Cecilienfrydvegen 2

Møremegling v/Håvard Straumsheim har gleden av å presentere Cecilienfrydvegen 2! En trivelig horisontaldelt tomannsbolig på bakkeplan oppført rundt 1955 og inneholder blant annet 2 soverom, romslig stue, kjøkken og bad. I tillegg er det 2 boder på samme plan. Videre disponerer leiligheten flere boder i kjelleren. Fra stuen har man direkte utgang til en overbygd veranda samt en terrasse, hvor begge er av god størrelse! Boligen ligger i et barnevennlig område med kort vei til dagligvare, barnehage, skoler, fotballbaner, marka og mye mer. I tillegg er sentrum kun en liten spasertur unna! Velkommen på visning, husk påmelding!

Cecilienfrydvegen 2, 6412 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 23, Bruksnummer: 82

Boligen ligger i 1. etasje og inneholder: Gang, stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom og bad. Fra stue er det utgang til romslig, sørvestvendt veranda på ca 63 m², fordelt på to nivåer. BRA-i: Ca 65 m². Det er adkomst via fellesgang, denne er plassert slik at seksjonen har adkomst fra denne til sine to boder, hvorav den ene benyttes til soverom. BRA-e: Ca 12 m². Leiligheten disponerer to boder og vedbod i kjeller, seksjonert som tilleggsareal til denne seksjonen. BRA-e: Ca 26 m². I tillegg er det endel av kjeller som er fellesareal, se vedlagte seksjonering. Det er påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift. Døren mellom fellesarealet og boligen er en vanlig tredør uten brannklassifisering. Både boligen og fellesarealet skal fungere som separate brannceller. I dette tilfellet finnes det også en bod (benyttet som soverom) med inngang fra fellesarealet, som kun har en vanlig tredør. Dette innebærer sannsynligvis at brannskillet mellom boligene ikke er tilfredsstillende. Interessenter gjøres oppmerksom på forholdet, og ytterligere undersøkelser anbefales. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Se punkt "brukstillatelse/ferdigattest" for mer informasjon. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 31.07.2025 utført av Romsdal Takst AS.

