Gjøsundremane 20

Flott enebolig med god planløsning og solrik beliggenhet på stor, usjenert tomt. Boligen har 4 soverom, romslig stue med vedovn, kjøkken med spiseplass og fine uteareal med terrasse og hage. Dobbel garasje oppført i 2017 med plass til bil og lagring. Tomten er på hele 1844 m². Oppgradert med nytt tak i 2013. Rolig og tilbaketrukket – likevel med kort vei til skole, butikk og flotte turområder Velkommen til visning!

Gjøsundremane 20, 6040 VIGRA, Kommunenummer 1532, Gårdsnummer: 7, Bruksnummer: 165

Bygningen består av en hems, en første etasje og en underetasje, med en total bruksareal (BRA) på 190 m². Hems har ikke målbart areal, men gulvareal (GUA) på 45 m². Første etasje har et internt bruksareal (BRA-i) på 85 m². Romfordelingen i 1.etasje inkluderer kjøkken, bad, stue, gang og en bod. I tillegg har første etasje et terrasse- og balkongareal (TBA) på 36 m². Underetasjen har et internt bruksareal (BRA-i) på 79 m² og et eksternt bruksareal (BRA-e) på 26 m². Romfordelingen i underetasjen inkluderer entré/gang, 4 soverom og ett bad og en bod. Samlet sett gir dette bygningen et totalt internt bruksareal (BRA-i) på 164 m² og et eksternt bruksareal (BRA-e) på 26 m², med et totalt terrasse- og balkongareal (TBA) på 36 m² og et gulvareal (GUA) på 235 m².

Enebolig oppført i 1968-1970. Ferdigattest datert 28.07.1970. Tegninger er datert i februar 1968. Det ble søkt om tilbygg ( garasje og terrasse ) i 1974. Denne boligen ble da oppført for over 50 år, Så selv om noen konstruksjoner er vurdert til tilstandsgrad 1 (TG 1), indikerer dette kun normal slitasje i forhold til byggeår/alder og materialer, ikke at de er feilfrie. Det anbefales å konsultere fagfolk for mer nøyaktige kostnadsoverslag før eventuelle utbedringer igangsettes. TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig bod: Store fuktutslag og rust på armering. Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Isopor som ikke er innkledd med brannhemmende materialer registrert mot grunnmur ved hulltaking. Bad i 1.etasje; Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Her ble det målt minus 5 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling ( ikke 1:50 i 80 cm ut fra sluk og ikke 1:100 på resten av rommet ). Så det er registrert motfall på gulv. Sluker ligger ikke på laveste punkt på gulv. Laveste punkt registrert ved dør. TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Mye av bordkledningen og alle vegger er no over 50 år. På kledning og vegger av denne alder må man påregne er vedlikehold og stedvise oppgraderinger/utbedringer. Dette er avhengig av hvor værutsatt veggen er. Ikke musebånd. Ingen lufting på alle vegger utenom mot vest der bordkledningen er skiftet. Vinduer: Her er 2 eldre vinduer med trekarmer - vinduer i trappløp er punktert. Manglende lufting/avstand mellom beslag og omrammingsbord i tre. Dette medfører at det lett blir råte/skade i omrammingsbod ved beslag. Testet ene vindu på kjøkken og dette tar litt i karm. Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ene glass på terrassedør er punktert. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. På terrassen over boden er det ingen tettesjikt. Så derfor er det fukt i takplater i boden under. Overflater: Enkelte overflater er eldre og har slitasjegrad/småskader som tilsier oppussing/oppgradering. «bom» i mange flis på kjøkken og 2 ulike fuger her også ( både fast og elastisk fuge ). Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Knirk registrert på kjøkken. Høydeforskjell på gulv i entrè/hall. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendige trapper: Håndlist på vegg er montert for lavt. NB! ingen krav til hemstrapp siden det ikke er oppholdsrom på hems/loft. Innvendige dører: Eldre dører og dermed også bruksmerker og slitasje på håndtak og hengsler. Bod i 1.etg: Denne boden er ikke bygd til å bruke som kjølerom. Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Dette gjelder støpejern fra byggeår. Ventilasjon: Eldre ventiler der det er satt inn ny netting, men selve ventilene er eldre. Flere steder rust på selve ventilene. Elektrisk anlegg: Varierende alder på anlegget og ikke samsvarserklæringer for alt arbeid som er utført etter 01.01.1999. Kontroll anbefales. Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Se også punkt om hulltaking og rom under terreng. Svekkelser i drenering/fuktsikringer ble registrert. Grunnmur og fundamenter: Se også punkt om "rom under terreng". Ved forhøyet fuktnivå i grunnmur over lengre tid kan det også bli svekkelser av betong. Terrengforhold: Ut fra krav/anbefaling i standarden hvor det skal være fall på 1:50 ut fra boligen i 3 meters avstand er ikke dette oppfylt. Mulighet for vannansamling på tomten. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Bad i 1.etasje; Overflater vegger og himling: Merker etter eldre fester til dusjvegger i våtsonen til dusj. Disse hullene er fuget, men de har da brutt membransjiktet. Fungerer med dagens løsning med dusjkabinett. Bad i 1.etasje; Sluk, membran og tettesjikt: Ingen dokumentasjon. Se info om gulv. Bad i 1.etasje; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er plast bak veggplater på bad. Bad med flislagte vegger og med membran skal det ikke være plast bak veggplater siden det da blir 2 damptette sjikt med plate mellom. Dette kan medføre skade. Bad i underetasje; Overflater Gulv: Ikke 1:50 fall til sluk i dusjsonen som er anbefalt i dag og det er tett kant rundt dusjsonen. Bad i underetasje; Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen dokumentasjon. Ikke mulig å få løs/opp vannlåsene. TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er antagelig en sperrekonstruksjon. Det påpekes at hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende/hems pluss 4 ratekott som i sin helthet er plate/panelkledd. Et eldre fuktmerke i takplate ved pipe på hems, men ikke unormal fukt her under befaringen. Eier opplyser også at dette er fra før taktekkingen ble skiftet. Andre innvendige forhold: Garderober/skap er ikke tilstandsvurdert. Andre tomteforhold: Eldre septikktanker ligger nordvest for boligen. Dette opplyst av eier siden de ikke er synlige i dag.

