Varleitevegen 24

Møremegling ved Brynjar S. Bergesen har gleden av å presentere Varleitevegen 24. En praktisk og fin selveierleilighet beliggende i Varleite. Leiligheten i 1. etasje i 4-mannsbolig bygget i 1992. Den inneholder bl.a. 2 soverom, stue/kjøkken, bod, bad og gang. Utvendig er det stor terrasse. Parkering i carport. Eiendommen ligger i Varleite. Her har du gangavstand til barnehage, treningsstudio, idrettsanlegg og flotte turområder. Det er også kort vei til dagligvarebutikk, skoler og Ulsteinvik sentrum. Er du på leilighetsjakt? Velkommen til visning!

Varleitevegen 24, 6065 ULSTEINVIK, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 9, Bruksnummer: 324

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 73m² og inneholder følgende: Vindfang, gang, soverom 1, soverom 2, bad/vaskerom, stue/kjøkken, bod Det medfølger også eiendommen en bod i carportanlegg på 3m² (BRA-e) Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 14.10.2025 utført av Ose AS

Leilighet i 4MB - Byggeår: 1992 Leiligheten er oppført i kjente og gode konstruksjoner for oppføringstiden. De påviste avvikene skyldes i hovedsak normal elde, bruksslitasje og noe utidsmessighet. Boligen og leiligheten har imidlertid blitt noen år, og det må påregnes kostnader til oppgradering og oppussing. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det ble ikke påvist tegn til utettheter, og badet fungerer med dagens dusjkabinett. Badet er imidlertid tilårskommet, og forventet levetid for membran og tettesjikt er overskredet. Rommet får tilstandsgrad 3 (TG3) ut fra alder og har oppgraderingsbehov. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det mangler overgangsbeslag mot vegg. -Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. -Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det ble registrert enkelte hakk og sår, samt noe svelling i skjøter og malingsflekker på gulv i stue. -Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. -Innvendig > Innvendige dører Dørene har generelt slitasje. Det ble registrert oppsvelling i underkant av baderomsdør, avflasset maling på dør til stue, samt at dørblad på soverom glir ut av hengslene mot karm. -Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. -Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler naturlig ventilasjon på soverommene. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. Anlegget er kun visuelt vurdert der dette er synlig og i sikringskapet, det kan derfor ikke utelukkes at anlegget kan ha feil eller mangler som ikke er avdekket. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. -Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredning er av eldre dato. Det er registrert noe svelling på bunnplate i skapet under vask. -Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Villavent fungerer, men gir støy ved minimumsventilering og vurderes generelt som en lite tilfredsstillende avtrekksløsning. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. (Borkleding og utv. vedlikehold av denne tilhører normalt fellesdeler for sameiet.) Alle vinduene i seksjonen er skiftet og består av malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduet i stuen ble skiftet i 2019, mens vinduene på soverom ble skiftet i mai 2022. Bygningen har malt hovedytterdør fra byggeår. Markterrasse med terrassebord lagt på trebjelkelag, rekkverk av tre med vertikale spiler og delvis overbygd av overliggende veranda med tett dekke mellom bjelkene. Rekkverket ble montert nytt av tidligere eier i 2014, og terrassebordene ble skiftet i 2012. INNVENDIG Innvendig har boligen i hovedsak laminatgulv, skiferlaminat i entré/gang og laminat av type «skipsgulv» på ett av soverommene. Det er varmekabler i gulv på stue og kjøkken. Vegger har malte overflater og tapet, med brystpanel i entré/gang. Himlinger har malte overflater. I underetasjen er det støpt plate mot grunn, mellom seksjoene er det etasjeskille av trebjelkelag. Pusset elementpipe fra byggeår og vedovn montert i stue. I underetasjen er det støpte betonggulv med laminat som overflate. Gulvene har påstøp med nedstøpte varmekabler i stue/kjøkken og på bad. Yttervegger/grunnmur av betong er innvendig innforet, isolert og kledd med huntonitt trefiberplater. Innvendig har boligen malte glatte dører fra byggeår. Glassdør mellom stue/entre og vindfang/gang. VÅTROM Bad/vaskerom er fra byggeår 1992 og bygget i henhold til byggeforskrifter før 1997, antatt utført av den daværende utbygger. På grunn av alder gis badet automatisk tilstandsgrad 3 (TG3). Gulv har flis som overflate med varmekabler fra byggeår. Vegger er flislagt, men har senere blitt overmalt med våtromsmaling av tidligere eier. Himling har malt overflate. Badet har baderomsinnredning med heldekkende servant, dusjkabinett, og opplegg for vaskemaskin. Toalettet ble montert nytt i 2023, ifølge eier. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra byggeår med slette fronter, fornyet med kontaktplast, og laminert benkeplate med kontaktplast på overflaten. Fliser over benk. Avtrekksvifte over komfyr via Villaventventilator. Utsparinger for komfyr, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Villavent avtrekksventilator med styring av avtrekk fra kjøkkenventilator for kjøkken og bad. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannrør av kobber med plastkappe fra byggeår. Stoppekran er plassert i boden. Avløpsrør er fra byggeår og er av plast. Det er naturlig ventilasjon via vegg- og vindusventiler. Ventilasjon via Villavent-ventilator med avtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannstank på ca. 120 liter fra byggeår, plassert i bod uten sluk. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. I bygningen er det montert røykvarslere med batteri og det er tilgjengelig pulverapparat. TOMTEFORHOLD Byggegrunn er mest trolig av løsmasser og boligen ligger skrående terreng. Selve drensledningen/drenssystemet er ikke visuelt synlig, og TG er derfor vurdert skjønnsmessig basert på opplyst alder og observasjoner for øvrig. Bygningen har betonggrunnmur mot terreng. Bygningen ligger i slakt skrånende terreng. Kun bakre del og mindre områder i skråningen mot bakkant ligger under terreng. Utvendige avløpsrør og vannledninger er av ukjent type, alder, og tilstand. Boligen er tilknyttet offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.  Eier opplyser at elektronisk kodelås, samt noen brannvarslere ikke medfølger handelen.

