Dalevegen 139

Møremegling v/ Marius Ødegaard ønsker velkommen til Dalevegen 139. En fin leilighet med trappefri adkomst og alt på ett plan. Leiligheten ligger sentralt til i idylliske omgivelser i Brattvåg. Fra boligen har du kort vei til Brattvåg ungdomsskole og Haram videregående skole. Brattvåg IL sitt flotte idrettsanlegg ligger også like ved. Ikke lange veien unna finner du Brattvåg sentrum med blant annet dagligvarebutikker, kjøpesenter, butikker, spisesteder, Bowlinghall m.m. Utenfor dørstokken er det fine turområder for den turglade. Kvalieter ved boligen verdt å trekke fram: - Hele leiligheten ble overflateoppusset i 2025 - Trappefri adkomst og alt på ett plan - Sydvendt overbygd terrasse på 9 m² - Nærhet til Brattvåg sentrum - Varmepumpe fra 2020 Velkommen!

Dalevegen 139, 6270 BRATTVÅG, Kommunenummer 1580, Gårdsnummer: 328, Bruksnummer: 831

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 81 m² fordelt på 1 etasje(r).   BRA-i utgjør 76 m² og består av følgende: 1.etasje: Stue/kjøkken, bad, entré,2 soverom, bod   BRA-e utgjør 5 m² og består av følgende:  1.etasje: Bod    TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 9 m²   Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 02.09.2026 utført av Stig Håvard Vatne. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 02.09.2026 utført av Stig Håvard Vatne

Leilighet - Byggeår: 2000 Fundamenter og grunnmur av betong. Takkonstruksjon er takstoler/tresperrer med taktekking av stålpanner ( Decra el.l. ) Yttervegger oppført i bindingsverk med utvendig liggende bordkledning. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Ikke fall mot sluk, dvs at det også er noe motfall på gulv mellom varmtvannstank og baderomsinnredning mot sluker. Det er også for liten åpning mellom vegg til badekar og gulv slik at vann ikke kan renne fritt til sluk. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Oppussa på egeninnsats/ufaglært. Her er det synlig at det ikke er tett alle steder i våtsone, bla. i nedkant av vegg. Bl.a. så er det ikke tett løsning i innebygd toalettkasse, mangelfullutførelse under badekar og heller ikke tett løsning mellom gulv og vegg der varmtvannstank står. Ene sluk ligger slik til at den ikke er mulig å innspissere/besiktige. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. Det er installert ny ventilator på kjøkkenet som også skal styre avtrekk fra badet, men dette er ikke utført korrekt, da avtrekket fra badet i dagikke fungerer. Det ser ut til at luften fra badet nå går mot kjøkkenet via naturlig avtrekk. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer er over 25 år. På vinduer av denne alder normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Vinduer av denne alder har begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Pakninger og hengsler er også svekket etter over 20 år. -Utvendig > Ytterdører: Hovedytterdør med litt skade i nedkant. -Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ikke veggventiler på soverommene. Her skulle kjøkkenventilator være koblet mot avtrekk på bad, men denne gjør ikke dette i dag. -Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. -Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Se punkt om avtrekk/ventilasjon på bad. Siden dette ikke virker må det utføres endring på kjøkkenventilator. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjik. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling: Stedvis dårlig finish. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er heller ikke tett løsning inne i toalettkasse, men dette er beskrevet under membran og tettesjikt HELSE, MILJØ OG SIKKERHET -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Fundamenter og grunnmur av betong. Takkonstruksjon er takstoler/tresperrer med taktekking av stålpanner ( Decra el.l. ) Yttervegger oppført i bindingsverk med utvendig liggende bordkledning. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass. Tredører fra byggeår, isolerglass på begge dører. Treterrasse mot sør på 9 kvm - overbygd. KJØKKEN Ny kjøkkeninnredning i 2025, lyse høyglansfronter og steinplate med underlimt vask. Etter opplysning fra eier medfølger oppvaskmaskin og komfyr. Flis på vegg over kjøkkenbenk. Det er ny ventilator i 2025. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. BAD Bad ble overflateoppussa av eier/ufaglært i 2025. Det er flis på gulv med varmekabler. På vegger er det flis på 3 vegger og malte plater på en vegg. Malte plater i tak. Badekar med dusjløsning. Veggfestet toalett. Baderomsinnredning med 2 skuffer høyskap og speil med lys. Opplegg vaskemaskin. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: -Det er nye hvite fyllingsdører ( profilerte dører ). -Garderobeskap i boden. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: På gulv er det flis på kjøkken og i entrè, ellers laminat. Vegger: Vegger har overflater av sparkla og malte plater og mur - det er flere vegger med decortapet og i entrè er det mdf-panelplater. Det er både murvegger og platekledde vegger. På en mindre del av stuevegger det malt decorskifer el.l. Himlinger: I tak er det malt mur og senket tak med malte plater i gangparti ( spotter her ) og på hovedsoverom. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og noe kobber. Vannutkast utenfor kjøkken ved inngangen til leiligheten. Avløpsrørene er av plastrør. Naturlig ventilasjon. Det er luft-til-luft varmepumpe. Det er varmtvannstank fra byggeår som er innebygd i kasse å bad. Automatsikringer. Røykvarsler og brannslukker. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Det er luft-til-luft varmepumpe, ellers elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 15.08.2000 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 980034801/11: 04.09.2026 - Dokumentnr: 1016451 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt

