Hotellvegen 1

Velkommen til en innbydende fritidsleilighet med attraktiv beliggenhet på Bjorli, omgitt av flotte naturopplevelser året rundt. Her bor du med nærhet til både alpinanlegg, langrennsløyper og fjellets mange turmuligheter. Leiligheten ligger i 1. etasje i et bygg oppført i 2018 og har en praktisk planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad og bod. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse med sørvestvendt orientering. Peisovn bidrar til god atmosfære etter en aktiv dag ute. Eiendommen fremstår med en standard som er typisk for alder og byggetid, og passer godt både som egen fritidsbolig og som utgangspunkt for ferier og helgeturer på populære Bjorli. Velkommen til visning!

Hotellvegen 1, 2669 BJORLI, Kommunenummer 3432, Gårdsnummer: 2, Bruksnummer: 125

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 54 m² fordelt på 1 etasje(r).   BRA-i utgjør 51 m² og består av følgende: 1.etasje: Gang, bad, stue/kjøkken, 2 soverom   BRA-e utgjør 3 m² og består av følgende:  1.etasje: Bod   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 12 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 19.08.2026 utført av Espen Madsen.

Fritidsbolig - Byggeår: 2018 Boligen er oppført i typisk byggemetode og materialer for byggetidspunktet og for denne type boliger. Bygget har tømmerkonstruksjon fra byggeår, grunnmur av isolert ringmurselementer og torvtak. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Våtrom > Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke membran/tettesjikt på veggene på våtrommet. Manglende tettesjikt på veggene innebærer avvik fra dagens krav til fuktsikring i våtrom, og øker risikoen for fuktskader over tid – spesielt ved direkte vannsprut eller høy fuktbelastning. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. -Utvendig > Ytterdører: Det er registrert en mindre skade i overflaten på boddøren. Skaden er av kosmetisk karakter og har ingen betydning for dørens funksjon. -Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. -Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. -Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger: Vannfordelerstammene er plassert direkte mot tømmervegg. Ved en eventuell lekkasje vil vann kunne komme i direkte kontakt med tømmerkonstruksjonen og medføre økt risiko for fuktskader. -Våtrom > Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner på badet. Tømmervegger er beskyttet av dusjkabinett mot direkte vannpåkjenninger men er ikke anbefalt materiale på bad. Likevel normal standard i mange fritidsboliger. -Våtrom > Etasje > Bad > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er registrert hul lyd (bom) under flere av flisene i gulvet. Flisene fremstår som faste på befaringsdagen, og det er ikke observert sprekker i tilhørende fuger. -Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon: Badet har kun en passiv luftventil og mangler mekanisk avtrekk. Ventilasjonen vurderes derfor som begrenset, med risiko for utilstrekkelig utskifting av fuktig luft. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Utvendig > Taktekking: Yttertak er tekket med torv. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Leiligheten har ikke tilknytning til hoveddelen av takkonstruksjonen med taktekking. Det er derfor kun gjort visuelle observasjoner av tilgjengelige deler, uten tilstandsvurdering. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon av tre. Leiligheten har ikke tilknytning til hoveddelen av takkonstruksjonen. Det er derfor kun gjort visuelle observasjoner av tilgjengelige deler, uten tilstandsvurdering. Ikke registrert synlige avvik. -Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er vurdert uhensiktsmessig å foreta hulltaking i tilstøtende vegg til våtsone. Grunnet våtrommenes oppbygning med laftet tømmer og bruk av dusjkabinett. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Objektet er en fritidsleilighet på 1 etasjer, oppført i 2016-2018. Boligen er oppført i typisk byggemetode og materialer for byggetidspunktet og for denne type boliger. Grunn og fundamenter: Fundamenter av betong. Grunnmur av isolert ringmurselementer. Drenering fra byggeår. Støpt plate på grunn. Yttervegger: Bygget har tømmerkonstruksjon fra byggeår. Vinduer og dører: Fritidsboligen har trevinduer med 2-lags glass fra 2016. Ytterdør og boddør som tette malte dører. Balkongdør i samme serie som vinduene på stue. Takkonstruksjon og taktekking: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon av tre. Yttertak er tekket med torv. Renner, nedløp og beslag av metall. Terrasser: Utgang fra stue til sydvestvendt treterrasse på terreng, med et areal på ca. 12 m². Terrassen er oppført med terrassebord av tre på trekonstruksjoner. Kjøkken Kjøkkeninnredningen har lyse slette fronter og laminat benkeplate. Overskap på vegg over benkeplate. Nedfelt sort oppvaskkum av kompositt. Innredningen har åpninger for komfyr og oppvaskmaskin. Frittstående kjøle/fryseskap. Komfyrvakt og vannstoppsystem i skap under vask. Kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Badet har flislagte gulv. Vegger som tømmer og trepanel i himlingen. Innredning som skap i lyse slette fronter. Hvit helstøpt servant. Speil og lys på veggen over servanten. Dusjkabinett og gulvmontert toalett. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: -Pipe er bygd av Leca eller tilsvarende lettklinkerprodukt som ligger utenfor bygningskroppen. Ildstedet er en vedovn plassert på stue med glassplate på gulv. -Boligen har hvite profilerte innerdører. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: På innvendige gulv er det laminat/vinyl gulv. Badet er flislagt. Vegger: Leiligheten har beiset tømmervegger. Himlinger: I takene er det beiset panel i innvendige tak. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige røropplegg som rør i rør fra byggeår på vannrør. Fordelingsstammen er plassert på badet. Innvendig stoppekran på bad. Leiligheten har avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufting via vinduer/dører og friskluftsventiler i yttervegger. Mekanisk avtrekksvifte på kjøkken. Varmtvannsbereder på 108 liter fra 2016 plassert på badet. Tanken er tilkoblet iht. gjeldende forskrift. El-tilførsel via kabel til sikringsskap på utebod. Skapet inneholder kurser med jordfeilautomater, hovedsikring og kursfortegnelser på dør. Digitalmåler og overspenningsver er plassert i el-skap på ytterveggen. Boligen er utstyrt med brannslokkingsapparat og det er montert røykvarsler. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Vedovn og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 07.02.2023. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3432/2/125/4: 13.08.2026 - Dokumentnr: 919976 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 12.03.2020 - Dokumentnr: 2220685 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/8