UTVENDIG: Taktekkingen er av stålplater ( Decra el.l. ). Takkonstruksjonen er antagelig en sperrekonstruksjon. Lakka metallbeslag. Oppgradert på taket sammen med taktekkingen. NB! Ikke snøfangere på tak, men med 27 graders takvinkel og «ru» overflate er dette vurdert ok. Veggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade kledd med liggende bordkledning. Skiftet kledning på vestveggen og under vinduer med fastfelt mot øst og ellers er kledningen fra byggeår. Vinduer med vinylkarmer og 2-lags glass fra 2005. Bad i 1.etg har vindu fra 2018 med 3-lags glass. Vindu i trapperom er punktert og er fra byggeår. Ved trappa i u.etg er det et vindu fra 1978. Eldre vinduer har trekarmer. På kjøkkenet er det en dør med vinylkarm fra 2005. Skyvedør på stue er eldre med skyvefelt og alu.karm - her er ene glass skiftet i 2014. 2 ytterdører i u.etg. Disse av ukjent alder, men er antagelig ca 20 år. Terrasse på tak av boden på 26 kvm. Veranda utenfor kjøkken på 9 kvm. Begge veranda/terrasser med støpt dekke og trerekkverk. På verandaen ved kjøkken er det i tillegg lagt tredekke. Tretrapp mot vest. Denne går mellom terrasse og hage. INNVENDIG: Boligen har følgende overflater på oppholdsrom; På gulv er det: I 1.etg er det 2 typer parkett og flis med varmekabler ved kjøkkeninnredning. I u.etg er det flis i entrè og ellers parkett og belegg. Det er også flis på ene rom satt som soverom, men i dag fremstår dette rommet mer som en bod. Vegger av overflater av: Tapet er av varierende alder og type samt panel. I u.etg er det også panel som er både liggende og stående samt tapet på hovedsoverom. I tak er det plater med struktur på hems, malte plater/mur i 1.etg og i u.etg er det panel, takplater og malte plater. Det er hovedsoverom i u.etg som har den nyeste oppgraderingen fra 2013, og ellers varierende alder og standard. Hems ble innredet i 2004. Boligen har mursteinspipe med nyere innerrør med sjekkliste fra Cementprodukt AS datert 2018. Vedovn på kleberstein på kjøkken. Oven er fra Scan. Tretrapp fra byggeår - trinn er oppgradert med skipsgulvbelegg. Hemstrapp fra 2004. Innvendig har boligen fyllingsdører, furudører og en eikedør med glass. Skyvedørsgarderobe på det største soverommet i u.etg. VÅTROM: Bad i 1.etg fra 2001/02. Dette badet er etablert i et rom byggemeldt som soverom. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malte plater i tak med spotter. Det er 2 sluker i rommet. Nyere dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning/servantinnredning med høyskap pluss speil med innfelt lys. Under vasken på baderomsinnredningen er det sjakt ned til bad/vaskerom i u.etg. Elektrisk styrt vifte. I u.etg er det kombinert bad og vaskerom som ble oppgradert i 2010. Flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malte plater med spotter i tak. Dusjløsning med dører/vegger. Servant og utslagsvask. Speil med innfelt lys. Veggfestet toalett. Skyvedører i rommet for garderobeløsning. Opplegg vaskemaskin. Varmtvannstank står her. Egen utgangsdør. KJØKKEN: Eldre Mørekjøkken, men byttet fronter og benkeplate i 2018/19 Mørke fronter med trestruktur og laminat benkeplate med overlimt vask Integrert platetopp og komfyr. Opplegg for oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Fliser på vegg over benk. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår. Det er avløpsrør av plast av varierende alder og støpejern fra byggeår. Boligen har naturlig ventilasjon. Ventiler og åpningsvinduer. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på 287 liter. Automatsikringer. Det foreligger samsvarserklæring for innredning av nytt soverom i u.etg pluss ny innmat i sikringsskap med jordfeilautomater datert 04.02.2014. I tillegg samsvarserklæring vedrørende oppgraderinger av kjøkken datert 09.09.2019. Lamiflex gulvvarme på ene soverom i u.etg. Røykvarsler og brannslukningsapparat. TOMTEFORHOLD: Ukjent byggegrunn, men antatt morenemasser og komprimert fyllingsmasser. Ukjent type drenering og fuktsikring. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker ( på det som var synlig ). Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2010. Det er septiktank med overløp til sjøen. Utvendige vannledninger er av jernrør. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktanken er av glassfiber.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Oppvarming: Elektrisk; Varmepumpe og Ved Ventilasjon: Periodisk avtrekk

