gulvlister. Rommet har ikke godkjent tettesjikt/membran. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse etter dagens standard. Gulv: Støpt plate, malt bygningsplate, malt betong, parkett, laminat, trefliser, belegg, keramiske fliser, teppe, malt plate, tregulv og malt tregulv. Vegger: Malte murer, malt murpuss, malt trepanel, malte overflater, malt tapet, malte overplater, bygningsplater, malte panelplater, malt panel og malte bygningsplater. Innvendige himlinger: Åpne bjelker med panel, panel, bygningsplater, malt betong, malt lerret, fabrikkmalte bygningsplater, malt trepanel, malt overflate, malt panel og malt tapet. Vinduer og dører: Noe vinduer mot syd med 2-lags isolerglass, fastkarm, vippe/glide hengsling i beiset/malt/lakkert utførelse fra ca. 1975-1982, ellers koblet/enkle vinduer fra byggeår montert i boligen. Isolert ytterdør til hovedinngang og ut ifra vinterhage med tilhørende listverk og beslag. Eldre uisolert ytterdør til kjellerinngang med panelt overflater og uisolert eldre ytterdør til bi-inngang øst og nord. Balkongdør med ramme av PVC i utgang til lufteveranda loft. Heltre innerdører med behandlet overflater og tilhørende listverk. Taktekking: Plastbelagte stålplater montert på lekter for lufting som taktekking fra ukjent alder. El.anlegg: Sikringsskap lokalisert i bod kjeller med automatsikringer og 12 kurser. 230V IT-anlegg med 63 ampere hovedsikring og overspenningsvern. Det er ifølge eier ukjent når det elektriske anlegget er installert og rehabilitert. Samsvarserklæring for ny kurs til oppvaskmaskin, skifte ut enkel til dobbel stikk kontakt på kjøkken og montere lampe i vedbod. Det elektriske anlegget ble sist kontrollert xxxx. det forelå den gang xxxx pålegg på anlegget. Piper og ildsteder: Teglsteins piper med pusset og malte overflater, samt sotluke montert i kjeller og på krypeloft. Ildsteder er installert i stue, tv-stue og soverom på loft. Siste tilsyn ble gjennomført i 2021. Følgende anmerkning ble gitt: Skorsteinene bør rehabiliteres, pga. alder og tilstand. VVS: Boligen har trykkutsatt ledningsnett for vannbringere i kobberrør, noe eldre galvaniserte rør. Avløpsledninger i pvc-materiale/soil/støpegods. Hovedavløp fra bolig og til septikkum i antatt eldre betong/glasert teglrør (ikke dokumentert og således ukjent). 2 stk varmtvannsberedere fra ca. 2014 av rustfritt stål på volum 198-200 liter. Bereder står i rom med sluk. Luft til luft-varmepumper montert i begge stuer/spisestue. Boligen sin ventilasjon er fra oppføringstidspunktet og referansenivå. Det vil si periodevis avtrekk fra ventilator på kjøkken og mekanisk avtrekk fra enkelte rom. Ellers er boligen basert på naturlig avtrekk via ventiler i vegger og i vinduer. Drenering: Det foreligger ikke informasjon om type drenering og fuktsikring. Eventuell dreneringen ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Taknedløp slipper vann på grunn. Terrenget har stort sett tilfredsstillende fall fra bygningskroppen og terreng bærer ikke preg av større oppsamlingssteder for vann som påvirker bygningen av vesentlig art. Noe tilfallende terreng fra vei mot låve/driftsbygning som tidvis øker fuktbelastninger i bygningens 1 etasje. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Drenering Utifra levetid og type drenering får den en tilstandsgrad som tilsier at drensforhold, samt fuktsikring av utvendig grunnmur ikke er optimal, og tilslag på fukt ved innvendig grunnmur kan forekomme i mer eller mindre grad. -Yttervegger og veggkonstruksjon Konstruksjoner og utvendig kledning har passert normal levetid, dette og en samlet vurdering av merknader så anbefales disse fasadene rehabiliteres. Tiltak må påregnes. -Vinduer og ytterdører Vinduer vil ha en aldersrelatert tilstandsgrad og må påregnes noe utskifting og oppgradering generelt. Ytterdører med overflater må påregnes noe vedlikehold samt mindre justeringer. Noe oppgradering av kjeller og bi-inngangsdør må påregnes. -Loft / Bad Overflate gulv Grunnet uegnet materiale på gulv, samt usikkerhet rundt alder og fall på gulv har dette rommet behov for full oppgradering. -Loft / Bad Membran, tettesjiktet og sluk TG3 er gitt etter standardens (NS 3600) krav til manglende tettesjikt i våtsone. Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens standard. -1. etasje / Vaskerom Overflate gulv Rommet har ikke etablert sluk, noe som tilsier at det da ikke er fall til sluk. Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens standard. -1. etasje / Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk TG3 er gitt etter standardens (NS 3600) krav til manglende tettesjikt i våtsone. Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens standard. -1. etasje / Dusjrom Overflate gulv Rommet har ikke etablert sluk, noe som tilsier at det da ikke er fall til sluk. Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens standard. -1. etasje / Dusjrom Membran, tettesjiktet og sluk TG3 er gitt etter standardens (NS 3600) krav til manglende tettesjikt i våtsone. Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens standard. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Byggegrunn, fundamenter og grunnmur Noe tilslag av grunnfukt må påregnes referansenivå og datidens byggeskikk tatt i betraktning hvor det ikke var vanlig å benytte fuktsperre mot grunn under støpte gulv og bærende konstruksjon. Dette må ses i sammenheng med punkt 1.3 Drenering. Noe mindre riss, sprekker og skader ble avdekket på grunnmuren, ytterligere undersøkelser og tiltak må påregnes. -Støttemurer Nivå forskjeller på mer enn 0,5 meter må sikres med rekkverk eller på annen forsvarlig måte slik at fallskade forebygges. -Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget av skader i skjulte konstruksjoner. Lokal utbedring må kunne påregnes. Forholdet må sees i sammen med punkt 4 tak, og punkt 5 loft. -Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Tilstandsgraden er satt ut ifra alder og forventet levetid på den aktuelle bygningsdelen. -Renner, nedløp og beslag I henhold til merknader. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. I henhold til NS3600 så skal TG2 settes uansett selv om det ikke var et krav på oppføringstidspunktet. -Innvendig Loft Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget av skader i skjulte konstruksjoner. Lokal utbedring må kunne påregnes. Forholdet må sees i sammen med punkt 4.1 -Terrasser, balkonger, trapper o.l. Trapper avviker noe fra gjeldende forskrift vedrørende sikring (håndrekke vegg, avstand spiler, åpninger i rekkverk etc.) -Piper og ildsteder Teglstein pipe fra byggeår får en aldersrelatert tilstandsgrad. Alder og materiale tilsier overvåking. Rehabilitering anbefales. -Etasjeskillere Stedvis ujevnheter i etasjeskillere er påregnelig grunnet alder og byggemetode. Ønsker man gulv i henhold til dagens standard så må tiltak påregnes. -Kjeller Veggenes og himlingens overflater Overflatene er undersøkt uten at det er funnet nevneverdige avvik i forhold til det som kan forventes ut ifra alderen. -Kjeller Gulvets overflate Tilstandsgraden blir satt på grunn av svekket fuktsikring på utsiden av kjeller. Hvis man ønsker en kjeller uten fukt så må tiltak påregnes. -Kjeller Fuktmåling og ventilasjon Drenering og konstruksjon gjør at det med stor sannsynlighet er kapillær oppsug fra grunnen som er årsaken til høy fuktighet i gulv og vegger. Helt naturlig ut fra referansenivå. Tiltak må påregnes hvis dette skal utbedres. -Loft / Bad Overflate vegger og himling Tilstandsgrad er satt ut fra alder på overflater, disse har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. -1. etasje / Vaskerom Overflate vegger og himling Tilstandsgrad er satt ut fra alder på overflater, disse har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Manglende ventilasjon gir også TG2. -1. etasje / Dusjrom Overflate vegger og himling Tilstandsgrad er satt ut fra alder på overflater, disse har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Manglende ventilasjon gir også TG2. -WC og innvendige vann- og avløpsrør Tidspunktet for utskifting av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak ut ifra at anlegget fungerer pr i dag, men i henhold til alder så kan skader plutselige oppstå på gamle anlegg. Anlegget anbefales sjekkes av fagpersonell som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. -Varmesentraler Tilstandsgraden blir satt ut fra at varmepumpene har oppnådd mer enn halvparten av sin brukstid. -Ventilasjon Hele boligen har enkel ventilasjon med lav luft utskifte. Bygningsdeler som våtrom og kjeller har behov for bedre ventilasjon. Det anbefales bedre ventilasjon i de rommene med høy bruksbelastning. Tiltak må påregnes. -Elektrisk anlegg og samsvarserklæring Det er foretatt en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, grunnet alder på forlegning og elpunkt, ukjente forhold vedrørende dokumentasjon, og at det er over 5 år siden sist el. tilsyn tilsier at el. kontroll bør gjennomføres på nytt. Kontroll utover det visuelle anbefales utført av el. takstmann og ingen kjente pålegg fra nett leverandør på takseringstidspunktet. Vurdering av det elektriske anlegget bør foretas av autorisert elektro firma/montør og takstmann har ikke kompetanse til denne type vurderinger og det foreligger derfor kun en generell, visuell vurdering av el. anlegget. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring.

Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av boligen hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Selger kjenner ikke til bruksendringer. Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper. Det foreligger en melding om oppføring av en frittliggende garasje datert 09.09.1999. Meldingen, areal og situasjonsplan til dette ligger vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1547/1/158: 02.05.1963 - Dokumentnr: 1529 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:1547 Gnr:1 Bnr:1 Fnr:1 19.08.2014 - Dokumentnr: 689426 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:1547 Gnr:1 Bnr:306 01.11.2023 - Dokumentnr: 1219673 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 05.11.1996 - Dokumentnr: 8869 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1547 Gnr:1 Bnr:1 05.11.1996 - Dokumentnr: 8869 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1547 Gnr:1 Bnr:1 Fnr:1 20.03.1998 - Dokumentnr: 2253 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 31.12.1998 - Dokumentnr: 9932 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1547 Gnr:1 Bnr:179 09.03.1999 - Dokumentnr: 1616 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1547 Gnr:1 Bnr:181 09.03.1999 - Dokumentnr: 1617 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1547 Gnr:1 Bnr:182 16.12.1999 - Dokumentnr: 9410 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1547 Gnr:1 Bnr:191 11.04.2014 - Dokumentnr: 301113 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1547 Gnr:1 Bnr:301 11.04.2014 - Dokumentnr: 301119 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1547 Gnr:1 Bnr:302 11.04.2014 - Dokumentnr: 301127 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1547 Gnr:1 Bnr:303 11.07.2014 - Dokumentnr: 584059 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1547 Gnr:1 Bnr:306