Utleie krever styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 Ved utleie skal eier sørge for at leietager gjøres kjent med og aksepterer vedtekter og ordensregler. jf. vedtektene § 12.

Fritidsleiligheten ligger i 1. etasje i en 8-mannsbolig oppført ca. 2019, med sentral beliggenhet på Bjorli i Lesja kommune. Nærområdet består hovedsakelig av fritidsboliger i ulike typer og størrelser, samt campingplass og skianlegg. Det er tilgang til langrennsløyper i nærområdet, med mulighet for ski inn/ut. Bjorli har for øvrig et omfattende løypenett for langrenn og gode muligheter for alpint i nærliggende skitrekk.

Tomta har gruset adkomstvei og ellers stor grad naturtomt.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til fritidsbebyggelsel. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 10564

Kommunale avgifter år: 2026

Info om kommunale avgifter: Årlige kommunale avgifter fra Lesja kommune utgjør kr 13 408,- hvorav kr 2844 ,- er eiendomsskatt.   Kommunale avgifter inkluderer: - Vann - Avløp -Renovasjon - Feiing   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 2844

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 585000

Formuesverdi primær år: 2024

Info formuesverdi: Formuesverdi: Kr585 000,- for skatteåret 2024   Formuesverdi for fritidseiendommen fastsettes av Skatteetaten og legges til grunn ved beregning av eventuell formuesskatt.   Formuesverdien for fritidsboliger utgjør normalt inntil ca. 30 % av eiendommens markedsverdi, eller kostpris inkludert tomt for nyere eiendommer. For eldre fritidseiendommer kan formuesverdien være lavere.   Ved eierskifte kan skattemyndighetene videreføre tidligere formuesverdi eller fastsette en ny verdi basert på tilgjengelige opplysninger om eiendommen.   Formuesverdien fremgår av skattemeldingen. Dersom formuesverdien anses å overstige dokumenterbar markedsverdi, kan det søkes om nedsettelse hos Skatteetaten. Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Sameiet Hotellvegen 1 og 3

Felleskostnader pr. mnd: 850

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : -brøyting -felles strøm -internett -tv -husforsikring I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til kommunale avgifter, innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter følger salgsoppgavens billag.

Beboernes forpliktelser: Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2025 samlet driftsinntekter på kr 85 982 ,- Driftskostnader pr 2025 var kr 78 236 ,- Årsresultat kr 7 745 ,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 56350