Gjerdsføret 60

Nå kan denne koselige hytten bli din! Hytten ligger i idylliske omgivelser i naturskjønne Valldal. Innvendig har hytten to soverom, hems, kjøkken og stue. På stuen er det lun vedovn. Eiendommen har et koselig uteområde med blant annet utvendig bod, hage og stor veranda. Hjertelig velkommen til visning - husk påmelding!

Gjerdsføret 60, 6210 VALLDAL, Kommunenummer 1578, Gårdsnummer: 11, Bruksnummer: 61

Hytten har totalt BRA/BRA-i på 51m² og inneholder følgende: - 1.etg.: Stue, kjøkken, gang, 2 soverom og bod. Terrasse- og balkongareal (TBA) er på 33m² og inngår ikke i hyttens totale BRA. Det er i tillegg 2 boder med samlet areal på 3m² og utedo på 2m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 30.06.2025 utført av Stig Vatne.

Taktekkingen er av pappshingel. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon. Stålbeslag som er plastbelagt fra byggeår. Vegger av 70 mm tømmer. Trebjelkelag. Krypkjeller. Hytta har trevinduer med koblet glass. Tredører fra byggeår i 1.etg og en eldre dør til krypkjeller. Veranda i understøttet trekonstruksjon på totalt 33 kvm. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæring/dokumentasjon på anlegget og eier har selv koblet noe, så en el-kontroll/sjekk er anbefalt. - Branntekniske forhold: Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Apparat fra 1991. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Shingel lagt utenpå eldre shingel - det er ikke fremlagt dokumentasjon på at denne type shingel kan legges med 2 lag. Litt mose. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Noen skjøter som ikke er helt tette. - Veggkonstruksjon: Vegger er no over 40. På vegger av denne alder må man påregne vedlikehold og stedvise oppgraderinger/utbedringer. Dette er avhengig av hvor værutsatt veggen er. - Takkonstruksjon/Loft: Fuktutslag over anbefalt nivå ved pipe. - Vinduer: Vinduer er over 40 år. På vinduer av denne alder normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Vinduer av denne alder kan ha begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. - Dører: Dører er over 40 år og på dører som er over 40 år er det normalt med vedlikehold og stedvise oppgraderinger. Dører av denne alder kan ha begrenset levetid avhengig av hvor værutsatte de er. Registrert oppsprekking i treverk. Pakninger er også svekket på dører som er over 40 år. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Noe råte og oppsprekking i treverk. Skjevheter på noen støtter. - Overflater: Overflater er eldre og har slitasjegrad som tilsier noe oppussing. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Bevegelse ved hopp/trykk. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Krypkjeller: Alle fuktmalinger i treverk i bjelkelag var innenfor normale målinger, men det kommer litt fukt i hjørne mellom betong og fjell og og litt fuktutslag i nedkant på mur. Så tg2 gis med utgangspunkt i at det er fuktutslag i mur/fjell. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avrenning fra vasker er kun til terreng. - Andre VVS-installasjoner: Ikke mottatt bekreftelse på vannkvalitet. Kvalitet og utførelse av pumpe/vann er ikke kontrollert. - Andre installasjoner: Oljekamin på kjøkken - denne er ikke i bruk og ledningsnett er synlig i krypkjeller. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Kun naturlig drenering i terreng. - Grunnmur og fundamenter: Se punkt om krypkjeller. Ved forhøyet fuktnivå i krypkjeller over lengre tid kan det også bli svekkelser av betong. Murer er ikke pussa/slemma. - Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Kjøkken > Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Andre innvendige forhold: Garderober/skap/senger er ikke tilstandsvurdert. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Plassbygd kjøkkeninnredning med profilerte furufronter og med laminat benkeplate og overlimt stålvask. Det er ingen ventilator. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Hytta har elementpipe. Peisovn på stue. Innvendig har hytta furu fyllingsdører. Senger og skap på begge soverom følger hytta etter opplysning fra eier. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: På gulv er det tregulv. Vegger: Vegger av overflater av tømmer. Himlinger: I tak er det panel og rundåser. TEKNISKE INSTALLASJONER: Det er avløpsrør av plast fra 2 vasker. Hytta har naturlig ventilasjon. Det er sommervann på hytta. Utekran. Automatsikringer. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Vedfyring.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for hytten. Godkjente byggetegninger er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag, men det er avvik fra disse: - Veranda er ikke inntegnet på godkjente tegninger fra kommunen og vi har dermed ikke mottatt dokumentasjon på om dette er godkjent. Tiltaket anses å være søknadspliktig tiltak. Det foreligger ingen opprinnelige/godkjente byggetegninger av de andre bygningene på eiendommen hos kommunen, og megler har således ingen oversikt over hvordan boligen opprinnelig var innredet og om det er foretatt noen bruksendringer i etterkant som er søknadspliktige. Selger kjenner ikke til bruksendringer. Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1578/11/61: 28.11.2006 - Dokumentnr: 589549 - Fredningsvedtak Kgl. res. 24.11.2006 om vern av Trollstigen landskapsvernområde. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1578 Gnr:11 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.2007 - Dokumentnr: 331811 - Fredningsvedtak Forskrift om endring av forskrift om vern av Reinheimen nasjonapark. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1578 Gnr:11 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 12.06.2025 - Dokumentnr: 661405 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Megleroppgjøret AS Org.nr: 992 767 022 17.07.2013 - Dokumentnr: 601158 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1578 Gnr:11 Bnr:4 17.07.2013 - Dokumentnr: 601158 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1524 Gnr:11 Bnr:4 Fnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 257247 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1524 Gnr:11 Bnr:61

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Fritidsbolig i Valldalen som er beliggende i hyttefeltet Gjerde, som ligger ca. 1 km fra hovedveien. Til Valldal sentrum er det 10 km.

Eiet tomt på 1188 kvm. Hovedsakelig naturtomt og planert adkomst. 2 teiger.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via privat veg. Det er ikke tinglyst veirett for hytten på den private veien. Forholdet overtas av kjøper. Kostnader i forbindelse med brøyting og vedlikehold tilkommer. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Boligen ligger i område regulert til fritidsbolig. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 3538

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer feiing/tilsyn og renovasjon fritidsbolig.

Andre utgifter: Det er opplyst av selger at det betales ca. kr. 4 200,- p.a. for vedlikehold/brøyting av vei og vann.

Formuesverdi sekundær: 75000

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 26100