Skogvegen 14

Eiendommen ligger i Skogvegen, like ved Molde sentrum. Her ligger man i kort avstand fra byens servicefasiliteter. Dagligvarebutikk ligger et par steinkast øst for eiendommen. Ellers ligger man veldig fint til med nærhet til både Langmyra og Sellenrå skole, barnehage, Molde VGS og Romsdal VGS. Turmuligheter i Moldemarka bare en liten spasertur unna. Halvparten går over 3 plan og inneholder: Kjeller: Gang, 2 boder, bad/vaskerom og Innredet kjellerrom BRA-i: Ca 39 m². 1. etasje: Stue, kjøkken og gang. BRA-i: Ca 42 m². 2.etasje: Gang, 3 soverom, bod og bad. BRA-i: Ca 42 m². I tillegg er det garasje. BRA-e: Ca 17 m². Velkommen på visning, husk påmelding!

Skogvegen 14, 6415 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 25, Bruksnummer: 676

Kjeller: Gang, 2 boder, bad/vaskerom og Innredet kjellerrom BRA-i: Ca 39 m². 1. etasje: Stue, kjøkken og gang. BRA-i: Ca 42 m². 2.etasje: Gang, 3 soverom, bod og bad. BRA-i: Ca 42 m². I tillegg er det garasje. BRA-e: Ca 17 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Det er ikke brannskille mellom boligene. Delvis åpent mellom boligene i kaldloft og i kjeller. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 08.04.2025 utført av Riksfjord Taksering AS.