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Eiendommen ligger med fin utsikt ved Aukrasanden i Aukra kommune i rolige og barnevennlige omgivelser ca. 5 minutt med bil til Falkhytten, kommunesenteret i Aukra kommune med offentlige kontorer og butikker.

Tomten er pent opparbeidet med plenareal, trær og prydbusker, samt gode parkerings muligheter på eiendommen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via privat veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp. Se vedlagt vegrett. Kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold tilkommer.

Boligen ligger i område hovedsaklig regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Delareal: Delareal 26 kvm. Formål: Friluftsområde i sjø/vassdrag. Delareal 1 kvm. Formål: Bevaring av landskap og vegetasjon. Delareal 111 kvm. Formål: Friluftsområde. Delareal 34 kvm. Formål: Frisiktsone. Delareal 2 381 kvm. Formål: Frittliggende småhusbebyggelse. Delareal 452 kvm. Formål: Anlegg for lek. Delareal 5 kvm. Formål: Frittliggende småhusbebyggelse. Delareal 28 kvm. Formål: Kjørevei.

Kommunale avgifter: 17179

Kommunale avgifter år: 2023

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer feiing/tilsynsgebyr, vann, kloakk og renovasjon. Oppgitt sum er årsprognosen for 2023, avvik kan forekomme.

Info om kommunale avgifter: Det er pt. ikke eiendomsskatt i Aukra kommune.

Formuesverdi primær: 819085

Formuesverdi primær år: 2021

Formuesverdi sekundær: 2948705

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 60119