Tomrelia 45

Tore Magerøy i Møremegling har gleden av å presentere Tomrelia 45! Boligen ligger i øvre del av Tomrelia med flott utsikt mot fjorden. Tomta på 863 kvm er pent opparbeidet med plen og beplantning, asfaltert innkjørsel til garasje og belegningsstein mot inngangsparti. Fine utområder mot vest i form av veranda og hage. Nytt kjøkken i 2014 og ny taktekking i 2008. Bolig er velholdt og pen, men har noe moderniseringsbehov. Boligen inneholder: Hovedetasje: Vindfang, gang, toalettrom, stue, kjøkken, 3 soverom, trapperom og bad. Bod. Kjeller: Gang, rom brukt som soverom, vaskerom, bad, badstue, bod og rom brukt som kjellerstue. I tillegg til garasje er det god plass til parkering i innkjørsel. Husk å melde deg på visningen. Velkommen!

Tomrelia 45, 6393 TOMREFJORD, Kommunenummer 1535, Gårdsnummer: 67, Bruksnummer: 68

Hovedetasje: BRA-i 87 m² Vindfang, gang, toalettrom, stue, kjøkken, 3 soverom, trapperom og bad. BRA-e 9 m² Bod. Kjeller: BRA-i 80 m² Gang, rom brukt som soverom, vaskerom, bad, badstue, bod og rom brukt som kjellerstue. Det er lite lysforhold i kjellerstue. Vi har ingen dokumentasjon på at innredning/bruksendring av kjeller er omsøkt og godkjent. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 09.07.2024, utført av Frank Ove Ulvestad. Vedlagte byggetegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Se pkt "Ferdigattest/brukstillatelse" for mer info.

