Ørnehaugvegen 27

Anders Sæternes i Møremegling presenterer Ørnehaugvegen 27 - ei lekker hytte i koselige Ørnehaugen hyttefelt! Fritidsbolig beliggende på Ørnehaugen på Skåla. Sydvendt med flott fjordutsikt. Området er under utvikling med nyere fritidsboliger. Planert naturtomt med gruset gårdsplass. Innlagt fiber og klargjort for elbillader. Hytta er på ett plan, og inneholder: Gang, stue/kjøkken, 3 soverom, bad/wc og teknisk rom m/opplegg for vaskemaskin. Det er også montert et stål skyllekar i benkeplate på skap i teknisk rom. Det er markterrasse av tre foran fasade syd og vest og i gangsone nord. Terrassedekke av royalimpregnerte terrassebord og rekkverk av tre. Mot syd/øst er det betongheller på grunn. Det er også en frittstående bod på ca 10 m². Husk å melde deg på visningen. VELKOMMEN!

Ørnehaugvegen 27, 6456 SKÅLA, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 13, Bruksnummer: 33

Hytta er på ett plan, og inneholder: BRA ca 93 m². P-rom ca 87 m² Gang, stue/kjøkken, 3 soverom, bad/wc og teknisk rom m/opplegg for vaskemaskin. Det er også montert et stål skyllekar i benkeplate på skap i teknisk rom. Det er markterrasse av tre foran fasade syd og vest og i gangsone nord. Terrassedekke av royalimpregnerte terrassebord og rekkverk av tre. Mot syd/øst er det betongheller på grunn. Det er også en frittstående bod på ca 10 m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 29.08.2023, utført av Nils Henrik Malme i Takst og Eiendomsrådgivning AS.