Utleie/fremleie av andelen kan kun skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Borettslag bestående av to boligbygg på 4 etasjer. Eiendommen ligger ca 1 km øst for Brattvåg sentrum. Det er ca 0,5 km til barneskole samt ungdomsskole, videregående skole og idrettsanlegg ligger like ved. Det er turterreng i Synnalandsdalen og videre opp på fjellet

Eiet tomt for borettslaget. Tomten er på 6784 kvm. Opparbeidet - plen, beplantning, asfaltert gårdsplass etc.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vann fra privat vannverk- Brattvåg vassverk.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Eiendommen er i reguleringsplanen under hensynsone høyspennningsanlegg inkl høyspentkabler.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon.

Formuesverdi primær: 527919

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2111677

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Leite Burettslag

Om norettslagets: Leite borettslag er et frittstående borettslag bestående av 17 andelsleiligheter. Borettslaget er under forretningsførsel av MOBO. Borettslaget har et annuitetslån i Husbanken og to serielån i DNB Bank ASA. Se punkt Vilkår fellesgjeld for nærmere spesifikasjoner.

Felleskostnader pr. mnd: 4884

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : -Avdrag andel fellesgjeld -Driftskostnader -Renter andel fellesgjeld -Kabel-TV / Bredbånd I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Andel fellesgjeld: 34590

Andel fellesgjeld pr. dato: 2026-09-03T22:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har lån på følgende vilkår pr. 26.05.2026: Lånenummer: 39510, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.09.2026.2026: 5.31% pa. Antall terminer til innfrielse: 1 Saldo per 04.09.2026: 650 000,- Siste avdrag: 30.09.2042 Serielån flytende rente 3mnd Nibor+0,75% Det er ikke muligheter for individuell nedbetaling (IN) av andel fellesgjeld

Andel fellesformue: 10516

Innskudd: 249000

Forkjøpsrett: Når en andel overdras har de øvrige andelseierne forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Informasjon om eieform Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Gebyr forkjøpsrett: 7490

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold kreves styrets godkjennelse. Styreleder opplyser at det er kun tillatt med innekatt, og at det er båndtvang for hund på borettslagets eiendom.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler følger vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2025 samlet driftsinntekter på kr 1 843 776- Driftskostnader pr 2025 var kr 872 711,- Årsresultat kr 915 109,- Årsresultatet skal dekke avdrag lån og evt. økning av disponible midler. Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget er tilknyttet sikringsfond gjennom selskapet Skadeforsikrings- selskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Det vil si at borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Forøvrig gjelder forsikringslovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP0002813397

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 545,- - Pantenoteringsgebyr kr 545,- - Boligkjøperforsikring kr 8 800,- (valgfritt).   Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 1350