Kjøpmannsgata 12

Tore Magerøy i Møremegling har gleden av å presentere Kjøpmannsgata 12! Leiligheten har heisadkomst og meget sentral beliggenhet. Leiligheten ligger i den sørlige enden av 2. etasje i Kjøpmannsgata 12, i sentrum av Helland. Her bor du sentralt med kort veg til dagligvarebutikker, Vestnes Brygge med et mangfold av butikker, skole, barnehage, bank, kunstgressbane og mye mer. Det er inngang på begge sider av bygget, og adkomst til leiligheten via heis eller trapp. Leiligheten ligger i 2. etasje med inngang på begge sider av bygget. Adkomst via heis eller trapp. Innhold: BRA-i 72 m² Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom og bod. BRA-e ca 3 m². Bod i fellesareal. Biloppstillingsplass på tomta ved rundkjøring like bortenfor. Husk å melde deg på visningen. Velkommen!

Kjøpmannsgata 12, 6390 VESTNES, Kommunenummer 1535, Gårdsnummer: 46, Bruksnummer: 41

Leiligheten ligger i 2. etasje med inngang på begge sider av bygget. Adkomst via heis eller trapp. Leiligheten inneholder: BRA-i 72 m² Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom og bod. BRA-e ca 3 m². Bod. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 27.03.2025, utført av Frank Ove Ulvestad.

Leiligheten ligger i 2. etasje i bygget som er oppført med yttervegger i reisverk med noe liggende kledning og noe fasadeplater. Antatt betongelementer som skille. Trolig finplate i betong under belegg. Isolerglassvinduer og dører fra byggeåret. Liten luftebalkong med gulv i tre, rekkverk i stål og pålagt fasadeplater mellom stålstendere. Alle utvendige fasader vedlikeholdes av sameiet. Bod rett innenfor inngang mot Alti/Bryggen, innvendig kledd og strøm er lagt inn. Bygget er ikke tilstandsvurdert iht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Vinduer: Ingen skader på vinduer, men noe høy alder mht varmetap. Dører: Noe høy alder mht varmetap og noe slitasje, men ingen skader. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Noe lav høyde i forhold til dagens krav på 1 m. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Kjøkken: Innredning i hvit glatt melamin antatt fra byggeåret. Det er lagt ny folie på benkeplate av huseier. Det er opplegg for frittstående hvitevarer. Avtrekk går trolig til eget anlegg i bygget. Bad/vaskerom: Rommet er fra ca 1995/96 og gjort av godkjent firma, men det fins ingen dokumentasjon på dette. Belegg på gulv i betong med varme og baderomsplater på vegger. Innredning, wc og badekar. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank og unit for ventilasjon er plassert i rommet. Sluk i plast under badekar. Det er tatt hull fra bod mot badekar. Ingen fukt er funnet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulv: Belegg. Vegger: Malt og baderomsplater. Innvendige himlinger: Tak-essplater. Vinduer og dører: Isolerglassvinduer fra 1995. Ytterdør og terrassedør i malt utførelse fra byggeåret. Innvendige dører i malt lett utførelse. El. anlegg: El. anlegg fra byggeåret og automatsikringer i skap. Branntekniske forhold: Felles brannvarslingsanlegg. Brannslukningsapparat. VVS: Vannrør i kobber og avløp i plast fra byggeåret. Eget ventilasjonsanlegg er montert i bad. Varmtvannstank på 120 liter fra 1996. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 3 - store eller alvorlige avvik: Bad/vaskerom - generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ingen skader er registrert, men tettesjikt er ca 33 år og utgått på dato. TG 2 - avvik som kan kreve tiltak: Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vannledninger: Høy alder på rør. Avløpsrør: Høy alder på avløp. Ventilasjon: Høy alder på anlegget. TG 2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Etasjeskille/gulv mot grunn: Noen mindre ujevnheter fra 3-6 mm, avvik på 14 mm fra midten av soverom mot dør. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for utfyllende informasjon om byggemåte og standard, tiltak og kostnadsoverslag. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag.

Det er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven. 