Vertikaldelt tomannsbolig over tre plan oppført i 1956. Boligen har saltak, og takkonstruksjon er oppført i tresperrer, deler av loftbjelkelag er isolert med glassvatt fra byggeår. Boligen har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Ny bordkledning, vindsperre og isolasjon i vegger i 2015. Støpt betonggulv på grunn uten isolasjon og diffusjonsperre utifra normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Trebjelkelag som etasjeskiller. Teglsteinpipe fra byggeår, ildsted montert. Sotluke i kjeller. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkong og terrasser: Det er ikke montert rekkverk. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak -Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: -Vinduet på badet i 2. etasje har synlige merker etter kondensvann. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra ca fra 2003 fra IKEA. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter med laminert benkeplate. Frittstående hvitevarer. Det er kun integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flis og våtromstapet på vegger, malt panel i innvendig tak med innfelte spotlights. Baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett og dusjvegger. Bad/vaskerom i kjeller: Våtrommet i underetasje har ikke dagens krav til våtrom, men mer vaskekjeller "standard" med åpne murkonstruksjoner. Rommet er innredet med dusj, gulvstående toalett, opplegg for vaskemaskin og skyllekar. Naturlig ventilering med ventil i vegg. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat, flis, furu og betong. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Normal bruksslitasje på overflater alder tatt i betraktning. Vinduer og dører: Alle vinduer er skiftet i boligen i 2015 med unntak av kjellervinduer og vindu i bad i 2. etasje. Vinduene som ble skiftet er fabrikkmalte trevinduer med 2-lags glass. Boligen har malt hovedytterdør, og malt balkongdører i tre med tolags glass. Nyere dører i 2015. El.anlegg: Renovert sikringsskap med nyere automater på slutten av 90-tallet eller tidlig 2000-tallet. Elkontroll utført av Elinett den 25.01.2022. Avsluttet tilsynssak foreligger. VVS: Ca. 200 liters varmtvannstank av eldre årgang, åpenbart over 20 år gammel, tanken er plassert i bad/vaskerom, rommet har sluk. Boligen har kobberør fra forskjellige tidsepoker. Rør-i-rør til kjøkken og bad i 2. etasje, nytt i 2003 og 2004, åpen fordelerstokk i kjellerbod. Avløpsrør av støpejern/soil fra byggeår, nyere avløpsrør lokalt ved oppussing/renovering av bad og kjøkken i 2003 og 2004. Lufting av kloakk er ført ut og over tak. Staking kan gjøres via sluk, vannlåser, toalett etc. Drenering: Ny drenering på deler av vestvegg ved trappen i 2005, synlig grunnmursplast i dette område. Resterende drenering er fra byggeår, ukjent type/omfang. Fram til 1960-årene var den tradisjonelle fuktbeskyttelsen av kjelleryttervegger basert på drenerende masser av grus, drensrør i betong eller tegl, og en kald asfaltpåstrykning (goudron) utenpå pussen. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - Store eller alvorlige avvik: -Kjeller bad/vaskerom: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Det er ikke opplyst at det er foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. -Pipen er delvis tapetsert, det er krav til fire synlige sider på teglsteinspiper. Ved rehabilitering av pipe med nytt innvendig røykrør er det nok med at kun to sider er synlige. -Vegg mellom boligene i kjelleren er isolert med fritt eksponert isopor. -Det er påvist avvik på lokalfall rundt sluk og høyde fra topp membran ved dør og topp slukrist. -Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. -Det er ikke godkjent tettesjikt på vegger og gulv i rommet som har åpen fordelerstokk montert og rommet har heller ikke sluk. -Kjeller bad/vaskerom: Rommet har kun naturlig ventilasjon. -Ny drenering på deler av vestvegg ved trappen i 2005, synlig grunnmursplast i dette område. Resterende drenering er fra byggeår, ukjent type/omfang. Fram til 1960-årene var den tradisjonelle fuktbeskyttelsen av kjelleryttervegger basert på drenerende masser av grus, drensrør i betong eller tegl, og en kald asfaltpåstrykning (goudron) utenpå pussen. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: -Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Peis, elektrisitet og varme i gulv på bad. Det er anmerkning fra feietilsynet om Strekkholdig tapet på skorsteins vange soverom i 2 etg. Siste dato for tilsyn: 28.02.2024. Siste dato for feiing: 02.05.2024.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget, men godkjente byggetegninger er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag. Det foreligger godkjent arkivkort men forskjellige dateringer. Det foreligger byggetillatelse for garasje datert 03.06.1969. Det foreligger godkjent byggeanmeldelse for boligen datert 20.04.1955. Det foreligger tillatelse til utvidelse av terrasse og redskapsrom datert 10.07.2006. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Det ser ut til at det er slått ned vegg i kjeller og satt opp ny vegg med gang. Bod er også en del utvidet. Hovedetasje og 2.etasje ser ut til å stemme med dagens bruk. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/25/676: 10.03.1976 - Dokumentnr: 1997 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:25 Bnr:677 07.03.1978 - Dokumentnr: 2096 - Erklæring/avtale Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig 25.06.1956 - Dokumentnr: 2006 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1506 Gnr:25 Bnr:1 EIENDOMEN HAR TIDLIGERE HATT FESTENUMMER 03.03.1976 - Dokumentnr: 1744 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1506 Gnr:25 Bnr:677 01.01.2020 - Dokumentnr: 1746669 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1502 Gnr:25 Bnr:676 23.06.1969 - Dokumentnr: 3294 - Best om garasje/parkering Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:25 Bnr:674 Bestemmelse om bygging mot nabogrense 07.07.1975 - Dokumentnr: 5196 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:25 Bnr:271 Bestemmelse om bygging mot nabogrense 10.03.1976 - Dokumentnr: 1998 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:25 Bnr:677

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Sentral og fin beliggenhet i Langmyra skolekrets. Kort vei til skoler, barnehager, fritidsaktiviteter og Molde sentrum med alle dets fasiliter. Flott utsikt fra eiendommen mot fjord og fjell.

Eiendommen ligger i skrående terreng. Tomten er opparbeidet med plenareal, prydbusker, betongheller, gruset vei og gårdsplass etc.

Eiendommen har adkomst via privat veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp. Se vedlagt vegrett angående felles vedlikehold.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Det er reguleringsplan under arbeid.

Kommunale avgifter: 19654

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Vann, avløp, eiendomsskatt, feiing og renovasjon.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: 2 128 700

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til bygningsforsikring, innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 760454

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 3041815

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 92490