Horisontaldelt tomannsbolig oppført ca 1955, hvor den aktuelle seksjonen ligger i 1. etasje. Seksjonene har adkomst via felles gang/entré. Boligen har fundament og grunnmur av armert betong. Yttervegger over grunnmur av isolert bindingsverkskonstruksjon med vindsperre og lekter, utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjon er utført som saltak med sperrekonstruksjon og undertak, lekter og tekking. Konstruksjonen er gjenbygget og ikke tilgjengelig fra boenheten i 1.etasje. Taket er tekket med stål/aluminiumsplater. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass og spalteventiler. I kjeller er det eldre vinduer, og vinduer i 1. etasje er fra 2007. Inngangsdøren til boenheten er en malt tredør uten brannklassifisering. Verandadøren, som er fra 2007, har 2-lags isolerglass. Verandaen er bygget med terrassebord og har rekkverk med vertikale spiler. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak. Taket er stedvis sterkt slitt, og det er synlige rustmerker flere steder. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er rust på innfestingen av takrenner/nedløp. Det er registrert rust på både vindskibeslag og takfotbeslag. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Bordkledningen er noe værslitt på østsiden, og luftingen bak bordkledningen er mindre enn anbefalt. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduene i kjelleren er av eldre årgang, og har som følge av alder noe redusert funksjon. - Utvendige dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Inngangsdøren subber noe mot karmen ved åpning og lukking, og verandadøren er noe værslitt. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og på utvendige vannledninger. Forhold med TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyden er målt til omtrent 95 cm, noe som er et mindre avvik fra dagens krav på minimum 100 cm. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Forhold med TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Boligen fremstår godt vedlikeholdt med tanke på alder, men flere bygningsdeler begynner å bli gamle, og det må derfor påregnes jevnlige oppgraderinger og utskiftninger over tid. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med under- og overskap, slette fronter. Laminat benkeplate. Mellom benker og skap er det flislagt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er opplegg for frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ingen hvitevarer medfølger i salget. Bad: Baderomsinnredning med glatte fronter og heldekkende servant. På vegg er det speilskap med tilhørende høyskap. Gulvmontert toalett. Badekar med dusjmuligheter og forheng. Baderomsplater på vegger. Flis på gulv med varmekabler. Det foreligger ingen dokumentasjon på våtromsarbeider. Det er tatt hull i veggen på kjøkkenet. Måleresultatet viser 0% og indikerer at det er tørt i konstruksjonen. Våtrommet er i tillegg kontrollert med egnet fuktmåler, og det ble ikke avdekket unormale forhold i våtsoner på gulv eller vegger. Gulv: Laminat, flis. Vegger: Panel, malt tapet, baderomsplater, malte slette plater. Innvendige himlinger: Folierte plater, panel, malte, slette plater, takplater. Rom under terreng: Rommene i kjelleren er delvis under terreng. Det er åpne murkonstruksjoner, og hulltaking er ikke mulig. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. El. anlegg: Boligen har et 230V elektrisk anlegg med automatsikringer. Antall kurser samsvarer med kursfortegnelsen. Sikringsskap er plassert i trapperommet. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 10.02.2009. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslokningsutstyr i henhold til gjeldende krav. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank på ca 300 liter, plassert i bod i kjeller. Alder til bereder er ikke kjent. - Vannledningene er hovedsakelig av kobber, delvis med plastkappe. - Synlige avløpsrør er i plastmateriale og noe støpejern. - Tv- og internettleverandør er Istad Fiber og Altibox. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Pipe og ildsted: Ildfast stein har sprekker. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er stedvis registrert saltutslag som følge av fuktgjennomtrenging, noe som kan indikere svakheter i dreneringen. Ettersom boligen ble oppført i 1955, er det ikke etablert fuktsperre i grunnen. Dette kan føre til såkalt kapillært oppsug – en prosess der fukt fra grunnen trekkes opp i bygningsmaterialer gjennom små porer. I eldre konstruksjoner uten fuktsperre er dette en kjent utfordring, da mur og betong lett suger til seg fukt direkte fra underlaget. Over tid kan dette medføre fuktskader, saltutslag og redusert inneklima. Det ble gjennomført fuktsøk på flere steder og forhøyede fuktverdier ble registrert både på veggene og på gulvet ved befaringstidspunktet. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noen dører har noe redusert funksjon, ettersom de kommer i kontakt med karmen ved åpning og lukking. - Bad, overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke fuget iht. monteringsveiledningen, hvor det skal fuges i åpningen mellom sokkelprofilen og nedre kant av baderomsplatene. - Bad, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Forhold med TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Innvendige overflater: Det er påvist skader på overflater. Det er registrert et mindre brennmerke på gulvet i stuen, en rift i veggtapeten på stuen. Videre er det påvist knirk i gulvkonstruksjonen flere steder. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Fast innredning: Det er en skade på speilet på speilet på skyvedørsfronten på soverommet. - Bad, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er målt et fall på 10 mm fra toppen av gulvet ved døren til toppen av slukristen, noe som avviker fra anbefalt minimumsfall på 25 mm. - Bad, sluk/membran/tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Bad, sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. - Kjøkken, overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert noen sår og svelleskader, spesielt på skapfrontene under vasken. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste. 

Vedovn i stue. Varmekabler i gulv på bad. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Elementpipe i lettklinker. Ildfast stein har sprekker. Opplysninger fra feier: Siste dato for tilsyn: 09.03.2023 - utført. Siste dato for feiing: 05.05.2025 - utført. Det er ikke registrert avvik/anmerkninger på fyringsanlegget.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra boligens opprinnelse. Vi har mottatt utskrift fra matrikkelen for eiendommen, og her står bygningen oppført med status "tatt i bruk". Boligen er oppført i ca 1955, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger byggeanmeldelse for 2-mannsbolig, datert 08.03.1954. Tilhørende originale bygningstegninger følger vedlagt. Vi har mottatt følgende vedr eiendommen (gnr/bnr 23/82): - Arkivkort. - Vedtak vedr godkjent oppføring av garasje, datert 15.02.1974, med tilhørende bygningstegninger. Tiltaket har ikke brukstillatelse/ferdigattest. - "Melding om mindre byggearbeider" vedr oppføring av redskapsbod som tilbygg til bestående garasje, datert 16.09.1987, med tilhørende bygningstegninger. Tiltaket har ikke brukstillatelse/ferdigattest. - Godkjent utvidelse av veranda, datert 21.02.2003, med tilhørende bygningstegninger. Tiltaket har ikke brukstillatelse/ferdigattest. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til overfornevnte forhold. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. -Utvendig er veranda bygd ned mot terrasseplattingen nedenfor, slik at vinduer i kjelleretasje er kledd inn. Terrasseplatting fremkommer ikke av tegninger. - Innvendig er boligen noe endret. På tegninger er det ett lite kott ved badet, dette er inntatt i baderommet. Dette medfører endring fra tilleggsdel til hoveddel (fra bod til bad) og er søknadspliktig tiltak, men vi har ingen dokumentasjon som viser at dette er omsøkt og godkjent hos kommunen. På tegninger er to rom benevnt som "loftsbod", idag er rommene benyttet til soverom og bod, samt er veggen mellom rommene noe flyttet. Rommene er ikke godkjent for varig opphold. Ihht seksjonering er disse to rommene, ett stort rom, og kalt "soverom". Vi har ingen dokumentasjon som viser at rommene er omsøkt og godkjent som annet enn hva byggetegningene viser, altså "loftsbod".

