ÅLESUND
Slinningsodden 48


Flott leilighet fra 2012 med fantastisk utsikt | Parkering i garasje | Stor terrasse med overbygg
Prisantydning
4 200 000 kr
Omkostninger: 106 440 kr
Totalpris: 4 306 440 kr
Felleskost/mnd: 4 189 kr
Type
Leilighet
Internt bruksareal
101 m² (BRA-i)
Soverom
2 soverom
Bad
1 bad
Byggeår
2012
Eierform
Eierseksjon
Tomteareal
4 162
Energimerke
Rød D
Fasiliteter
Visning
tirsdag 18. februar
17:00 - 18:00
PÅMELDING!
Husk å melde deg på visningen.
Trykk på lenken "Påmelding til visning", eller kontakt megler på telefon eller e-post. Vi tilbyr også privatvisninger utover oppsatt visningstidspunkt.
Dersom det er ingen påmeldte til visningen innen kl 16:00 dagen før annonsert visning vil denne bli avlyst.
Ta kontakt med megler for visning.
- Stor og innholdsrik 3 romsleilighet fra 2012 med sjønær beliggenhet og panoramautsikt mot innseilingen til Ålesund og Slinningsodden. Meget pent opparbeidede arealer i forkant av blokken ned mot sjøen. Fra leiligheten er det utgang til en stor og sørøstvendt terrasse på ca 41 m², med sol fra tidlig morgen. Parkeringsplass og sportsbod i parkeringskjeller med heisadkomst opp til leilighetene. Denne leiligheten ligger i byggets første boligetasje og inneholder stue/kjøkken, 2 soverom, bad, gang, entré og bod. Fra eiendommen er det kort vei til barnehage, skoler, nærbutikk og turterreng. Velkommen til visning!
- EiendommenSlinningsodden 48, 6006 ÅLESUND, Kommunenummer 1508, Gårdsnummer: 117, Bruksnummer: 401InnholdLeiligheten ligger i byggets 1.etasje og har en BRA-I på 101m² og inneholder følgende: Stue/kjøkken, 2 soverom, bad, gang, entré og bod. Terrasse- og balkongareal 1. etasje: 41m² BRA-E er på 5m² og inneholder en sportsbod. Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende for benevnelse av rommet. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. Oppgitt areal er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 26.11.2024 utført av Roger BirkelandByggemåteBoligblokk på 4 etasjer pluss underetasje, oppført i 2012. Blokken er oppført i elementmoduler, stor terrasseplatting mot øst og nord. Svalganger og inngangsparti mot vest, felles inngangsparti med heis og trapperom mellom boligblokkene. Det er etablert felles parkeringskjeller i underetasje. Yttertak er tekket med pvc-folie, e.l. Fellesanliggende. Yttervegger av modulkonstruksjoner som er utlektet og kledd med fasadeplater. Fellesanliggende Vinduer av pvc-material med 2-lags energiglass Ytterdør i formpresset trefiner med brann- og lydkrav. 2 stk terrassedører med skyvefunksjon av pvcmaterial med 2-lags energiglass. Terrasseplatting mot øst og nord på ca 41 m². Oppført i betongkonstruksjoner som er opplektet og belagt med profilerte terrassebord. Rekkverk i metall og glass. Byggegrunn er ikke kjent. Trolig steinfylling. Fellesanliggende. Eiendommen ligger i relativt flatt terreng, skråning i terrenget mot vest. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass, forstøtningsmurer, gruslagte gangstier, svalganger med terrassebord på grunn, plenarealer. Brygge mot øst med betong- og trekonstruksjoner. Diverse benker og sittegrupper. Stolpebelysning ved biloppstillingsplasser. Avløpsrør av plast Vannledning av plast (PEL). Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Fellesanliggende. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Taktekking: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Balkonger, terrasser og rom under terreng: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er opplyst at det er noe stedvis råteskader i enkelte terrassebord. For fullstendig informasjon om byggemåte med evt. kostnadsestimat for utbedringer, se vedlagte tilstandsrapport.StandardKjøkken: Kjøkkeninnredning fra HTH med hvite, slette fronter. Det er ventilator over integrert komfyr, integrert oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap. Det er fliser mellom benk og overskap, laminat benkeplate med nedfelt 1-1/2 oppvaskkum. Vvbereder i benk. Avtrekk via balansert anlegg. Det er kun evt integrerte hvitevarer som følger med eiendommen. Bad: Bad med fliser og varmekabler på gulv, flis på vegger. Dusjhjørne med glassdører, veggmontert toalett, servant med underskap, fordelerskap for vann, opplegg for vaskemaskin, ventilasjon i himling. