Vikegata 35

Vikegata 35, 6150 ØRSTA, Kommunenummer 1520, Gårdsnummer: 14, Bruksnummer: 73

Leiligheten er beliggende i 2. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og gang. I tillegg disponerer leiligheten en bod i fellesareal i kjeller. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Se punkt "brukstillatelse/ferdigattest" for mer informasjon. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 20.07.2022 utført av Selmax AS v/ Endre Eikrem.

Selveierleilighet i en boligblokk over 4 etasjer, oppført i 2009. Leiligheten er beliggende i 2. etasje. Bygningen var seksjonert i 2009 og reseksjonert i 2011. Yttervegger i plasstøpt betong med utvendig pusset/malte fasader og fasadeplater. Støpt gulv på grunn med isolasjon og fuktsperre montert ut i fra bygningens referansenivå. Etasjeskille av betongdekke med vannbåren gulvvarme. Etasjeskille og trapper i betong og heis er etablert i bygget. Bygningen har saltakkonstruksjon med undertak. Taket er tekket med papp/folietekking. Malte vinduer med isolerglass. Entrédør i tre med tilhørende listverk. Innvendige dører er malte fyllingsdører og skyvedører med tilhørende listverk. FORHOLD MED TG3 I TILSTANDSRAPPORT (store eller alvorlige avvik): - Tekniske installasjoner, vannbåren varme: Det er påvist avvik i fordelingsskap. Ved befaring ble det ikke registrert intakt bunn i regulator skap. - Tekniske installasjoner, branntekniske forhold: Under befaring ble det ikke registrert røkvarsler eller brannslukker i leiligheten. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak): - Tekniske installasjoner, vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Ved befaring var det ikke fremlagt dokumentasjon med beskrivelse og henvisning til rørkurser. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag.

Lettvint og sentral 3-roms selveierleilighet beliggende i 2. etasje. Det er heis i bygget. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, profilerte fronter i eik. Flis mellom benker og skap. Kjøkkenøy mot stue. Laminat benkeplate. Komfyrvakt montert. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Nevnte integrerte hvitevarer medfølger i salget. Bad/vaskerom: Baderomsinnredning med malte, glatte overflater og heldekkende servantplate. Dusjhjørne med glassdører. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Flis på vegger og gulv. Vannbåren varme i gulv. Det foreligger ingen dokumentasjon på våtromsarbeider. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilsluttende seksjoneringsvegg mot våtrom. Gulv: Parkett, flis. Vegger: Malte plater, flis. Innvendige himlinger: Malte plater og malt himling. Rom under terreng: Bod i kjeller med gulv av betong, vegger/skillevegger i betong og tradisjonelt bindingsverk kledd med gips på en side. Himling mot etasjeskiller av betong. Hulltaking er ikke fortatt da rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Tekniske installasjoner: - Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter (overspenningsvern) plassert på vegg i entré. - Leiligheten har trykkutsatt ledningsnett for vannbringere av rør-i-rør system og vannbåren varme med fordelerskap/regulatorskap plassert på vegg i entré. - Leiligheten har avløpsledninger og sluker i plast. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som kan kreve tiltak): - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Bad/vaskerom, sluk/membran/tettesjikt: Ingen dokumentasjon på våtromsarbeider forelagt ved befaring og tilstandsgraden er relatert til manglende opplysninger vedrørende membransjikt, overganger og slukmansjetter. - Bad/vaskerom, sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Mangler overløp fra lekkasjekasse tilhørende veggmontert klosett. - Kjøkken, overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. FORHOLD MED TG2 I TILSTANDSRAPPORT (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på 10 mm over 2,5 m på entre og 10 mm fra vegg til vegg i stue/kjøkken. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 03.01.2012. I følge Mørenett AS er eventuelle feil eller mangler rettet og anlegget godkjent.

Leiligheten har vannbåren gulvvarme med regulatorskap plassert på vegg i entré. Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg med antatt varmegjenvinning.