Elektrisk. Varmekabler i bad.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for 2. og 3. etasje (boligdelen), datert 25.06.1996. Det er på brukstillatelsen ramset opp en hel del punkter som måtte utføres før ferdigattest kunne kreves, se vedlagte brukstillatelse. Vi har ikke mottatt noen ferdigattest på tiltaket. Vedlagte byggetegninger ser ut for å stemme overens med dagens planløsning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1535/46/41/8: 16.09.1969 - Dokumentnr 4910 - Bestemmelse om gjerde. Overført fra: Knr 1535, gnr 46, bnr 41. Gjelder denne registerenheten med flere. 23.10.1992 - Dokumentnr 8872 - Erklæring/avtale. Div. bestemmelser i forb. med oppføring av tilbygg. Overført fra: Knr 1535, gnr 46, bnr 41. Gjelder denne registerenheten med flere. 27.12.1995 - Dokumentnr 10210 - Erklæring/avtale. Panterett til sameiet for kr 20.000.- som sikkerhet for fellesutgifter pr. etter 90% av lånetakst. Gjelder denne registerenheten med flere. 11.07.1996 - Dokumentnr 5567 - Erklæring/avtale. Plikt til å være medlem av Trolla Sameige. 27.12.1995 - Dokumentnr 10210 - Seksjonering. Opprettet seksjoner: Snr 8. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 72/1710.

Utleie krever styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24. Iflg pkt 13 i husordensreglene plikter sameiere som selger eller leier ut sin leilighet å melde dette til sameiets forretningsfører/styrets leder. Boligen har ikke egen separat utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Vær da for øvrig oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Leiligheten ligger i Helland sentrum, rett ved øvre inngang til Alti/Vestnes Brygge. Her er det tilgang til alle fasiliteter i sentrum og kort veg til fine turstier og gode fiskemuligheter.

Felleseiet tomt. Asfaltert parkering foran hovedinngang. Inngang også fra side mot sjø.

Eiendommen har adkomst via kommunal veg. Privat vann fra Vestnes vassverk. Offentlig avløp.

Eiendommen ligger i regulert område, og er godkjent utnyttet til bolig/forretning/kontor (822 m²) og torg (90 m²). Ca 89 m² av eiendommen ligger innenfor bestemmelsesområde "Funksjons- og kvalitetskrav til bygninger, anlegg og utearealer". Utsnitt av reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt.

Kommunale avgifter: 14437

Info om kommunale avgifter: Beløpet er årsprognose for 2025, og dekker renovasjon, avløp og eiendomsskatt.

Info om kommunale avgifter: Skattetakst - Kr 1 835 261,-

Andre utgifter: I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene. Megler har ikke fått opplysninger om dagens strømforbruk for eiendommen. Strømforbruk for eiendommer varierer i meget høy grad mellom ulike husholdninger. Likeledes vil strømutgiftene variere i takt med strømprismarkedet, sesongvariasjoner og tilgang på offentlige støtteordninger. Interessenter må ta høyde for høye strømutgifter når man lager seg budsjett i forbindelse med eventuelt boligkjøp.

Vannavgift: 1824

Info vannavgift: Vestnes vassverk .Vannavgift for 2024. Gebyr for 2025 blir fastsatt på årsmøtet i april.

Formuesverdi primær: 458815

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: 1835261

Formuesverdi sekundær år: 2023

Borettslag: Trolla Sameie

Om norettslagets: Trolla Sameie. Styreleders navn er Joar Kirkeslett. Kjøper/eier plikter til enhver tid å være medlem av Trolla Sameie, jmf tinglyst erklæring/avtale 5567 - tinglyst 11.07.1996. Vedtatte påkostninger/økte fellesutgifter: Ingen kjente p.t. Kjøper aksepterer sameiets vedtekter og husordensregler som bindende for seg, og er kjent med at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på forholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.

Felleskostnader pr. mnd: 2100

Felleskostnader inkluderer: Vask fellesareal, vaktmester, TV/internett, strøm fellesareal, regnskap, vedlikehold heis og andre driftsutgifter. Bygningsforsikring er ikke medtatt i beløpet. Denne faktureres i oktober hvert år. For 2024 var beløpet kr 3 700,-.??????????????????????

Kommentar fellesgjeld: ???? Styret i sameiet har fått fullmakt fra årsmøtet til å ta opp et lån på kr 220 000,- for å finansiere oppussing i gangene og reparasjon av skade ifbm lekkasje på tak. Andel fellesgjeld pr seksjon er ikke ferdig beregnet. En andel av fellesgjelden vil altså tilkomme hver seksjon etterhvert. Långiver: Sparebanken Møre Saldo pr 17.01.2023: Kr 120 845,- Første avdrag: Juni 2022 Rentesats: 5,9 % Avdrag 31.12.2022: Kr 9 155,- Siste avdrag: Juni 2027

Dyrehold: Dyrehold er tillatt etter avtale. Må ikke være til sjenanse for andre, jmf § 12 i vedtektene og pkt 10 i husordensreglene. Se husordensreglene for mer info.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 84492068

Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt)   Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring. 

Omk. Kjøper beløp: 61350