Fritidsboligen er oppført med ringmur med ringmurselement med utvendig betongplater. Isolert betonggulv. I følge byggeår skal det være radonsperre mot grunn, men det er ikke forelagt takstmannen dokumentasjon på dette. Yttervegger av tre er isolert bindingsverk. Utvendig liggende trepanel. Innvendig panelkledd. Utvendig overflatebehandlet med beis. Pulttak av tre. Gesims/vindski av trebord. Tettkledd isolert konstruksjon med antatt lufting mellom isolasjon og undertak. Konstruksjonen er tettkledd og derfor kun mulig å kontrollere utvendig fra bakkenivå og innvendig i boligen. Med andre ord er det ikke mulig å kontrollere tilstand i lukket konstruksjon. Tekking av asfalt takbelegg. Det registreres at takbelegg er lagt med overlapp mot vest. Ideelt sett burde overlappen ligge mot øst med tanke på værretning. Det er ikke registrert avvik på tak som følge av dette. Bod med BRA ca 10 m² oppført i 2020 på isolert betonggplate med 20 cm isolasjon. Plata er en del større enn boden. Boden er isolert bindingsverk med 10 cm isolasjon i vegg og 15 cm i tak. Innvendig kledd med OSB-plater. Utvendig liggende trepanel. Pulttak av tre som er tekket med asfaltpapp. Takrenne og nedløp av sortlakkert metall. Skyvedører av tre (to-fløyet). Strøm og lys innlagt. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/loft. - Drenering. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Taknedløp vest slipper vann til grunn. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Sammendrag fra takstmann: Rapporten omhandler en fritidsbolig med oppføringsår 2019. Bygningen holder normal hyttestandard. Alle kontrollerte bygningsdeler er beskrevet og vurdert under sine respektive poster bakover i rapporten. Hele rapporten må leses grundig. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene vedr de punkter som er omtalt i denne tilstandsrapporten. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Kjøper må selv undersøke eiendommen grundig under visning, og har man ikke selv gode tekniske kunnskaper for tekniske forhold i fritidsboligbygning så anbefales det sterkt å ta med fagkyndig person før bud legges inn. Kjøkken: JKE-innredning med benker og overskap med standard skrog og sorte glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt stål oppvaskkum. Lasert panel mellom benk og skap. Ventilator med avkast til yttervegg. Innebygd stekeovn, induksjonstopp, kjøleskap og oppvaskmaskin fra Electrolux medfølger. Ventilator med avkast til yttervegg. Bad/wc: Det er lasert trepanel i himling og på det meste av veggflatene. I dusjnisje og ved wc er det flis. Flis på gulv med varmekabler. Plastsluk. Det er ikke forelagt takstmannen dokumentasjon på membran. Baderomsinnredning med standard skrog og sorte glatte trefolierte fronter. Heldekkende hvit servantplate. Veggdusj med dusjvegg av klart glass med sidehenglset dør. Vegghengt wc av type TECE profil innbygningssisterne m/Sealingbag. Bekreftelse på type sisterne ble fremlagt for takstmann ved utarbeidelse av en tidligere tilstandrapport, og det er av den grunn ikke gitt avvik på manglende drenshull fra innbygd sisterne. El. avtrekksvifte i yttervegg. Tilluftsspalte under dør mangler. Hulltaking gjort fra soverom syd/øst og mot dusjsone. Det var 7,8 vektprosent, som er tørt tre. Gulv: Laminat og flis. Vegger: Lasert trepanel og flis. Innvendige himlinger: Lasert trepanel. Vinduer og dører: Fabrikkmalte vinduer av tre med sortmalte rammer med 3-lags isolerglass. Hovedinngangsdører til vindfang og teknisk rom er sorte fabrikkmalte isolerte tredører med 2-lags isolerglass. Balkongdør i stue er heve-/skyvedør av tre i sortmalt utførelse med 3-lags isolerglass. Innvendige dører er sorte tredører med kompakte speil. Taktekking: Asfalt takbelegg. El. anlegg: 400 v. anlegg. Standard installasjon med jordfeilautomater i fordelingsskap. AMS-måler. Spotlights i alle rom unntatt soverom. Ingen kjente og opplyste mangler eller pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: 6 l skumapparat. Det er montert røykvarslere i stue/kjøkken og vaskerom. Seriekoblet, og har betjeningspanel ved ytterdør. VVS: Vannledning inn er av PVC. Stoppekran i teknisk rom like over gulv vaskerom. Trykkvannsopplegg er rør-i-rørsystem med sentral i teknisk rom. Avløp fra fordelerskap til gulv i teknisk rom. Waterguard montert i kjøkkenbenk. Det var fukt i fordelerskap under befaringen. Dette blir undersøkt av rørlegger, og eventuelle avvik rettet før salg. Avløpsrør og sluker av plast. Lufting på kloakk med utløp over tak. Det er fuktstyrt avtrekksvifte i bad. Ventilator med avkast til yttervegg i kjøkken. Tilluft via spalter i vegger i stue og i soverom. VV-bereder av stål på 200 l. Dokumentasjon på VVS-installasjon er ikke forelagt takstmannen, men bygningen har ferdigattest. Drenering: Det er ikke forelagt takstmannen opplysninger om drenering/fuktsikring av grunnmur/fundamenter, og det kan av den grunn ikke gjøres noen form for vurdering av eventuelt drenering. Det må forutsettes at grunn er drenert i henhold til byggeårets krav og normal byggeskikk. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Gulv mot grunn: Planhet kontrollert som stikkprøvekontroll med to kryssmål i stue/kjøkken. I kontrollpunkt viser det svanke fra midt i bygget ved vegg vest og to meter inn på gulv på ca 7 mm. Målt fra midt på gulv i stue og mot balkongdør er det ca 11 mm avvik/fall i gulv. Fallet er siste meter mot dør. Årsak til avvik er ikke uten videre mulig å fastslå, men det kan være "kantreising" langs kanter/hjørner som følge av spenn/tørkeprosess, og det kan være mindre kuler og svanker som ikke er slipt/rettet før laminat ble lagt. Og det kan naturligvis være andre årsaker. Forholdet er ikke av uvanlig karakter, og så langt er det ikke mulig å se andre forhold/avvik som kan ha noen sammenheng med dette. Dette har normalt ikke ha noen større praktisk betydning. Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Overflater vegger og himling - bad/wc: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv). Løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu nærmere våtsone enn 1 m. Trepanel er ikke egnet eller godkjent materiale i våte soner i bad. For dusj gjelder dette 1 m forbi dusjsone. For servant/baderomsinnredning skal membran være ført 50 cm over og til side for innredning. Sluk, membran og tettesjikt - bad /wc: Ikke dokumentasjon på utførelse av membran er avviket her. Ventilasjon - bad/wc: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f. eks spalte/ventil ved dør. Det mangler tilluft fra overstrømningsluft, og derav begrenset avtrekksfunksjon. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Overflater gulv - bad/wc: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er bom i halvdel av to flis ved vegg nord, v/terskel. Del av flis er fast, og det er ikke spor som tyder på at flisene er løse p.t. Det er ca 23 mm total høydeforskjell mellom topp gulv ved terskel og topp slukrist. Dette er tilnærmet opp til kravet på 25 mm. Lokalt fall i dusjsone er 13-14 mm fra vegg nord og fra vest, og fra sør. Gulv/fall fungerer antatt som tiltenkt rent praktisk, men er noe mindre enn kravet som sier 16 mm lokalt fall. Utenfor våtsone/dusj er det ca 1:200 fall. Når det ikke er under 1:100 fall/flatt gulv skal det være oppkant med membran på 15 mm ved terskel. Det er det ikke her. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Varmekabler i alle rom, unntatt soverom. Rentbrennende peisovn i stue. Luft/luft varmepumpe. Ny pumpe montert i 2022. Ingen kjente og opplyste mangler med varmekilder. Isolert stålpipe. Metallbeslag over tak.