Det foreligger ferdigattest for leilighetene og forretningslokale, datert 01.12.2020. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for deler av bygget, vedtaksdato 01.12.2009. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Gang mellom soverommene er på tegninger benevnt som bod. Vi har ingen dokumentasjon som viser at rommet er bruksendret.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tgl 05.02.1947 - Dokumentnr: 191 - Bestemmelse om bebyggelse. Tgl 29.06.1951 - Dokumentnr: 1197 - Bestemmelse om bebyggelse. Tgl 12.08.2009 - Dokumentnr: 585955 - Seksjonering. Utdrag av seksjonering følger vedlagt, fullstendig dokument kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommens rettigheter: Ingen.

Utleie krever ikke styrets godkjennelse, men styret skal underrettes om alle overdragelser/leieforhold, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt 2.3.

Leiligheten er sentralt plassert i Vikegata 35 i Ørsta. Det er gangavstand til barnehage, skole, dagligvarebutikker og offentlige kontor/butikker i Ørsta sentrum.

Felleseiet tomt på ca 1 089 m². Tomten er hovedsakelig opparbeidet med gate/fortau og grønt areal. Tomtegrensene er lite/mindre nøyaktige, se vedlagte eiendomskart.

Adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har vann- og avløpsmåler.

Boligen ligger i område regulert til sentrumsformål. Reguleringsplan: Områdeplan for Ørsta sentrum. Eiendommen ligger i faresone for flomfare, se vedlagte kommuneplankart. Utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser, kommuneplankart, matrikkelrapport og tegninger, samt grunnboksutskrift og tilstandsrapport følger vedlagt. Fullstendig reguleringsplan med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter: 3287

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene, men eiendomsskatt blir fakturert seksjonseier direkte, kr 3 287,- pr år. I tillegg kommer renovasjon via Volda og Ørsta Reinhaldsverk kr 3 482,- pr år (renovasjon samarbeid standard for året 2022).

Info om kommunale avgifter: Skattetakst: kr 1 643 600,- (for året 2022).

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi primær: 587033

Formuesverdi primær år: 2020

Formuesverdi sekundær: 2113319

Formuesverdi sekundær år: 2020

Borettslag: Sameiet Gågatekvartalet

Om norettslagets: Styreleders navn er Svein Digernes. I følge innkalling til årsmøte for 2022 er det en ny seksjonering på gang i sameiet, hvordan denne blir er ukjent, se vedlagte innkalling til årsmøte. Det foreligger reseksjonering fra 2011 som bl. annet har endret kjellerareal, og flyttet boden tilhørende denne leiligheten. Se vedlagte reseksjonering. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter og husordensregler som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 2816

Felleskostnader inkluderer: Kr 2 816,- fordelt på hhv: Fellesutgifter arealfordelt: Kr 1 213,80,- Fellesutgifter likt 1/19: Kr 601,- Akonto gulvvarme: Kr 1 000,24,- Felleskostnadene inkluderer felles utvendig bygningsforsikring, kommunale avgifter, renhold fellesareal, heis, forretningsfører/revisjon/regnskap, akonto gulvvarme m.m. Se vedlagte resultatregnskap for utfyllende informasjon.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt, hund og katt. Eier plikter å informere styret om man skaffer seg dyr. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de andre som ellers bruker eiendommen, se sameievedtektenes punkt 2.6. Se også sameiets husordensregler vedr dyrehold.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Rengjøring og vedlikehold av egen inngangsdør og eget inngangsparti mot fellesareal, er den enkelte seksjonseier sin oppgave, jf sameiets husordensregler.

Regnskap/budsjett: Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente p.t. Men det må tas høyde for evt høyere felleskostnader og/eller fellesgjeld/lån. Se nedenfor, og konf gjerne megler. Utbyggeren gikk konkurs før bygget ble ferdigstilt. Dette medfører at sameiet har fått en del uventede oppgaver med ferdigstilling av anlegget sine fellesareal. Det er ikke kjent hva dette vil koste, men det blir arbeidet med å få oversikt over gjenstående arbeider. Det er planlagt sameiemøte der arbeidsliste, budsjett og forslag til finansiering blir lagt frem. Resultatregnskap for 2020 kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslagets forsikringsselskap: Storebrand Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring: 8718385

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 7 400,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 66119