Tjørvågvegen 278

Brynjar Skår Bergesen i Møremegling har gleden av å presentere Tjørvågvegen 278! Eneboligen ligger landlig plassert i Tjørvågvegen med utsikt mot Storøya. Det er gangavstand til busstopp for buss/skolebuss som korresponderer til barnehage, barne- og ungdomsskole. Videregående skole og øvrige sentrumsfunksjoner i Fosnavåg. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng med opparbeidet plenareal, støttemur, gruset oppstillingsplass for flere biler og egen innkjørsel fra Tjørvågvegen. Boligen inneholder: Hovedetasje: BRA-i 55 m² Entré m/trapp, bad, vaskerom, kjøkken og stue. Loft: BRA-i 44 m² Gang m/trapp, bad og 3 soverom. Kaldloft: BRA-i 13 m² Kjeller: BRA-e 39 m² 4 boder. Det er flere fine uteplasser på eiendommen. Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Tjørvågvegen 278, 6070 TJØRVÅG, Kommunenummer 1515, Gårdsnummer: 54, Bruksnummer: 6

Hovedetasje: BRA-i 55 m² Entré m/trapp, bad, vaskerom, kjøkken og stue med utgang til veranda. Loft: BRA-i 44 m² Gang m/trapp, bad og 3 soverom. Kaldloft: BRA-i 13 m² Kjeller: BRA-e 39 m² 4 boder. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 21.01.2026 utført av Anders Jensen i Ose AS.