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 28.07.1970. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel datert 27.03.2025. Dette gjelder bruksendringer i underetasjen. Det foreligger også godkjente byggetegninger, men det er avvik fra disse: i 1.etg er det etablert bad i tidligere soverom. 2 tidligere soverom er omgjort til stue. Tidligere bad blir brukt som bod/kjølerom (endring fra tilleggsdel til hoveddel.) Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og omvendt er i utgangspunktet søknadspliktig tiltak. I underetasje står bad/vaskerom kun som vaskerom på tegninger. Begge disse benevnelsene er å anse som hoveddel. Det eksisterer ingen tegninger av hems, men det er heller ikke godkjente oppholdsrom på hemsen. Det foreligger vedtak på tillatelse til å føre opp garasje på sørsiden av huset. Det er avvik fra tegningene hos kommunen og dagens situasjon: Garasjeport byttet ut med balkongdører. Megler har ikke mottatt noe dokumentasjon på at det er søkt om endringer av godkjente tegninger. Erindring av fasade er et søknadspliktig tiltak. Den frittstående dobbelgarasjen er byggemeldt som carport. Dette er et søknadspliktig tiltak jf. plbl § 20. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til avvik mellom godkjente tegninger og dagens situasjon. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1532/7/165: 10.07.2000 - Dokumentnr: 8820 - Bestemmelse om gjerde 10.05.1968 - Dokumentnr: 101755 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1532 Gnr:7 Bnr:2 10.07.2000 - Dokumentnr: 8818 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.2000 - Dokumentnr: 15406 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1532 Gnr:7 Bnr:205 10.07.2000 - Dokumentnr: 8820 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1532 Gnr:7 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:1532 Gnr:7 Bnr:318 Gjelder denne registerenheten med flere 07.04.2025 - Dokumentnr: 391336 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1532 Gnr:7 Bnr:208 07.04.2025 - Dokumentnr: 391336 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1532 Gnr:7 Bnr:208 Rett på septiktank

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Gjøsund på Vigra i Giske kommune.

Opparbeidet med asfaltert gårdsplass, skiferheller, plen, beplantning etc.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Valderøy barneskule (1-7 kl.): 4.2 km Vigra skule (1-7 kl.): 4.8 km Giske skule (1-7 kl.): 7.3 km Giske ungdomsskule (8-10 kl.): 4.5 km Ålesund videregående skole: 14 km Ålesund vgs. - Volsdalsberga: 14.6 km Sætra barnehage (0-5 år): 1.3 km Nordstrand barnehage (0-5 år): 2.9 km Daggry barnehage (0-5 år): 3.9 km

Vei: Adkomst fra offentlig via privat stikkveg. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløp: Privat septiktank, tømmes av kommunen.

Boligen ligger i uregulert område. Det er kommunens arealplan som gjelder, og boligen ligger i område satt av til bolig. Se vedlagte kommuneplan med kart og bestemmelser.

Kommunale avgifter: 15875

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Fakturert beløp i 2024: Kr 21 477,- Eiendomsskatt: Kr 5 602,- Feiing: Kr 500,- Renovasjon: Kr 5 095,- Slam: Kr 2 516,- Vann: Kr 7 763,- Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Årsprognose for 2025 inkl. eiendomsskatt: Kr 23 675,-

Eiendomsskatt: 5602

Info om kommunale avgifter: Faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg til vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 669533

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2678133

Formuesverdi sekundær år: 2023

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 13 400,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 101100