Holsekervegen 40

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Holsekervegen 40. En flott enebolig med sentral beliggenhet i Holsekervegen. Boligen er opprinnelig bygget i 1948 men er modernisert i nyere tid med bl.a. nye vinduer, nytt tak, piperenovering, nyere kjøkken, overflatearbeid og utgraving til større parkeringsplass. Boligen inneholder bl.a. 3 soverom, stue/kjøkken, bad og uinnredet kjeller. Fra eiendommen har du kort vei til de fleste fasiliteter i Ulsteinvik. Her er du få minutter unna sentrum, skole, barnehage og idrettsanlegg. Flott utsikt og gode solforhold fra eiendommen. Velkommen til visning!

Holsekervegen 40, 6065 ULSTEINVIK, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 9, Bruksnummer: 34

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 96m² og inneholder følgende: Kjeller: Uinnredet kjellerrom Hovedetasje: Gang, Bad, Stue/kjøkken Loft: Gang, Soverom, Soverom 2, Soverom 3 Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 19.02.2025 utført av TAKST 24 AS

Enebolig - Byggeår: 1948 Objektet er en enebolig på 3 etasjer, oppført i 1948. Boligen er en enebolig, og er oppført i typisk byggemetode og materialer for byggetidspunktet og for denne type boliger. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Balkonger, terrasser og rom under balkonger Boligen har en sørvestvendt markterrasse på ca. 35 m², belagt med impregnert terrassebord. Rekkverket er av eldre dato, med manglende planker som fører til for store åpninger enkelte steder. Terrassen har også et nedsig på ca 10 cm over en strekning på 3,5 meter, noe som kan tyde på mulig svikt i bærende konstruksjon eller fundament. Der registreres også råteskader på rekkverket. -Etasjeskille/gulv mot grunn Gulvsystemet/bjelkelag er mål med laser ved stikkprøver på tilgjengelige overflater. Det er observert følgende skjevheter/ujevnheter i etasjeskiller. Målt ca 32 mm avvik i hovedetasjen. Målt ca 45 mm avvik på loftsetasjen. Avvikene kan være større men dette er målt på lett tilgjengelige overflater. -Innvendige trapper - til kjeller Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. -HOVEDETASJE > BAD Generell Rommet er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Rommet bør påregnes renovert. -Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Det måles fuktinntrekk på yttervegger på deler av kjellermuren. -Forstøtningsmurer Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. -Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det måles noe forhøyet fuktighet i taktro enkelte steder og det registreres noe kondens på vinduene på hver gavlside. Dette er trolig pga mangelfull ventilering av loftet. Dette punktet må sees i sammenheng med ventilasjon. I det ene kottet på soverom er det spor etter gammel lekkasje. Denne er tettet i forbindelse med legging av nytt tak. Det er fuktmålt i dette området uten funn av fuktighet. -Vinduer Det er i hovedsak vinduer i pvc i boligen foruten et vindu på loft som er i treverk. Vinduene fra 2013 i hovedetasjen er innadslående og mangler barnesikring. Vindu på bad har noe svertesopp på karmen, trolig pga dårlig ventilasjon på badet. Noen vinduer "subber" litt mot karmen ved åpning, ellers ingen problemer angående åpne/lukkemekanisme Vinduene i kjelleretasjen mangler korrekt tetting og beslagsløsninger. -Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det måles fuktighet flere steder der hvor kjellermurene ligger under utvendig terreng. -Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. -Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. På befaringstidspunktet registreres det noe kondens på og fuktighet loftet, dette er trolig et resultat av brutt ventilasjon fra badet og ut av boligen. Denne ventileringen må kobles korrekt sammen. -Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det er påvist andre avvik: Rørene mellom ute og innedel er ikke tilfredsstillende isolert og tildekket. -Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. For TG 1 må det også etableres tilfredsstillende el-tikobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. -Elektrisk anlegg Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. -Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: -Veggkonstruksjon Utvendige plater har sprekker/skader. Det er stedvise sprekkdannelser i forblending/utvendig puss. -Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Grunn og fundamenter: Fundamenter av ukjent utførelse. Grunnmur/kjellervegger av betong. Drenering fra byggeår. Støpt plate på grunn. Yttervegger: Vegger av stående tømmer med eternittplater (eier opplyser at det også er et sjikt med bordkledning bak platene). Vinduer og dører: Vinduer i pvc og treverk med 2-lags isolerglass fra 2011 - 2018. Ytterdør som tredør med vindusfelt fra 2010 Takkonstruksjon og taktekking: Takkonstruksjon som saltak. Taktekking av ståltak. Terrasse: Boligen har en sørvestvendt markterrasse på ca. 35 m², belagt med impregnert terrassebord. INNVENDIG Gulv På innvendige gulv er det diverse laminat, gulvbelegg og fliser på gulvene. Vegger Malte/tapetserte sponplater i under og hovedetasje. På loftet har også noen vegger malt trepanel på veggene. Badet har våtromsplater på vegger. Himlinger I takene er det en blanding av takplater og panel. DØRER Hvite profilerte innerdører. Dør med glassfelter inn mot stue. Pipe/Ildsted Mursteinpipe av teglstein som er pusset. Peisovn i stue. Steinplate under og foran. Pipen er foret med nye røykrør, og ny feieluke er montert i 2019 i følge eier. TILSTAND Normal slitasje mtp alder. Sår/hakk/rift/knirk i overflater forekommer uten at det nevnes spesifikt i denne rapporten. Det registreres bom i noen fliser på gulvet i gangen. VÅTROM Bad: Badet har belegg på gulvet, våtromsplater på veggene og takplater i himling. Innredning med 4 skapdører under helstøpt vask. Speil med lys på vegg over vask. Dusjkabinett og frittstående toalett. KJØKKEN Kjøkkeninnredningen har hvite slette fronter og laminat benkeplate. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål og nedfelt platetopp. Kjøkkeninnredninger har frittstående hvitevarer. Avtrekksvifte i skap over komfyren. Flislagte vegger mellom benkeplate og overskap. TEKNISKE INSTALLASJONER Trykkvannrør av kobber og avløp av plast. Varmtvannstank 194 liter. Naturlig ventilasjon. Luft til luft varmepumpe. Skjult og åpent lagt el-opplegg, sikringsskap med automatsikringer. Belysning takpunkt for lamper og downlights. Det er montert varmekabel i gulvet på gang og bad i hovedetasje. TOMTEFORHOLD Skrående tomtegrunn med terrengfall mot deler av grunnmur og ringmur. Utførelse på byggegrunnen er ikke kjent. Trapper og platter av betong og treverk. Forstøttningsmur av betong og naturstein. Ukjent utførelse på bunnlendinger og utvendige vann og avløpsrør.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.  Løsøre som medfølger: komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin, sofa og kjøkkenbord, møbler i stuen, de tingen i kjeller som tilhører huset, et par senger kan følge med, noen garderober, noen ting på loftet (ønsker at kjøper kan ta over en god del av innbo), kan avtales mer spesifikt etter kjøpers ønsker.