Enebolig - Byggeår: 1936 Enebolig over 3 etasjeplan, oppført i 1936, med nytt tilbygg oppført i 2015. Boligen har blitt betydelig oppusset av tidligere eier og fremstår som moderne. Det må likevel påregnes behov for videre kostnader til vedlikehold, utbedringer og oppgraderinger. Boligen har grunnmur av betong, og er utvendig pusset og malt. Ifølge eier er veggkonstruksjonen tømmerkonstruksjon fra byggeåret med utvendig liggende bordkledning. Ifølge tidligere salgsoppgave ble ytterveggene etterisolert, og det ble montert ny bordkledning i 2016. Tilbygget ble revet og bygget opp igjen i 2015 med bindingsverkskonstruksjon og utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er plassbygget sperrekonstruksjon fra byggeår. Hele takkonstruksjonen på kaldloftet er kledd med panel, noe som begrenser besiktigelsen av takkonstruksjon og undertak. Adkomst via takluke i gang, med utlagt gulv. Taktekkingen er av skifertakstein på hoveddelen av bygningen og shingel på tilbygget. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløpsrør er av aluminium og ført ned til terreng og videre i rør. Utførelsen av tilkoblingen i grunnen er ukjent. Boligen har PVC-vinduer med 3-lags energi-/isolerglass fra 2016 i hovedetasjen og på loftet. På mørkeloftet er det gamle trevinduer med 2-lags glass. I underetasjen er det malte trevinduer med 2-lags glass av ukjent årstall. Boligen har malt hovedytterdør ved entré og vaskerom, malt balkongdør med 2-lags glass ved stue, samt en enkel tredør til underetasjen. Terrasse og veranda i hovedetasjen er oppført med terrassebord lagt på trebjelkelag. Det er etablert levegger og rekkverk av tre i malt utførelse. Verandaen i forkant er tett, med bølgeplater montert under bjelkelaget. Terrasse og veranda i hovedetasjen er adskilt med levegg. Terrasse i underetasjen er utført med terrassebord på trebjelkelag og rekkverk av tre i malt utførelse. Konstruksjonen er ikke nærmere besiktiget eller kontrollert. Ifølge eier er rekkverket montert av eier i 2024. Utvendig trapp i betong med tilhørende rekkverk av impregnert tre. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Vinduer - Kaldloft: Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå. Det er registrert forhøyede fuktverdier i to av vinduene på mørkeloftet, målt til 24 % og 25,6 %. Vinduene er av eldre årgang og har generelt dårligere isoleringsevne sammenlignet med moderne vinduer. Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registrert forhøyede fuktverdier i innforet vegg i underetasjen mot grunnmur. Se også vurdering av rom under terreng. Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak. Undertakets utførelse er ukjent, da det innvendig er kledd med panel. Det er sannsynlig at skiferen er lagt direkte på taktro, men dette kan ikke bekreftes uten nærmere undersøkelser. Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Vannet fra taknedløp ved veranda renner ned på terrassebord, noe som er uheldig da det øker fuktbelastningen mot grunnmuren og trekonstruksjonen, og kan bidra til redusert levetid på dreneringen. Pipekledning og beslag i overgang mot tak er ikke nærmere besiktiget grunnet manglende tilkomst. Det var ikke forsvarlig eller mulig å gjennomføre nærmere inspeksjon uten tilfredsstillende adkomst. Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Innvendig tak er kledd med panel, noe som gir begrensede muligheter for visuell besiktigelse av takkonstruksjonen. Det ble utført fuktsøk i undertaket via ett hull i panelen, hvor målt fuktinnhold var 15,3 %. Kilsperre viste en fuktverdi på 18,8 %. Vinduer: Utvendig listverk går ned i vindusbeslaget, noe som medfører økt risiko for fuktopptrekk i treverket. Vinduer - Underetasje: TG2 gis med bakgrunn i vinduenes alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for vinduene i underetasjen, og det mangler beslag i underkant av vinduene. Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag under dørterskelen på ytterdørene. Ytterdøren til vaskerom har pågående svelling i underkant av dørbladet. Tredøren i underetasjen er slitt og har avflasset maling. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrassebordene på terrassen i underetasjen og verandaen i forkant er værslitte og har behov for vedlikehold. Utvendige trapper: Betongtrappen er betydelig slitt og har mindre sprekker. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert mindre sprekker og avflassing på grunnmuren. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter, høyskap, laminat benkeplate, benkebeslag med to kummer og tilhørende armatur. Integrert kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, mikrobølgeovn, induksjonstopp og vannstoppsystem. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i hovedetasje: Ifølge tidligere salgsoppgave ble badet pusset opp i 2015. Badet har baderomsplater på vegger, tak-ess himlingsplater og flislagt gulv. Det er målt ca. 13 mm høydeforskjell fra dørkarm til topp slukrist, samt en oppkant på ca. 40 mm. Det er lokalt fall i dusjsonen, ellers tilnærmet flatt gulv med svakt helning. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med heldekkende servant, vegghengt toalett og dusjhjørne med dusjvegg. Elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke utført, da tilkomst ble foretatt via tilstøtende bygningsdeler. Det er gjennomført fuktmåling, uten at det ble påvist unormale forhold i den tilstøtende konstruksjonen (luke ved entre, bak vegghengt toalett). Bad på loft: Ifølge tidligere salgsoppgave ble badet pusset opp i 2016. Badet har malte veggoverflater, malte innvendige takoverflater og vinylbelegg på gulv. Gulvet er tilnærmet flatt, med en oppkant ved dør på ca 35 mm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med heldekkende servant, vegghengt toalett og badekar. Elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt på soverom i tilsluttende vegg mot våtrom. Fuktmåling gjennomført i bunnsvill uten å påvise unormale forhold i tilsluttende konstruksjon. Vaskerom i hovedetasje: Ifølge tidligere salgsoppgave ble vaskerommet pusset opp i 2015. Vaskerom ved kjøkken malte veggflater, malte takflater og vinylbelegg på gulv. Gulvet er tilnærmet flatt. Gulvpartiet ved sluk, vaskekum og oppvaskmaskin er nedsenket ca 30 mm, og det er en oppkant ved skyvedør på ca 10 mm til kjøkkenet og ved ytterdør på ca 30 mm. Plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon via vindusventil. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilsluttende vegger mot yttervegg, delevegg mot bad og kjøkken. Gulv: Laminat og vinylbelegg. Etasjeskille/gulv mot grunn: Mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag. Kontrollmålinger av høydeforskjell på gulv er utført ved bruk av streklaser og tommestokk i form av stikkprøver på noen av rommene, det kan derfor være avvik i rom som ikke er kontrollert. Kjelleretasjen som har støpt grovplate er ikke kontrollert. Vegger: Tapet og malte overflater. I underetasjen er grunnmuren innvendig innforet, isolert og kledd med panel. Innvendige himlinger: Malte overflater. Det er listefritt i overgangene mot tak og rundt vinduer. Rom under terreng: I underetasjen er det støpt betonggulv mot grunn, med overflate av laminat og belegg. Grunnmuren er innvendig innforet, isolert og kledd med panel. Hulltaking ble utført i innerste bod mot terreng. Målinger viste fuktverdier opp til 28 %, noe som indikerer fuktpåvirkning i konstruksjonen. Vinduer og dører: PVC-vinduer med 3-lags energi-/isolerglass fra 2016 i hovedetasjen og på loftet. På mørkeloftet er det gamle trevinduer med 2-lags glass. I underetasjen er det malte trevinduer med 2-lags glass av ukjent årstall. Malt hovedytterdør ved entré og vaskerom, malt balkongdør med 2-lags glass ved stue, samt en enkel tredør til underetasjen. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Taktekking: Skifertakstein på hoveddelen av bygningen og shingel på tilbygget. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. El. anlegg: El. anlegget er renovert i senere tid og er utstyrt med automatsikringer. Tidspunktet for når arbeidene ble utført er ukjent, ifølge eier. Anlegget er kun visuelt vurdert der dette er synlig og i sikringsskapet, det kan derfor ikke utelukkes at anlegget kan ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Anlegget ble sist kontrollert 08.09.2020, og saken ble godkjent 08.06.2021 etter utbedring av feil og mangler. Iflg takstmann ble det også utført el. kontroll av Tussa den 26.08.2022. Registrerte avvik ble rettet opp i etterkant. Tekniske installasjoner: Boligen har rørinstallasjon av plast (rør-i-rør) fra 2017, ifølge tidligere salgsoppgave. Fordelerskapet er plassert på badet på loftet, samt i underetasjen. Det er noe resterende ledningsnett i kobber i kjelleren. Avløpsledninger og sluk er utført i PVC. Det øvrige ledningsnettet i grunnen under boligen er ukjent. Ifølge tidligere salgsoppgave ble PVC-rør fornyet i forbindelse med oppussing av badet i 2017. Boligen har naturlig ventilasjon via vindusventiler. Varmtvannstank på ca 300 liter. Drenering: Selve drensledningen/drensystemet er ikke visuelt synlig, og tilstandsgraden er derfor vurdert skjønnsmessig basert på opplyst alder og øvrige observasjoner. Jf. registreringer gjort i rom under terreng, har dreneringen redusert eller sviktende effekt. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Etasjeskille/gulv mot grunn: På gang på loftet er det registrert høydeavvik på ca 0,6 mm over en målelengde på 2 meter, samt ca 33 mm over hele rommet. I entré er det registrert høydeavvik på ca 28 mm over hele rommet. I stue er det registrert høydeavvik på ca 23 mm over en målelengde på 2 meter, samt ca 7 mm over hele rommet. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er registrert lort etter skadedyr i bjelkelaget som har drysset ned på plasten under bjelkene. Det er usikkerhet knyttet til omfanget av eventuelle skjulte skader i konstruksjonene. Rom under terreng: Ved hulltaking er det utført fuktsøk med målepigg i bunnsvill på bod, hvor det er registrert en fuktverdi på 28 %. I tillegg er det registrert aktivitet etter skadedyr, se punktet om etasjeskiller/gulv mot grunn. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Innvendige overflater: Det er registrert glipper mellom skjøtene på flere laminatbord i stue og kjøkken. Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ved eventuell fremtidig bruk anbefales det å montere et nytt stålrør i pipen for å ivareta sikkerheten og oppfylle gjeldende forskriftskrav. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Baderomsdøren i hovedetasjen tar i karmen. Vannledninger: Det er irr på rør. Rørkursene på rør-i-rør-systemet på vannledninger er ikke merket. Plastrørene i underetasjen er ikke plassert i rørskap, og er heller ikke merket. Det er registrert noe irr på kobberrørene i underetasjen. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Bad på loft - overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Rommet har malte veggplater i våtsone/sprutsone. Veggplatene er et uegnet materialvalg i våtsoner, da de har begrenset motstandsdyktighet mot fukt og vannpåvirkning. Bad på loft - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Manglende tilfredsstillende fall til sluk medfører begrenset avrenning, noe som kan resultere i vannansamlinger på gulvet. Bad på loft - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Bad på loft - ventilasjon: Badet mangler tilluft, noe som kan medføre redusert ventilasjon og dårligere luftkvalitet i rommet. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft for å sikre god ventilasjon. Bad i hovedetasje - overflater vegger og himling: Silikonfugen i underkant av baderomsplaten mot stållisten er delvis defekt og noe manglende. Dette medfører økt risiko for fuktskader i overgangen mellom vegg og gulv dersom det ikke utbedres. Bad i hovedetasje - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er konstatert mindre fall enn anbefalt på badegulvet. Dersom en skal tilfredsstille gjeldende forskriftskrav må fallforhold på gulvet utbedres, men våtrommet fungerer med avviket. Bad i hovedetasje - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Bad i hovedetasje - ventilasjon: Badet mangler tilluft, noe som kan medføre redusert ventilasjon og dårligere luftkvalitet i rommet. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft for å sikre god ventilasjon. Vaskerom i hovedetasje - overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Rommet har malte veggplater i sprutsone. Veggplatene er et uegnet materialvalg i våtsoner, da de har begrenset motstandsdyktighet mot fukt og vannpåvirkning. Vaskerom i hovedetasje - ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. 