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD: Etasjeskiller i betong. Det er elementpipe fra byggeår i boligen. Det har ikke vært montert ildsted i leiligheten. Det er innvendige slette finerdører i leiligheten. Det er installert skyvedørsgarderobe i entrè og soverom. Normal standard. INNVENDIGE OVERFLATER GENERELT: Det er parkett og fliser på gulv, malte/tapetserte vegger og malte himlingsflater. Stedvis fornying av innvendige overflater siste årene. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannrør av kobber og plast, rør-i-rør system. Innvendige avløpsrør av plast. Det er balansert ventilasjon i boligen. Ca 120 liters varmtvannstank fra byggeår i kjøkkenbenk. Det er heis i bygget. Fellesanliggende. Sikringsskap med automatsikringer. Felles strømskap med strømmålere i underetasje. Brannslukkingsapparat. Seriekoblet røykvarsler tilknyttet strømnettet. Det er felles brannvarslingsanlgg i bygget. OPPSUMMERING AV AVVIK: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 16 mm høydeforskjell gjennom hele stue/kjøkken. Gjør oppmerksom på at dette er stedvise målinger. Det kan være andre høydeforskjeller i boligen. - Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er riss/sprekk i servant. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg: El-anlegget er fra byggeår og det er ikke utført el-kontroll siste 5 årene. Utifra dette så anbefales det utført en utvidet el-kontroll. Kostnadsestimat gjelder el-kontroll og ikke eventuelle utbedringer. Informasjon er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for utfyllende informasjon med kostnadsestimat for utbedringer. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med fullstendig rapport, da dette kun er et utdrag. Tilstandsrapporten følger vedlagt.Løsøre og tilbehørDet er kun evt integrerte hvitevarer som medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste som følger i bilag til salgsoppgaven.OppvarmingOppvarming: Elektriske ovner og varmekabler. Ventilasjon: Balansert ventilasjon.Ferdigattest/brukstillatelseDet foreligger ferdigattest for bygget datert 24.06.2013, i tillegg foreligger det godkjente byggetegninger. Attesten og byggetegninger er vedlagt salgsoppgavens bilag. Leiligheten er byggemeldt med 3 soverom, men er innredet med 2 soverom. Opprinnelig soverom er ombygd til bod og større entrè. Deler av entreen er omgjort til soverom. Inngangsdør er flyttet. Opprinnelig bod er del av ene soverommet. Endring fra soverom (p-rom) til bod (s-rom) og omvendt er i utgangspunktet et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko knytet til dette. Vaskerommet er i godkjente byggetegninger byggemeldt som bod, og badet er opprinnelig byggemeldt som bad/vask. Vaskerommet fungerer også som teknisk rom i dag, og det er dette rommet som oppfyller bodkravet til leiligheten.Tinglyste heftelser og rettigheterPå eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1508/117/401/1: 27.04.2022 - Dokumentnr: 445343 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Møre Eiendomsmegling AS Org.nr: 963 800 916 Elektronisk innsendt 09.01.2025 - Dokumentnr: 28886 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Ålesund Kommune Org.nr: 929 911 709 Bestemmelse om grøfter/kummer Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.2012 - Dokumentnr: 876711 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 101/2108Eventuell adgang til utleieUtleie krever ikke styrets godkjennelse, jf eierseksjonsloven § 24.
