Symrevegen 2

Velkommen til Symrevegen 2! Presentert av Marcus Dimmen i Møremegling. Eiendommen er beliggende i rolig og etablert boligområde i Volda, med utsikt over sentrum, fjord og fjell. Tomten er opparbeidet med skrående plen og hageareal i gode solforhold. Boligen har et samlet internt bruksareal på 191 m². Hovedetasje: Soverom, soverom 2, bad, spisestue, kjøkken, vaskerom, entré, stue, trapperom, gang Kjeller: Hall m/trapp, soverom 3, soverom 4, soverom 5, kjellerstue, matkjeller, bod, bad, garderobe, lagerrom, verksted I tillegg inneholder boligen en garasje i underetasjen. Fra boligen er det gangavstand til skoler, dagligvare og idrettsanlegg, og bare få minutter i bil til sentrum med tilhørende fasiliteter. Velkommen til visning!

Symrevegen 2, 6103 VOLDA, Kommunenummer 1577, Gårdsnummer: 19, Bruksnummer: 865

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 191 m². Hovedetasje: Soverom, soverom 2, bad, spisestue, kjøkken, vaskerom, entré, stue, trapperom, gang Kjeller: Hall m/trapp, soverom 3, soverom 4, soverom 5, kjellerstue, matkjeller, bod, bad, garderobe, lagerrom, verksted Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 08.10.2025 utført av Ose AS

Bygningen ble oppført i 1963 og etter datidens byggeskikk, og fremstår som tidstypisk utfra byggeår. Bygningen er med sin horisontaldeling og byggeskikk forøvrig typisk utfra byggeår. Bygningen kan ikke forventes å tilfredsstille tekniske eller funksjonelle krav iflg. dagens byggeskikk, men det er gjort noen rekke oppgraderinger. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: -Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. -Tilliggende konstruksjoner våtrom - 2 Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Takvinkelen er for liten til denne typen tekking. Det er påvist bulker, og mose på metallplate taktekking. -Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. -Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. -Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. -Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. -Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Rekkverkshøyde (krav er > 1,0 meter) og åpninger (krav < 10 cm ved stående/2 cm ved liggende), er ikke klatresikkert. -Utvendige trapper Noen løse/bom fliser på platting. -Overflater Det er påvist skader på overflater. -Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. -Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Betongoverflaten i har fuktkvotemåling (vekt%) på > 15, og salt utslag som er indikasjons på fukt. -Krypkjeller Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale -Innvendige trapper Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. -Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. -Overflater vegger og himling Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), siden bad er < 4 m², løsningen eller byggematerialet er uegnet -Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Sluk, membran og tettesjikt Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. -Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. -Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. -Sanitærutstyr og innredning Trolig svakt vegg innfesting på skyllekar. -Tilliggende konstruksjoner våtrom Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. -Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. -Overflater vegger og himling Tapetskjøter er ikke tette -Overflater Gulv Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. -Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. -Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. -Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. -Elektrisk anlegg Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. -Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. -Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. -Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. -Forstøtningsmurer Forstøtningsmurer er av naturstein, uten rekkever og ca. 0,5-1,0 meter høy, ny eier bør vurdere evt. behov for rekkverk. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Taktekkingen er av steinbelagte stålplater Decra Classic antatt fra 1995-2000 j.fr. Norge i bilder, takvinkel er målt til 10°, krav ihht. leggeanvining >12°. Taket er besiktiget fra taknivå. Takrennesystem av lakkert aluminium/stål. Takstige. Veggene har bindingsverkskonstruksjon, ca. 10 cm fra byggeår. Fasade/kledning har dels mur og stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, lukket konstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Impregnert tre og betong altan med skifer på ca. 29 m² mot sør, trerekkverk med høyde 0,81- 0,90 meter, av beiset tre. Betong altan med skifer på ca. 5 m² mot øst, trerekkverk med høyde 0,81meter, av beiset tre(værslitt og noe råte). Markterrasse på ca. 20 m² i beiset tre med et drivhus på ca. 6 m² i den ene enden. Betongtrapp til inngang med skifer med håndløper. Fra vaskeroms dør med rekkverk. Og på terreng med skifer til garasje, uten nivåforskjell til sides for trapp er ikke krav til rekkverk/håndløper. Garasje med grunnflate 16 m² er oppført i kjeller. Med nyere leddport i stål med portåpner. Garasje er egen brannsone. Yttervegg/etasjeskiller i bolig holder normalt brannklasse EI30. INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett, laminat, betong og belegg. Veggene har tapet, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater sy. bj og trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe, vedovn, åpen peis og sotluke/feieluke. Gulvet er av furu, har belegg og er av betong. Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv i fremre halv del av kjeller, ikke tilkomst for besiktelse. Boligen har tidstypisk kjellertrapp i tre, for byggeår. Innvendig har boligen malte glatte dører. VÅTROM Vaskerom 5,6 m2. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Veggene har malte plater. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 10 mm, målt fra topp gulv ved innerdør til topp slukrist. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har rustfritt skyllekar(under støttet), og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, med målinger mellom 15 til 20 bør undersøkes nærmere. Bad h.etg. 2,1 m2 Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: faktura. Veggene har baderomsplater. Taket har mdf-panel. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10 mm, målt fra topp gulv ved dør til topp slukrist, med oppbrett på ca. 20 mm ved dør. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Verksted. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 7, dvs tørt ved vår befaring. Bad 2,2 m2. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har mdf-panel. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 10 mm, målt fra topp gulv ved dør til topp slukrist. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med servant,toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til < 7 dvs tørt. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga mur konstruksjoner, dette har sammenheng med hull i gulvbelegg. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning og overskap med profilerte eike fronter. Benkeplaten er av laminat, nedfelt stålvask, Kitchen-wall plater overbenk. Det er opplegg for kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER VVS: Innvendige vannledninger er av kobber, og rør i rør fra 2011 på bad h.etg. Det er avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med veggventiler, mekanisk avtrekk på våtrom/kjøkken. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Varme: Luft til luft varmepumpe. Elektrisk. Vedfyring. El-anlegg: Ordinært el. anlegg, tidstypisk for byggeår. Sikringsskap med nyere automatsikringer. Automatisk strømmåler er montert i 2018. Brannutstyr m.m.: Det er brannslukningsapparat og røykvarsler som er < 10 år, eier har kjøpt nye etter befaring.