Det er gitt ferdigattest på fritidsboligen, datert 19.07.2019. Det er oppført en frittstående bod på eiendommen. Denne var fritatt for søknadsplikt. Vedlagte byggetegninger stemmer ikke..............

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1506/13/33: 31.01.2018 - Dokumentnr 383891 - Bestemmelse om adkomstrett og bestemmelse om vannledning. Rettighetshavere: Knr 1506, gnr 13, bnr 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 25, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 53, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 71, 72, 76, 77 og 83. Rettighetshavere: Knr 1506, gnr 13, bnr 85, snr 1-31. Gjelder også for fremtidige parseller i Ørnehaugen hyttefelt. Overført fra: Knr 1506, gnr 13, bnr 11. Gjelder denne registerenheten med flere. 03.07.2019 - Dokumentnr 767298 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening.

Fritidsboligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Fritidsbolig beliggende på Ørnehaugen på Skåla. Sydvendt med flott fjordutsikt. Området er under utvikling med nyere fritidsboliger.

Planert naturtomt med gruset gårdsplass.

Alle tomter i Ørnehaugen hyttefelt, både allerede fradelte og framtidige parseller, skal ha rett til adkomstveg iht reguleringsplanID 1502200920, og felles vann og avløp over gnr 13, bnr 11. Se vedlagte dokument 383891. Offentlig vann. Avløp til felles privat septiktank for hele feltet.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til fritidsbebyggelse. Utsnitt av kommuneplanens arealdel, 2008-2020, med bestemmelser og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for Ørnehaugen hyttefelt følger vedlagt.

Kommunale avgifter: 8810

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2023, og dekker vann, renovasjon og eiendomsskatt.

Andre utgifter: Innboforsikring, bygningsforsikring, strøm etc. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk.

Formuesverdi sekundær: 930000

Formuesverdi sekundær år: 2021

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 585,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 199,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers evt panterettsdokumenter; kr 585,- pr. stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 500,- (valgfritt)

Omk. Kjøper beløp: 98869