Bjørndalvegen 14

Velkommen til Bjørndalvegen 14! Presentert av Brynjar Skår Bergesen i Møremegling. En stor selveierleilighet sentralt beliggende i Ulsteinvik sentrum oppført i 2008. I bygget er det felles garasjeanlegg, og adkomst med heis. Det er 2 romslige terrasser/veranda tilhørende leiligheten. Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 115m² og inneholder følgende: Entré m/gang, bad/vaskerom, soverom 1, soverom 2, soverom 3, stue/kjøkken I tillegg medfølger det leiligheten en parkeringsplass i felles garasjeanlegg, og en tilhørende bod på Ca. 4,5m². Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til Ulsteinvik sentrums fasiliteter. Velkommen til visning!

Bjørndalvegen 14, 6065 ULSTEINVIK, Kommunenummer 1516, Gårdsnummer: 8, Bruksnummer: 452

Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 115m² og inneholder følgende: Entré m/gang, bad/vaskerom, soverom 1, soverom 2, soverom 3, stue/kjøkken I tillegg medfølger det leiligheten en parkeringsplass i felles garasjeanlegg, og en tilhørende bod på Ca. 4,5m². Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 03.06.2026 utført av Ose AS

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2008 Leilighet beliggende i 2. etasje med trinnfri adkomst. Bygget er oppført i 2008, ifølge eier. Leiligheten disponerer parkeringsplass i garasjeanlegg samt tilhørende bod i første etasje. Leiligheten fremstår med normal slitasje i henhold til alder. De fleste bygningsdeler og installasjoner har tilstandsgrad 1 (TG1), med enkelte forhold vurdert til TG2, som indikerer behov for vedlikehold på sikt. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Dører Det er mindre skade på nedre del av dørbladet til hovedytterdøren. -Innvendig > Overflater Det er registrert mer slitasje på gulvoverflatene enn det som er forventet ut fra boligens alder. -Innvendig > Innvendige dører Det er mindre skade på nedre del av dørbladet til badet. -Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er registrert noe motfall mot toalettet, noe som kan medføre at vann ikke ledes effektivt til sluk. -Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Sluket under vaskemaskinen var ikke tilgjengelig ved befaring. -Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. -Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Avtrekksventilen i himlingen har oppsamlet støv. Dette kan redusere ventilasjonens effektivitet og bør rengjøres for å sikre tilfredsstillende luftkvalitet. -Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Uttrekket til kjøkkenviften er løst og kan trekkes helt ut, da det mangler en stoppfunksjon. Dette kan medføre redusert funksjonalitet og økt slitasje på kjøkkenviften. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: -Varmtvannstanken er plassert i teknisk rom i første etasje og er ikke besiktiget. Ifølge styrets årsberetning fra sameiet ble det i 2025 installert en ny 600 liters hurtigvarmende varmtvannsbereder. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Bygningen har yttervegger i betongkonstruksjon fra byggeåret, og er utvendig malt. Leiligheten har vinduer av plastbelagt stål med 2-lags glass fra byggeåret. Leiligheten har malt hovedytterdør, samt to balkongdører i plastbelagt stål med 2-lags glass fra byggeåret. Leiligheten har en balkong og en veranda i betong med betongheller som toppdekke, samt rekkverk av plastbelagt stål og glass. Balkongen med utgang fra stue er på ca. 13 m², mens verandaen med utgang fra soverom er på ca. 21 m². INNVENDIG Gulvene i leiligheten består av parkett, veggene av malte veggplater, og himlingen er malt innvendig. Ifølge eier er det etasjeskillere av hulldekkeelementer av betong. Leiligheten har elementpipe med sotluke, ildsted er ikke montert. Dersom det blir montert ildsted må det legges ikke- brennbart materialet under ildsted og foran sotluke etter gjeldende regler. Her settes det TG 1 siden ildsted ikke er montert og det foreløpig ikke er behov for ikke-brennbar plate på gulvet rundt pipen. Innvendig har leiligheten malte glatte dører. VÅTROM Kombinert bad og vaskerom med flislagt gulv, flislagte vegger og innvendig tak med systemhimling. Rommet har lys innredning med heldekkende servant, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdør og opplegg for vaskemaskin. KJØKKEN Lys innredning med glatte fronter og laminatbenkeplate. Kjøkkenet har utsparing for oppvaskemaskin samt plass til komfyr og kjøleskap. Over komfyren er det montert kjøkkenvifte med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er ifølge eier av kobber med plastkappe. Anlegget er skjult og det foreligger ikke dokumentasjon. Stoppekranen for leiligheten er plassert over systemhimlingen på badet. Det er synlig avløpsrør av stål i inspeksjonsluken på soverommet. Øvrige avløpsrør i bygget er ukjente. Leiligheten har naturlig ventilasjon via veggventiler. Varmtvannstanken er plassert på teknisk rom i første etasje og er ikke besiktiget. Ifølge eier ble tanken fornyet i 2025. El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Oppvarming: Elektrisitet Ventilasjon: Mekanisk avtrekk

