Bjørnstjerne Bjørnsons veg 55

Møremegling v/Håvard Straumsheim har gleden av å presentere Bjørnstjerne Bjørnsons veg 55 for salg! En pent oppgradert og sørvendt 2-roms hvor flott utsikt mot både fjord og fjell kan nytes! Innvendig finner man stue og kjøkken i åpen løsning, bad og soverom. I tillegg har leiligheten 3 boder samt at det er fellesareal, felles vaskerom og sykkelbod i underetasjen. Boligen har en sentrumsnær beliggenhet med Molde sentrum innenfor rimelig gangavstand. I tillegg er det gode bussforbindelser til både høyskole og sentrum. Velkommen på visning, husk påmelding!

Bjørnstjerne Bjørnsons veg 55, 6412 MOLDE, Kommunenummer 1506, Gårdsnummer: 23, Bruksnummer: 344

Leiligheten er beliggende i 3. etasje og inneholder: Entré/gang, stue/kjøkken, bad og soverom. Fra stue/kjøkken er det utgang til sydvendt balkong på ca 5 m². BRA-i: Ca 49 m². I tillegg disponerer leiligheten 3 boder i underetasje i følge selger, BRA-e: Ca 8 m². Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommene tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget og dette kan påvirke boligens BRA. I underetasje er det fellesareal, felles vaskerom og sykkelbod. Det er påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift. Avvik på brannceller og rømningsveier skal vurderes etter dagens brannforskrift, selv om boligen er eldre og søknadstidspunktet var før dagens brannforskrift som trådte i kraft 1.1.2016. Det er ikke branndør i leiligheten i henhold til dagens krav. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 19.11.2025 utført av Riksfjord Taksering AS.

Andelsleilighet i lavblokkbebyggelse, hvor den aktuelle leiligheten ligger i 3. etasje, med boder i kjelleretasjen. Blokken er oppført i 1970. Lavblokk oppført av plassbygd betong og antatt murverk. Betong etasjeskiller og vegger mellom boenhetene. Innvendige vegger av mur. Felles trappehus og trapp er plasstøpt betong. Fasader er isolert utvendig, utvendig ytterkledning av glatte fiberarmerte fasadeplater. Fasader rehabilitert 2010/2011. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2017 og et vindu fra 2005. Vinduer fra 2017 er beslått med aluminium på utside. Malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2005. Ytterdør av finér av eldre årgang. Døren er ikke brannklassifisert. Det er sydvendt balkong oppført i betong med pvc folie som tekking. Rekkverk av metall og glass. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken: Ikea kjøkkeninnredning fra 2007/08. Innredning med underskap og takhøye overskap, glatte fronter. Det er kjøkkenøy mot stuedel. Kjøkkenventilator med kullfilter. Det er integrert stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og frys-/kjøleskap. Nevnte integrerte hvitevarer medfølger i salget. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp er ikke montert. Ny oppvaskmaskin sommeren 2025, nytt kombiskap frys-/kjøleskap i oktober 2025. Bad: Baderomsinnredning med nedfelt servant, underskap og speilskap. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med buede, innfellbare dusjvegger. Flis på vegger. Flis på gulv med varmekabler. Badet ble oppgradert i 2007/08, ingen dokumentasjon foreligger. Det er soilsluk/støpejern sluk fra byggeår med slukforhøyner av plast. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtrommet er i stedet fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy og det er ikke påvist unormale forhold ved fuktsøk i relevante våtsoner i gulv og vegger. Gulv: Parkett, flis. Vegger: Tapet/malt veggfornyer, flis. Innvendige himlinger: Pusset og malt betongdekke. Malt glatt tak. El. anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Skap plassert i felles trappegang. Sikringsskap ble oppgradert i 2007/08. Det elektriske anlegget var sist kontrollert 28.01.2009. Det forelå den gang ingen pålegg på anlegget. Branntekniske forhold: Leiligheten har brannslukningsapparat og røykvarslere. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Tekniske installasjoner: - Varmtvannstank på 120 liter fra 2007, plassert i skapet i entréen. - Leiligheten har kobberrør fra forskjellige tidsepoker. Røropplegg hovedsakelig fra byggeår/eldre årgang. - Avløpsrør av støpejern fra byggeår. I oktober 2025 ble avløpssystemet rehabilitert av Proline ved bruk av innvendig rørfornying (strømpeforing/lining). Det ble da etablert nye selvbærende rør inni de eksisterende støpejernsrørene, uten behov for utskifting av det opprinnelige rørsystemet. Arbeid i regi av borettslaget. OPPSUMMERING AV AVVIK I TILSTANDSRAPPORT: Forhold med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Elektrisk anlegg: Det ble ikke observert åpenbare feil ved det elektriske anlegget. Det understrekes at dette er basert på enkle visuelle observasjoner, og at takstmannen ikke har elektrofaglig kompetanse. Det anbefales å gjennomføre en utvidet elkontroll utført av autorisert elektrofaglig personell for å avklare anleggets tilstand og sikkerhet. Uten en kontroll er det usikkerhet knyttet til om anlegget oppfyller dagens krav til elsikkerhet. Skjulte feil eller mangler kan medføre risiko for varmgang, brann eller personskader. En elkontroll vil kunne avdekke eventuelle avvik og gi grunnlag for nødvendige utbedringer. - Bad, overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik på lokalfall rundt sluk og høyde fra topp membran ved dør og topp slukrist. Minimumskrav til lokalfall rundt sluk er 16 mm 80 cm ut fra sluk eller fall på hele gulvet med fallforhold på minimum 1:100. Minimum høydeforskjell mellom topp slukrist og tett membran ved dør skal være 25 mm. - Bad, sluk/membran/tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Forhold med TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Bad, tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Rentbrennende ovn av nyere årgang, montert i stue/kjøkken. Varmekabler i gulv på bad. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner i de rom hvor dette er montert. Teglsteinpipe fra byggeår. Sotluke i kjeller. Eldre piper som dette er det normalt å oppgradere. Ny innmat/rør er å anbefale.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiver. I følge arkivkort foreligger innflyttingstillatelse for 8 leiligheter, datert 02.12.1970. Vedlagte tegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Evt avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk er kjøpers risiko og ansvar. Kjøkken var opprinnelig et eget adskilt rom, men vegg mellom stue og kjøkken er fjernet og det er nå åpnet opp mellom rommene. Flytting eller riving av en ikke-bærende vegg innenfor én og samme branncelle er ikke søknadspliktig. Vi har derimot ikke dokumentasjon på om veggen som er flyttet/revet var bærende, så tiltaket kan muligens ha vært søknadspliktig. Kjøper overtar risiko og ansvar for ovenfor nevnte tiltak.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 948 920 417/35: 27.11.2025 - Dokumentnr: 1451229 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt

