Nedre Furmyrvegen 10

Vi har gleden av å presentere en stor enebolig med som er meget oppgradert som nå kan bli din. Eneboligen har en total BRA-I på 251m² og inneholder 4 soverom, 2 stue/kjøkken, 3 bad, toalettrom, vaskerom og mulighet for å etablere utleiedel. Boligen har en flott vinterhage som er et fantastisk oppholdsrom. Fra den store verandaen er det en fantastisk panoramautsikt over borgundfjorden og fantastiske solforhold. Boligen har svært gode kvaliteter som grunnboret gulvvarme i boligen, HTH kjøkken fra 2012, ny taktekking i 2009 og fra 2021 på tilbygg mot vest, kledning fra 2013/14 på original del og på tilbygg fra 2021, det er gjort mange flere oppgraderinger les salgsoppgaven. Det er ferdig støpt og godkjent for oppbygging av dobbel garasje. Velkommen til visning.

Nedre Furmyrvegen 10, 6018 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 51, Bruksnummer: 363

Enebolig Underetasje: BRA-i: 110 m²: Vaskerom, bad, stue/kjøkken, bad i sokkelleil, soverom, soverom 2, soverom 3, gang, bod, bod 2. 1. etasje: BRA-i: 141m²: Stue/kjøkken, bad, toalettrom, stue, hall m/trapp, soverom, soverom 2, soverom 3, garderobe, garderobe 2. Terrasse- og Balkongareal Underetasje: TBA: 43m²: Terrasse. 1.etasje: TBA: 142m²: Balkong. Garasje Støpt plate og ringmur for garasje, er ikke ferdigstilt. Grunnflate: 39m². Bod BRA-e: 16m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 25.06.2024 utført av Stig Håvard Vatne, Møretakst.