Etasje Type Areal Beskrivelse 0. etasje BRA-e 5 kvm Bod. 1. etasje BRA-i 101 kvm Stue/kjøkken, soverom, soverom 2, bad, gang, entré og bod. 1. etasje TBA 41 kvm SUM BRA 106 kvm SUM av arealer SUM BRA-i 101 kvm SUM BRA-e 5 kvm SUM TBA 41 kvm - BeliggenhetEiendommen ligger på Slinningen ca 6 km vest for Ålesund sentrum og ligger i et etablert område med eneboliger, rekkehus og mindre boligblokker i nærområdet. Blokken ligger fint til i terrenget med god tilkomst og gode sol og utsiktsforhold. Det er kort vei til barnehage, skoler, nærbutikk og turterreng.TomteforholdEiendommen ligger i relativt flatt terreng, skråning i terrenget mot vest. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass, forstøtningsmurer, gruslagte gangstier, svalganger med terrassebord på grunn, plenarealer. Brygge mot øst med betong- og trekonstruksjoner. Diverse benker og sittegrupper. Stolpebelysning ved biloppstillingsplasser. Felles sameietomt.AdkomstSe kart. Det vil bli skiltet av Møremegling ved felles visning.Barnehager, skoler og fritidSlinningen barnehage (0-5 år) - 1.4 km Hessa barnehage (0-5 år) - 2 km Skarbøvik barnehage (1-5 år) - 3.6 km Hessa skole (1-7 kl.) - 2.4 km Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) - 3.3 km Ålesund videregående skole - 6 km Akademiet videregående skole Ålesund - 6.4 kmVei, vann og avløpEiendommen har adkomst via kommunal veg og er tilknyttet offentlig vann og avløp.ReguleringplanBoligen ligger i område regulert til boligformål. Utsnitt av reguleringsplan med tilhørende kart og bestemmelser er vedlagt fullstendig i salgsoppgavens bilag.
- Info om kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.Eiendomsskatt: 5684Formuesverdi primær: 1036699Formuesverdi primær år: 2022Formuesverdi sekundær: 3939455Formuesverdi sekundær år: 2022Borettslag: Slinningen Brygge BoligsameieFelleskostnader pr. mnd: 4189Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer : - Kommunale avgifter - Energi/fyring i fellesareal - TV/bredbånd - forsikringer (ikke innbo) - Drift og vedlikehold I tillegg til felleskostnader vil det påløpe utgifter til innboforsikring og strøm. Dette er utgifter som vil variere med avtale og forbruk. Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene.Styregodkjennelse: Ny eier krever ikke styrets godkjennelse.Dyrehold: Dyrehold er tillatt, men må søkes om til styret Jfr. husordensreglerpunkt 12.Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgavens bilag.Beboernes forpliktelser: Kjøper godkjenner husordensregler og vedtekter som bindende for seg, og er informert om at eierseksjonslovens bestemmelser kommer til anvendelse på eierforholdet. EIEFORM Eierseksjonssameiet er regulert av bestemmelsene i eierseksjonsloven, samt sameievedtektene. En eierseksjon er en sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av en bolig eller annen bruksenhet i sameiet. Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen. Ingen kan som utgangspunkt erverve mer enn to seksjoner i sameiet. For felles ansvar og forpliktelser hefter hver sameier i forhold til sin sameiebrøk. Det følger av eierseksjonsloven § 31 at sameiet har panterett i hver seksjon (for krav som følger av sameieforholdet) med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp. Hvis en sameier tross advarsel vesentlig misligholder pliktene sine, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jf eierseksjonsloven § 38.Regnskap/budsjett: Regnskap og budsjett ligger vedlagt i salgsoppgavens bilagBorettslagets forsikringsselskap: GjensidigePolisenummer felles forsikring: 77468875Omkostninger: 1) Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 2) kr 545,- i tinglysingsgebyr for skjøte og kr 260,- for grunnboksattest. 3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter; kr 545,- stk. 4) Boligkjøperforsikring kr 9 100,- (valgfritt) Det tas forbehold om endringer i pris på offentlige gebyrer og forsikring.Omk. Kjøper beløp: 106440
Visning
tirsdag 18. februar
17:00 - 18:00
PÅMELDING!
Husk å melde deg på visningen.
Trykk på lenken "Påmelding til visning", eller kontakt megler på telefon eller e-post. Vi tilbyr også privatvisninger utover oppsatt visningstidspunkt.
Dersom det er ingen påmeldte til visningen innen kl 16:00 dagen før annonsert visning vil denne bli avlyst.
Ta kontakt med megler for visning.
Megler