Oppvarming: Elektrisk, Varmepumpe, Ved Ventilasjon: Periodisk avtrekk

Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av skorstein datert 12.04.2019. Det foreligger tegninger for en garasje datert 27.04.1995, ut i fra det vi kan se har ikke denne garasjen vært oppført. Generell info: Eldre hus oppført på 60- tallet mangler ofte bruksløyve. Plan- og bygningsloven kom i 1965, og først da et krav om å søke og få godkjent bruk av bygning, men det tok noen år å få lovverket opp å gå. Kommunen opplever også at det ved senere anledning har skjedd at en bolig ikke har fått utskrevet et formelt bruksløyve. Kommunen skal i ettertid ikke skrive ut ferdigattest for saker før 01.01.1998. Boliger fra denne perioden er likevel å anse som godkjent for det formålet de har vært nyttet til. Kjøper påtar seg risikoen for ovenfor nevnte forhold, for fremtidig fortsatt bruk av boligen som den er, og evt pålegg og kostnader forbundet med dette som evt kan komme fra kommunen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1516/9/34: 26.10.1935 - Dokumentnr: 800279 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1516 Gnr:9 Bnr:5 23.04.1979 - Dokumentnr: 102895 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:1516 Gnr:9 Bnr:146

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Holsekervegen 40 ligger i Ulsteinvik. Eiendommen har en sentral beliggenhet med kort avstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg og dagligvarebutikker. Utsikt over Ulsteinfjorden og dels sentrum.

Skrående tomtegrunn med terrengfall mot deler av grunnmur og ringmur. Utførelse på byggegrunnen er ikke kjent. Trapper og platter av betong og treverk. Forstøttningsmur av betong og naturstein. Ukjent utførelse på bunnlendinger og utvendige vann og avløpsrør.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 13278

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Fakturert beløp i 2024 Avløp: 5 749,92 kr Eiendomsskatt: 2 047,02 kr Feiing: 588,00 kr Vann: 6 940,08 kr Sum: 15 325,02 kr RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5 388,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 2047

Andre utgifter: I tillegg til offentlige avgifter vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom like husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 488090

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 1952359

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 58350