Enebolig registrert tatt i bruk oktober 1980. Det er foretatt store endringer og utbedringer i boligen mellom 2008 og 2021 som også inkluderer tilbygg. Det er også deler av boligen hvor det er påstartet oppgraderinger, men som ikke er ferdigstilt. Taktekkingen er av stålplater - decra. Ny taktekking i 2009 og fra 2021 på tilbygg mot vest. Metallbeslag. Oppgradert/fornyet sammen med taktekkingen i 2008 og ved tilbygg i 2021. Veggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade med liggende bordkledning, kledning fra 2013/14 på original del og på tilbygg fra 2021. I 1.etg er det 15 cm isolasjon og 20 cm på stue. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og 3-lags glass på tilbygg og på de store vinduene på stue. Screens fra Fasadeprodukter på de store stuevinduene. Vinduer fra 2011 og 2021 på tilbygg. Nye dører, tredører. Hovedytterdør fra 2014. Dører på tilbygd stue fra 2021. Verandadører fra 2011, disse med 3-lags glass. Ytterdør til sokkelleilighet er fra 2016. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag: Nedløp mot sørøst er ikke ferdigstilt. - Veggkonstruksjon: Der det er tilbygd veranda er det liten lufting i nedkant mellom beslag og bordkledning. Veranda er bygd etter at bordkledningen ble skiftet. Kassebord mot nordvest går ned i grus/bakken. - Takkonstruksjon/loft: Brudd på damsperre rundt pipe, dvs at dampsperre ikke er klemt inn mot pipen. En mansjett er normalt å montere for tetting rundt pipen. - Treterrasse ved bakkenivå: Ikke ferdigstilt. - Grunnmur og fundamenter: Noen lettklinker/grunnmursblokker med skader i boden. Det ble ikke registrert løs leca under befaringen, men synlig spor etter dette. Avslutning på knasteplast ved grunnmur mot vest ikke avsluttet med klemlist. - Forstøtningsmurer: Støttemuren ved inngang til sokkelleil mot øst har en sprekk. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra HTH fra 2012. kjøkkenet har Hvite fronter med innfelte/skjulte håndtak, integrert bred platetopp, komfyr, micro, dampovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Alle hvitevarer fra Miele. Benkeplate er av Corianflate og har underlimt vask. Barløsning mot stuedelen. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkeninnredningen i utleiedel er innkjøpt, men er ikke montert. Her står en innredning fra Epoq som ble innkjøpt i 2020. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Bad 1.etg er fra 2013. Flislagt gulv med gulvvarme, flis på vegger og i tak er det malte gipsplater med spotter. badet er innredet med Benk som er flislagt med 2 toppmonterte vasker, skrog fra HTH, Stort speil, Veggfestet toalett, badekar og dusjnisje. Bad til hoveddel i u.etg er ikke ferdigstilt. Her er det ikke kommet langt i ferdigstillelsen, men trekkerør og sluk er på plass. Bad i sokkelleilighet: Bad til utleiedel i u.etg er ikke ferdigstilt. Her er det ikke kommet langt i ferdigstillelsen, men trekkerør og sluk er på plass. Vaskerom og teknisk rom i et rom. Her er det belegg på gulv og 2 sluker. På vegger er det plater og noe mur/leca. I tak er det noe gipsplater og dels åpent mot bjelker. innredet med Benk, skap og utslagsvask. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Boligen har isolert stålpipe. Nyere trapp fra Eiktrapp, hvite dører. Det er skyvedørsgarderobe i hall i 1.etg i tillegg i gang i u.etg og på hovedsoverom i 1.etg. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: På gulv er det polert betong på tilbygd stue, laminat og flis på ganger og hall. Vegger er av gipsplate i 1.etg og i u.etg er det både gips og noe sponpakter som er sparkla og malt (malt fiberduk i 1.etg). I tak er det eikespiler på tilbygd stue og ellers malte plater. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på 115 liter fra 2013. Grunnboret gulvvarme i boligen med pumpe og anlegg stående i vaskerom. Automatsikringer. Røykvarsler og brannslukningsapparat. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Overflater sokkelleil: Ikke ferdig innredet. - Bad 1. etg. > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt 13 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør (anbefalt min 25 mm). Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling (ikke 1:50 i 80 cm ut fra sluk og ikke 1:100 på resten av rommet). Det er fra området ved vasker/baderomsinnredning motfall mot sluk. Motfall gir tg 3 iht. standarden. - Bad 1. etg. > Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. - Bad underetasje > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er ikke ferdigstilt. - Bad i sokkelleil > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er ikke ferdigstilt. - Vaskerom > Overflater vegger og himlinger: Vegger og tak er ikke ferdigstilt. - Vaskerom > Ventilasjon: Det er ingen ventilering. - Kjøkken underetasje > Overflater og innredning: Innredningen er ikke montert. - Kjøkken underetasje > Avtrekk: Det medfølger ikke ventilator. - Elektriske anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæring/dokumentasjon på alt arbeidet som er utført, så dette bør man fremskaffes evt. ta en elkontroll/sjekk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater: Mye gulvlister og noe lister ved dører (garderoberom) som mangler og noe bruksmerker. Litt friksjonsknirk registrert i laminat på stue/kjøkken. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige dører: Til garderoberommene ved 2 av soverommene i 1.etg mangler dørblad. - Bad 1.etg > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu i våtsonen til badekar. Hull etter tiltenkt mekanisk avtrekk ved vindu. - Bad 1.etg > Sluk, membran og tettesjikt: Ingen dokumentasjon. Sluker ikke sentrert under slukrist. - Bad 1.etg > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke fall i toalettkasse til drenshull som ligger på siden. - Toalettrom 1.etg. > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. I leksjehull under toalett er det ikke hull inn til hulrom i kassa. Hull i flis, men plate i bakkant. - Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Bad underetasje > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt - badet er ikke ferdigstilt. - Bad i sokkelleil > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt - badet er ikke ferdigstilt. - Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegger på 3 vegger og en vegg langt fra vannkoblinger og dør mot gang. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse datert 29.06.2022 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men er store avvik fra disse: Underetasje: - Hobbyrom er endret til gang og soverom og klesbod endret til gang - Matbod, bod og gang er endret til vaskerom og bad. - Stue og deler av kjøkken er endret til soverom. - Deler av kjøkken er endret til bod. - Deler av stue, soverom, gang, bod og deler av bad er endret til stue og kjøkken - Gang er tatt inn i bad. - Tidligere matbod er endret til trapperom. - Brannvegg mot godkjent leilighet er fjernet. De fleste av de overstående endringene er søknadspliktig tiltak etter pbl § 20-1. Endring av trapp samt flytting av brannvegg er søknadspliktig tiltak med krav til ansvarlig søker. Forholdet overtas av kjøper på egen risiko og ansvar. 1.etasje: - Deler av kjøkken er tatt inn i bad - Vaskerom er tatt inn i kjøkken. - Tidligere vindfang er omgjort til trapperom. Disse endringene er ikke søknadsplikt, med unntak av innsetting av trapp som beskrevet ovenfor. Det gjøres oppmerksom på at tidligere godkjent boenhet/ kjellerleilighet ikke lenger er godkjent som egen boenhet. - Garasje må ferdigstilles innen 26.08.2026 for å kunne få ferdigattest.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/51/363: 19.04.1979 - Dokumentnr: 902334 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1508 Gnr:51 Bnr:14 01.01.2020 - Dokumentnr: 1160604 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:51 Bnr:363 01.01.2024 - Dokumentnr: 896773 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:51 Bnr:363

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Enebolig i Furmyra, område mellom Moa og Ålesund sjukehus. Sentralt boligområde med kort vei til servicetilbud, skole, barnehager.

Eiet tomt på 1196 kvm. Opparbeidet med plen, beplantning, grusa parkering, støpt platting og terrasse .

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Preg barnehager Ålesund (1-5 år) - 0.6km Brisk barnehage (1-5 år) - 0.7km Åsestranda barnehage (1-5 år) - 0.9km Åse skole (1-7 kl.) - 0.5km Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) - 2.6km Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) - 1.8km Borgund vidaregåande skole - 2.3km Spjelkavik videregående skole - 2.4km

Eiendommen har adkomst via privat veg. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 23254

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: kommunale avgifter utgjør: kr 14 474,- inkl. mva. for 2024 Dette inkluderer ferie- og tilsynsgebyr, vann, avløp og renovasjon 240L.

Eiendomsskatt: 7200

Info om kommunale avgifter: Eiendomskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Formuesverdi primær: 1285856

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 4886252

Formuesverdi sekundær år: 2022

Info formuesverdi: formueverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig: kr 1 285 856,- Som sekundærbolig: kr 4 012 483,-

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 226240