Skaret 12

Velkommen til Skaret 12 - Pen og moderne 3-roms selveierleilighet fra 2015 beliggende i høy 1. etasje. Leiligheten har en god planløsning med entré, stue/kjøkken i åpen løsning, bad, vaskerom og to soverom. Utgang til balkong på ca. 10 m². Kjøkken med innredning fra Norema og integrerte hvitevarer. Bad med flislagte overflater, varmekabler, vegghengt toalett og dusjløsning. Eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Boligen har balansert ventilasjon og varmepumpe. Det medfølger bod og parkeringsplass i felles garasjeanlegg med elbillader. Heis i bygget. Sentral beliggenhet med gangavstand til skole, barnehage, butikk og turterreng. Kort vei til Ålesund sentrum

Skaret 12, 6050 VALDERØYA, Kommunenummer 1532, Gårdsnummer: 183, Bruksnummer: 1110

Eiendommen har et totalt bruksareal BRA på 87 m² fordelt på 2 etasje(r).   BRA-i utgjør 82 m² og består av følgende: 1.etasje: Stue/kjøkken, bad, vaskerom, entré, 2 soverom   BRA-e utgjør 5 m² og består av følgende:  U.etasje: Bod   TBA (terrasse- og balkongareal) utgjør: 10 m²   Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte Tilstandsrapport datert 13.03.2026 utført av Stig Håvard Vatne.

Leilighet - Byggeår: 2015 Boligblokk på 3. etasjer pluss underetasje med parkeringsplatter og boder. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Tekniske installasjoner > Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Litt rust på utedel. -Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er flere hakk på fronter og benkeplaten har litt skade i underkant over oppvaskmaskinen. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Her ble det målt fall til sluk, men ikke helt etter dagens krav/anbefaling. -Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Ingen dokumentasjon på utførelsen på dette badet. -Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Ingen dokumentasjon på utførelsen på dette badet. Helse, miljø og sikkerhet -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Boligblokk på 3. etasjer pluss underetasje med parkeringsplatter og boder. Det er balkonger mot øst, svalgang som er innglasset og danner en godt skjermet inngangspartiet mot vest. Blokken er oppført i betong og etasjeskille av spennbetong/hulldekke. Utvendig kledd med fasadeplater og bordkledning av tre. Flat takkonstruksjon tekket med pvc-membran e.l. Vinduer med 2-lags isolerglass med trekarmer. Malt hovedytterdør. Balkongdøren er en tredør med isolerglass. Veranda på 10 kvm. Betongdekke, rekkverk på 105 cm. Rekkverk i glass og aluminium. Det er felles trappeoppganger. Heis i bygget. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra byggeår med hvite fronter og laminat benkeplate. Innredningen er fra Norema. Lagt fibo våtromsplate over kjøkkenbenk i 2024. Komfyrvakt. Integrert kjøl/frys, platetopp, oppvaskmaskin, komfyr og micro. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Bad fra byggeår, levert ferdig av utbygger. Flis på gulv med varmekabler. Flis på vegger og malte plater i tak. Dusjløsning med dører i glass som kan foldes. Veggfestet toalett. Baderomsinnredning med 2 skuffer, høyskap og speilskap. Nytt lys over skap. Avtrekk via balansert ventilasjon. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: -Hvite glatte dører. -En skyvedør til hovedsoverom. -Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Gulv: Parkett og flis Vegger: Malte plater med fiberduk Himlinger: Sparkla og malt tak. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har balansert ventilasjon. Aggregatet er plassert i himlingen på vaskerommet. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Automatsikringer Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.   

Oppvarming: Varmepumpe og elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Balanser ventilasjon.

-Det foreligger ferdigattest for bygget datert 05.03.2019. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag. -Det foreligger ferdigattest for Innglassing av svalgang datert 01.12.2015. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1532/183/1110/32: 20.11.2009 - Dokumentnr: 889542 - Bestemmelse iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1532 Gnr:183 Bnr:1110 Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.2009 - Dokumentnr: 889542 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1532 Gnr:183 Bnr:1110 Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.2013 - Dokumentnr: 240647 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 32 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/38 27.11.2018 - Dokumentnr: 1604639 - Reseksjonering Snr: 32 Formål: Bolig Sameiebrøk: 2/76 Fjerning av seksjon Areal fra snr. 19 overført til snr. 18 og 20 Areal fra snr. 27 overført til snr. 26 og 26

Utleie krever/krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24 og sameievedtektenes punkt x.

Selveierleilighet med beliggenhet i Skaret på Valderøya i Giske kommune. Gangavstand til barneskole, ungdomsskole, barnehage, butikk og tur -terreng. Til Ålesund sentrum via undersjøiske tunneller er det ca. 13 km.

Eiet tomt for sameiet. Disponeres ihht oppdelingsbegjæringen. Tomten er opparbeidet med grøntareal/beplantning og asfaltert gang/kjøreveier.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til blokkbebyggelse. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 16380

Kommunale avgifter år: 2026

Info om kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer: - Vann - Avløp -Renovasjon   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: 7069

Info om kommunale avgifter: Eiendomsskatt faktureres sammen med kommunale avgifter.

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 913054

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 3652216

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verden over kr 10.000.000,-). For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Sameiet Øvre Skaret

Om norettslagets: Sameiet består av 36 seksjoner.

Felleskostnader pr. mnd: 2055

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : -Felles forsikring -Felles strøm -Drift og vedlikehold I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse. iht. opplysninger fra forretgningsfører.

Dyrehold: Dyrehold krever styrets godkjennelse. Jfr. husordensregler/vedtekter pkt 3-2

Vedtekter/husordensregel: Følger vedlagt.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Årsregnskap 2024 Sameiet hadde pr 2024 samlet driftsinntekter på kr899 474,- Driftskostnader pr 2024 var kr - 947 388,- Årsresultat for 2024 var på kr-47 914,- Sameiets årsregnskap og budsjett er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel.

Borettslagets forsikringsselskap: IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: 1120383

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 98850