Heimdal 51

Møremegling v/ Marius Ødegaard presenterer Heimdal 51. Dette er en innbydende leilighet i 1. etasje med god planløsning. Leiligheten byr på 2 soverom, gang, bod, stue/kjøkken og bad. Boligen ligger i et populært og rolig område på Blindheim. Her bor en lettvint og sentralt med trappefri adkomst, carport og bod. Kvaliteter ved boligen vi vil trekke fram: - Vestvendt terrasse og hage - Gode solforhold - Carport og utvendig bod - Balansert ventilasjon - Lave felleskostnader - Nærhet til butikker, skole og barnehage - Gasspeis Velkommen til visning!

Heimdal 51, 6012 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 17, Bruksnummer: 1120

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 79 m² fordelt på en etasje.   BRA-i utgjør 74 m² og består av følgende: 1.etasje: Stue/kjøkken, bad, gang, soverom, soverom 2, bod   BRA-e utgjør 5 m² og består av følgende:  1.etasje: Bod   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 29 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 30.09.2026 utført av Stig Håvard Vatne.

UTVENDIG Det er asfalttakpapp e.l. som taktekking på tak. Takkonstruksjon er pulttakkonstruksjon av tresperrer/takstoler. Vegger av bindingsverkskonstruksjon. Fasade kledd med liggende bordkledning som ble malt sist i 2025. Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags glass. Tredører - branndør fra felles gang til leiligheten og terrassedør med treramme og 3-lags isolerglass. Treterrasse på bakkenivå på 29 kvm. Terrassen ble utvidet i 2019. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Watergard på kjøkken, bad og i boden. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er balansert ventilasjon. Heru - byttet motor på sirkulasjonsvifte i 2024. Nytt filter byttet i mars 2026. Renere luft renset kanaler i 2019. Det er gassinstallasjoner/gasspeis og uttak for gass på terrassen. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter med trykktanker/ekspansjonstanker. Automatsikringer. Røykvarsler og brannslukker. Sentralstøvsuger. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

INNVENDIG Leiligheten har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det parkett på stue/kjøkken og begge soverom. Laminat gang. Vegger har overflater av sparkla og malt gips. Veggfornyer/fiberduk som er malt på en vegg på hovedsoverom. I tak er det sparkla og malt gips. Malt stue/kjøkken, gang og hovedsoverom og tak i 2023. Malt soverom 2 i 2024. Innvendige dører er hvite profilerte dører. Skyvedør mellom gang og stue. Skyvedørsgarderobe i gang. VÅTROM Bad fra byggeår, levert ferdig at utbygger. Det er flis på gulv med varmekabler. Flis på vegger og malte plater i tak. Veggfestet toalett. Dusjløsning med dører i glass som kan foldes. Baderomsinnredning med 2 skuffer, servant og speil med innfelt lys. Opplegg vaskemaskin. Watergard ved dør. Avtrekk via balansert ventilasjon. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra HTH. Profilerte fronter og 2 skapdører med glass og lys i skap. Laminat benkeplate med overlimt vask. Glassplate på vegg bak vask og platetopp montert i 2019. Integrert platetopp, komfyr og oppvaskmaskin. Utvidet med skap og nisje for kjøl/frys. Sidebyside kjøl/frys medfølger. Watergard og komfyrvakt. Byttet komfyrvakt i 2024. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Ingen TG2 – AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Her ble det målt 15 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling ( ikke 1:50 i 80 cm ut fra sluk og ikke 1:100 på resten av rommet ). Våtrom > 1.Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) HMS – HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Ingen TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisitet og gass Ventilasjon: Balansert ventilasjonssystem

Det er utstedt ferdigattest frå Ålesund kommune, datert 26.08.2026. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 11.06.2008 som stemmer med dagens bruk med et lite unntak: Vaskerom er byggemeldt som bod. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel vises på tegningene. Kjøper overtar forholdet, og eventuell risiko og konsekvens knyttet til dette forholdet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/17/1120/11: 06.06.2013 - Dokumentnr: 457514 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 73/1236 01.01.2020 - Dokumentnr: 318982 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:17 Bnr:1120 Snr:11 01.01.2024 - Dokumentnr: 891604 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:17 Bnr:1120 Snr:11 06.10.2026 - Dokumentnr: 1151819 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 1508/17/1054: 06.06.2013 - Dokumentnr: 457514 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 73/1236 01.01.2020 - Dokumentnr: 318982 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1504 Gnr:17 Bnr:1120 Snr:11 01.01.2024 - Dokumentnr: 891604 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1507 Gnr:17 Bnr:1120 Snr:11 06.10.2026 - Dokumentnr: 1151819 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier. Utleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt 3

3-roms selveierleilighet beliggende i 1. etg i 4-mannsbolig som er del av et større sameie. Eiendommen ligger på Heimdal på Blindheim, ca 14 km øst for Ålesund sentrum og ligger i et nyetablert boligfelt med i all hovedsak flermannsboliger i nærmiljøet. Det er kort avstand til skoler, barnehage og butikk.

Eiet tomt for seksjonen på 98 kvm som gir en liten hage. Eller så er det eiet tomt for sameiet som disponeres ihht oppdelingsbegjæringen. Tomten til sameiet er på 2635 kvm

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig i salgsoppgavens bilag. Boligen omfattes av reguleringsplanen Blindheim del4_gnr17 bnr 1054 (13.10.2009), ID 1508 1504602.

Info om kommunale avgifter: Årlige kommunale avgifter fra Ålesund kommune er inkludert i fellesutgiftene.   Kommunale avgifter inkluderer: - Vann - Avløp - Renovasjon Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 4991

Info om kommunale avgifter: Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader faktureres eiendomsskatt individuelt pr. seksjon.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 891454

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 3565817

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Sameiet Blindheim Park B4B5

Om norettslagets: Sameie bestående av 20 eierseksjoner.

Felleskostnader pr. mnd: 2450

Felleskostnader inkluderer: Strøm fellesareal/carport, snømåking gjesteparkering og evt utendørs vedlikehold

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt i henhold til forretningsfører.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler følger salgsoppgavens billag.

Beboernes forpliktelser: Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2025 samlet driftsinntekter på kr 461 787 ,- Driftskostnader pr 2025 var kr 423 611 ,- Årsresultat kr 38 176 ,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente

Borettslagets forsikringsselskap: Veno Forsikringsmegling AS-1R

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 93340