Kvitevarene på kjøkkenet; oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Varmepumpe, elektrisk, ved Ventilasjon: Periodisk avtrekk

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger heller ingen byggetegninger fra byggeår. Eldre hus oppført på/ 60- tallet eller tidligere mangler ofte ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Plan- og bygningslova kom i 1965, og først da et krav om å søke og få godkjent bruk av bygning, men det tok noen år å få lovverket opp å gå. Boliger fra denne perioden er likevel å anse som godkjent for det formålet de har vært brukt til. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf plbl § 21-10(5). Da det ikke foreligger hverken byggetegninger eller brukstillatelse/ferdigattest kan det ikke kontrolleres at dagens løsning tilsvarer opprinnelig oppføring eller er lovlig godkjent hos bygningsmyndighetene. Det foreligger ingen dokumentasjon på evt. bruksendringer eller byggeendringer er omsøkt. Forholdet overtas av kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1577/19/865: 06.03.1930 - Dokumentnr: 900059 - Rettighet Rettighetshaver: Volda Kommune Elverk Org.nr: 971 028 912 LEIEAVTALE Overført fra: Knr:1577 Gnr:19 Bnr:38 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Rettshavar: TUSSA NETT AS 06.03.1930 - Dokumentnr: 900100 - Rettighet Rettighetshaver: Volda Kommune Elverk Org.nr: 971 028 912 LEIEAVTALE Overført fra: Knr:1519 Gnr:19 Bnr:38 Fnr:41 23.09.2025 - Dokumentnr: 1131388 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 17.07.2000 - Dokumentnr: 2847 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1577 Gnr:19 Bnr:38 Areal; 1076,5m2 17.07.2000 - Dokumentnr: 2847 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1519 Gnr:19 Bnr:38 Fnr:41 01.01.2020 - Dokumentnr: 1660649 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1519 Gnr:19 Bnr:865

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Beliggenhet i Røyslida, Symrevegen med gangavstand til alle sentrumsfunksjoner, høgskole område og sykehuset, med omtrent ca. 3 km avstand. Med utsikt over Volda sentrum og fjorden. Skrånede terreng mot sørvest. Volda sentrum har god tilgang på arbeidsplasser tilknyttet offentlig og privat virksomhet og er kjent for rikt kulturliv. Kort avstand til turterreng og rekreasjonsområde. 10 km til Ørsta, 65 km til Ålesund. 6 km til flyplass med daglige forbindelser til Oslo og Bergen

Vakkert hageanlegg med plener, frukttre og beplantninger, skrående mot sør.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 13785

Kommunale avgifter år: 2024

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2024 Avløp: 5 492,20 kr Eiendomsskatt: 7 125,00 kr Feiing: 608,00 kr Vann: 7 685,24 kr Sum: 20 910,44 kr VØR IKS Gebyr for renovasjon fra Volda og Ørsta Reinhaldsverk IKS 2026 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 5324,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 7125

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 880908

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 3523632

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret.   For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verden over kr 10.000.000,-).   For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon. 

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 17 500,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 101100