Elektrisk. Luft-til-luft varmepumpe fra 2017 er montert med innedel i stuen i hovedetasjen. Boligen har en eldre mursteinspipe med sotluke montert i kjeller og feieluke på kryploft. Pipen er plombert og ikke i bruk, ifølge eier.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra boligens opprinnelse. Vi har mottatt eiendomsrapport for eiendommen, og her står bygningen oppført med status "tatt i bruk". Boligen er oppført i ca 1936, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Kommunen kommenterer at boliger fra denne perioden likevel er å anse som godkjent for det formålet de har vært brukt til. Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. I henhold til tidligere tilstandsrapport er det uklart om tilbygget fra 2015 er omsøkt etter riving og gjenoppføring. Det foreligger ikke dokumentasjon på byggesøknad, byggetillatelse eller brukstillatelse. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til de ovenfor nevnte forhold.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1515/54/6: 15.08.1995 - Dokumentnr 3349 - Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: Knr 1515, gnr 54, bnr 81. Eiendommens rettigheter: 16.12.1975 - Dokumentnr 5467 - Bestemmelse om veg. Rettighet hefter i: Knr 1515, gnr 54, bnr 1, 6, 19, 70, 91 og 92. Gjelder denne registerenheten med flere.

Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen ligger landlig plassert i Tjørvågvegen på Tjørvåg med utsikt mot Storøya. Det er gangavstand til busstopp for buss/skolebuss som korresponderer til barnehage, barne- og ungdomsskole. Videregående skole og øvrige sentrumsfunksjoner i Fosnavåg.

Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng med opparbeidet plenareal, støttemur, gruset oppstillingsplass for flere biler og egen innkjørsel fra Tjørvågvegen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg. Iflg tinglyst avtale 5467 (vedlagt) fra 1975 har eiendommen en tinglyst rett til "å bruke ein 3 meter breid veg frå hovadvegen langs eigedomen" Kjøpstad" fram til Teodor Rødsets sjøbud og vidare nordover ovanfor Osvald Lillenes si sjøbud til nausttomta. Eigaren har rett til å nytte vegen såvel til gangveg som køyreveg, og har rett til å ta med seg dei folk og det matriell som han måtte ha bruk for i høve fiske, arbeid på naustet, eller kva det så måtte vere." Vi ser ikke at eiendommen har noen parsell ved sjøen i dag, men det ble utskilt grunn ved sjøen til gnr 54/81 i 1995, så det kan være at vegretten gjelder til denne eiendommen. Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i uregulert område. Det er kommuneplanen for Herøy, id 201250, som gjelder, og den viser at området er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. En liten del av eiendommen har arealbruk "Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone". Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Herøy med bestemmelser følger vedlagt.

Kommunale avgifter: 5870

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2025: Avløp - kr 5 870,40   Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS kommer på egen faktura. Standard årsgebyr renovasjon for 2026: Kr 5 658,-fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 faktureres ultimo desember med forfall ca medio januar. 2. termin 01.05-31.08 faktureres ultimo april med forfall ca medio mai. 3. termin 01.09-31.12 faktureres ultimo august med forfall ca medio september.

Info om kommunale avgifter: Kommunen innførte eiendomsskatt i 2025. Skattesatsen var for 2025 på 1 promille av eiendomsverdien. Vi har ikke fått oppgitt annet eksakt beløp for 2026. Eiendomsskatten vil komme i tillegg til de øvrige kommunale avgiftene.

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Vannavgift: 8165

Info vannavgift: Vann leveres av Stemmedal vasslag SA, og kommer på Kr 8 165,- pr. år.

Formuesverdi primær: 501552

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 2006208

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 58600