Vatnehagen 8

Møremegling v/ Marius Ødegaard har gleden av å presentere denne herlige eiendommen på Vatne. Dette er en svært innholdsrik enebolig oppført i 2008 med god standard etter flere oppgraderinger fra 2013 og til dags dato. Her har du blant annet en stor dobbelgarasje med innredet loft, en koselig utestue, terrasse med boblebad og balkong. I tillegg har eiendommen en flott opparbeidet hage med blant annet eple- og plommetre. Totalt er det hele 5 soverom og 2 store bad i boligen. Eiendommen har attraktiv beliggenhet i et rolig og barnevennlig område. Boblebad på terrasse har en ny verdi på ca 100 000,- og er inkludert i salget. Denne er absolutt verdt en titt, velkommen skal du være til visning! Husk påmelding og finansieringsbevis.

Vatnehagen 8, 6265 VATNE, Kommunenummer 1580, Gårdsnummer: 400, Bruksnummer: 79

Eneboligen har en BRA-I på 243m² og går over 2 plan. 1.etasje: 142m² og inneholder følgende: Entré/hall med trapp, bad, vaskerom, stue/kjøkken, soverom, walk-in closet/garderobe, hagestue, bod og garderobe. loftetasje: 101m² og inneholder: Loftstue, trapperom/loftsgang, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, bod og garderobe. Terrasse- og balkongareal 1 etasje: 80m² loftetasje: 6m² Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 02.10.2024 utført av Steinar Åkre

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekkingen er metall takpanner type Decra eller lignende. Metall takrenner/taknedløp og metallbeslag vinduer/dører Yttervegger er bindingsverk med utvendig liggende bordkledning Takkonstruksjon er A-takstoler i tre med undertak av ranit undertakplater. Der er to luker til kryploft med nedtrekkbare stiger. Vinduer med malte trekarmer og 2 lags isolerglass Ytterdør er malt tredør med glassfelt. Balkongdører fra stue og loftstue er tofløyede dører utvendig malt med isolerglass fra byggeår. Det er PVC balkongdører fra hagestue - vanlig balkongdør mot nord og skyvedør mot sør. Terrasser langs husets vest sør og sørøstside med tredekke og flislagte - tredekke rundt hagestue og del mot sørøst inn til hagestue. Trerekkverk veranda i front foran utbygg stue. med trapp tiul treterrasse på bakkenivå sørøst. Alder på verandaer varierer. Terrasser mot vest og rundt hagestue + treterrasse på bakkeplan mot sørøst er gjort av dagens eier i løpet av siste 5-10 åra. Balkong loft fra byggeåri trekonstruksjon med malt trerekkverk opplyst med glassfiberbehandlet håndlist. Det er opplyst lagt tette plater i mellom bjelker og dert er lagt trepanel him,ling under med innfelte spotter. Tretrapp fra veranda front til treterrasse på bakkenivå mot øst. Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 2008. Støpt ringmur og støpte fundamenter Murkant fra garasjen mot innkjørsel med beplantet skråning Det er om trent flatt på nordsidne av eiendommen og planert flatt rundt huset. Opplyst lagt drensrør på østsiden og ledet overflatevann forbi eiendommen der. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2008. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2008. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Det er bom stedvis i de flislagte overflatene på sørsiden For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning ny i 2013 med hvite profilerte fronter og takhøye skap. Laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn. Innebygget kjøleskap med ismaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Bad i loftsetasje fra byggeår med våtromsbelegg på golv og baderomsplater - nisje med veggmontert dusj og baderomsplater på vegger - nyere veggmontert dusjdør. Badet er utstyrt wc, baderomsinnrendning og hjørnebadekar/boblekar ( badekar er av nyere dato ). To sluker i bad. Bad i 1 etasje renovert 2013 med fliser på golv og vegger. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med dobbelservant/plate over underskap med skuffer, to høyskap, vegghengt wc, veggmonterte glassdører til dusjnisje. Våtromsarbeider er utført av eier som er byggmester med våtromssertifikat. Vaskerom i 1 etasje med våtromsbelegg på golv og malte vegger. Badet er utstyrt med stål skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Innredning med veggmonterte overskap på vegg mot kjøkken + et høyskap. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Det er trebjelkelag i etasjeskillere. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Elementpipe som er pusset og malt inne i boligen. Peisovn fra byggeår. Boligen har malt tretrapp/repostrapp med åpne stusstrinn og lakkerte trinn - malt rekkverk med stående spiler i indre vange. Vindu i trapperom med sikkerhetsglass. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Skyvedørsgarderobe i hovedsoverom med speildører av nyere dato. Garderobe med hyller/hengesystem ved siden av hovedsoverom. Garderobe i rom som opprinnelig var heis i begge etasjer. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Boligens 1 etg er i grove trekk fornyet med nye overflater med noen unntak. På loft er der også noe oppusset - en del der originalt fra byggeår. Det er følgende overflater innvendig i boligen: I loftsetasje er det originale laminatgolv fra byggeår, golvbelegg i bad, vegger er malt tapet/malt mdf-panel og det er hvitmalt mdfpanel på innvendige tak. I hovedetasje er det nye laminatgolv i stue/kjøkken oppå eikeparkett fra byggeår, fliser i entre og bad, vegger er malt tapet/malt strie og det er himlingsplater på innvendige tak med innfelte spotter i l annet stue/kjøkken, bad, TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Samlestokk for rør synlig i vaskerom Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Eier opplyst å ha bestilt nye luftfilter som forutsettes skiftet - evt. behov for justering avtrekk noen rom. Det er installert varmepumpe - er av nyere dato. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. El.anlegg fra byggeår med automatsikringer. Det foreligger samsvarserklæring på el-arbeider utført i perioden dagens eier har eiet boligen og installasjon i garasjen. Brannslange i vaskerom + ekstra brannslokningsapparat. Røykvarslere i himling i begge etasjer. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Bad 1.etg. > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Vindu ligger utenfor dusjnisje. Det er ved fuktsøk målt forhøyde fuktverdier i plateskjøt ved kantflis - Bad 1.etg. > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Bad loft. > Overflater vegger og himlinger: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Kjøkken > Avtrekk: Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende. Noe redusert funksjon - bør rengjøres. - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men midlertidig brukstillatelse for bolig og garasje datert 16.06.2008 er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 22.03.2021. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens bruk. Enebolig: Opprinnelig heis i huset er fjernet og i 1 etg er der bygget garderobe. Ikke registrert byggemeldt hagestue. Opplyst ikke byggemeldt utebod øst. I loftsetasje er der også bygget garderobe hvor der opprinnelig var heis. Utebod: Uteboden viser på original tegning. Garasje: Loftet er innredet med intern trapp til loftsgang, bod og et hobbyrom/trimrom. Det er opplyst at det er lagt to lag gipsplater i innvendig tak garasje og mot trapperom. Dør til trapp er brannklassifisert. Tiltaket er ikke byggemeldt. Utebod for hagemøbler: Opplyst ikke byggemeldt bod. Evt. avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1580/400/79: 10.10.2024 - Dokumentnr: 2073916 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 13.09.2006 - Dokumentnr: 432571 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1580 Gnr:400 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 238318 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1534 Gnr:100 Bnr:79 01.01.2024 - Dokumentnr: 178006 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:400 Bnr:79