Utleie/fremleie av andelen kan kun skje på gitte vilkår med styrets godkjennelse, se nærmere om reglene i borettslagsloven kap. 5, borettslagets vedtekter 4-2 og husordensreglene punkt 12. Konferer gjerne megler vedrørende dette.

Leiligheten ligger i Lundabo borettslag, ca 1,5 km vest for Molde sentrum. Leiligheten har flott utsikt. Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde vest for Molde sentrum, med kort veg til bl. annet skoler, barnehage og butikk. Det er også kort veg til høgskolen. Moldemarka med flotte turområder ligger bare en liten gåtur unna.

Felles festet tomt på ca 1 807 m². Utomhusområdene er opparbeidet med plenareal, prydbusker, asfaltert veg og parkering.

Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via privat vei, over gnr/bnr 23/95 (avkjørsel fra Bj. Bj veg). Hjemmelshaver: Helse Møre og Romsdal. Det foreligger ikke tinglyst veirett. Internt i borettslaget er det felles private veier.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til boligbebyggelse. En andel av eiendommen ligger under nylig vedtatt reguleringsplan "Lundavang og Stuevollen", som viser "boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse", "frisikt", "kjøreveg" og "fortau". Kommuneplanen viser at eiendommen ligger i hensynsone "byggeforbud rundt veg, bane og flyplass". Det er ny kommuneplan under arbeid: Id: K202501 Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Utsnitt av kommuneplanens arealdel for Molde, del 1, 2015-2025, og utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser for "Bjørset (plan ID 0567)" og "Lundavang og Stuevollen (plan ID 202120)" følger vedlagt. Kommuneplanens arealdel for Molde med bestemmelser kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 512594