Oppvarming: Elektrisk, Ved Ventilasjon: Periodisk avtrekk

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygget. Kommunen opplyser om at det er utskrevet brukstillatelse for alle 15 husene som omfattes av tidligere innsendte søknad, med unntak av huset som denne seksjonen tilhører. Kommunen opplyser imidlertid om at det ikke er gjort funn i arkivet som tilsier at noe skulle være til hinder for utskriving av brukstillatelse for dette huset, og at dette er en glipp fra kommunens side. Kommunen går ikke inn i ettertid og skriver ut brukstillatelse i slike eldre saker, men stadfester at bygget er å anse som i lovlig bruk for boligformål. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 26.09.1990.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1516/9/324/4: 25.01.2007 - Dokumentnr: 153675 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 18.10.1993 - Dokumentnr: 14985 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1516 Gnr:9 Bnr:237 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1516 Gnr:9 Bnr:324 25.01.2007 - Dokumentnr: 153675 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 1516/9/237: 25.01.2007 - Dokumentnr: 153675 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4 18.10.1993 - Dokumentnr: 14985 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1516 Gnr:9 Bnr:237 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1516 Gnr:9 Bnr:324 25.01.2007 - Dokumentnr: 153675 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/4

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Boligen ligger i et etablert og barnevennlig område på Varleite, med kort avstand til skole, barnehage og idrettsanlegg. Eiendommen har en solrik beliggenhet. Det er ca. 5 minutters til sentrum med tilgang utvalg av butikker, servicetilbud og kollektivtransport.

Eiendommen har et pent opparbeidet uteområde med asfaltert innkjørsel og gangsti fra carport til terrasse/inngangsparti. Opparbeidet med plenareal utenfor terrassen.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig i salgsoppgavens bilag.

Kommunale avgifter: 9776

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2024 Avløp: 3 872,46 kr Eiendomsskatt: 2 722,98 kr Feiing: 588,00 kr Vann: 5 316,30 kr Sum: 12 499,74 kr   RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2025 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5 928,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 2722

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 655378

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2621513

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Ikke formelt sameie

Om norettslagets: Eiendommen er seksjonert, og boligen er en del av et eierseksjonssameie. Det er ikke etablert et formelt sameie med organisasjonsnummer. Kjøper er kjent med at eierseksjonslovensbestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. Utdrag fra seksjonering følger vedlagt, og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. 

Felleskostnader pr. mnd: 556

Felleskostnader inkluderer: Felles byggforsikring. Selger opplyser om at felles byggforsikring faktureres halvårlig, med termin i april og september og kommer på Kr 3 337,50 pr. termin.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.

Dyrehold: Det er ingen bestemmelser om husdyrhold.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk.

Regnskap/budsjett: Det føres ikke regnskap.

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 53850