O.A. Devolds gate 4

Velkommen til O.A Devolds gate 4 - En lys og oppgradert borettslagsleilighet med sentral og rolig beliggenhet i Ålesund sentrum. Leiligheten er innvendig fornyet i 2022/23 og fremstår med moderne overflater og oppgradert planløsning. Den inneholder stue/kjøkken i åpen løsning, bad og alkove. Badet er oppgradert og utvidet i 2022, og kjøkkeninnredningen er fra samme periode. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 5,5 kvm. Området har gangavstand til sentrum, kollektivtransport, servicetilbud og turområder Velkommen til visning!

O.A. Devolds gate 4, 6002 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 201, Bruksnummer: 485

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 37 m² fordelt på 1 etasje(r).   BRA-i utgjør 33 m² og består av følgende: 1 etg: Stue/kjøkken, bad, alkove   BRA-e utgjør 4 m² og består av følgende:  1 etg.: 2 boder    TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 5 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 22.05.2026 utført av Stig Håvard Vatne.

Leilighet - Byggeår: 1962 Boligblokk oppført i betongkonstruksjoner, utvendig malt mur og platekledd. Yttertak på blokken antas i oppforet trekonstruksjon med asfalttakpapp el.l. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. -Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. -Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Boligblokk oppført i betongkonstruksjoner. Utvendig malt mur og platekledd. Yttertak på blokken antas i oppforet trekonstruksjon med asfalttakpapp el.l. Vindu med 2-lags isolerglass fra byggeår. Over verandadør er det et vindu med enkeltglass. Veranda på 5,5 kvm i front av leiligheten. Verandadør fra 1993. B30 branndør som inngangsdør. Betong i etasjeskille. Støpte trapper i fellesareal. INNVENDIG Leiligheten ble fornyet i 2022/23 og har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det laminat fra Pergo. Vegger av overflater av rehabgips/gips med fiberduk som er malt. I tak er det malt mur i front av stue og ellers senket tak med sparkla og malt gips. Innvendig har leiligheten malt glatt dør til bad. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra Epoq. Innredningen er fra 2022/23. Glatte fronter i fargen petrol blue. Laminat benkeplate med underllimt vask. Integrert platetopp, komfyr, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Waterguard. Kjøkkenventilator. Bad Bad oppgradert og utvidet i 2022. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malt gips i tak. Veggfestet toalett. Baderomsinnredning med 2 skuffer, servant, speilskap. Dusjløsning med dører som kan foldes Opplegg vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rør utført av Bravida - 2022/23. Leiligheten har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 120 liter - tanken er fra 2022. Automatsikringer - oppgradert anlegg inne i leiligheten i 2022. Hovedsikringer som er av krus fra byggeår. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisk oppvarming Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 05.06.1962. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag, men det er avvk fra disse: -Kjøkken og sove alkove har byttet plass og badet er utvidet. Endringene i seg selv ikke søknadspliktig, men utviding av bad/våtrom og flytting av kjøkken kan ha medført brudd i brannskille mellom enheter i bygget. Tiltak som medfører brudd i brannskille er søknadspliktig tiltak med krav til ansvarlig foretak. Forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/201/485: 02.03.1961 - Dokumentnr: 242 - Erklæring/avtale BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT RETTIGHETSHAVER: FORENINGEN FOR ÆLDRE DAMERS HJEM TIL ETT ROM + KJØKKEN + GARDEROBE I UNDERETASJEN Dokumentnr: 902081 - Opprettelse av matrikkelenheten 01.01.2020 - Dokumentnr: 509781 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:201 Bnr:485 01.01.2024 - Dokumentnr: 48440 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:485

Utleie/fremleie av andelen kan kun skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5 og borettslagets vedtekter. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Eiendommen har sentral og rolig beliggenhet i Ålesund sentrum. Hurtigbåt og buss stopp vest for eiendommen ved Skatflukaia. Turområder på Akslafjellet i gangavstand fra leiligheten, samt byparken like ved. Kort veg til sentrum, gågata, treningsstudio, diverse spisesteder, hurtigbåt og flybuss m.m.

Tomten er opparbeidet med fortau/ asfalterte adkomstarealer, plener og hekk etc. Soneparkering i området.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Eiendommen ligger i område for regulering under arbeid gjeldende Ålesund sentrum_ Brosundtunnel- detaljregulering. Planprogrammet er innhentet og kan sendes på forespørsel.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 403207

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 1612827

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Borettslaget O.A.Devoldsgate 4 AL

Om norettslagets: Borettslaget består av 27 andelsleiligheter. Borettslaget O A Devoldsgt 4 AL er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 954959724, og ligger i ÅLESUND kommune

Felleskostnader pr. mnd: 2858

Felleskostnader inkluderer: Fellesutgifter inkluderer : -Felles strøm -Kommunale avgifter -Tv/bredbånd -Felles forsikring -Drift og vedlikehold

Lånebetingelser fellesgjeld: Ingen lån registrert for selskap.

Andel fellesformue: 86483

Innskudd: 4900

Forkjøpsrett: Borettslaget er frittstående, og ikke tilknyttet boligbyggelag. Når en andel overdras har de øvrige andelseierne forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning. Informasjon om eieform Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Gebyr forkjøpsrett: 8406

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse. Jfr. vedtektenes punkt 2-3(1).

Dyrehold: Dyrehold krever styrets godkjennelse. Jfr. vedtekter punkt 4-1(5).

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet.

Regnskap/budsjett: RESTULTATREGNSKAP 2025 Driftsinntekter 2025: kr 870 032,- Driftskostnader 2025: kr - 741 401,- Årsresultat 2025: kr 173 291,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: 1120169

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 545,- - Pantenoteringsgebyr kr 545,- - Attestgebyr kr 260,- - Boligkjøperforsikring kr 8 800,- (valgfritt).     Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 1350