Kringsjåvegen 35

Velkommen til Kringsjåvegen 35. En flott 3-roms selveierleilighet i byggets andre etasje med sydvendt balkong på 7m². Leiligheten ligger i et boligkompleks som ble ferdigstilt i 2005 og har et veldrevet sameie. Egen parkeringsplass med elbillader og sportsbod i kjeller. Leiligheten har lyse og tiltalende overflater og store vindusflater som sørger for godt med lysinnslipp. Leiligheten inneholder entrè/gang, stue/kjøkken med åpen løsning og utgang til balkong, 2 soverom og helflisetbad, samt en innvendig bod. Kjøkkenet ble skiftet i 2023, også gulv og overflater ble oppusset i 2023. Sentral beliggenhet med kort gangavstand til NTNU, NMK, videregående skole, dagligvarebutikk og treningssenter. Velkommen til visning, husk påmelding!

Kringsjåvegen 35, 6009 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 137, Bruksnummer: 4

Leiligheten har totalt BRA 64 m². BRA-i utgjør 59 m² og inneholder følgende: - BRA-e utgjør 5 m² og inneholder følgende: - I tillegg har leiligheten en balkong på 5 m². Denne er TBA og inngår ikke i leilighetens totale BRA. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 03.06.2025 utført av Arnt Erik Blindheimsvik

Leilighet - Byggeår: 2005 OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: -Utvendig > Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. -Utvendig > Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdør tar litt i karm og ytterdør er noe slitt og posnet helt i nedkant utvendig. -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. -Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er fremlagte Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan som påpeker avvik på fellesdeler. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenforen lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell innenfor to meter på 10 - 20 mm på stue/kjøkken, gang og ene soverommet. Det er målt høydeforskjell innenfor hele rommet på 15 - 30 mm på stue/kjøkken, gang og ene soverommet. -Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Skyvedører tar i karm og de går ikke i styrepinne nede ved gulv. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tanken er 20 år gammel. Det er montert avløp på overtrykksventil, men ikke tiltak for eventuell annen lekkasje. -Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det er elektrisk anlegg fra byggeår 2005 med automatsikringer. - Våtrom > 2-Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).Det er påvist en liten riss i silikonfuge i dusj, overgang gulv til vegg. Det er påvist hullrom under enkelte fliser i dusj og rundt toalett. -Våtrom > 2-Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. -Kjøkken > 2-Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.

UTVENDIG Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass med aluminiumskledning utvendig. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Overbygget balkong på ca 7 m2 med tredekke og trerekkverk. INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat fra 2023. Veggene har malt strie. Tak er i hovedsak malt gips himling. Vegger og tak malt i 2023. Enkelte glis inntil vegg på laminat, men ingen skader. Etasjeskiller er sannsynligvis av betongdekke.Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe. Innvendig har boligen finèrdører med profiler. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Bad: Bad/vaskerom Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Veggene har fliser. Taket har systemhimling. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Det er elektrisk anlegg fra byggeår 2005 med automatsikringer. Brannslukningsapparat og røykvarsler. Fiber. Felles heis. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.

Det er kun evt. integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest for bygget datert 05.07.2005. Attesten er vedlagt salgsoppgavens bilag. I tillegg foreligger det godkjente byggetegninger som også er vedlagt salgsoppgavens bilag.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/137/4/18: 22.09.1903 - Dokumentnr: 900156 - Skjønn Overført fra: Knr:1508 Gnr:137 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.1937 - Dokumentnr: 166 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:1508 Gnr:137 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 07.02.2005 - Dokumentnr: 1738 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:1508 Gnr:137 Bnr:215 Gjelder rett til brøytesone m.v. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1508 Gnr:137 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2005 - Dokumentnr: 2447 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.2025 - Dokumentnr: 717945 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 21.02.2005 - Dokumentnr: 2447 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 60/1320 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-22 30.05.1958 - Dokumentnr: 445 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:1508 Gnr:137 Bnr:1 Overført fra: Knr:1508 Gnr:137 Bnr:4

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, såfremt arealet for utleie er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær da oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg. For utleie er det videre et krav til radonnivåer innenfor gitte verdier.

Leilighet beliggende i lavblokkbebyggelse på Sørneset ca 4 km øst for Ålesund sentrum. Nærområdet består i hovedsak av konsentrert boligbebyggelse/eneboliger. Sameiet består av 22 seksjoner. Kort avstand til NMK NTNU, butikk, barnehage, buss og skoler etc.

Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med beplantning, plen, asfalt og forstøtningsmurer.

Eiendommen har adkomst via privat veg som videre er tilknyttet kommunal veg. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.

Barnas Hage Larsgården (1-5 år) 0.8 km Rudolf Steinerbarnehagen Stjerneøye 0.9 km Larsgården skole (1-7 kl.) 1 km Aalesund International School (1-10 kl.) 2,7 km Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km Fagerlia videregående skole 0.7 km Ålesund vgs. - Volsdalsberga 3.4 km

Eiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Boligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart er vedlagt fullstendig salgsoppgave med bilag.

Eiendomsskatt: 4138

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter dekkes av felleskostnadene. Selv om kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene blir eiendomsskatten fakturert hver enkelt seksjon.

Formuesverdi primær: 739243

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 2956972

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Sameiet Sørneset

Om norettslagets: Sameie bestående av 22 eierseksjoner.

Felleskostnader pr. mnd: 3000

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader dekker: Kommunale avgifter, tv/internett, heis, drift og vedlikehold.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt. Jfr. husordensreglerpunkt "Dyrehold".

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter/husordensregler er vedlagt salgsoppgavens bilag.

Beboernes forpliktelser: Dugnad må påregnes. Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.D

Regnskap/budsjett: Sameiet hadde pr 2024 samlet driftsinntekter på kr 660.000 Driftskostnader pr 2024 var kr- 840.143- Årsresultat kr - 157.773,- Sameiets årsregnskap er innhentet og kan fremlegges i sin helhet på forespørsel. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente

Borettslagets forsikringsselskap: EIka

Polisenummer felles forsikring: 4437084/4437104

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 83850