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2050376

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Lundabo borettslag

Om norettslagets: Borettslaget er under forretningsførsel av MOBO. Styreleders navn er Leif Sverre Hoel. Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at borettslagslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Borettslag er regulert av bestemmelsene i borettslagsloven, samt borettslagets vedtekter. Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir andelseier borett til en bestemt bolig i borettslaget. En andelseier kan som utgangspunkt ikke eie mer enn én andel i borettslaget, og en andelseier må være en fysisk person. Den enkelte andelshaver hefter ikke direkte ovenfor borettslagets kreditorer for borettslagets gjeld, men kan likevel bli indirekte ansvarlig ved at øvrige andelseiere må dekke renter og avdrag på borettslagets felles lån dersom en andelseier ikke overholder sine forpliktelser. For krav på felleskostnader og øvrige krav i tilknytning til andelen har borettslaget førsteprioritets pant i hver andel med inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp, jf brl § 5-20. Dersom en andelshaver på tross av advarsel misligholder sine plikter vesentlig, kan borettslaget pålegge andelshaveren å selge sin andel, jf brl § 5-22.

Felleskostnader pr. mnd: 7185

Felleskostnader inkluderer: Avdrag andel fellesgjeld: kr 1 622,- Renter andel fellesgjeld: kr 1 588,- Driftskostnader: kr 3 386,- Kabel-TV / Bredbånd: kr 589,- Fra 01.01.2026 blir det økning i felleskostnadene: Avdrag andel fellesgjeld: kr 1 602,- Renter andel fellesgjeld: kr 1 647,- Driftskostnader: kr 3 547,- Kabel-TV / Bredbånd: kr 664,- Totalt kr 7 460,- pr mnd (fra 01.01.26) I tillegg kommer medlemskontingent medeiere med forfall hver 12. mnd, kr 300,- i mars 2025.

Andel fellesgjeld: 424434

Andel fellesgjeld pr. dato: 2025-11-19T23:00:00+00:00

Lånebetingelser fellesgjeld: Lånenummer: 14632818, Husbanken Serielån, 2 terminer pr år. Rentesats per 20.11.25: 4.30% pa. Antall terminer til innfrielse: 33 Saldo per 20.11.25: kr 4 917 640,- Andel av saldo: kr 102 451,- Første termin: 31.12.2012. Første avdrag: 31.12.2016 ( siste termin 31.12.2041 ) Serielån flytende rente Lånenummer: 45962, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer pr år. Rentesats per 20.11.25: 4.89% pa. Antall terminer til innfrielse: 99 Saldo per 20.11.25: kr 15 455 238,- Andel av saldo: kr 321 984,- Første termin: 30.09.2025. Neste avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.06.2050 ) Serielån flytende rente 3mnd Nibor + 0,75% Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2025 utgjøre ca kr 1 084,- pr måned for denne boligen (i følge MOBO er dette inkludert i nevnte/oppgitte økning av felleskostnadene fra 01.01.26, se punkt om felleskostnader).

Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet MOBO. Når en andel overdras har følgende forkjøpsrett: 1 - Andelseiere i borettslaget 2 - Sykepleiere ansatt ved Sjukehuset i Molde 3 - Andre ansatte ved Sjukehuset i Molde 4 - Øvrige andelseiere i MOBO og felles ansiennitet med samarbeidende boligbyggelag Forkjøpsretten vil bli avklart etter at akseptert bud foreligger og kjøper er godkjent av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Styregodkjennelse: Ny eier krever styrets godkjennelse, jf vedtektenes punkt 4-2.

Dyrehold: Dyrehold krever styrets godkjennelse, jf pkt 9 i husordensreglene. Det skal innhentes samtykke fra de øvrige beboerne i huset før tillatelse gis. Det skal være kun ett dyr pr leilighet, og dyret skal være inne om natta. Andelseier forplikter seg til å fjerne ekskrementer som dyr etterlater seg.

Regnskap/budsjett: Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Fra 01.01.2026 økes felleskostnadene til kr 7 460,- pr mnd.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget er tilknyttet sikringsfond gjennom selskapet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Det vil si at borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. Forøvrig gjelder forsikringslovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP0002813656

Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen betaler kjøperen for: - Overføring av andel kr 545,- - Pantenoteringsgebyr kr 545,- - Attestgebyr kr 260,- - Boligkjøperforsikring kr 5 900,- (valgfritt).   Det tas forbehold om endringer i priser for offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 1350