Bolig fra 1970 med hovedetasje og kjeller, som i hovedsak trolig er innredet ca 1983/84. Nyere bod på ene gavlvegg av bolig og garasje ovenfor. Boligen er oppført med grunnmur i Lecastein uten isolasjon, ukjent type fundament. Yttervegger i reisverk fra byggeår og stående kledning, også trolig fra byggeår, utenom værvegg som er skiftet ca 2011. Takstoler med tro og Decra taktekking fra 2008, iflg arvinger. Tekkingen er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp i aluminium også fra 2008. Vinduer er isolerglass fra byggeår, og det er skiftet glass i store vinduer på stua og det ene soverommet. Vinduer i kjeller er koblede fra byggeår. Ytterdører og terrassedører fra byggeår. Boligen har trebjelkelag som etasjeskille. Garasje med BRA-i 34 m² oppført i 1976 og tilbygd i 2010. Oppført i reisverk, stående kledning, plassbygde takstoler og sponplater som undertak på eldste del og tro på tilbygget fra 2010. Decra taktekking antatt fra 2010. Grunnmur på eldste del i betong og på ny del i betongstein. Støpt gulv i betong som har noen sprekker. Nyere port i front og dør på siden. Garasjen er todelt, og har lager/hobbyrom i bakre del. Det er bod med BRA-e 9 m² bygd til boligen på gavlvegg, bygd i reisverk, gulv i betong med belegg og kabler. Innvendig kledd med plater og panel i himling. Taksperrer og Decra som tekking. Byggeår 2010. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er lekkasje fra rør. Det er misfarging og fukt på vegg på soverom. Trolig lekkasje på rør til servant. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Takkonstruksjon/loft: Kun ca 100 mm isolasjon, og det er trolig brukt papp som fuktsperre i himling. Vinduer: Noen vinduer har treg og slitt åpnefunksjon. Vindu har høy alder mht varmetap. Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, dvs at kald trekk kan oppstå. Høy alder og utgått på dato mht varmetap. En del slitasje. Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk mangler til kjeller. Radon: Eier opplyser om at det har vært avholdt en radonmåling, men det foreligger ingen dokumentasjon på målingen. Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk mangler i kjellertrapp og mellom nivå. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Høy alder på rør generelt. Elektrisk anlegg: Det bør gjennomføres en utvidet el. kontroll på anlegget. Anlegget må oppgraderes i forbindelse med nye våtrom. Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ingen tegn på svikt i drenering, men mye svekket av alder. Forstøtningsmurer: Mur er skjev/ute av lodd pga jordtrykk. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takvann er trolig satt i grunn, eller i samme rør som drenering. Veggkonstruksjon: Det er trolig ingen musestopper bak kledning. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på gulv. Kul i gulv fra terrassedør og mot trapp på ca 2 cm, og ca 1,5 cm i avvik fra dør til vindfang og mot trapp. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Kjøkken: Innredning i melamin med profiler i dører og skuffer fra 2014, iflg arvinger. Benkeplate i laminat. Integrert oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, kjøleskap og microovn medfølger. Avtrekk går i hatt på tak. Bad i hovedetasje: Rommet er fra byggeår. Perginolbelegg på gulv og plater på vegger. Wc, liten innredning og badekar. Det er tatt hull fra soverom mot badekar. Ingen fukt er funnet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Toalettrom i hovedetasje: Toalettrom fra byggeår med belegg på gulv og tapet på vegger. Servant og wc. Dusjrom/bad i kjeller: Eldre dusjrom med perginolbelegg på betong og baderomsplater på vegger. Overflater trolig fra 1980-tallet. Servant og dusj. Det er vanskelig tilkomst mot våtsone pga halv vegg rundt varmtvannstank, så hulltaking er ikke foretatt. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom i kjeller: Vaskerom fra byggeår med perginol på gulv i betong, noe plater og noe murvegger. Skyllekar og eldre kjøkkenbenk med kum. Varmtvannstank er delvis kledd inn bak vegg i rommet. Det er murvegger og yttervegger mot våtsone, så hulltaking er ikke foretatt. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badstu i kjeller: Innvendig kledd med panel og gulv i betong. Gulv: Parkett, belegg og teppe. Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag i boligen. Noe avvik i stue foran terrassedør og i gang i hovedetasje. Vegger: Plater, tapet og panel. Innvendige himlinger: Malte plater og panel. Vinduer og dører: I hovedsak isolerglass fra byggeår, og noe koblede vindu i kjeller. Ytterdører og terrassedører, trolig fra byggeår. Innvendige dører er finér fra byggeår. Taktekking: Decra taktekking lagt i 2008. El. anlegg: El. anlegg fra byggeår, noe nyere i kjeller og til kjøkken. Skrusikringer i hovedetasje og automatsikringer i kjeller. Branntekniske forhold: Utstyr er eldre enn 10 år. Nye varslere og apparat bør monteres. VVS: Vannrør i kobber og avløp i plast fra byggeår. Ventilasjon via ventiler i vegger. Varmtvannstank på 200 liter fra 1989. Drenering: Drenering av ukjent utførelse fra byggeår. Septiktank: Septiktank i betong, trolig fra byggeår, i hage nedenfor boligen. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Vaskerom i kjeller - tilliggende konstruksjoner våtrom: Murvegger og yttervegger mot våtsone, så hulltaking ikke foretatt. Bad i kjeller - tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er vanskelig tilkomst mot våtsone pga halv vegg rundt varmtvannstank, så hulltaking ikke foretatt. TG 3 - store eller alvorlige avvik: Vaskerom i kjeller - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ingen skader, men ikke etter dagens standard. Bad i kjeller - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Fraviker en del fra dagens standard. Bad i hovedetasje - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre, og ikke etter dagens krav og standard. Branntekniske forhold: Utstyr er eldre enn 10 år. Nye varslere og apparat bør monteres. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Eldre vedovn i hovedetasje og i kjeller. Pipe i Leca. Siste tilsyn på fyringsanlegg ble utført 20.02.2019, og siste feiing 10.06.2021. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Det foreligger tegninger av boligen, stemplet "Vestnes Bygningsråd", og ferdigattest, datert 06.10.1970. Vi har mottatt en enkel tegning av garasjen uten stempel eller dato, men ingen ferdigattest. Garasjen står med status "Tatt i bruk" i matrikkelen. Garasjen ser ut for å legge helt i nabogrensa. Vi har ingen dokumentasjon som viser at dette er godkjent av nabo. Vedlagte byggetegninger stemmer ikke med dagens planløsning. I hovedetasjen er dør/vegg mellom stue og kjøkken fjernet, og det er satt inn trapp fra stue og ned i kjeller. Kjeller på byggetegning bestod av gang, lekerom, strykerom, matbu, vaskerom, hobbyrom og rom merket "diverse". I dag er kjeller innredet, og vegger og dører er flyttet på. Lekerom har blitt til bod og vindfang, strykerom har blitt til soverom, vaskerom har blitt til vaskerom og badstue, matbu har blitt bad, og hobbyrom og diverse er slått sammen til kjellerstue. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggene som er flyttet/revet var bærende, så noen av tiltakene kan muligens ha vært søknadspliktige. Endringer på bærende eller brannskillende konstruksjoner, f. eks hulltaking for innsetting av innvendige trapp, er søknadspliktig. Vi har ingen dokumentasjon som viser at ovenfor nevnte tiltak er omsøkt og godkjent. Rommene i kjeller som tidligere var tilleggsdel er således ikke godkjent som rom for varig opphold. Utvendig ser det ut for at det på framsiden av boligen er høyere murer (evt senket terreng) enn på tegning. Det er også satt inn større vindu i kjeller. Det er tilbygd en bod på siden av boligen og takoverbygg på inngangspartiet. Det er oppført veranda. Bod, veranda og takoverbygg kommer ikke fram på tegning, og vi har ingen dokumentasjon som viser at tiltakene er omsøkt og godkjent. Kjøper overtar risiko og ansvar for ovenfor nevnte tiltak.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1535/67/68: 07.06.1968 - Dokumentnr 2423 - Rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om felles vannverk/ledning. Eiendommens rettigheter: 02.07.1965 - Dokumentnr 2623 - Bestemmelse om vannrett. Rettighet hefter i: Knr 1535, gnr 67, bnr 4. Bestemmelse om veg .

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen ligger i etablert felt ovenfor Vard Langsten Verft i Tomrelia. Pen utsikt mot fjorden. Gangavstand til butikk og post.

Eiet tomt, pent opparbeidet med plen og beplantning. Asfaltert innkjørsel til garasje. Belegningsstein mot inngangsparti.

Avkjørsel fra offentlig veg. Privat vann fra Tomrefjord vassverk. Offentlig avløp.

Eiendommen ligger i uregulert område. Det er kommuneplanen som gjelder, og den viser at området er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Utsnitt av kommuneplanens arealdel med bestemmelser, og utsnitt av reguleringsplan for nærområdet følger vedlagt.

Kommunale avgifter: 18021

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2024, og dekker avløp, feie-/tilsynsavgift, renovasjon (redusert) og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 2 420 458,-

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Vannavgift: 3000

Info vannavgift: Tomrefjord vassverk

Formuesverdi primær: 605115

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 2299435

Formuesverdi sekundær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 60990