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 01.07.2009. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag.  I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1516/8/452/5: 29.05.2008 - Dokumentnr: 433639 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 115/1672 12.03.2012 - Dokumentnr: 205424 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 115/1672

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier. Styret skal underrettes om leieforhold.

Leiligheten ligger i 1. Boligetasje. Bygget har totalt 5 etasjer og inneholder næringsarealer og garasjeanlegg på gateplan, samt leiligheter i øvrige etasjer. Det er heis fra garasjeanlegget til leilighetene, og leiligheten disponerer én garasjeplass. Det er kort avstand til sentrumsfunksjoner, og i noe lengre avstand finnes barnehage, skole og idrettsanlegg.

Skrånende og delvis terrassert, sørvestvendt felles tomt for sameiet. Tomtearealet er opparbeidet med forstøtningsmurer, kantstein, betongheller og betongtrapp med fliser. Tomten har noe utsikt og gode solforhold.

Se kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved annonsert visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til bolig/forretning/kontor. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Kommunale avgifter: 10585

Kommunale avgifter år: 2025

Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.   Fakturert beløp i 2025 Avløp: 4 461,63 kr Eiendomsskatt: 4 368,00 kr Vann: 6 123,60 kr Sum: 14 953,23 kr   RENOVASJON SØRE SUNNMØRE RENHOLD IKS Gebyr for renovasjon fra Søre Sunnmøre Reinhaldsverk IKS 2026 kommer på egen faktura. Årlig gebyr utgjør Kr 4 917,- fordelt på 3 terminer pr. år. 1. termin 01.01-30.04 fakturerast ultimo desember med forfall ca. medio januar. 2. termin 01.05-31.08 fakturerast ultimo april med forfall ca. medio mai. 3. termin 01.09-31.12 fakturerast ultimo august med forfall ca. medio september.

Eiendomsskatt: 4368

Andre utgifter: I tillegg vil det påløpe utgifter til forsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Formuesverdi primær: 1096468

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: 4385872

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Fra og med inntektsåret 2026 benytter Skatteetaten en oppdatert modell for fastsetting av formuesverdi for boliger. Den nye modellen baserer seg på prisstatistikk fra mindre geografiske områder (grunnkretser) for å gi en mer treffsikker beregning av antatt markedsverdi. Både selger og megler kan derfor risikere at formuesverdien som oppgis i salgsoppgaven ikke samsvarer med den endelige formuesverdien som fastsettes av skattemyndighetene. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli vesentlig justert når Skatteetaten fastsetter endelig formuesverdi for skatteåret. For primærboliger beregnes verdien til 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10.000.000,- og 70 % av verdien over kr 10.000.000,-. For sekundærboliger beregnes formuesverdien til 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til www.skatteetaten.no for mer utfyllende informasjon.

Borettslag: Bjørndalvegen 14

Felleskostnader pr. mnd: 3520

Felleskostnader inkluderer: Varmtvann, nedbetaling av fellesgjeld, vedlikehold av bygg og fellesareal, byggforsikring.

Andel fellesgjeld: 14785

Andel fellesgjeld pr. dato: 2026-06-03T22:00:00+00:00

Andel fellesformue: 22009

Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse. Men styret skal varsles ved salg eller utleie.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt.

Vedtekter/husordensregel: Megler har ikke mottatt vedtekter for sameiet etter forespørsel til sameiet. Det gjøres oppmerksom på at det i henhold til eierseksjonsloven § 27 skal alle sameier ha vedtekter.  Vedtektene kan, med unntak for opprinnelige vedtekter, bare fastsettes eller endres på årsmøtet. I fravær av vedtekter vil bestemmelsene i eierseksjonsloven gjelde direkte. Dette gir et minimumsvern, men er ofte ikke tilstrekkelig for praktisk drift og konflikthåndtering.

Beboernes forpliktelser: EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Regnskap/budsjett: Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel.

Borettslagets forsikringsselskap: Protector forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring: 26110002

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 11 900,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 136720