Eiendommen kan fritt leies ut. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligeiendom i etablert boligfelt i Vatnehagen på Vatne. Nærområdet er etablert bebyggelse med noen delte boliger og leiligheter mot sør eller etablert boligområde med eneboliger mot vest og nord. Ubebygget på østsiden LNF-området med dyrka mark. Sydvendt og solrikt boligområde. Barneskole og ungdomsskole på Vatneeidet. Dagligvare i Vatne sentrum.

Pent opparbeidet tomt med flat asfaltert adkomst . Oppsatt murkant til garasjen mot naboeiendom nord med trerekkverk oppå - beplanting i del mot vest. Det er støpt platter langs grunnmur nord og foran garasje. Uttrekt tak over hovedinngang og garasje. Flislagt platt langs vestsiden av boligen til hagestua. Videre treterrasse rundt hagestue. Flislagt veranda i hele fronten av huset og treplatting på sørøstsiden mot tilbygget utebod. Treplatt også foran utebod. støpt platting med aco-dren mellom garasje og bolig mot øst. gjerde mot tomtegrense vest. Plenareal i fornt med hekk mot nabo . Divserse beplantning på hageareal sør.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Preg barnehager Vatne (1-5 år) - 0.6 km Tennfjord barnehage (1-5 år) - 3.6 km Vatne barneskule (1-7 kl.) - 0.4 km Vatne ungdomsskule (8-10 kl.) - 2.9 km Haram vidaregåande skule - 16.3 km Borgund vidaregåande skole - 25.8 km

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til bolig. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser.

Kommunale avgifter: 13084

Kommunale avgifter år: 2024

Eiendomsskatt: 6450

Formuesverdi primær: 1151961

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: 4377450

Formuesverdi sekundær år: 2022

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 500,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 240,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 500,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 149750