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 02.05.2007 - Dokumentnr: 364970 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:1506 Gnr:23 Bnr:82 Snr:4 bruksrett til hageslange/vannuttak Tgl 22.03.2007 - Dokumentnr: 2645 - Seksjonering. Statens kartverk kunne ikke finne dokumentet, men vi har mottatt dette direkte fra kommunen. Eiendommens rettigheter: Tgl 02.05.2007 - Dokumentnr: 364970 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:23 Bnr:82 Snr:4 Tgl 02.05.2007 - Dokumentnr: 364970 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:1506 Gnr:23 Bnr:82 Snr:4

Boligen har ikke egen separat utleiedel men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. Se også sameievedtektenes punkt 6.

Boligen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde, på Stuevoll like nordvest for Molde sentrum. Alle servicefasiliteter like i nærheten. Sellanrå og Bekkevoll skolekrets. Det er kort vei til Moldemarka med flotte turmuligheter.

Felleseiet tomt på ca 1 175 m². Eiendommen ligger i et forholdsvis flatt terreng. Tomten er opparbeidet med plenareal, beplantning samt ulike busker og trær. Gruset innkjørsel og parkeringsareal. Ihht seksjonering er arealet foran seksjonen tilleggsareal til seksjon 3, se vedlagte seksjonering.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. Kommuneplanen viser at eiendommen ligger i hensynsone "andre støysoner" og "byggeforbud rundt veg, bane og flyplass". Det er ny reguleringsplan under arbeid: Id: 202120 Navn: Lundavang og Stuevollen Status: Planforslag Plantype: Områderegulering Det er ny kommuneplan under arbeid: Id: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Her er både reguleringsplan og kommuneplan under arbeid, og området vil kunne endres ut i fra hvilke planer kommunen legger. Utsnitt av reguleringsplanforslag viser at det er boligbebyggelse og kombinert bebyggelse- og anleggsformål, se vedlagte kart. Det må påregnes byggestøy m.m i en byggeperiode. Konf gjerne megler. Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "omregulering for Stuevollområdet (reg. plan ID 1372)" følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Det er godkjent byggesaker i eiendommens nærområde: - Gnr/bnr 23/215, Stuevollvegen 4: Søknad om oppføring av antenner på tak (2025), se vedlagte situasjonsplan. Søknaden er ikke behandlet. - Gnr/bnr 23/710, Glomstuvegen 22: Dispensasjon og rammetillatelse gitt for innsetting av heis, opparbeidelse av takterrasse og påbygg med heissjakt og oppholdsrom (2025).

Kommunale avgifter: 20088

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025, og dekker vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 1 931 300,-.

Andre utgifter: Det vil påløpe utgifter til bygningsforsikring, innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 689985

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2759938

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Sameiet Cecilienfrydvegen 2

Om norettslagets: Eiendommen er seksjonert, og boligen er en del av et eierseksjonssameie. Det er ikke etablert et formelt sameie. Det er felles utvendig bygningsforsikring, ellers betaler hver seksjon egne kommunale avgifter etc. Om det må foretas vedlikehold/reparasjoner som er felles for sameiet blir dette bestemt sammen med den andre seksjonen, og hver seksjon betaler da sin del. I sameiets vedtekter står følgende: - Seksjon 4 har bruksrett på hageslange/vannuttak på seksjon 3 sitt uteareal. - Seksjon 3 har bruksrett på areal i fremkant av redskapsbod/utebod tilhørende seksjon 4. - Seksjon 3 skal ha rett til å parkere 1 bil foran felles inngang (iflg vedlagte situasjonskart), dog uten å være til hinder for seksjon 4 sin adkomst til sin parkeringsplass. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Det er ingen bestemmelser om husdyrhold.

Regnskap/budsjett: Det føres ikke regnskap.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 76350